Ипотека без первого взноса | ipotek.ru

Натнулся на одну статью.
Написано, что есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, причем уже предлагают несколько банков.

Вопрос, насколько это реально? Кто-нибудь имеет такой опыт?

Сейчас программ без первого взноса - нет.
Таких программ, как были до кризиса, когда заемщик брал кредит под залог приобретаемого жилья, не имея денег на первый взнос, сейчас нет.
А почти все возможные варианты описаны здесь:
Ипотека без первого взноса
"Почти" - потому что не описана программа, когда банк предоставляет кредит вроде как без первого взноса, но при этом берет до 8% комиссии за выдачу кредита, да и кредит предоставляет по повышенной процентной ставке.
Так что пусть не на первый взнос, а на комиссию деньги все-равно нужны. Но ведь это - лукавство. Причем, если первый взнос - это часть стоимости квартиры: меньше кредит нужен, то комиссия за выдачу - это деньги сверх стоимости квартиры: деньги банку, за то, что он так весело придумал.

--------------------

В продолжение темы о первоначальном взносе: деньги, для этих целей, находятся на депозите в другом банке. При одобрении банком моей заявки на ипотеку, мне нужно будет подтвердить, что деньги для первого взноса у меня есть. Когда мне необходимо будет это сделать и каким образом (в моей ситуации)?

Наличные деньги, необходимые для первого взноса, надо будет предъявить только в день сделки.

--------------------

При подаче заявки на ипотеки в Сбербанк мы указали первый взнос 900 тыс. руб, сумма кредита 2.8 млн. руб. Банк уже одобрил кредит. Вопрос, можем ли мы внести меньше первого взноса, например, только 750 тыс. руб при кредите меньшем заявленного?

Придется переоформлять заявку на кредит, указывать меньшую сумму первого взноса и банк заявку будет вновь рассматривать и одобрять и не факт, что они будут рады от этого. Кроме того, может измениться процентная ставка в большую сторону, Вам это надо?

Предъявлять или не предъявлять деньги (что они имеются в наличии) зависит от конкретного банка-кредитора.
В частности, Сбербанк настаивает, чтобы первый взнос был бы ему продемонстрирован.
Как?
- Либо, чтобы заранее заемщик открыл счет в Сбербанке и на этот счет положил бы деньги; -- либо, если заемщик передал часть денег продавцу в виде задатка или аванса, чтобы заемщик предъявил банку договор с продавцом.

Большинство других банков не требуют, чтобы им демонстрировали первый взнос.
Достаточно только, чтобы предмет залога по оценке оценщиков стоил бы на размер первого взноса больше, чем банк выдает кредитных средств.

Пример: квартира стоит 5 млн. Первый взнос - 10%. Следовательно, если оценщики оценили квартиру в 5 млн, то банк может выдать до 4,5 млн кредита. И заемщику не надо демонстрировать банку: есть ли у него 500 тыс. на первый взнос или нет.

--------------------

Если первоначальный взнос по требованиям банка должен быть не менее 10%, то банк даст кредит 90% от меньшей из величин: оценка квартиры оценщиком или цена в договоре.
И все же банки интересуются первым взносом. И подтверждение его размера или расписками от Продавца или фактически деньгами необходимо.

--------------------

Понял, Спасибо! Возможно до совершения сделки мне достаточно (если банк всё таки потребует) предъявить договор по вкладу, где деньги находятся? И пользуясь случаем поздравляем всех форумчан и администраторов сайта с наступающим Новым Годом! Здоровья Вам, счастья и всего самого наилучшего!)

На сегодняшний день есть только один банк, который выдает ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса.
Но выдает не всем. а только абсолютно белым Заемщикам, с хорошим доходом, профильным образованием, которые работают в солидных компаниях и т.д.


--------------------

Либо второй способ - кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. (Причем, квартира-предмет залога может быть хоть тещиной). В этом случае первый взнос в виде "живых денег" - не нужен: он "зашит" в стоимости закладываемой квартиры. То есть, кредит выдается в размере 80% от стоимости залога.
Пример: закладываем квартиру стоимостью 8 млн. рублей, чтобы купить квартиру стоимостью 6,4 млн. рублей.
Кредит 6,4 млн - целиком и полностью банковские деньги, своих "живых денег" не требуется (разве что на оформление и другие накладные расходы). Получается, что новая квартира, стоимостью 6,4 млн. покупается без первого взноса.

--------------------

Впринципе квартира может быть хоть 3-го лица, но с его согласия.

Не у всех банков собственником квартиры может быть третье лицо.

--------------------

Не у всех, но тем не менее они есть!

нет

--------------------

Банки в данный момент времени предлагают оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на следующих условиях:
1) под залог уже имеющегося в собственности объекта недвижимости, главным минусом этой программы являются более высокие ставки и меньший срок кредита до 10 лет.
2) плюсом к ипотечному кредиту оформляется кредит на первоначальный взнос, обычно в том же банке, минус все тот же.
3) как первоначальный взнос банком может рассматриваться сертификат МСК, другие сертификаты, но при условии что наличных средств в сделке участвовать не будет, банк очень насторожено рассматривает такие заявки.
Если под вышеперечисленные условия вы не подходите, остается вариант обратится к специалисту - ипотечному брокеру.

Кроме того, сумма кредита ограничена 5 000 000 рублей, а срок кредита - 15 годами. При текущей там процентной ставке, лучше все же иметь минимальный первоначальный взнос.

--------------------

какой это банк? и подскажите какой процент ??

К сожалению, сейчас этот банк не предоставляет ипотечные кредиты.

--------------------

Добрый день, на сегодняшний день, таких программ нет, т.к. это регулируется (и запрещено) ЦБ. Другое дело, есть завуалированные программы "без первоначального взноса"-что означает, банк дает необходимую сумму (в размере первоначального взноса) в кредит. Таким образом, заемщик имеет 2 кредита (ипотека+1 взнос). Также в качестве первоначалного взноса некоторые банки рассматривают материнский капитал, если он полностью покрывает требуемый размер первоначального взноса. Если не покрывает-заемщик должен предоставить личные ден. средства, чтобы совокупно соответствовало размеру 1 взноса. Также возможно предоставление в качестве залога имеющуюся в собственности недвижимость (причем нет только в личной собственности).

--------------------