ќтветить в данную темуЌачать новую тему
долларова€ ипотека - что делать?!
Lerka
сообщение 20.1.2009, 17:54
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 20.1.2009
ѕользователь є: 1566
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



знаю, знаю, надо было раньше думать, но получилось так, что приходитс€ думать теперь. пожалуйста, помогите советом?
у мен€ квартира в ипотеку, брала около 2-х лет назад, доллары, обща€ сумма 170 000 usd на 25 лет, 10,5% годовых, в мес€ц плачу 1660 долларов.
часть кредита погашена досрочно (без комиссии за досрочное погашение), сейчас осталось 130 000 долларов основного долга и 11 лет с ежемес€чной выплатой 1660 долларов в мес€ц.
варианты того, как можно избавитьс€ от валютных рисков:
1) есть возможность рефинансировани€ данного кредита в рубли, но на этом тер€ютс€:
а) имущественный налоговый вычет
б) необходимо будет заново делать оценку стоимости квартиры (около 8 000 рублей)
в) возможно, придетс€ заново страховать имущество и заемщика, хот€ страховка у мен€ действительна до но€бр€ 2009 - сотрудник банка путалс€ в показани€х, поэтому неточно.
г) самое непри€тное - ставка будет 21,5% годовых
д) придетс€ заплатить комиссию банку за данную операцию - 60 000 рублей

2) есть вариант продать данную квартиру родственнику, который возьмет рублевую ипотеку на более выгодых услови€х, чем при рефинансировании и таким образом произвести "рефинансирование" собственными силами.
например, в сбербанке можно вз€ть рублевую ипотеку с 15% годовых.
в св€зи с этим вопросы:
1) могу ли € продать эту квартиру, если она в залоге у банка, чтобы погасить остаток долга? в —бербанке сказали, что у них на такую квартиру точно не дадут кредит.
2) есть вариант вз€ть ипотеку под обеспечение другой квартирой, наход€щейс€ в собственности родственника, и таким образом обойти условие сбера, что квартира не должна быть в залоге. но тогда эта квартира должна быть юридически чистой - там никто не должен быть прописан - это условие всех банков?
на этом варианте мы тер€ем:
а) 10 000 за обслуживание ссудного счета - единоразова€ выплата
б) оценка 2-х квартир - около 16 000 руб.
в) врем€ на сбор/оформление документов и прин€тие решени€ от банка
г) возможно, банк примет решение выдать сумму, меньше чем остаток задолженности по долларовому кредиту - предсказать невозможно, т.к. курс посто€нно мен€етс€.
д) веро€тно, придетс€ платить налог с покупки второй квартиры. сколько он составл€ет? есть ли еще подводные камни дл€ владельцев 2-х квартир?
е) мы все равно тер€ем имущественный налоговый вычет

решение нужно принимать как можно быстрее, т.к. доллар с каждым днем дороже и дороже, не погли бы ¬ы посоветовать, как лучше в данном случае поступить? будем страшно благодарны!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 20.1.2009, 18:50
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Lerka:

1. а) - вычет тер€етс€
б) оценка 4 - 5 тыс.
в) возможно придЄтс€ страховатьс€ в другой страховой;
г) ставка в рубл€х возможна 16 - 17% годовых: зависит от стоимости квартиры и от того, какую часть стоимости составл€ет остаток ссудной задолженности;
д) а с учЄтом других расходов - возмжно и больше;

2. ѕри варианте, когда родственик покупает ¬ашу квартиру, самый сложный момент, что это - родственник: не люб€т банки сделки между родственниками, то есть нужно смотреть, насколько это близкий родственик.
» ещЄ: покупка квартиры, наход€щейс€ в залоге - ... надо хо-о-орошенько поискать банк, который на это согласитс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Lerka
сообщение 20.1.2009, 22:37
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 20.1.2009
ѕользователь є: 1566
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ƒмитрий ќвс€нников:
ƒмитрий, спасибо большое за ответ!

ƒмитрий ќвс€нников:
г) ставка в рубл€х возможна 16 - 17% годовых

это где такое возможно? в том банке, в котором у нас кредит, как € написала, ставка будет 21,5%!

