Дополнительные расходы | ipotek.ru

Доброго времени суток! Вопрос скорее к специалистам (исходя из опыта):
1-можно ли каким-то образом определить рамки дополнительных расходов по ипотеке в процентном отношении к стоимости приобретаемого жилья (min-max)?
2-какой процент (хотябы примерно) необходимо заложить "на все про все" : 5,10,15...?
3-каков среднестатистический процент, т.е.: - "Как правило, процент по доп. расходам составляет ... %".
Буду очень признателен за предоставленную информацию.

наши расходы по сделке точно совпали с указанными на сайте банка.

А какой получился процент от стоимости приобретенной квартиры?

To senya:
Это очень сильно зависит от конкретного банка и его партнеров: аккредитованных страховых и оценочных компаний.
- Оценка: может стоить 2500 рублей (в одной оценочной компании), может - 3600 (в другой оценочной). И проблема в том, есть ли у Вас выбор: банк доверяет оценке только аккредитованных при банке компаний.
- Страховка:
Одна и та же страховая компаия может страховать за 0,87% в одном банке, в другом - за 1,2%: как банк со страховой компанией "сторговался".
Также зависит от заемщика: возраста, состояния здоровья: чем заемщик старше - тем тариф по страхованию больше.
- Комиссии и сборы банка:
-- есть банки, которые ничего не берут с заемщика дополнительно, считая, что все заложено в процентную ставку;
-- есть банки, которые берут комиссию за рассмотрение заявки (1200 рублей - 3600 рублей) и больше ничего;
-- есть банки, которые берут комиссию за выдачу (1 - 2% от стоимости выдаваемого кредита)
-- есть банки, где дополнительных сборов много (все они достаточно не большие, но в сумме набегает до 1,5 - 2%).

В зависимости от того, будете Вы сами решать свой жилищный вопрос или обратитесь к риэлторам - прибавьте стоимость их услуг. (В Москве, в зависимости от "аппетитов" разных риэлторских компаний, - от 2 до 7% от стоимости квартиры).

- Также прибавьте стоимость гос. регистрации, стоимость нотариальных действий (доверенности, нотариально заверенные копии документов), стоимость аренды ячейки для передачи денег, стоимость составления проекта договора (иногда). На это заложите до 30000 рублей: думаю, что будет достаточно.

Дальше - суммируйте все эти расходы.
Как видите, не определившись с конкретным банком, трудно говорить о размере доп. расходов в Вашем, конкретном случае.

Спасибо, Дмитрий,буду иметь ввиду.

Тут ещё забыли про аванс указать, и про то, что если оценщик оценит на меньшую стоимость квартиру - то разницу придется доплачивать из своего кармана.
Но я б ещё добавил, что стоимость риэлтора от 0% до 7% (это действительно так, рекламу делать не буду)

На настоящий момент примерный перечень расходов при покупке квартиры в Москве на вторичном рынке:
1. Комиссия банка за выдачу кредита от 0 до 10% (да, есть банки, где комиссия может быть 10% от суммы кредита. Ее наличие обусловлено разными факторами - получение заемщиком минимальной ставки по кредиту, невозможность подтверждения доходов и тп)

2. Оценка квартиры - в среднем 5 000 руб.

3. Страхование - от 0,4 до 2% от суммы кредита, увеличенной на 10% (итоговый тариф страховая компания определяет в зависимости от возраста, состояния здоровья заемщика, состояния недвижимости и тп).

4. Аренда ячейки - примерно 2 500 руб. (при аккредитиве от 1 500 рублей)

5. Расходы по государственной регистрации около 12 000 руб.

Сегодня большое внимание нужно уделять комиссиям банка. Называться они могут по разному: за снижение ставки, выдачу кредита, открытие счета и пр. Разброс большой - от 0,5% до 9% комиссии от суммы кредита. В некоторых случаях их бывает выгодно подключать, но в большинстве случаев можно найти аналогичные программы без комиссий или с меньшей комиссией.
Кроме того, за счет подачи заявки через партнеров банка, зачастую можно избежать комиссии или получить скидку по процентной ставке.

--------------------

Добрый день.
Дополнительные расходы зависят от разных факторов:
- Условия и требования Банка (комиссии за выдачу кредита или рассмотрения кредитной заявки, стоимость аренды депозитной ячейки или комиссия за перевод денежных средств продавцу недвижимости).
- Страховая и оценочная компании (у разных компаний разные тарифы). У Банков-кредиторов есть свои партнеры, которые для клиентов предоставляют скидки на предоставляемые услуги.
- Услуги риэлтора при необходимости.
Когда получится определиться с Банком-кредитором, тогда и более точно можно будет рассчитать сумму дополнительных расходов.