ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ипотечное кредитование , нужен совет по расчету с покупателем
nadin
сообщение 7.5.2011, 11:20
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 7.5.2011
ѕользователь є: 28929
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕокупатель берет кредит в филиале —в€зь-банка, у них нет банковских €чеек и аккредитива, предлагают продавцу безналичный расчет после государственной регистрации сделки, а по договору купли-продажи кредит откроют покупателю через 1 день после того, как он сдаст в банк договор с государственной регистрации, т.е. после гос.регистрации покупатель уже станет собственником квартиры, а кредит у него еще не открыт. —тоит ли продавцу соглашатьс€ на услови€ такого договора, т.к. в договоре есть такой пункт, что до момента полной оплаты по ƒоговору имущество не будет находитьс€ в залоге у продавца?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ладимир
¬€чеславович
сообщение 7.5.2011, 16:49
—ообщение #2


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 3.4.2011
ѕользователь є: 19969
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nadin @ 7.5.2011, 12:20) *
ѕокупатель берет кредит в филиале —в€зь-банка, у них нет банковских €чеек и аккредитива, предлагают продавцу безналичный расчет после государственной регистрации сделки, а по договору купли-продажи кредит откроют покупателю через 1 день после того, как он сдаст в банк договор с государственной регистрации, т.е. после гос.регистрации покупатель уже станет собственником квартиры, а кредит у него еще не открыт. —тоит ли продавцу соглашатьс€ на услови€ такого договора, т.к. в договоре есть такой пункт, что до момента полной оплаты по ƒоговору имущество не будет находитьс€ в залоге у продавца?

” мен€ ситуаци€ один в один,только в сбере, покупатель получил доки с гос.регистрации оформил стрховку и отнес в банк,теперь ему банк должен перечислить ему сумму кредита и после этого он со своими средствами эту сумму перечисл€ет на мой счет открытый в том же отд. банка и все это должно произойти по договору к.п. в течении 10 дней со дн€ получени€ получени€ покупателем доков с рег-ции. ¬се вроде хорошо но чуствуешь себ€ не совсем уютно, отдал все не получил еще ни рубл€, вариантов развити€ событий вс€ких нехороших море, на руках только старые доки на собственность и мой экземпл€р договора купли-продожи и добра€ вол€ пкупателей и банка.¬се это как то не продумано и одна сторона сделки не защищена совершенно,пон€тно что сбер кидаловом не занимаетс€ но внашей-–аше вы понимаете... “еперь жду, после праздников должны..
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
 асымов
—партак
сообщение 7.5.2011, 17:58
—ообщение #3


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 25
–егистраци€: 6.9.2010
»з: —анкт-ѕетербург
ѕользователь є: 3020
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nadin @ 7.5.2011, 12:20) *
ѕокупатель берет кредит в филиале —в€зь-банка, у них нет банковских €чеек и аккредитива, предлагают продавцу безналичный расчет после государственной регистрации сделки, а по договору купли-продажи кредит откроют покупателю через 1 день после того, как он сдаст в банк договор с государственной регистрации, т.е. после гос.регистрации покупатель уже станет собственником квартиры, а кредит у него еще не открыт. —тоит ли продавцу соглашатьс€ на услови€ такого договора, т.к. в договоре есть такой пункт, что до момента полной оплаты по ƒоговору имущество не будет находитьс€ в залоге у продавца?

ѕродавцу стоит соглашатьс€ на услови€ договора, учитыва€ и вышеуказанный ¬ами пункт договора. ќбычна€ практика получени€ денег со счета, открытого на им€ ѕродавца после предоставлени€ —в-ва о гос. регистрации права собственности на квартиру банку.

--------------------
—анкт-ѕетербург и Ћенинградск€ область.

Ѕрокер ќќќ "√ород Ѕудущего" (812) 973-04-03
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nadin
сообщение 7.5.2011, 21:27
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 7.5.2011
ѕользователь є: 28929
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата( асымов —партак @ 7.5.2011, 18:58) *
ѕродавцу стоит соглашатьс€ на услови€ договора, учитыва€ и вышеуказанный ¬ами пункт договора. ќбычна€ практика получени€ денег со счета, открытого на им€ ѕродавца после предоставлени€ —в-ва о гос. регистрации права собственности на квартиру банку.

¬ том то все и дело, что счет банк открывает покупателю и перечисл€ет ему деньги после регистрации,если он принесет поручение от своего имени на перечисление денег продавцу и док. с госрегистрацией. ј где гаранти€, что покупатель принесет банку эти документы, квартира будет с обременением банком, но она уже в собственности у покупател€, он может к ней жить, только не сможет продать. ј что делать продавцу, судитьс€?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 8.5.2011, 6:31
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nadin @ 7.5.2011, 22:27) *
¬ том то все и дело, что счет банк открывает покупателю и перечисл€ет ему деньги после регистрации,если он принесет поручение от своего имени на перечисление денег продавцу и док. с госрегистрацией. ј где гаранти€, что покупатель принесет банку эти документы, квартира будет с обременением банком, но она уже в собственности у покупател€, он может к ней жить, только не сможет продать. ј что делать продавцу, судитьс€?