ƒмитрий, не могли бы ¬ы еще ответить на вопрос 2 д) пожалуйста? пока мне этот 2й вариант видитс€ наиболее реальным, т.к. с родственником все в пор€дке - по документам незаметно, что он родственник, тут как раз проблем не будет.

ƒмитрий ќвс€нников:
покупка квартиры, наход€щейс€ в залоге - ... надо хо-о-орошенько поискать банк, который на это согласитс€.

но ведь есть вариант предложить банку в залог квартиру родственника, наход€щуюс€ у него в собственности. одна беда - у него однушка, у нас двушка, поэтому боюсь, что суммы предоставленного нам кредита не хватит дл€ погашени€ остатка долга.
ƒмитрий, подскажите пожалуйста, в случае такого залога квартира об€зательно должна быть "юридически чистой" (в ней не должно быть прописанных)?
заранее спасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nol
сообщение 21.1.2009, 8:32
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 141
–егистраци€: 16.3.2007
ѕользователь є: 535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий!
ј провокационный вопрос: в период с 1 но€бр€ ваша фирма сколько ипотечных кредитов рефинансировала в другом банке? ¬ смысле получени€ положительного решени€ от другого банка, пон€тно что весь цикл занимает много времени.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 21.1.2009, 8:54
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To nol:

ѕровокационный ответ: с сент€бр€ и до Ќового года - ни одного. ѕотому как до Ќового года те банки, которые декларировали рефинансирование - только декларировали.
ѕрограмма по которой можно рефинансировать кредиты "на деле", а не "на словах", по€вилась только в декабре.
—ейчас есть несколько клиентов "в работе". Ќо рефинансирование - процесс не быстрый, и пару мес€цев занимает.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
vetric
сообщение 21.1.2009, 12:03
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 89
–егистраци€: 5.11.2005
ѕользователь є: 9
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата
Lerka:
есть вариант вз€ть ипотеку под обеспечение другой квартирой, наход€щейс€ в собственности родственника, и таким образом обойти условие сбера, что квартира не должна быть в залоге. но тогда эта квартира должна быть юридически чистой - там никто не должен быть прописан - это условие всех банков?


Ёто требование есть в сбербанке - есть банки, которые дадут кредит под квартиру с прописанными людьми (в том числе и с несовершеннолетними детьми) , главное - отсутствие детей в числе собственников квартиры и согласие всех сособственников.

÷итата
Lerka:
веро€тно, придетс€ платить налог с покупки второй квартиры. сколько он составл€ет? есть ли еще подводные камни дл€ владельцев 2-х квартир?


Ќалога при покупке 2-ой квартиры у покупател€ не возникает.
¬о втором жилье может оказатьс€ завышенным коммунальный платеж - а может и не оказатьс€( зависит от ∆Ё а)

ѕри рефинансировании:если в новом банке есть страхова€ компани€, в которой ¬ы уже застрахованы - ¬ам надо будет лишь помен€ть выгодоприобретател€ ( банк) в страховом сертификате - это менее затратно.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Lerka
сообщение 21.1.2009, 14:57
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 20.1.2009
ѕользователь є: 1566
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To vetric:

спасибо большое!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Lerka
сообщение 21.1.2009, 16:53
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 20.1.2009
ѕользователь є: 1566
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ƒмитрий ќвс€нников:

ƒмитрий, скажите пожалуйста, за подробност€ми по рефинансированию кредита, выданного в одном банке, другим банком при участии ¬аших брокерских услуг можно обратитьс€ по почте? или лучше позвонить? или об€зательно лично придти?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 21.1.2009, 21:30
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Lerka:
«воните: договоримс€ о встрече. ћы работаем по предоплате: а то сейчас много тех, кто сам не знает что хочет: сегодн€ хочет рефинансировать, а завтра - передумывает. Ќо при этом, работаем на результат: в договоре прописано, что если банк отказывает в рефинансировании, то внесЄнные нам клиентом деньги - возвращаютс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 29.1.2009, 12:27
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



