2 страниц V   1 2 >  
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека без первого взноса , –еально?
BorisV
сообщение 23.12.2010, 18:25
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 23.12.2010
ѕользователь є: 3348
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќатнулс€ на одну статью.
Ќаписано, что есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, причем уже предлагают несколько банков.

¬опрос, насколько это реально?  то-нибудь имеет такой опыт?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.12.2010, 9:31
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(BorisV @ 23.12.2010, 19:25) *
Ќатнулс€ на одну статью.
Ќаписано, что есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, причем уже предлагают несколько банков.

¬опрос, насколько это реально?  то-нибудь имеет такой опыт?

—ейчас программ без первого взноса - нет.
“аких программ, как были до кризиса, когда заемщик брал кредит под залог приобретаемого жиль€, не име€ денег на первый взнос, сейчас нет.
ј почти все возможные варианты описаны здесь:
»потека без первого взноса
"ѕочти" - потому что не описана программа, когда банк предоставл€ет кредит вроде как без первого взноса, но при этом берет до 8% комиссии за выдачу кредита, да и кредит предоставл€ет по повышенной процентной ставке.
“ак что пусть не на первый взнос, а на комиссию деньги все-равно нужны. Ќо ведь это - лукавство. ѕричем, если первый взнос - это часть стоимости квартиры: меньше кредит нужен, то комисси€ за выдачу - это деньги сверх стоимости квартиры: деньги банку, за то, что он так весело придумал.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Kazatin
сообщение 25.12.2010, 19:54
—ообщение #3


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 13
–егистраци€: 8.12.2010
ѕользователь є: 3288
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ продолжение темы о первоначальном взносе: деньги, дл€ этих целей, наход€тс€ на депозите в другом банке. ѕри одобрении банком моей за€вки на ипотеку, мне нужно будет подтвердить, что деньги дл€ первого взноса у мен€ есть.  огда мне необходимо будет это сделать и каким образом (в моей ситуации)?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 27.12.2010, 10:46
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1443
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Kazatin @ 25.12.2010, 19:54) *
¬ продолжение темы о первоначальном взносе: деньги, дл€ этих целей, наход€тс€ на депозите в другом банке. ѕри одобрении банком моей за€вки на ипотеку, мне нужно будет подтвердить, что деньги дл€ первого взноса у мен€ есть.  огда мне необходимо будет это сделать и каким образом (в моей ситуации)?

Ќаличные деньги, необходимые дл€ первого взноса, надо будет предъ€вить только в день сделки.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Solu
сообщение 27.12.2010, 13:07
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 27.12.2010
ѕользователь є: 3357
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕри подаче за€вки на ипотеки в —бербанк мы указали первый взнос 900 тыс. руб, сумма кредита 2.8 млн. руб. Ѕанк уже одобрил кредит. ¬опрос, можем ли мы внести меньше первого взноса, например, только 750 тыс. руб при кредите меньшем за€вленного?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 28.12.2010, 12:41
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕридетс€ переоформл€ть за€вку на кредит, указывать меньшую сумму первого взноса и банк за€вку будет вновь рассматривать и одобр€ть и не факт, что они будут рады от этого.  роме того, может изменитьс€ процентна€ ставка в большую сторону, ¬ам это надо?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 28.12.2010, 15:04
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Kazatin @ 25.12.2010, 20:54) *
¬ продолжение темы о первоначальном взносе: деньги, дл€ этих целей, наход€тс€ на депозите в другом банке. ѕри одобрении банком моей за€вки на ипотеку, мне нужно будет подтвердить, что деньги дл€ первого взноса у мен€ есть.  огда мне необходимо будет это сделать и каким образом (в моей ситуации)?