–азные города - разна€ практика.
Ќа месте продавца € бы никаких телодвижений не совершал до подписани€ покупателем кредитного договора.  ак говоритс€: "Ќет денег - нечего строить коммунизм".
ј так получаетс€, что банк может кредитный договор с заемщиком не подписать, дл€ чего найдетс€ 1000 и одна причина, а продавцу останетс€ лишь судитьс€ с покупателем.
—в€зь-Ѕанк - достаточно большой банк, с широкой филиальной сетью. ≈сли речь о ћоскве - € бы настаивал, чтобы сделка проводилась в том филиале, где есть €чейки. ј уж аккредитив - можно в любом отделении сделать.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nadin
сообщение 8.5.2011, 7:30
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 7.5.2011
ѕользователь є: 28929
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 8.5.2011, 7:31) *
–азные города - разна€ практика.
Ќа месте продавца € бы никаких телодвижений не совершал до подписани€ покупателем кредитного договора.  ак говоритс€: "Ќет денег - нечего строить коммунизм".
ј так получаетс€, что банк может кредитный договор с заемщиком не подписать, дл€ чего найдетс€ 1000 и одна причина, а продавцу останетс€ лишь судитьс€ с покупателем.
—в€зь-Ѕанк - достаточно большой банк, с широкой филиальной сетью. ≈сли речь о ћоскве - € бы настаивал, чтобы сделка проводилась в том филиале, где есть €чейки. ј уж аккредитив - можно в любом отделении сделать.

—пасибо за совет, € такого же мнени€, т.к. покупателю было поставлено условие, либо он уговаривает банк открыть аккредитив, либо сделка не состоитс€. ячеек в этом городе у банка нет, да и с аккредитивами они сказали, что не работают. ј может ли банк воспользоватьс€ депозитарием другого банка?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ладимир
¬€чеславович
сообщение 8.5.2011, 17:27
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 3.4.2011
ѕользователь є: 19969
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 8.5.2011, 7:31) *
–азные города - разна€ практика.
Ќа месте продавца € бы никаких телодвижений не совершал до подписани€ покупателем кредитного договора.  ак говоритс€: "Ќет денег - нечего строить коммунизм".
ј так получаетс€, что банк может кредитный договор с заемщиком не подписать, дл€ чего найдетс€ 1000 и одна причина, а продавцу останетс€ лишь судитьс€ с покупателем.
—в€зь-Ѕанк - достаточно большой банк, с широкой филиальной сетью. ≈сли речь о ћоскве - € бы настаивал, чтобы сделка проводилась в том филиале, где есть €чейки. ј уж аккредитив - можно в любом отделении сделать.
д

 редитный договор уже подписан. » в нем оговорено..выдача кредита пр-с€ 1 путем зачислени€ на счет поз€влению заемщика 2.после передачи заемщиком кредитору предмета залога, страх полиса и подтверждени€факта оплатычасти стоимости обекта из своих средств или наличи€ их.. “.—. опасаетс€ что покупатель просто никуда не пойдет,ничего получать не будет,рассчитыватьс€ не будет коли документы уже оформлены на него но это крайне фантастический расклад, все таки в договоре к.п. строка что рассчет не произведен, ипотека в силу закона на документах,не думаю что найдутс€ такие кадры, да и квартиру передовать по факту до оплты вас никто не об€зывает.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nadin
сообщение 8.5.2011, 19:24
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 7.5.2011
ѕользователь є: 28929
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬ладими𠬈чеславович @ 7.5.2011, 17:49) *
” мен€ ситуаци€ один в один,только в сбере, покупатель получил доки с гос.регистрации оформил стрховку и отнес в банк,теперь ему банк должен перечислить ему сумму кредита и после этого он со своими средствами эту сумму перечисл€ет на мой счет открытый в том же отд. банка и все это должно произойти по договору к.п. в течении 10 дней со дн€ получени€ получени€ покупателем доков с рег-ции. ¬се вроде хорошо но чуствуешь себ€ не совсем уютно, отдал все не получил еще ни рубл€, вариантов развити€ событий вс€ких нехороших море, на руках только старые доки на собственность и мой экземпл€р договора купли-продожи и добра€ вол€ пкупателей и банка.¬се это как то не продумано и одна сторона сделки не защищена совершенно,пон€тно что сбер кидаловом не занимаетс€ но внашей-–аше вы понимаете... “еперь жду, после праздников должны..

