Долларовая ипотека. Что делать? | ipotek.ru

Полностью поддерживаю автора!
Неужели от таких условий Банку будет катастрофически плохо и невыгодно потерпеть 1 год, пока есть шанс, что в стране стабилизируется ситуация. Банк и так уже получил свою прибыль на процентах от кредита. Надо дорожить клиентами - я так считаю.
Николай Ярлыков, всё будет хорошо! Верьте в Удачу!

Вы, видимо, плохо представляете, что такое "кредитные каникулы". Это - не время, когда вы ничего не платите.
Это то время, в течение которого Вы платите одни лишь проценты, без уменьшения остатка долга.
То есть, тот остаток долга, который у Вас был - остается, просто срок для его погашения будет меньше, на год кредитных каникул.

Откуда такое убеждение, что через год будет лучше?
В экономике - серьезные проблемы.
Рост ключевой ставки и, как следствие, ставок по различным видам кредитов, привел к тому, что сейчас активно закрываются многие фирмы. С чего Вы решили, что через год курс будет лучше? Банки активно табло меняют у обменников: в старые табло не влезают три знака до запятой.


--------------------

Я и не говорил о 100% отмене платежей! "предоставить "каникулы" на выплату основного долга на 1 год, и если не будет принято системных решений, то курс доллара точно уже к тому моменту стабилизируется. Мы же говорим об условиях, которые будут взаимными и для банка и для его клиента. Просто сегодня есть паника, как у банков (руководства страны, руководства банков и т.п), так и у граждан (скупка товаров народного потребления, продовольственных товаров длительного срока хранения), а в такой ситуации зарабатывает только тот у кого есть деньги и в данном случае - это банки. А банки без клиентов не смогут работать, а страна не может обойтись без банков. Так что нам надо искать решения и слушать, а не твердо стоять на своем и угрожать "не хотите так - отберем квартиру по суду". И когда Закон по и потеке принимался, то в то время он дал толчок к развитию. Но Закон не может быть неизменным. Времена меняются, ситуация меняется, может пришло время и внести изменения в Закон, чтобы и в будущем оградить и себя и людей от ошибок и лишних рисков. Ведь взяли под контроль государства ситуацию с "долевыми участниками строительства домов". А ведь было время их доверием и желанием обрести жилье,некоторые тоже пользовались исключительно в личных интересах, а люди оставались без квартир.А на жалобы многие говорили "Вот, хотели квартирку по-дешевле? Вы же Договор сами подписывали, надо было быть внимательней....". Но государство поддержало их, взяло на себя роль контролера, чтобы у граждан не пропало желание покупать квартиры и это дало свой эффект. И сейчас, на мой взгляд, очень похожая ситуация

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли такое движение в Новосибирске?

Добрый день, коллеги!
Рад присоединиться к обсуждению.
Хочу добавить свои пять копеек.
Сначала о своей беде: брал ипотеку в 2006 году в Дельте. Менеджер рекомендовала брать в долларах, под процент 11 при рублевом в 18. Смысл был. Сам работал в немецкой фирме и получал зарплату в евро.
С этого года нас преобразовали в российское ООО и зафиксировали ЗП в рублях, о чем узнал только несколько дней назад.
Все годы исправно платил, в прошлом году, предвидя падение рубля, досрочно погасил половину тела долга. Знал, что рубль упадет, но не мог даже в страшном сне предвидеть, насколько.
По поводу рассуждений и "халявности" валютных ипотечников могу сказать следующее:
1. Риск договаривающиеся стороны должны нести симметричный. Банк тоже мог (и должен был) предвидеть падение рубля и кредитоспособности заемщика. Это и его проблема.
2. За 9 лет я выплатил страховой компании практически остаток моей задолженности. А теперь страховщик ни при чем - не страховой случай. Он просто положил эти деньги в карман.
3. Я 30 лет работаю официально и плачу очень нехилые налоги.
4. Я тоже против помощи за мой счет людям, сознательно идущим на гораздо более осознанный риск, как альпинистам, любителям весенней рыбалки на льду и пр. Но государство за мой счет оплачивает их дорогостоящие поиски вертолетами, кораблями и пр., и лечение. Я против того, чтобы из моих налогов помогали высоким чинам компенсировать потери от санкций - у них не последнее отобрали и не понятно как заработанное.
5. Мои риски перед банком состояли в следущем: не потерять доход, не стать инвалидом и не проиграть квартиру в казино. Я от этих рисков банк уберег. Кроме того, проценты по ипотеке покрывают риски от неблагополучных заемщиков.
6. В конце прошлого года банки столько подняли денег на валютных спекуляциях, продавая валюту на 10-15 процентов дороже курса ЦБ, что отбили значительную часть предстоящих потерь. И это на фоне громких заявлений ЦБ о жестоких наказаниях спекулянтов.
7. Банк готов нести потери, продавая долг коллекторам за 20 процентов, но не готов терять 50 процентов, идя навстречу заемщику. Значит, дело не в деньгах.
Учитывая все вышеизложенное, считаю необходимым разделить риски между банком, заемщиком и страховщиком.