ѕредъ€вл€ть или не предъ€вл€ть деньги (что они имеютс€ в наличии) зависит от конкретного банка-кредитора.
¬ частности, —бербанк настаивает, чтобы первый взнос был бы ему продемонстрирован.
 ак?
- Ћибо, чтобы заранее заемщик открыл счет в —бербанке и на этот счет положил бы деньги; -- либо, если заемщик передал часть денег продавцу в виде задатка или аванса, чтобы заемщик предъ€вил банку договор с продавцом.

Ѕольшинство других банков не требуют, чтобы им демонстрировали первый взнос.
ƒостаточно только, чтобы предмет залога по оценке оценщиков стоил бы на размер первого взноса больше, чем банк выдает кредитных средств.

ѕример: квартира стоит 5 млн. ѕервый взнос - 10%. —ледовательно, если оценщики оценили квартиру в 5 млн, то банк может выдать до 4,5 млн кредита. » заемщику не надо демонстрировать банку: есть ли у него 500 тыс. на первый взнос или нет.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 28.12.2010, 15:45
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1443
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 28.12.2010, 16:04) *
ѕример: квартира стоит 5 млн. ѕервый взнос - 10%. —ледовательно, если оценщики оценили квартиру в 5 млн, то банк может выдать до 4,5 млн кредита. » заемщику не надо демонстрировать банку: есть ли у него 500 тыс. на первый взнос или нет.


≈сли первоначальный взнос по требовани€м банка должен быть не менее 10%, то банк даст кредит 90% от меньшей из величин: оценка квартиры оценщиком или цена в договоре.
» все же банки интересуютс€ первым взносом. » подтверждение его размера или расписками от ѕродавца или фактически деньгами необходимо.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Kazatin
сообщение 29.12.2010, 11:55
—ообщение #9


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 13
–егистраци€: 8.12.2010
ѕользователь є: 3288
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕон€л, —пасибо! ¬озможно до совершени€ сделки мне достаточно (если банк всЄ таки потребует) предъ€вить договор по вкладу, где деньги наход€тс€? » пользу€сь случаем поздравл€ем всех форумчан и администраторов сайта с наступающим Ќовым √одом! «доровь€ ¬ам, счасть€ и всего самого наилучшего!)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 11.10.2012, 16:19
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(BorisV @ 23.12.2010, 19:25) *
Ќатнулс€ на одну статью.
Ќаписано, что есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, причем уже предлагают несколько банков.

¬опрос, насколько это реально?  то-нибудь имеет такой опыт?

Ќа сегодн€шний день есть только один банк, который выдает ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса.
Ќо выдает не всем. а только абсолютно белым «аемщикам, с хорошим доходом, профильным образованием, которые работают в солидных компани€х и т.д.


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 12.10.2012, 10:40
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина ѕерушкова @ 11.10.2012, 17:19) *
Ќа сегодн€шний день есть только один банк, который выдает ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса.
Ќо выдает не всем. а только абсолютно белым «аемщикам, с хорошим доходом, профильным образованием, которые работают в солидных компани€х и т.д.

Ћибо второй способ - кредит под залог имеющейс€ в собственности недвижимости. (ѕричем, квартира-предмет залога может быть хоть тещиной). ¬ этом случае первый взнос в виде "живых денег" - не нужен: он "зашит" в стоимости закладываемой квартиры. “о есть, кредит выдаетс€ в размере 80% от стоимости залога.
ѕример: закладываем квартиру стоимостью 8 млн. рублей, чтобы купить квартиру стоимостью 6,4 млн. рублей.
 редит 6,4 млн - целиком и полностью банковские деньги, своих "живых денег" не требуетс€ (разве что на оформление и другие накладные расходы). ѕолучаетс€, что нова€ квартира, стоимостью 6,4 млн. покупаетс€ без первого взноса.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Eвгений
сообщение 12.10.2012, 11:33
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 134
–егистраци€: 3.9.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 114186
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬принципе квартира может быть хоть 3-го лица, но с его согласи€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 12.10.2012, 14:21
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Eвгений @ 12.10.2012, 12:33) *
¬принципе квартира может быть хоть 3-го лица, но с его согласи€.

