ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ƒосрочное погашение в счет уменьшени€ ежемес€чного платежа
scar
сообщение 17.6.2011, 22:54
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 7
–егистраци€: 17.6.2011
ѕользователь є: 40016
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



»потека в –айффанзене, под 12.25%, срок кредита 15 лет.  редитный договор уже подписан 09.06.11. ≈жемес€чный платеж должен быть 13500 руб. ƒеньги еще не получили, т.к. документы еще в стадии оформлени€ в рег. палате.

—ейчас еще раз внимательно прочитал договор. ¬се в пор€дке, но в одном из пунктов указано, что при частичном досрочном погашении срок кредита остаетс€ неизменным, измен€етс€ только сумма ежемес€чного платежа. ¬о врем€ консультации по кредиту было сказано, что банк предоставл€ет на выбор - или уменьшение срока кредита, или уменьшение ежемес€чного платежа. ѕо факту получилось, что в договоре указано только про уменьшение ежемес€чного платежа. —огласен, € дурак, невнимательно прочитал договор при подписывании в банке. Ќо факт в том, что уже все подписано и как можно изменить ситуацию?

ѕросто очень рассчитывал досрочно погашать кредит, а при уменьшении платежей переплата (проценты по кредиту) сильно не уменьшаетс€, да и платить придетс€ все 15 лет! Ќе хочетс€ переплачивать больше...

„то можете посоветовать, как поступить, что сделать?
≈сли в банке откажут внести поправку в договор, может лучше перекредитоватьс€ в другом банке в кратчайшие сроки?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 18.6.2011, 6:38
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3338
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(scar @ 17.6.2011, 23:54) *
»потека в –айффайзене, под 12.25%, срок кредита 15 лет.  редитный договор уже подписан 09.06.11. ≈жемес€чный платеж должен быть 13500 руб. ƒеньги еще не получили, т.к. документы еще в стадии оформлени€ в рег. палате.

—ейчас еще раз внимательно прочитал договор. ¬се в пор€дке, но в одном из пунктов указано, что при частичном досрочном погашении срок кредита остаетс€ неизменным, измен€етс€ только сумма ежемес€чного платежа. ¬о врем€ консультации по кредиту было сказано, что банк предоставл€ет на выбор - или уменьшение срока кредита, или уменьшение ежемес€чного платежа. ѕо факту получилось, что в договоре указано только про уменьшение ежемес€чного платежа. —огласен, € дурак, невнимательно прочитал договор при подписывании в банке. Ќо факт в том, что уже все подписано и как можно изменить ситуацию?

ѕросто очень рассчитывал досрочно погашать кредит, а при уменьшении платежей переплата (проценты по кредиту) сильно не уменьшаетс€, да и платить придетс€ все 15 лет! Ќе хочетс€ переплачивать больше...

„то можете посоветовать, как поступить, что сделать?
≈сли в банке откажут внести поправку в договор, может лучше перекредитоватьс€ в другом банке в кратчайшие сроки?

¬ам предложили более выгодную дл€ ¬ас схему досрочного погашени€ долга.
ƒело в том, что списать деньги в счет досрочного погашени€ можно трем€ способами (и конкретный способ зависит от банка): можно "откусить" от конца срока и тогда срок почти не уменьшитс€, даже при достаточно большой сумме досрочного погашени€. „тобы в этом убедитьс€, подставьте в калькул€тор циферки:  редитные калькул€торы платежей с графическим представлением результата расчетов
”меньшение долга обозначено на графиках желто-коричневым цветом.
Ѕанк при списании может "откусить" от начала.
ј может произвести списание так, как банк (но не –айффайзен) сделал при досрочном погашении одним из моих клиентов: «абавное досрочное погашение.
ѕри досрочном погашении с уменьшением платежа у банка нет различных вариантов произвести это досрочное погашение.

—ам несколько раз брал ипотечный кредит, и вс€кий раз при досрочном погашении уменьшалс€ ежемес€чный платеж. ѕри€тно, когда внес деньги на "досрочку" и видно, как в следующем мес€це нужно платить меньше.