1. Э... Тут как бы...
О риске:
Мы с партнером замутили дело. Дело пошло. Прибыль имеем вместе. Через какое-то время дело "не пошло": фирма начала приносить убытки. Чьи убытки? Совместные с партнером. Это - ситуация номер раз.
Ситуация номер два:
Я замутил дело, заняв деньги у друга. Пока дело шло - я и долг не возвращал, и прибылью не делился. (А что: дело - мое: он-то здесь причем). Затем, мое дело, моя фирма стала приносить убытки. И тут я говорю другу: давай, поучаствуй в моих убытках: давай я тебе не весь долг отдам, а половину?
Так и с банком. Он просто деньги дает. Ваше предложение было бы приемлемо (чтобы банк разделил Ваши убытки), если бы банк наравне с Вами пользовался Вашей квартирой. Но он - не пользовался. Банк - просто деньги дает...

2. За 9 лет не наступил страховой случай: Ваше счастье. Если бы страховой случай наступил хоть в первый день действия страховки - страховщик выплатил бы все.

3. Налоги Вы платите государству. Кредит дает банк = частная контора. Требуйте помощи от государства!
Представьте, что я буду платить деньги Вашему соседу, а требовать выполнения работ буду от Вас. Так и тут.

4. Я служил в Погран отряде и на территории нашей части стоял вертолет. Зимой вертолет спас рыбаков со льдины в Финском заливе. Спасти - спас. Но счет им выставил за вылет вертолета, потому что это их дело весной сходить порыбачить, а не государства... В газетах писали о том, какие молодцы вертолетчики, но не писали, какими словами их крыли спасенные рыбаки: им нужна была халява, чтобы спасли - так бесплатно.

5. Проценты по ипотеке - штука забавная. Вы считаете, что прибыль банка 11%, а я считаю, что 2 - 3%.
Почему? Потому что деньги нужно где-то взять. Под какой процент наши банки занимают евро? Под 6% годовых? Чтобы выдать деньги нужно: арендовать офис, оборудовать его, платить зарплату сотрудникам. Еще парочка процентов идет на то, чтобы организовать процесс привлечения денег и на то, чтобы наладить процесс выдачи. Да, кстати, деньги могут не вернуть, а потому, за недобросовестных заемщиков, платят добросовестные: 1 - 2% в ставке заложены на риск невозврата. Но, в случае массовых невозвратов, этих 1 - 2% явно не достаточно.

6. А сосед Вася, давший в долг, неплохо заработал. Это - повод не возвращать ему деньги, полученные у него?

Почему так происходит, знаете?
Потому что стоит банку простить часть долга одному заемщику, как тут же в банк прибежит ее 100 заемщиков с требованием простить долг и им, ссылаясь на этого одного заемщика.
Поэтому, проще банку занять жесткую позицию, продать долг коллекторам (долг одного заемщика, как понимаете), но остальные 100 заемщиков будут платить.

Не понимаю одного: единственный достойный внимания аргумент: "Мы платим налоги". Из этого аргумента следует, что раз налоги платятся государству, нужно просить о помощи государство.
И именно государство в этой ситуации может помочь.
Вместо этого, заемщики устраивают пикеты Центробанка, банков-кредиторов, словом, кого угодно, но только не той инстанции, от которой можно ждать помощи...

--------------------

Согласен. Возьмем другой случай: я положил деньги в банк, а его управляющий с моими деньгами уехал на ПМЖ в Лондон. Я могу пользоваться банком укак своим после этого? Любой бизнес - это риск. И не надо путать друга и партнера. Друг не берет проценты, как банк. Или он - не друг. Я бы мог взять деньги у богатого родственника, он предлагал. Но я пошел в банк. Мне фирма предлагала взять ссуду. Но это обозначало, что я попаду в кабалу. Я пошел в банк.

Нам говорят, мы платим за жирные годы. Почему только мы? Почему государство помогает бизнесу, а не людям, которые в этот бизнес приносят деньги? Ну дали ВАЗу денег, они выпустили еще 10 тысяч машин и поставили рядом с предыдущими 50 000 некупленными. А дили бы денег людям - они бы купили прежние машины и дали бы ВАЗу оборотные средства. Так и страховая. Пусть тоже поможет. Страна-то одна.

Согласен, но государство планирует помогать банкам, которые страдают от кризиса неплатежей. Пусть сделают программу компенсации банкам, которые пошли на уступки заемщикам. Но этого должен добиваться банк, а не я. А для этого он должен показать государству, что он понес потери, а не просто прийти с протянутой рукой.

Я полагаю, что в странах, где ипотека стоит 3,5 процентов, тоже есть офисы и сотрудники и работают они небесплатно. Банк - это предприятие по зарабатыванию денег. У банка есть еще и депозиты и прочие виды деятельности, которые приносят доход. А если банк берет кредит под 6%, а перепродает его за 12, а на "2%" живет, то это просто банк-паразит.

Я не знаю, сколько зарабатывает сосед и сомневаюсь, что он дает долголетние займы.