Ќе у всех банков собственником квартиры может быть третье лицо.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Eвгений
сообщение 27.11.2012, 11:59
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 134
–егистраци€: 3.9.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 114186
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина ѕерушкова @ 12.10.2012, 15:21) *
Ќе у всех банков собственником квартиры может быть третье лицо.

Ќе у всех, но тем не менее они есть! rolleyes.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
silanser
сообщение 6.12.2012, 16:44
—ообщение #15


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 6.12.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 129449
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



нет

--------------------
— уважением  удин јлександр Ќиколаевич
AIFAR независимый финансовый советник.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јндрей  о
сообщение 19.8.2013, 11:22
—ообщение #16


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 21.5.2013
ѕользователь є: 180754
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ѕанки в данный момент времени предлагают оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на следующих услови€х:
1) под залог уже имеющегос€ в собственности объекта недвижимости, главным минусом этой программы €вл€ютс€ более высокие ставки и меньший срок кредита до 10 лет.
2) плюсом к ипотечному кредиту оформл€етс€ кредит на первоначальный взнос, обычно в том же банке, минус все тот же.
3) как первоначальный взнос банком может рассматриватьс€ сертификат ћ— , другие сертификаты, но при условии что наличных средств в сделке участвовать не будет, банк очень насторожено рассматривает такие за€вки.
≈сли под вышеперечисленные услови€ вы не подходите, остаетс€ вариант обратитс€ к специалисту - ипотечному брокеру.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 9.12.2013, 13:36
—ообщение #17


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина ѕерушкова @ 11.10.2012, 17:19) *
Ќа сегодн€шний день есть только один банк, который выдает ипотечные кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса.

 роме того, сумма кредита ограничена 5 000 000 рублей, а срок кредита - 15 годами. ѕри текущей там процентной ставке, лучше все же иметь минимальный первоначальный взнос.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
annaaabanna
сообщение 13.6.2014, 13:39
—ообщение #18


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 13.6.2014
ѕользователь є: 335184
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јнастаси€ —олдатова @ 9.12.2013, 14:36) *
 роме того, сумма кредита ограничена 5 000 000 рублей, а срок кредита - 15 годами. ѕри текущей там процентной ставке, лучше все же иметь минимальный первоначальный взнос.



какой это банк? и подскажите какой процент ??
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 25.6.2014, 14:29
—ообщение #19


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(annaaabanna @ 13.6.2014, 14:39) *
какой это банк? и подскажите какой процент ??

  сожалению, сейчас этот банк не предоставл€ет ипотечные кредиты.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬адим
Ѕорисов
сообщение 3.7.2014, 13:15
—ообщение #20


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 301
–егистраци€: 14.5.2014
ѕользователь є: 334750
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(BorisV @ 23.12.2010, 19:25) *
Ќатнулс€ на одну статью.
Ќаписано, что есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, причем уже предлагают несколько банков.

¬опрос, насколько это реально?  то-нибудь имеет такой опыт?

ƒобрый день, на сегодн€шний день, таких программ нет, т.к. это регулируетс€ (и запрещено) ÷Ѕ. ƒругое дело, есть завуалированные программы "без первоначального взноса"-что означает, банк дает необходимую сумму (в размере первоначального взноса) в кредит. “аким образом, заемщик имеет 2 кредита (ипотека+1 взнос). “акже в качестве первоначалного взноса некоторые банки рассматривают материнский капитал, если он полностью покрывает требуемый размер первоначального взноса. ≈сли не покрывает-заемщик должен предоставить личные ден. средства, чтобы совокупно соответствовало размеру 1 взноса. “акже возможно предоставление в качестве залога имеющуюс€ в собственности недвижимость (причем нет только в личной собственности).

--------------------
— ”важением!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
2 страниц V   1 2 >
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 18.8.2022, 20:41