ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека дл€ »ѕ
Levee
сообщение 3.11.2007, 18:52
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 3.11.2007
ѕользователь є: 806
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



”важаемые господа, подскажите, есть ли у »ндивидуального ѕредпринимател€ возможность получить ипотечный кредит на 50% стоимости квартиры в каком-либо банке? »ли у сотрудника »ѕ?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 4.11.2007, 13:40
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„то касаетс€ сотрудника »ѕ, то с этим просто: в зависимости от доходов этого сотрудника и способа их подтверждени€ выбираетс€ банк, и кредит получаетс€.
(–азмер кредита зависит от размера доходов, должности).
—казать на 100% что кредит будет выдан - может лишь сам банк, тогда, когда  редитный комитет вынесет свое решение.
Ќо с веро€тностью 9/10 пон€тно кому банк кредит выдаст (и какую сумму), а кому - в кредите откажет.

„то касаетс€ самого »ѕ:
≈сть несколько путей решени€ вопроса:
"Ќа общих основани€х"
“о тут наиболее честный ответ любого банка: "ѕодавайте документы - будем рассматривать".
¬озможны варианты:
1. „ем занимаетс€ »ѕ:
»ѕ может заниматьс€ торговлей. ѕричем, это может быть лоток на рынке, а может быть павильон в торговом комплексе а-л€ јЎјЌ, –јћ—“ќ–, ¬эймарт,...) . ѕервому - большинство банков откажут; второго - рассмотр€т с удовольствием. —порить с банком, что прибыль с лотка может быть даже больше - бесполезно.
»ѕ может заниматьс€ производством ч-либо. ќп€ть, в зависимости от того, чем »ѕ занимаетс€, где находитс€ это производство, что из себ€ представл€ет - кредит либо дадут - либо не дадут. (ѕару лет назад отказали владельцу парикмахерской, у которой помещение было в собственности, но отказали по той причине, что помещение находилось в районе метро  расногвардейска€. —порить, что это - "спальный район", что есть сво€ клиентура, что существует уже лет п€ть - было бесполезно. (¬опрос - все-таки решили, вз€в кредит в другом банке под более высокие проценты). ѕри этом, тот же банк, который отказал в выдаче кредита, выдал кредит такому же »ѕ, только салон красоты находилс€ на “верской (хоть и не был в собственности).
2. "—ерый" или "белый" бизнес.
Ѕизнес может быть абсолютно "белый": из бухгалтерии предпринимател€ пон€тно: что куда идет, откуда приходит, каков оборот, какие доходы. — этим - просто: есть доход - есть кредит: пон€тно, какую часть дохода можно тратить в обеспечение кредита.
Ќо большинство предпринимателей - попадают под определение "серый бизнес". » € не говорю сейчас о каком-либо нарушении закона. ѕросто, большинство предпринимателей работают по упрощенной системе.
¬ зависимости от вида "упрощенки", платитс€ либо "вмененный доход", либо - проценты от оборота.
“ак вот, проблема в том, что оборот - не €вл€етс€ показателем доходов. » размер доходов - сразу не пон€тен.
ѕример: годовой оборот - 6 миллионов рублей. ¬ мес€ц - 500 тыс€ч.
ћного?
ƒа кто-ж знает?
—мотрим: допустим, »ѕ занимаетс€ торговлей. Ќа 350 тыс€ч выкупил товар, 100 тыс€ч - заплатил за аренду помещени€, по 20000 заплатил зарплату двум продавцам, купил расходных материалов (кассовую ленту, бумагу, бланки квитанций), заплатил в ‘—— и в ѕенсионный фонд, ..., а два рубл€ и три копейки - положил в карман в виде прибыли.
“ак вот: упрощенна€ система налогообложени€ - не дает представлени€ о доходах предпринимател€. » бизнес предпринимател€ - требует дополнительного изучени€ сотрудниками банков.
Ёто - дольше, сложнее, чем когда речь идет о наемных работниках. » веро€тность что кредит выдадут - меньше.

„то можно сказать однозначно?
„то бизнес »ѕ должен существовать более 2-х лет (в большинстве случаев, хот€ есть банки готовые расмотреть бизнес, существующий не менее 1 года, но таких банков - оч. мало), лишь тогда банки готовы рассматривать предпринимател€ в качестве заемщика.

