ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА | ipotek.ru

Всем, здравствуйте! Наш вопрос по ИПОТЕКе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, пжл, подскажите:
-какие основные факторы учитывать при выборе банка и оформлении ипотеки,
-в каком банке выгоднее брать ипотеку (надежность, самая низкая ставка)
-что такое скрытые проценты и в каком документе они отражены, как выяснить до оформления ипотеки,
-что значит плавающая и фиксированная ставка, и какая ставка наиболее выгодна,
- что лучше вторич.жилье или новостройка,
- какие обычно сроки заселения при покупке по ипотеке,
- можно ли приобрести землю (ближ Подмосковье) и оформить строительство частного дома по ипотеке, помогают ли банки в оформлении всяческих разрешений на стр-во и оформлении кадастров...
-играет ли большую роль количество собственников на ипотечное жилье, или лучше один собственник,
-в какой момент переходит заемщику право собственности на ипотечное жилье,
=если возможности наши не велики, нам за 40, совокуп доход 60 тыс (в т.ч. неофициальный), семья, 3 чел, 1-ребенок, РФ, москва, планир-й кредит 4 млн сроком до 5 лет или 10 лет или более ,без первого взноса, хотелось бы, чтобы ежемес-й платеж не превышал 20-25 тыс руб, реально ли это, наша цель max минимизировать все расходы и при приобретении квартиры. Спасибо.

Не вижу смысла все материалы этого сайта перепечатывать в ответе Вам.
Поэтому, отвечу на основные вопросы:
Для обслуживания 1 миллиона кредита требуется 12000 рублей дохода. Если говорить о программах "без первого взноса" (хотя "без первого взноса" программы с подобным названием можно считать с большущей натяжкой), то по ним - более высокая ставка и для обслуживания 1 миллиона кредита нужно 14000 рублей в месяц.
Следовательно, чтобы платить 25 тысяч, кредит не должен превышать 2 миллиона.
Исходя из Ваших доходов Вы можете получить примерно столько: чуть больше 2 млн... И это на срок 25 лет.
Проделайте простое математическое действие: разделите 4 млн на 60 (именно столько месяцев в 5 годах). Получим 66 667 рублей в месяц. Это только на возврат долга. А ведь есть еще и проценты, да и "на жизнь" деньги нужны.

Не торопитесь брать кредит. Накопите процентов 20 на первый взнос: тогда условия кредитования будут лучше.

Ну а ответы на остальные вопросы найдете на страницах этого сайта: читайте прям по пунктам оглавления сверху вниз.

--------------------

Фиксированная ставка не изменяется в течение всего срока действия кредитного договора. Плавающая ставка состоит из фиксированной части и плавающей. Фиксированная часть не изменяется в течение всего срока действия договора, а плавающая часть меняется в зависимости от программы банка, за исключением того случая когда вы гасите кредит досрочно.
Для ипотеки наиболее выгодной считается фиксированная ставка, т.к. кредит с плавающей процентной ставкой - это серьезный риск, который может выразиться в повышении процентов в зависимости от изменения ситуации на рынке. Как правило, плавающая процентная ставка выгодна при краткосрочном кредите.


Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

--------------------

Здесь не может быть лучше или хуже. Разница между вторичным жильем и новостройкой в одном: один объект уже находится в собственности, а на другой собственность еще не получена (чаще всего этот объект находится на этапе строительства). Тут Вам решать как быстро Вы хотите заехать в новое жилье.


Сроки Вы сами оговариваете с Вашими продавцами, договариваетесь сколько времени им нужно, чтобы вывезти свои вещи. По закону с момента перехода права собственности Вы становитесь полноправным владельцем, и с этого момента можете заезжать в свое жилье.


Землю по ипотеке приобрести можно, но сложно. Банков буквально единицы, которые кредитуют земельный участок без строений. На строительство частного дома сможете взять только потребительский кредит. Ипотечный ни один банк не даст, т.к. объекта нет, соответственно под залог оставить нечего.


Один собственник или несколько разницы нет никакой, главное чтобы все собственники были согласны с продажей и все присутствовали на сделке.

--------------------

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, плюсы и минусы существуют как у новостройки, так и у вторичного жилья.

Выбирая новостройку, самый главный плюс в том, что Вы покупаете новое жилье и чаще всего имеете возможность сами определить внутреннюю планировку, так же покупая новостройку не может возникнуть претензий от предыдущих собственников. Минусы заключаются в том, что покупая первичное жилье нужно осознавать, что это всегда определенный риск, например дом может долго не сдаваться. Так же, новостройки всегда аккредитованы определенными банками, следовательно выбор кредитных прорамм для вас значительно сокращается.

Выбирая покупку вторичной квартиры, большой ее плюс заключается в том, что как правило, квартира уже готова к заселению или нужен косметический ремонт, который сделать намного проще и быстрее, нежели в новостройке. Так же Вы можете выбрать любой банк, кредитная программа которого больше всего подходит именно Вам. Но вторичка имеет определенную юридическую историю, которую проверять необходимо самым тщательным образом, во избежание недоразумений в будущем.


--------------------