„то касаетс€ других банков: если готовы заплатить в гос. регистрации за сн€тие обременени€, затем заплатить за новый залог, вновь собрать все документы на квартиру, вновь произвести оценку квартиры, получить новое одобрение нового банка, возможно, заплатить комиссию пи выдаче кредита,... - теоретически можете.
Ќо во многих кредитных договорах банков вообще не расписано, каким образом (за счет уменьшени€ срока или за счет уменьшени€ ежемес€чного платежа) происходит досрочное погашение.
ј вообще, рекомендую посмотреть по калькул€тору, что происходит при досрочном погашении, если уменьшать срок платежа и если уменьшать размер платежа. “олько обратите внимание, что в разных банках пользуютс€ разными калькул€торами, поэтому циферки чуть-чуть могут отличатьс€:  алькул€тор аннуитетных платежей

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
scar
сообщение 18.6.2011, 13:23
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 7
–егистраци€: 17.6.2011
ѕользователь є: 40016
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 18.6.2011, 7:38) *
¬ам предложили более выгодную дл€ ¬ас схему досрочного погашени€ долга.
ƒело в том, что списать деньги в счет досрочного погашени€ можно трем€ способами (и конкретный способ зависит от банка): можно "откусить" от конца срока и тогда срок почти не уменьшитс€, даже при достаточно большой сумме досрочного погашени€. „тобы в этом убедитьс€, подставьте в калькул€тор циферки:  редитные калькул€торы платежей с графическим представлением результата расчетов
”меньшение долга обозначено на графиках желто-коричневым цветом.
Ѕанк при списании может "откусить" от начала.
ј может произвести списание так, как банк (но не –айффайзен) сделал при досрочном погашении одним из моих клиентов: «абавное досрочное погашение.
ѕри досрочном погашении с уменьшением платежа у банка нет различных вариантов произвести это досрочное погашение.

—ам несколько раз брал ипотечный кредит, и вс€кий раз при досрочном погашении уменьшалс€ ежемес€чный платеж. ѕри€тно, когда внес деньги на "досрочку" и видно, как в следующем мес€це нужно платить меньше.

„то касаетс€ других банков: если готовы заплатить в гос. регистрации за сн€тие обременени€, затем заплатить за новый залог, вновь собрать все документы на квартиру, вновь произвести оценку квартиры, получить новое одобрение нового банка, возможно, заплатить комиссию пи выдаче кредита,... - теоретически можете.
Ќо во многих кредитных договорах банков вообще не расписано, каким образом (за счет уменьшени€ срока или за счет уменьшени€ ежемес€чного платежа) происходит досрочное погашение.
ј вообще, рекомендую посмотреть по калькул€тору, что происходит при досрочном погашении, если уменьшать срок платежа и если уменьшать размер платежа. “олько обратите внимание, что в разных банках пользуютс€ разными калькул€торами, поэтому циферки чуть-чуть могут отличатьс€:  алькул€тор аннуитетных платежей

„естно сказать не совсем вижу каким образом такие услови€ досрочного погашени€ выгодны дл€ мен€.
—умма кредита - 1100.000 руб. ¬сего будет заплачено к концу кредита - 2 408 271.44 руб. ƒопустим по истечению первого года € досрочно выплачиваю 100.000 руб. в счет уменьшени€ срока кредита. ¬ итоге к концу кредита останетс€ сумма сократитс€ до 2 046 087.52 и выплата сократитс€ на 2 года и 7 мес€цев. ¬ случае досрочной выплаты в счет уменьшени€ платежа, получаетс€, что к концу кредита сумма сократитс€ до 2 298 732.79 и срок выплаты так и останетс€ 15 лет.
“.е. суд€ по всему переплата по кредиту практически не сокращаетс€, если вносить частичные досрочные платежи в счет уменьшени€ платежа...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
alexey
сообщение 13.8.2013, 14:36
—ообщение #4


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 28
–егистраци€: 14.7.2013
ѕользователь є: 218797
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(scar @ 18.6.2011, 14:23) *
„естно сказать не совсем вижу каким образом такие услови€ досрочного погашени€ выгодны дл€ мен€.
—умма кредита - 1100.000 руб. ¬сего будет заплачено к концу кредита - 2 408 271.44 руб. ƒопустим по истечению первого года € досрочно выплачиваю 100.000 руб. в счет уменьшени€ срока кредита. ¬ итоге к концу кредита останетс€ сумма сократитс€ до 2 046 087.52 и выплата сократитс€ на 2 года и 7 мес€цев. ¬ случае досрочной выплаты в счет уменьшени€ платежа, получаетс€, что к концу кредита сумма сократитс€ до 2 298 732.79 и срок выплаты так и останетс€ 15 лет.
“.е. суд€ по всему переплата по кредиту практически не сокращаетс€, если вносить частичные досрочные платежи в счет уменьшени€ платежа...