Я не стоял в пикетах и не собираюсь. Насчет позиции банка сказал выше. Банк в состоянии выйти в соответствующие органы с предложением о поддержке своих проблемных заемщиков. ТОгда не придется занимать жесткую позицию и продавать долги коллекторам. А государство граждане никогда не интересовали.

Добрый день, всем
Дмитрий, при всем к Вам уважении, Вы, на мой взгляд подменяете понятия Кто не возвращал долг - ипотечники? Да большинство из нас 8-10 лет исправно платили банку и долг и проценты. И именно банк создавал механизмы препятствующие переходу в рубли. "Вы побегайте за мной (за банком), по-упрашивайте, а я пока подумаю какую ещё комиссию и за что вам ввести, чтобы переход не интересным стал. И меня (банк) не волнует, что вам с работы надо постоянно отпрашиваться, чтобы ко мне на встречу приехать, а по эл.почте нельзя, нужны оригиналы и т.д. и т.п."
А почему тогда частная контора обращается к государству за помощью и государство выделяет триллионы рублей. А банк при этом ещё говорит: " И вдобавок к триллионам помощи, компенсируйте мне ещё все убытки при реструктуризации тех, кого я не перевел в рубли!!!! А может государство должно поставить условие, что все кто получает помощь от государства - обязано часть этой помощи направить заемщикам, при том что мы всегда говорим, что не отказываемся платить, а просим помочь.
Мне кажется, что ответ здесь очевиден государство и банки должны разделить убытки по компенсации потерь при реструктуризации по курсу 39,4. Государство обеспечит помощь банку, а банк поможет заемщиком. И вот так, помогая друг другу мы и преодолеем этот кризис!

Доброго времени суток!
У нас с сестрой валютная ипотека в дельта кредит банке.
Я хотела бы присоединиться к Вашей группе.

А с какого государство должно помогать валютным ипотечникам за мой счет? У меня, например, рублевая ипотека, я плачу налоги и проценты. Но тут вдруг за мой счет должны помочь тем, кто сознательно шёл на валютную ипотеку, чтобы платить поменьше?

Я против, я не хочу помогать тем, кто безответственно относится к кредитам и пренебрёг всем предостирежениями государства и любых специалистов. При фиксации курса в 39.4 валютным, рублевым ипотечникам должны зафиксировать процентные ставки равными процентным ставкам по валютным кредитам, взятые в аналогичное время.

День добрый !

Вопросы ко всем, у кого валютная ипотека ;

В случае, если бы курс рубля по отношению к доллару / евро
укрепился ...
1) Вы бы пошли на встречу пожеланию банка
изменить условия кредитного договора ? Или только ваши
пожелания имеют значение ?
2) Вы бы собрали инициативную группу для помощи
тем , кто оказался менее удачлив ?
3) Что будете делать , если через некоторое время ( год - два ) курс отскочит назад и стабилизируется ?


--------------------

Государство должно помогать всем гражданам, попавшим в трудное положение. Тем более, в падении курса есть большая доля вины государства, не обеспечившего стабильный курс. Насчет платить поменьше - посчитайте, во сколько вырос курс доллара с 2006 по хотя бы январь 2014, почти в 2 раза, с 23 рублей по 33. А квартиры в 2006 году на вторичке за рубли никто не продавал. А Вы не против, что за Ваш счет наживаются топ-менеджеры госкорпораций?
Я не против помощи и рублевым ипотечникам, только у них не возрос платеж, как у меня в 2,5 раза. А прочие риски, как то инфляция у меня тоже присутствуют.

По пунктам:
1. По договору банк может в любое время досрочно истребовать полное погашение кредита без объяснения причин. Так что если у банка возникнут риски, он просто потребует деньги взад. В данном случае банк просто предложил бы либо погасить все махом досрочно, либо пойти на его условия. По договору банк защищен гораздо сильнее заемщика.
2. Я не собираю инициативных групп, а просто участвую в дискусии.
3. Через год-два, если курс вернется, я буду продолжать платить по высокому курсу, предложенному ЦБ. Риски делим с банком, сначала он мне уменьшает выплату, потом я ему плачу больше, без проблем.

Я против того, что за мой счет наживаются менеджеры госкорпораций.
Я против спекуляций банков на валютном рынке.
Я против того, чтобы за мой счет наживался/спасался кто либо, кроме тех, кому я посчитаю нужным оказать помощь ( стихийные бедствия, войны и т.д не в счет ).
На 3 % ( задайте себе вопрос почему Вы в их числе ?) валютных заемщиков на сегодня приходится примерно
30 % от всей ипотечной задолженности.
Если государство будет помогать ВСЕМ попавшим в сложное положение... Может назовете такое государство ?
Риски инфляции Вы заложили как мину, подписав договор
не в той валюте, в какой получаете доход.
И вы не ответили на мои вопросы задав свои.

--------------------

1) Было бы странно иное !
Кредитор ( то кто дает ) ставит условия .
Тот кто берет , либо соглашается , либо ищет другого кредитора.
Беря в долг у знакомых/друзей Вы разве ставите условия ?
2) Извините если принял Вас за одного из...
3) Позвольте усомниться , чем собственно та прогнозируемая ситуация отличается от нынешней ?

Удачи !

--------------------