” мен€ тоже долларова€ ипотека. «адыхаюсь от курса доллара. Ќет ли сведений на тему, что будет предприниматьс€ по этому вопросу? ћои выплаты в мес€ц увеличились на 20 тыс.рублей. Ёто много! » если доллар будет расти, будет еще больше!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nadegdar79
сообщение 18.2.2009, 14:19
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 7
–егистраци€: 18.2.2009
ѕользователь є: 1624
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ћю-ю-ю-ди!!!! ѕодскажите, плиз! Ќатворила делов, теперь не знаю как отыграть назад!
¬ 2007 году вз€ла долларовый кредит на квартиру в  »“ ‘инансе под 11,5% годовых на 20 лет.
 упила квратиру, все супер!
...ƒоллар начал расти! —обрала всю информацию по рефенансированию в рублевый или досрочному погашению кредита путем продажи квартиры (и в дальнейшем покупке новой ч\з новую ипотеку в —бере под 14% годовых с мин.первым взносом). –ешилась на второе. ѕолучила в —бере одобрение и у  ит‘инанса согласие на продажу квартиры, выставила ее на продажу, но.... стоимость квартиры с каждым днем падает и покупатели готовы брать кредитную квартиру по смешной цене, которой € даже сумму кредита не погашу. ѕон€в, что квартиру нет смысла сейчас продавать, не знаю, что делать.¬едь  ит ‘инанс уже выдал согласие на продажу и как бы это согласие не обернулось в требование на досрочное погашение....
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nol
сообщение 18.2.2009, 14:42
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 141
–егистраци€: 16.3.2007
ѕользователь є: 535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



вопрос ваш "что делать" риторический. ¬ любом случае остаток кредита у вас в долларах, чем дольше вы его имеете, тем больше рублей потом придЄтс€ отдавать. „то перекредитовыватьс€ на рубли, что продавать квартиру - везде свои нюансы, и они не в вашу пользу сейчас.

ѕо поводу требований о досрочке - не обернетс€. Ќет такого механизма. ѕо этому поводу не волнуйтесь.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 18.2.2009, 18:51
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



nol:
вопрос ваш "что делать" риторический

“акой же риторический, как и вопрос о курсе доллара: каким он може быть.
Ќапрмер, на форуме  луба трейдеров пишет arior:
≈сть такой макроэкономический параметр - расчЄтный курс доллара. ќпредел€етс€ он как отношение денежной базы к «¬–. ≈сли говорить проще, то денежна€ база - это все имеющиес€ в наличии рубли, их количество ÷Ѕ определ€ет сам. «¬– - это приведЄнные к доллару имеющиес€ золотовалютные резервы, т.е. имеюща€с€ в наличии у ÷Ѕ валюта (без учЄта сбережений населени€ и компаний). ќдно делим на другое - получаетс€ тот курс, который был бы в том случае, если ¬—≈ обладатели рублей решили бы единовременно помен€ть ¬—≈ свои рубли на ¬—≈ имеющиес€ у ÷Ѕ доллары. Ѕольше в экономике рублей просто нет, поскольку, повторю, источником рублей €вл€етс€ сам ÷Ѕ. ¬сЄ остальное - это управление курсом, и € немало удивлЄн той лЄгкости, с которой ÷Ѕ удалось загнать доллар на текущие уровни. ≈сть хоз€ин в доме, однозначно.

¬от здесь можно ознакомитьс€ с расчЄтным курсом на текущий момент. ћногие, видимо, будут удивлены, что он равен 10 рубл€м 78 копейкам за один доллар. ј если к «¬– добавить валютные средства граждан и компаний, то он будет ещЄ ниже.

ѕравда, там же, несколькими постами ниже тоже сообщение arior'a:
≈сли вз€ть агрегат ћ2, то получаетс€ 34.88 - с некоторым допуском текущий курс. Ёто означает практически стопроцентное обеспечение рубл€ валютными резервами, чего сейчас в этом мире бушующем найти не очень просто. ѕро доллар и говорить нечего - он обеспечен только военной силой армии —Ўј.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
valeri7128
сообщение 24.2.2009, 12:32
—ообщение #14


