досрочное погашение | ipotek.ru

Здравствуйте. Взяли ипотеку с аннуитентными платежами. Частичное досрочное погашение уменьшает ежемесячный платеж, а не срок ипотеки. Подскажите пжст как рассчитать что получится при досрочном частичном погашении? У меня есть калькулятор, который считает досрочку на уменьшение количества лет, там сразу виден эффект от досрочки, а при таком виде погашения не могу понять что в итоге получается. Заранее спс.

На сайте ipotek.ru есть калькуляторы: Калькулятор расчета аннуитетных платежей с точностью до даты
Можете подставить цифры, можете посчитать, что изменится при досрочном погашении, причем, при досрочном погашении можно смотреть, что происходит при пересчете срока платежа, а что меняется при пересчете размера ежемесячного платежа.

Обратите внимание, что расчет получается примерным. Точный расчет производит Ваш банк-кредитор. Это вызвано тем, что в каждом банке своя методика расчета, хоть и используется одна и та же формула.

Попробую показать, откуда берется разница в расчетах:
- здесь в калькуляторах заложено, что платежный период начинается с первого дня. С первого дня пользования кредитом заемщик вносит ежемесячный платеж, состоящий и из процентов по кредиту, и из денег, направленных в счет погашения основного долга.
- многие банки платежный период, начинают считать не с первого дня пользования кредитом, а с 1-го числа месяца, с 10-го, с 15-го, с 20-го, то есть, с некой даты, которая отличается от даты выдачи заемщику кредита. А за все дни пользования кредитом с момента выдачи кредита и до этой даты начисляют заемщику лишь проценты. Платеж заемщика в течение этих нескольких дней состоит только из процентов за пользование кредитом, а деньги в счет уменьшения основного долга заемщика не взимаются.
- Еще одно расхождение зависит от разного подхода к количеству дней в месяце. Например, в феврале - 28 дней, а в марте - 31. Можно процентную ставку по кредиту разделить на число месяцев, получив, тем самым, проценты за один месяц. Но, как мы говорили, в конкретном месяце разное количество дней. Следовательно, если посчитать, сколько заемщик заплатит в виде процентов, то "стоимость дня" в феврале будет дороже "стоимости дня" в марте. Можно усреднить, приняв платежный период равным, например, 30 дням. Можно количество дней в году считать равным, например, 365 дням, без учета високосных годов.
Как видите, вариантов - множество, и разные банки используют разные подходы, из-за чего, при одинаковом размере кредита, и одинаковом сроке кредитования (выраженном в годах) получаются немного разные значения ежемесячного платежа.

--------------------

Cпс большое за консультацию, очень помогла.