«апомните простую вещь. ¬ы платите проценту “ќЋ№ ќ за фактическое пользование деньгами. “.е. прошЄл первый мес€ц - заплатите 1 100 000 * 12,25%/12мес=11230 рублей в счЄт уплаты процентов. ќстальное в списание основной суммы долга, т.е. 13500-11230=2270 рублей.

¬ следующем мес€це у вас уже долг 1 100 000 - 2270 = 1097730, процент 11206, остальное в погашение.
¬от если в первый мес€ц вы досрочно погасите 100 000, то долг уменьшитс€ на 1 100 000-2270 - 100 000 = 997730, процент вы заплатите 10185, вместо 11206 за мес€ц пользовани€ (и во все остальные мес€цы так же меньше уже будет выплата). ¬от это и есть ¬аша экономи€, т.к. переплата складываетс€ из процентов.

Ѕудете гасить досрочно потихоньку, а потом просто возьмЄте и погасите досрочно целиком. ј вот полностью гасить досрочно вы имеете право в любой момент и по закону и в договоре тоже это прописывают (а если и нет, то ‘« имеет приоритет. ѕишете за€вление в банк и через 30 дней гасите полностью).

ј фокус в том, что при неизменном сроке банк уменьшает скорость погашени€ основного долга в случае выплат по минимальному платежу, если вы погасили часть суммы досрочно, но не мешает вам этого делать в случае досрочного погашени€.

P.S. я вот не понимаю - как можно брать кредит не понима€ того за что и как вы будете платить, не ужели вы так довер€ете банкам?!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 27.6.2014, 13:29
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(scar @ 18.6.2011, 14:23) *
„естно сказать не совсем вижу каким образом такие услови€ досрочного погашени€ выгодны дл€ мен€.
—умма кредита - 1100.000 руб. ¬сего будет заплачено к концу кредита - 2 408 271.44 руб. ƒопустим по истечению первого года € досрочно выплачиваю 100.000 руб. в счет уменьшени€ срока кредита. ¬ итоге к концу кредита останетс€ сумма сократитс€ до 2 046 087.52 и выплата сократитс€ на 2 года и 7 мес€цев. ¬ случае досрочной выплаты в счет уменьшени€ платежа, получаетс€, что к концу кредита сумма сократитс€ до 2 298 732.79 и срок выплаты так и останетс€ 15 лет.
“.е. суд€ по всему переплата по кредиту практически не сокращаетс€, если вносить частичные досрочные платежи в счет уменьшени€ платежа...

ѕереплата сокращаетс€, но не сильно, так как проценты по-прежнему продолжают начисл€ть на весь оставшийс€ срок, который не сократилс€. ѕри досрочном погашении и сокращении срока, переплата выходит меньше, потому что помимо того, что уменьшилс€ долг, уменьшилс€ и срок, на который начисл€ютс€ проценты.
ќднако многим заемщикам удобно сократить ежемес€чный платеж, чтобы облегчить кредитную нагрузку, и, как следствие, больше средств можно будет вновь тратить на досрочное гашение.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.11.2014, 13:41
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3338
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(scar @ 17.6.2011, 23:54) *
»потека в –айффанзене, под 12.25%, срок кредита 15 лет.  редитный договор уже подписан 09.06.11. ≈жемес€чный платеж должен быть 13500 руб. ƒеньги еще не получили, т.к. документы еще в стадии оформлени€ в рег. палате.

—ейчас еще раз внимательно прочитал договор. ¬се в пор€дке, но в одном из пунктов указано, что при частичном досрочном погашении срок кредита остаетс€ неизменным, измен€етс€ только сумма ежемес€чного платежа. ¬о врем€ консультации по кредиту было сказано, что банк предоставл€ет на выбор - или уменьшение срока кредита, или уменьшение ежемес€чного платежа. ѕо факту получилось, что в договоре указано только про уменьшение ежемес€чного платежа. —огласен, € дурак, невнимательно прочитал договор при подписывании в банке. Ќо факт в том, что уже все подписано и как можно изменить ситуацию?

ѕросто очень рассчитывал досрочно погашать кредит, а при уменьшении платежей переплата (проценты по кредиту) сильно не уменьшаетс€, да и платить придетс€ все 15 лет! Ќе хочетс€ переплачивать больше...

„то можете посоветовать, как поступить, что сделать?
≈сли в банке откажут внести поправку в договор, может лучше перекредитоватьс€ в другом банке в кратчайшие сроки?

Ћучше платить досрочно, чем раньше - тем лучше:


--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

4 чел. читают эту тему (гостей: 4, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 26.2.2020, 3:06