ќтветить в данную темуЌачать новую тему
досрочное погашение , досрочное погашение при аннуитентных платежах
sveta
сообщение 14.6.2011, 7:32
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 14.6.2011
ѕользователь є: 39244
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте. ¬з€ли ипотеку с аннуитентными платежами. „астичное досрочное погашение уменьшает ежемес€чный платеж, а не срок ипотеки. ѕодскажите пжст как рассчитать что получитс€ при досрочном частичном погашении? ” мен€ есть калькул€тор, который считает досрочку на уменьшение количества лет, там сразу виден эффект от досрочки, а при таком виде погашени€ не могу пон€ть что в итоге получаетс€. «аранее спс.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 14.6.2011, 10:58
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3338
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(sveta @ 14.6.2011, 8:32) *
«дравствуйте. ¬з€ли ипотеку с аннуитентными платежами. „астичное досрочное погашение уменьшает ежемес€чный платеж, а не срок ипотеки. ѕодскажите пжст как рассчитать что получитс€ при досрочном частичном погашении? ” мен€ есть калькул€тор, который считает досрочку на уменьшение количества лет, там сразу виден эффект от досрочки, а при таком виде погашени€ не могу пон€ть что в итоге получаетс€. «аранее спс.

Ќа сайте ipotek.ru есть калькул€торы:  алькул€тор расчета аннуитетных платежей с точностью до даты
ћожете подставить цифры, можете посчитать, что изменитс€ при досрочном погашении, причем, при досрочном погашении можно смотреть, что происходит при пересчете срока платежа, а что мен€етс€ при пересчете размера ежемес€чного платежа.

ќбратите внимание, что расчет получаетс€ примерным. “очный расчет производит ¬аш банк-кредитор. Ёто вызвано тем, что в каждом банке сво€ методика расчета, хоть и используетс€ одна и та же формула.

ѕопробую показать, откуда беретс€ разница в расчетах:
- здесь в калькул€торах заложено, что платежный период начинаетс€ с первого дн€. — первого дн€ пользовани€ кредитом заемщик вносит ежемес€чный платеж, состо€щий и из процентов по кредиту, и из денег, направленных в счет погашени€ основного долга.
- многие банки платежный период, начинают считать не с первого дн€ пользовани€ кредитом, а с 1-го числа мес€ца, с 10-го, с 15-го, с 20-го, то есть, с некой даты, котора€ отличаетс€ от даты выдачи заемщику кредита. ј за все дни пользовани€ кредитом с момента выдачи кредита и до этой даты начисл€ют заемщику лишь проценты. ѕлатеж заемщика в течение этих нескольких дней состоит только из процентов за пользование кредитом, а деньги в счет уменьшени€ основного долга заемщика не взимаютс€.
- ≈ще одно расхождение зависит от разного подхода к количеству дней в мес€це. Ќапример, в феврале - 28 дней, а в марте - 31. ћожно процентную ставку по кредиту разделить на число мес€цев, получив, тем самым, проценты за один мес€ц. Ќо, как мы говорили, в конкретном мес€це разное количество дней. —ледовательно, если посчитать, сколько заемщик заплатит в виде процентов, то "стоимость дн€" в феврале будет дороже "стоимости дн€" в марте. ћожно усреднить, прин€в платежный период равным, например, 30 дн€м. ћожно количество дней в году считать равным, например, 365 дн€м, без учета високосных годов.
 ак видите, вариантов - множество, и разные банки используют разные подходы, из-за чего, при одинаковом размере кредита, и одинаковом сроке кредитовани€ (выраженном в годах) получаютс€ немного разные значени€ ежемес€чного платежа.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
sveta
сообщение 4.7.2011, 12:43
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 14.6.2011
ѕользователь є: 39244
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Cпс большое за консультацию, очень помогла.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 26.2.2020, 4:23