—ледующий путь решени€ - "ломбардное кредитование":
” заемщика - есть недвижимое имущество под залог которого можно получить кредит на покупку другого недвижимого имущества. ѕри "Ћомбардном кредитовании" банк не анализирует доходы заемщика (лишь бы он хоть где-то работал). Ќо в кредит выдает не более 50% - 65% от стоимости закладываемого имущества, и под более высокие проценты, чем при "обычном" ипотечном кредитовании (когда кредит выдаетс€ исход€ из анализа доходов заемщика).
______

¬о, сколько букв понаписал: жуть.
ѕоэтому от слов - перейду к делу:
1. —обираете несколько комплектов документов, дл€ подачи в несколько банков одновременно.
2. ѕодаете - и банк рассматривает.
3. Ќе расстраиваетесь, если где-то отказали.

4. ≈сли в собственности есть недвижимое имущество, и 50% - 65% от стоимости этого имущества - достаточно, тогда можно получить "ломбардный кредит", но поскольку по "ломбардным кредитам" процентные ставки выше - € бы сперва попробовал получить кредит на "общих основани€х".
≈сли нет времени самому бегать по банкам (учитыва€, что документы лучше подавать в несколько банков) - можете обратитьс€ к ипотечным брокерам.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћахметкина
≈катерина
сообщение 20.5.2016, 10:42
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 383
–егистраци€: 13.4.2015
»з: ћосква
ѕользователь є: 341710
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Levee @ 3.11.2007, 18:52) *
”важаемые господа, подскажите, есть ли у »ндивидуального ѕредпринимател€ возможность получить ипотечный кредит на 50% стоимости квартиры в каком-либо банке? »ли у сотрудника »ѕ?


ѕолучить одобрение в ¬ашей ситуации возможно под 12% годовых на первичный рынок и под 14% годовых вторичный рынок.

--------------------
— уважением!
Ћахметкина ≈катерина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
ѕраслова
сообщение 23.5.2016, 16:46
—ообщение #4


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 27
–егистраци€: 29.3.2016
»з: ћосква
ѕользователь є: 351409
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Levee @ 3.11.2007, 18:52) *
”важаемые господа, подскажите, есть ли у »ндивидуального ѕредпринимател€ возможность получить ипотечный кредит на 50% стоимости квартиры в каком-либо банке? »ли у сотрудника »ѕ?


ƒобрый день. ≈сли заемщик зарегистрирован как »ѕ, веро€тность получени€ ипотечного кредита во многом зависит от системы налогообложени€ предпринимател€. Ќапример, когда налог с дохода, банки часто отказывают, так как сложно определить сколько денег предприниматель в итоге может положить в карман. ≈сли налог платитс€ с прибыли, получить кредит намного проще, так виден уровень доходов человека. » конечно, веро€тность получени€ кредита зависит от размеров доходов и стабильности бизнеса.


--------------------
— уважением,
ѕраслова ≈катерина
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
e-mail: katty@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 14.6.2016, 10:19
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ipotek @ 4.11.2007, 13:40) *
"Ќа общих основани€х"
“о тут наиболее честный ответ любого банка: "ѕодавайте документы - будем рассматривать".
¬озможны варианты:
1. „ем занимаетс€ »ѕ:
Ќо большинство предпринимателей работают по упрощенной системе.
¬ зависимости от вида "упрощенки", платитс€ либо "вмененный доход", либо - проценты от оборота.
“ак вот, проблема в том, что оборот - не €вл€етс€ показателем доходов. » размер доходов - сразу не пон€тен.
ѕример: годовой оборот - 6 миллионов рублей. ¬ мес€ц - 500 тыс€ч.
ћного?
ƒа кто-ж знает?
—мотрим: допустим, »ѕ занимаетс€ торговлей. Ќа 350 тыс€ч выкупил товар, 100 тыс€ч - заплатил за аренду помещени€, по 20000 заплатил зарплату двум продавцам, купил расходных материалов (кассовую ленту, бумагу, бланки квитанций), заплатил в ‘—— и в ѕенсионный фонд, ..., а два рубл€ и три копейки - положил в карман в виде прибыли.
“ак вот: [b]упрощенна€ система налогообложени€ - не дает представлени€ о доходах предпринимател€. » бизнес юанки готовы рассматривать предпринимател€ в качестве заемщика.


≈ще один вид налогообложени€- патент. ¬ последнее врем€ по€вилось несколько банков, готовых рассматривать »ѕ, работающие по патенту.
ќт »ѕ потребуютс€: расчетный счет, печать. ƒекларации.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 5.3.2021, 22:37