Ипотечный кредит под строительство. | ipotek.ru

Здравствуйте! Пользуясь случаем, хочу поздравить всех с прошедшими праздниками и пожелать всем успехов в Новом году и наикрепчайшего здоровья.
Рассматриваю вариант ипотечного кредита на строительство загородного дома. Есть много вопросов.
1. Возможно ли получение ипотечного кредита на строительство, миллионов так на два – два с половиной, если: Мне 31 полных лет, зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с упрощённой системой налогообложения (неподтверждённый доход) – работаю с 2004 года, семьи нет и иждивенцев тоже, поручителей тоже нет, прописан в Люберецком районе Московской области – прописку никогда не менял, других кредитов не имею. Для удешевления строительства и оптимизации расходов, строительство будет производиться преимущественно собственными силами, под проект. То есть, кредит нужен как бы, наличностью. В качестве залога предоставляется земля в восемь соток в городе Лыткарино Московской области (земля в собственности) и в перспективе, само строение, которое будет завершено и зарегистрировано в БТИ максимум через год после начала разработки полученного кредита.
2. Если пункт 1. не исключается, то, каковы мои дальнейшие действия?
По порядку.
Хочу увидеть грамотные ответы.
Всем спасибо!

Добрый день, ERYEMIN!
Немногие банки предоставляют ипотечные кредиты под залог имеющегося в собственности земельного участка, сумма также может зависеть от стоиомсти земли. Гораждо выгоднее оформлять ипотеку под залог имеющейся у Вас в собственности квартиры. Однако, если ИП это Ваш единственный источник дохода, то тут могут возникнуть проблемы, в связи с тем, что банки крайне неохотно идут на ипотечное кредитование ИП.

Залоговая стоимость земли может оказаться гораздо ниже требуемой суммы. Кредит под залог строения, строительство которого еще даже и не начато, банк вряд ли одобрит, тем более, что ИП получить кредит гораздо сложнее, чем работнику по найму.


--------------------

Спасибо за ответы, всё очень понятно.

На сегодняшний день есть банки, которые готовы дать до 80% от оценочной стоимости земли и при этом, в некоторых случаях, предоставлять договор подряда и сметы не потребуется.
Более того сейчас банки готовы рассматривать собственников бизнеса как наемных сотрудников, то есть без подробного анализа бизнеса.


--------------------

Здравствуйте! Советую Вам в таком случае оформить кредит под залог имеющейся у Вас квартиры. Так вероятность одобрения нужной суммы будет гораздо выше.

--------------------