ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ƒосрочное погашение кредита , разница в переплате
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 26.1.2014, 11:36
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3315
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕоследнее врем€ участились звонки от тех, кто считает, что банк их обманывает при досрочном погашении.
»м не пон€тно, почему, если вз€ть кредит лет на 20, а через 5 лет погасить полностью, то переплата окажетс€ больше, чем если сразу вз€ть кредит на 5 лет и погашать его строго по графику.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 26.1.2014, 13:06
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 26.1.2014, 11:36) *
ѕоследнее врем€ участились звонки от тех, кто считает, что банк их обманывает при досрочном погашении.
»м не пон€тно, почему, если вз€ть кредит лет на 20, а через 5 лет погасить полностью, то переплата окажетс€ больше, чем если сразу вз€ть кредит на 5 лет и погашать его строго по графику.



ƒень добрый ƒмитрий !

„асто сталкиваюсь с вопросами касающимис€ досрочного погашени€ .
Ѕольшую часть клиентов интересует следующее ; копить некоторое врем€ и погашать
более крупными суммами или каждый мес€ц досрочно гасить небольшими платежами.
 онечно каждый такой случай надо разбирать отдельно с кредитным калькул€тором в руке,
вы€вл€€ , что именно важно дл€ клиента !
 асательно тех кто чувствует себ€ обманутым ;
1) ѕри прочих равных, ставка на сроке 5 лет будет ниже , чем на сроке 20.
2) ≈сли представить , что клиент платил по графику первые 5 лет , а затем погасил досрочно и
единовременно, получаетс€ следующее ;
ѕервые п€ть лет приблизительно 85 % от суммы его ежемес€чных платежей уходили на
выплату процентов банку ( прибыль банка ).
ќставшеес€ вычиталось из суммы основного долга ( тело кредита ).
“аким образом сумма основного долга за первые 5 лет сократилась незначительно ( речь идет
разумеетс€ об аннуитетных платежах ).
ѕри досрочном погашении "вдруг" вы€сн€етс€, что остаток суммы основного долга больше , чем
подозревал клиент банка.
ј всего то надо было внимательно посмотреть график ! -))







--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
яновска€
сообщение 29.1.2014, 12:00
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 99
–егистраци€: 30.1.2012
ѕользователь є: 102731
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 26.1.2014, 12:36) *
ѕоследнее врем€ участились звонки от тех, кто считает, что банк их обманывает при досрочном погашении.
»м не пон€тно, почему, если вз€ть кредит лет на 20, а через 5 лет погасить полностью, то переплата окажетс€ больше, чем если сразу вз€ть кредит на 5 лет и погашать его строго по графику.


ѕо поводу переплаты меньше вопросов и больше €сности в вопросах оплаты у тех, кто оплачивает банку дифференцированные платежи, то есть погашает тело кредита равными дол€ми и оплата процентов идет на фактический остаток ссудной задолженности.   сожалению таких банков не так много.

--------------------
— уважением,
»рина яновска€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ће€
сообщение 29.1.2014, 17:25
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 29.1.2014
ѕользователь є: 330255
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ј если это всЄ-таки дифферинцированные платежи и разницы в процентных ставках на 5-10-15-20 лет нет, что выбрать?

ƒопустим, досрочное погашение возможно без мараториев, штрафов и сам клиент выбирает - уменьшать срок или сумму кредита. Ѕолее того, за исключением форс-мажора, предполагаетс€ каждый мес€ц иметь возможность вносить сверху ипотечного платежа. ¬ыбирать ли более короткий срок или максимально долгий?

—тоит ли при дифферинцированных платежах досрочно погашать не каждый мес€ц, а, подкопив, например, за 3 мес€ца? » что выбирать - сокращение срока или суммы?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 30.1.2014, 13:52
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ће€ @ 29.1.2014, 18:25) *
ј если это всЄ-таки дифферинцированные платежи и разницы в процентных ставках на 5-10-15-20 лет нет, что выбрать?

ƒопустим, досрочное погашение возможно без мараториев, штрафов и сам клиент выбирает - уменьшать срок или сумму кредита. Ѕолее того, за исключением форс-мажора, предполагаетс€ каждый мес€ц иметь возможность вносить сверху ипотечного платежа. ¬ыбирать ли более короткий срок или максимально долгий?

—тоит ли при дифферинцированных платежах досрочно погашать не каждый мес€ц, а, подкопив, например, за 3 мес€ца? » что выбирать - сокращение срока или суммы?


ƒень добрый Ће€ !

≈сли банк дает ¬ам возможность при одинаковых ставках выбирать срок кредита,
то невольно возникает вопрос ; ”веренны , что ваши доходы позвол€ют подобный выбор ?

—удите сами дл€ получени€ кредита в 5 000 000 руб. необходим доход около 125 000 руб. в мес€ц.
( речь сейчас о аннуитетных платежах ) . ƒл€ получени€ той же суммы кредита при дифференцированных
платежах ¬аш доход должен быть от 180 000 руб. и более !
ƒавайте сравним ;
сумма кредита 5 000 000 , срок 20 лет, ставка 13%
ѕри аннуитетных платежах, ежемес€чный платеж будет около 58 600 руб.
ѕри дифферинцированных платежах, платеж будет около 75 000 руб. в первый мес€ц.
”меньша€сь ежемес€чно он сравн€етс€ с аннуитетным через 7 лет ! ( при отсутствии досрочных
погашени€х в обоих случа€х )
Ќа п€тилетнем сроке кредита при сумме кредита 5 000 000 и ставке 13%
ежемес€чный аннуит. платеж около 113 700 руб.
дифференц. платеж около 137 500 руб. и сравн€етс€ через 3 с небольшим года.( при отсутствии досрочных
погашени€х в обоих случа€х ).

ѕри аннуитетных платежах у ¬ас следующие преимущества ;
1) Ѕольше выбор банков ( подавл€ющее большинство не предлагает дифф. платежи )
2) ћеньше ежемес€чный платеж ( а значит выше качество жизни )
3) Ѕольше сумма которую ¬ы можете вз€ть ( а значит ¬ы можете купить квартиру лучше/больше )

ѕри дифференцированных платежах ;
1) ћеньше конечна€ переплата по кредиту при отсутствии досрочных погашений.

»наче говор€ , если ¬аш доход позвол€ет вз€ть тот кредит который необходим,
и ¬ы не планируете досрочных погашений . то
ваша переплата по кредиту будет меньше чем при аннуитетных платежах.

 стати дифференцированные платежи распространены к примеру в —Ўј,
где при низкой ставке люди привыкли планировать свои траты на большие сроки,
и нет привычки бежать с лишним долларом погашать досрочно.
¬ нашей психологии (обоснованно-)) ) заложено желание как можно быстрее
рассчитатьс€ с долгами!

≈сли есть возможность выбирать что уменьшить ; срок или платеж...
’отите больше тратить на жизнь - сокращайте платеж !

”ƒј„» !

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 23.7.2019, 21:18