2 страниц V  < 1 2  
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ƒифференцированные и аннуитетные платежи
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 11.12.2007, 17:34
—ообщение #21


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Alexandr:
‘илиал в ћоскве - это хорошо. “олько процентные ставки как-то не радуют.
 ак и то, что при первом взносе от 0 до 15% - еще и поручитель требуетс€.
“огда уж лучше —бербанк: в нем хоть поручительство может быть прекращено после залога квартиры.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 11.12.2007, 17:44
—ообщение #22


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Alexandr:
5. ƒосрочное погашение кредита

¬озможно со второго дн€ кредитовани€, без удержани€ комиссий и сборов, без предварительного уведомлени€

ј в этом - есть свои минусы.
(ѕример из жизни, но не по «апсибкомбанку, поскольку в «апсибкомбанке у мен€ клиентов нет, и как там происходит списание - не знаю. Ќо пример ниже - ситуаци€ вполне конкретного заемщика.)
ѕример: вз€л заемщик кредит, а тут - командировка "подвернулась" мес€ца на три. «на€ об этом, чтобы не оказатьс€ в должниках, вносит деньги (в размере 3 - 4 мес€чных платежей) на счет, и спокойненько уезжает.
ѕосле приезда обнаруживает, что банк "без предварительного уведомлени€" списал все с банковского счета в счет досрочного погашени€, и за последние мес€цы у него - жутка€ задолженность (включа€ пени и штрафы), и напрочь испорчена€ кредитна€ истори€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Alexandr
сообщение 11.12.2007, 18:13
—ообщение #23


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 14
–егистраци€: 30.11.2007
ѕользователь є: 866
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий ќвс€нников:
“олько процентные ставки как-то не радуют.

ну да, у сбера то пониже будут.

ѕо минусу такого досрочного гашени€ тоже согласен. ¬ банке мен€ об этом кстате сразу предупредили.

¬ообщем нет в жизни счасть€ , всеравно где-нибудь да объегор€т smile.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Andrey2007
сообщение 12.12.2007, 10:43
—ообщение #24


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 12.12.2007
ѕользователь є: 899
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте, ƒмитрий!
ѕосле долгих поисков и анализа банков, потраченного времени и нервов, подали таки документы в банк на выдачу кредита по ипотеке. —очли с супругой, что дифференциальные платежи дл€ нас предпочтительнее. —ейчас ждем ответа. Ќо сегодн€ наткнулс€ на ¬аш форум, увидел расчет платежей одного из банков. —тало немного не по себе. Ѕудьте добры, развейте сомнени€, как можно узнать название этого банка. «аранее спасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
julik
сообщение 12.12.2007, 11:09
—ообщение #25


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 89
–егистраци€: 7.8.2006
ѕользователь є: 244
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ј € полностью согласна с ƒмитрием, что все таки удобнее когда списывают по за€влению, хот€ там конечно очень много тер€етс€ времени на это. «ато мы вот сделали заначку на счете откуда списывает банк платежи, и теперь спим спокойно зна€ что, если кака€ то у нас акази€ с платежами можем не волноватьс€, а так банк бы все посписывал, чуть на один день запоздал с платежом и все - пошли вс€кие штрафы... “оеть нет прив€зки к точу чтобы каждый мес€ц носитьс€ в банк и волноватьс€ чтобы деньги ворем€ перечислились... ј досрочно погашать пока не торопимс€ - конечно проценты идут но с учетом например падени€ доллара ( у нас в доларах кредит) мы за 2 года уже на машину сэкономили уменьшением суммы основного долга...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Boldahim
сообщение 23.1.2008, 17:03
—ообщение #26


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 20
–егистраци€: 25.12.2007
ѕользователь є: 926
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕрочитал € тут все это, и вывод таков, прикольные ¬ы тут все.
Ќичего здесь такого ужастного € не вижу. Ќаиболее веро€тно, что заемщик досрочно сделал два погашени€, а потом у него денег не было на еж. платежи, которые бы гасили % + основной долг (в соответствии с изначальным графиком платежей), а хватало только на %. Ќу это же €вно. » €вно, то что банк заключил доп согл. с заемщиком, таким образом пошел ему на встречу, договорившишь о том, что мол можешь платить пока только %, пока у теб€ там все не наладитс€ в плане платежеспособности. ѕосмотрите лист 4, 203 платеж https://www.your-url-here.com там же видно, что заемщик поправил свое фин. положение и начал стандартно отдавать и %, и долг. Ќу если бы у заемщика были бы еще деньги дл€ ежемес. платежа, он бы мог вносить их и гасить основной долг, ведь €вно доср. погашение можно было бы осуществл€ть, в самом начале он это сделал двум€ платежами, а значит можно.
¬ случае отсутстви€ погашени€ заемщиком в тот или иной момент соответствующей части долга или %, он автоматически нарушает услови€ договора, и тем самым снижает свой уровень платежеспособности перед банком, в свою очередь, уровень риска в том, что кредит могут не вернуть дл€ банка, растет и размер его резерва тоже, а это не есть хорошо дл€ банка.  редитный портфель с низкой группой риска, это плохо дл€ банка, очень плохо и отражаетс€ на его финансовых показател€х.
¬ данном случае банк имел право потребовать досрочного возврата всего кредита, а конкретнее раелизации залога, квартиры, и был бы прав, так как перестал бы иметь дело с заемщиком, у которого снизилась платежеспособноть, из-за чего кредит вообще могут не вернуть, да из за чего его фин. показатели тоже ухудшились. “ут банк должен решить, или прибыль (в виде доп. %) + нормальное человеческое отношение к щаемщику или снижение риска в виде реализации залога и погашени€ кредита 100%, деньги то его.
«ƒ≈—№ ¬—≈ „≈—“Ќќ, более того, банк €вно пошел на встречу заемщику.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 7.3.2015, 13:27
—ообщение #27


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќ дифференцированных и аннуитетных платежах: какие платежи лучше.


--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“амила
сообщение 8.3.2015, 22:10
—ообщение #28


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 7.3.2015
ѕользователь є: 341364
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день! ƒавайте определимс€ , что выгоднее брать,какой кредит? ѕри оплате кредита аннуитетным платежом в ежемес€чном платеже больша€ дол€ принадлежит процентам. ѕоэтому в начале срока кредитовани€ выплачиваютс€ в основной своей массе проценты, основную же часть долга по кредиту предстоит выплачивать в конце срока кредитовани€. ѕолучаетс€, что при дифференцированных платежах досрочно оплатить кредит намного выгоднее.

ќднако, аннуитетный платеж хорош тем, что позвол€ет заранее планировать свой бюджет. ¬ случае наличи€ у заемщика небольшой заработной платы и оформлени€ кредита на весьма длительный срок, выплата фиксированного ежемес€чного платежа скажетс€ на финансовом положении не очень сильно. ѕри дифференцированном же платеже вначале выплат придетс€ поднапр€чьс€, а в конце срока кредитовани€ выплачивать минимальные суммы.

Ќе стоит также забывать и о том, что кредит на длительный период подразумевает под собой уверенность в материальном благополучии и стабильности будущего заемщика.

 стати, на сегодн€шний день большинство банковских учреждений работает именно по системе аннуитетных платежей, что на самом деле выгоднее банку. ¬ любом случае ¬ы выплачиваете большую сумму и в случае полного использовани€ кредитного срока, и при погашении кредита досрочно.“ак что все зависит от ваших параметров,определитс€ с выбором вам могут помочь в ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
2 страниц V  < 1 2
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 27.11.2020, 5:28