ипотечное кредитование | ipotek.ru

Покупатель берет кредит в филиале Связь-банка, у них нет банковских ячеек и аккредитива, предлагают продавцу безналичный расчет после государственной регистрации сделки, а по договору купли-продажи кредит откроют покупателю через 1 день после того, как он сдаст в банк договор с государственной регистрации, т.е. после гос.регистрации покупатель уже станет собственником квартиры, а кредит у него еще не открыт. Стоит ли продавцу соглашаться на условия такого договора, т.к. в договоре есть такой пункт, что до момента полной оплаты по Договору имущество не будет находиться в залоге у продавца?

У меня ситуация один в один,только в сбере, покупатель получил доки с гос.регистрации оформил стрховку и отнес в банк,теперь ему банк должен перечислить ему сумму кредита и после этого он со своими средствами эту сумму перечисляет на мой счет открытый в том же отд. банка и все это должно произойти по договору к.п. в течении 10 дней со дня получения получения покупателем доков с рег-ции. Все вроде хорошо но чуствуешь себя не совсем уютно, отдал все не получил еще ни рубля, вариантов развития событий всяких нехороших море, на руках только старые доки на собственность и мой экземпляр договора купли-продожи и добрая воля пкупателей и банка.Все это как то не продумано и одна сторона сделки не защищена совершенно,понятно что сбер кидаловом не занимается но внашей-Раше вы понимаете... Теперь жду, после праздников должны..

Продавцу стоит соглашаться на условия договора, учитывая и вышеуказанный Вами пункт договора. Обычная практика получения денег со счета, открытого на имя Продавца после предоставления Св-ва о гос. регистрации права собственности на квартиру банку.

--------------------

В том то все и дело, что счет банк открывает покупателю и перечисляет ему деньги после регистрации,если он принесет поручение от своего имени на перечисление денег продавцу и док. с госрегистрацией. А где гарантия, что покупатель принесет банку эти документы, квартира будет с обременением банком, но она уже в собственности у покупателя, он может к ней жить, только не сможет продать. А что делать продавцу, судиться?

Разные города - разная практика.
На месте продавца я бы никаких телодвижений не совершал до подписания покупателем кредитного договора. Как говорится: "Нет денег - нечего строить коммунизм".
А так получается, что банк может кредитный договор с заемщиком не подписать, для чего найдется 1000 и одна причина, а продавцу останется лишь судиться с покупателем.
Связь-Банк - достаточно большой банк, с широкой филиальной сетью. Если речь о Москве - я бы настаивал, чтобы сделка проводилась в том филиале, где есть ячейки. А уж аккредитив - можно в любом отделении сделать.

--------------------

Спасибо за совет, я такого же мнения, т.к. покупателю было поставлено условие, либо он уговаривает банк открыть аккредитив, либо сделка не состоится. Ячеек в этом городе у банка нет, да и с аккредитивами они сказали, что не работают. А может ли банк воспользоваться депозитарием другого банка?

Кредитный договор уже подписан. И в нем оговорено..выдача кредита пр-ся 1 путем зачисления на счет позявлению заемщика 2.после передачи заемщиком кредитору предмета залога, страх полиса и подтвержденияфакта оплатычасти стоимости обекта из своих средств или наличия их.. Т.С. опасается что покупатель просто никуда не пойдет,ничего получать не будет,рассчитываться не будет коли документы уже оформлены на него но это крайне фантастический расклад, все таки в договоре к.п. строка что рассчет не произведен, ипотека в силу закона на документах,не думаю что найдутся такие кадры, да и квартиру передовать по факту до оплты вас никто не обязывает.

Владимир Вячеславович, а документы с гос.регистрации Ваш покупатель получал отдельно или Вы в одно и тоже время их получали? Наш покупатель уговаривает нас поехать вместе за документами в ЕГРП, а потом в банк. Он согласен писать расписку, что в случае неполучения нами денег отказывается от сделки, но мы пока на подписание договора купли- продажи не вышли, я все же склоняюсь к сделке через аккредетив.

В кредитном договоре Связь-банка в п. Порядок предоставления кредита прописано , что Кредитор вправе отказаться от предоставления Заемщику кредита при наличии обстоятельств свидетельствующих о том, что представленный Заемщику кредит не будет возвращен в указанный Договором срок, а также в случае невыполнения Заемщиков ряда условий. Мне непонятно, почему банк прописывает этот пункт, если перед тем как выдать кредит, он проверяет Заемщика и продавца, т.е. он уже может определиться с решением выдавать кредит или нет. А так получается, что госрегистрация прошла, а кредит они по каким-либо причинам отказываются Покупателю выдавать. Продавцу предлагают заключить соглашение с покупателем, что в случае, если они не получат кредит, они в регпалате начнут все отматывать в обратную сторону, насколько это реально при худшем раскладе дел?

У меня есть копия кр. договора моего покупателяи тоже есть такой пункт, хотя первым пунктом 1.1 ..кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит.. Видимо у всех банков есть эта перестраховка. документы в Егрп получали вместе, мне было некогда поехать но без меня ему не выдали поэтому пришлось в скором порядке выезжать. Мои покупатели - молодая пара с2-мя детьми,довольно приятные люди, первонач взнос у них более половины суммы и как то мне трудно представить плохой расклад. Хотя согласитесь, все по дурацки у нас и банк ставит себя выше,ладно заемщика но и еще и продавца который по сутине имеет к нему никакого отношения..

У меня все закончилось благополучно, покупатели отдали доки в банк и через два дня позвонили приехать, в отделении они зашли к своему кр инспектору через минут пятнадцать вышли я вэто время стоял в очереди к окошку,закинули туда мою и их сберкнижки через минуту в моей была пропечатана сумма.И все.. Я ни разу не видел и не разговаривал сих кр инспектором ивообще был в банке 2 раза 1раз открыл книжку и2 раз получил свои деньги, как то все несерьезно просто, иповезло снормальными адекватными покупателями.