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 13.1.2009
ѕользователь є: 1554
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день! ’отелось бы узнать, что пишут по ¬ашему вопросу. ” мен€ тоже $-ипотека и очень т€жко. „то советуют, прогнозируют, говор€т? „иркните в valeri7128@yandex.ru/ —пасибо, если откликнитесь
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
KarpovSergei
сообщение 2.9.2009, 15:45
—ообщение #15


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 12
–егистраци€: 25.8.2009
»з: Russia
ѕользователь є: 1911
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬з€ли ипотеку летом в долларах, и вот...—овсем непон€тно, что будет дальше с курсом, скорее всего, взлет до невиданныхвысот, и тогда уже не пот€нуть выплаты по ип.кредиту.  то-нибудь столкнулс€ с подобной ситуацией?. ћожет, есть какие-то мысли на сей счет?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
vetric
сообщение 4.9.2009, 9:39
—ообщение #16


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 89
–егистраци€: 5.11.2005
ѕользователь є: 9
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(KarpovSergei @ 2.9.2009, 15:45) *
¬з€ли ипотеку летом в долларах, и вот...—овсем непон€тно, что будет дальше с курсом, скорее всего, взлет до невиданныхвысот, и тогда уже не пот€нуть выплаты по ип.кредиту.  то-нибудь столкнулс€ с подобной ситуацией?. ћожет, есть какие-то мысли на сей счет?


„то будет с курсом доллара - действительно не пон€тно. ≈сть возможность рефинансировать кредит в рубли, но это меропри€тие св€зано с большими доп. расходами, да и сделать рефинансирование можно только с согласи€ первичного банка-кредитора и после окончани€ моратори€ на досрочное погашение.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
”олтер
сообщение 24.8.2010, 1:59
—ообщение #17


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 24.8.2010
ѕользователь є: 2983
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



–ефинансирование будет очень сложно сделать, во-первых банк должен быть уверен в том, что рубль не упадет в ближайшее врем€ и долгосрочное по сравнению с долларом и он в этом не потер€ет, так что вр€тли он разрешит в такой нестабильной ситуации с валютами
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.8.2010, 18:43
—ообщение #18


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(”олтер @ 24.8.2010, 2:59) *
–ефинансирование будет очень сложно сделать, во-первых банк должен быть уверен в том, что рубль не упадет в ближайшее врем€ и долгосрочное по сравнению с долларом и он в этом не потер€ет, так что вр€тли он разрешит в такой нестабильной ситуации с валютами

Ќу почему же. —ейчас рефинансирование из долларов в рубли проходит достаточно легко. —тавки, правда, по рублевому кредиту получаютс€ на уровне 14% годовых. Ќо если доходы нормально подтверждаютс€ - ничего невозможного нет.
(¬ ставке могу немного ошибатьс€: сотрудники "»ѕќ“≈ . –”" могут подсказать по-точнее.)

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ўербакова
сообщение 2.9.2014, 12:56
—ообщение #19


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 131
–егистраци€: 1.9.2014
»з: –осси€, ћосква
ѕользователь є: 336119
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день!
„то касаетс€ рефинансировани€ кредита,то процентна€ ставка по рублевому кредиту будет немного выше (около 14% годовых), чем ¬аша процентна€ ставка в долларах (10,5%).
≈сли вдруг почувствуете, что ¬ам не комфортно платить такой ежемес€чный платеж, какой платите на данный момент, и ¬ы заходите его уменьшить, ¬ы сможете это сделать за счет пересмотра срока кредитовани€ (на больший срок).¬ любом случае, какие бы не происходили колебани€ доллара на рынке, они вр€д ли значительно увеличатс€. ј платеж у ¬ас остаетс€ прежним.



--------------------
— ”важением,
ўербакова ¬ера
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(926)848-63-36
veras@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 3.10.2014, 14:21
—ообщение #20


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќа сегодн€шний день при определенном соотношении кредит/залог по рефинансированию возможна ставка 11% годовых в рубл€х на срок до 25 лет (предложение ограничено сроком акции).
ќднако рефинансироватьс€ под залоговую квартиру возможно не всегда: если остаток долга составл€ет более 90% от оценочной стоимости квартиры, то кредит получить не удастс€. ѕоэтому, при росте курса, лучше не зат€гивать с рефинансированием в рубли.


--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 2.3.2021, 5:40