¬ладими𠬈чеславович, а документы с гос.регистрации ¬аш покупатель получал отдельно или ¬ы в одно и тоже врем€ их получали? Ќаш покупатель уговаривает нас поехать вместе за документами в ≈√–ѕ, а потом в банк. ќн согласен писать расписку, что в случае неполучени€ нами денег отказываетс€ от сделки, но мы пока на подписание договора купли- продажи не вышли, € все же склон€юсь к сделке через аккредетив.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nadin
сообщение 10.5.2011, 9:11
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 7.5.2011
ѕользователь є: 28929
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬ладими𠬈чеславович @ 8.5.2011, 18:27) *
 редитный договор уже подписан. » в нем оговорено..выдача кредита пр-с€ 1 путем зачислени€ на счет поз€влению заемщика 2.после передачи заемщиком кредитору предмета залога, страх полиса и подтверждени€факта оплатычасти стоимости обекта из своих средств или наличи€ их.. “.—. опасаетс€ что покупатель просто никуда не пойдет,ничего получать не будет,рассчитыватьс€ не будет коли документы уже оформлены на него но это крайне фантастический расклад, все таки в договоре к.п. строка что рассчет не произведен, ипотека в силу закона на документах,не думаю что найдутс€ такие кадры, да и квартиру передовать по факту до оплты вас никто не об€зывает.

¬ кредитном договоре —в€зь-банка в п. ѕор€док предоставлени€ кредита прописано , что  редитор вправе отказатьс€ от предоставлени€ «аемщику кредита при наличии обсто€тельств свидетельствующих о том, что представленный «аемщику кредит не будет возвращен в указанный ƒоговором срок, а также в случае невыполнени€ «аемщиков р€да условий. ћне непон€тно, почему банк прописывает этот пункт, если перед тем как выдать кредит, он провер€ет «аемщика и продавца, т.е. он уже может определитьс€ с решением выдавать кредит или нет. ј так получаетс€, что госрегистраци€ прошла, а кредит они по каким-либо причинам отказываютс€ ѕокупателю выдавать. ѕродавцу предлагают заключить соглашение с покупателем, что в случае, если они не получат кредит, они в регпалате начнут все отматывать в обратную сторону, насколько это реально при худшем раскладе дел?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ладимир
¬€чеславович
сообщение 12.5.2011, 6:28
—ообщение #10


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 3.4.2011
ѕользователь є: 19969
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(nadin @ 10.5.2011, 10:11) *
¬ кредитном договоре —в€зь-банка в п. ѕор€док предоставлени€ кредита прописано , что  редитор вправе отказатьс€ от предоставлени€ «аемщику кредита при наличии обсто€тельств свидетельствующих о том, что представленный «аемщику кредит не будет возвращен в указанный ƒоговором срок, а также в случае невыполнени€ «аемщиков р€да условий. ћне непон€тно, почему банк прописывает этот пункт, если перед тем как выдать кредит, он провер€ет «аемщика и продавца, т.е. он уже может определитьс€ с решением выдавать кредит или нет. ј так получаетс€, что госрегистраци€ прошла, а кредит они по каким-либо причинам отказываютс€ ѕокупателю выдавать. ѕродавцу предлагают заключить соглашение с покупателем, что в случае, если они не получат кредит, они в регпалате начнут все отматывать в обратную сторону, насколько это реально при худшем раскладе дел?

” мен€ есть копи€ кр. договора моего покупател€и тоже есть такой пункт, хот€ первым пунктом 1.1 ..кредитор об€зуетс€ предоставить созаемщикам кредит.. ¬идимо у всех банков есть эта перестраховка. документы в ≈грп получали вместе, мне было некогда поехать но без мен€ ему не выдали поэтому пришлось в скором пор€дке выезжать. ћои покупатели - молода€ пара с2-м€ детьми,довольно при€тные люди, первонач взнос у них более половины суммы и как то мне трудно представить плохой расклад. ’от€ согласитесь, все по дурацки у нас и банк ставит себ€ выше,ладно заемщика но и еще и продавца который по сутине имеет к нему никакого отношени€..
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ладимир
¬€чеславович
сообщение 13.6.2011, 1:13
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 3.4.2011
ѕользователь є: 19969
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



” мен€ все закончилось благополучно, покупатели отдали доки в банк и через два дн€ позвонили приехать, в отделении они зашли к своему кр инспектору через минут п€тнадцать вышли € вэто врем€ сто€л в очереди к окошку,закинули туда мою и их сберкнижки через минуту в моей была пропечатана сумма.» все.. я ни разу не видел и не разговаривал сих кр инспектором ивообще был в банке 2 раза 1раз открыл книжку и2 раз получил свои деньги, как то все несерьезно просто, иповезло снормальными адекватными покупател€ми.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 23.10.2020, 6:13