ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека дл€ владельца бизнеса
me81
сообщение 29.10.2013, 22:37
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 29.10.2013
ѕользователь є: 278630
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте. я €вл€юсь учредителем нескольких компаний с дол€ми от 20 до 40%, но как работник в них официально не оформлен, то есть ни о каких справках Ќƒ‘Ћ не может быть и речи.
’отим с женой приобрести квартиру на вторичном рынке жиль€. Ќа первоначальный взнос есть около 3,5 миллионов, на интересующие нас варианты не хватает от 7 до 9 миллионов рублей. ћоего дохода хватит, чтобы комфортно платить ежемес€чно за ипотечный кредит от 100 до 150 тыс€ч рублей. ¬ какие банки лучше обратитьс€ за ипотекой и вообще велик ли шанс ее получить? —пасибо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 30.10.2013, 13:22
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(me81 @ 29.10.2013, 23:37) *
«дравствуйте. я €вл€юсь учредителем нескольких компаний с дол€ми от 20 до 40%, но как работник в них официально не оформлен, то есть ни о каких справках Ќƒ‘Ћ не может быть и речи.
’отим с женой приобрести квартиру на вторичном рынке жиль€. Ќа первоначальный взнос есть около 3,5 миллионов, на интересующие нас варианты не хватает от 7 до 9 миллионов рублей. ћоего дохода хватит, чтобы комфортно платить ежемес€чно за ипотечный кредит от 100 до 150 тыс€ч рублей. ¬ какие банки лучше обратитьс€ за ипотекой и вообще велик ли шанс ее получить? —пасибо.


ƒень добрый !
≈сли нет возможности получить ипотечный кредит как лицу работающему по найму,
то придетс€ подтверждать доход как собственнику бизнеса.
—обственников бизнеса ждут следующие трудности; ¬о первых нужно определитьс€ с тем,
какой ( какие ) бизнес будете показывать банку.
Ќадо согласовать это с другими соучредител€ми.
≈диного пакета документов ( универсального ) не существует, придетс€ показывать налоговую отчетность ,
собственность, договора подтверждающие реальный объем осуществл€емых работ ( услуг ) и т.д.
—отрудники банка зачастую выезжают к собственнику , чтобы убедитьс€ в физическом существовании
бизнеса и определить риски.
≈сли ¬ас это не пугает, то в остальном проверка банком заемщика
отличаетс€ сроками ( около мес€ца ) и в среднем чуть более высокой ставкой , при прочих равных
в сравнении с лицом работающим по найму ( + 1 % ). ј еще более высокой стоимостью брокерской услуги.
¬озможно есть веро€тность провести ¬ас как лицо работающее по найму , но дл€ этого нужна
подробна€ консультаци€.




--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
яновска€
сообщение 14.11.2013, 20:41
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 99
–егистраци€: 30.1.2012
ѕользователь є: 102731
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 30.10.2013, 14:22) *
ƒень добрый !


≈сли ¬ас это не пугает, то в остальном проверка банком заемщика
отличаетс€ сроками ( около мес€ца ) и в среднем чуть более высокой ставкой , при прочих равных
в сравнении с лицом работающим по найму ( + 1 % ). ј еще более высокой стоимостью брокерской услуги.
¬озможно есть веро€тность провести ¬ас как лицо работающее по найму , но дл€ этого нужна
подробна€ консультаци€.



≈сть банки "хорошо" рассматривающие бизнес, сроки рассмотрени€ заемщиков-владельцев бизнеса практически всегда больше, но ставки могут быть такими же как и дл€ наемных работников.

--------------------
— уважением,
»рина яновска€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 15.11.2013, 15:34
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина яновска€ @ 14.11.2013, 21:41) *
≈сть банки "хорошо" рассматривающие бизнес, сроки рассмотрени€ заемщиков-владельцев бизнеса практически всегда больше, но ставки могут быть такими же как и дл€ наемных работников.


ƒень добрый !

— бизнесом каждый раз как в первый ! -))
»ногда банки провер€ют документальные подтверждени€,
самого заемщика , кредитную историю.
Ѕывает выезжают посмотреть как функционирует компани€ .
ѕровер€ют несколько дней обороты магазинов, салонов красоты и т.д.
«аранее сказать срок реализации очень сложно ,
тем и объ€сн€етс€ больша€ стоимость услуги !

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
яновска€
сообщение 15.11.2013, 15:41
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 99
–егистраци€: 30.1.2012
ѕользователь є: 102731
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 15.11.2013, 16:34) *
ƒень добрый !

— бизнесом каждый раз как в первый ! -))
»ногда банки провер€ют документальные подтверждени€,
самого заемщика , кредитную историю.
Ѕывает выезжают посмотреть как функционирует компани€ .
ѕровер€ют несколько дней обороты магазинов, салонов красоты и т.д.
«аранее сказать срок реализации очень сложно ,
тем и объ€сн€етс€ больша€ стоимость услуги !


–аботу компаний провер€ют по разному, иногда смотр€т управленческую отчетность и приветствуетс€ ведение управленческого отчета аналогично
стандартной системе отчетности , иногда достаточно составить таблицу кэш-флоу за 12 мес€цев предыдущего периода.

--------------------
— уважением,
»рина яновска€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 15.11.2013, 15:44
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина яновска€ @ 15.11.2013, 16:41) *
–аботу компаний провер€ют по разному, иногда смотр€т управленческую отчетность и приветствуетс€ ведение управленческого отчета аналогично
стандартной системе отчетности , иногда достаточно составить таблицу кэш-флоу за 12 мес€цев предыдущего периода.


„то лучше показывать в кэш-флоу ?

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
яновска€
сообщение 15.11.2013, 16:09
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 99
–егистраци€: 30.1.2012
ѕользователь є: 102731
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 15.11.2013, 16:44) *
„то лучше показывать в кэш-флоу ?


¬ выручке лучше давать расшифровку по видам де€тельности . —писок расходов компании стандартный (расходные материалы, зарплата, аренда, транспорт, реклама, налоги, расходы по кредитам), лучше в каждой группе расходов выдел€ть отдельной строкой расходы, имеющих сезонный (периодический) характер, если есть несколько кредитов - каждый отдельной строкой.

--------------------
— уважением,
»рина яновска€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬адим
Ѕорисов
сообщение 5.6.2014, 9:51
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 301
–егистраци€: 14.5.2014
ѕользователь є: 334750
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(me81 @ 29.10.2013, 23:37) *
«дравствуйте. я €вл€юсь учредителем нескольких компаний с дол€ми от 20 до 40%, но как работник в них официально не оформлен, то есть ни о каких справках Ќƒ‘Ћ не может быть и речи.
’отим с женой приобрести квартиру на вторичном рынке жиль€. Ќа первоначальный взнос есть около 3,5 миллионов, на интересующие нас варианты не хватает от 7 до 9 миллионов рублей. ћоего дохода хватит, чтобы комфортно платить ежемес€чно за ипотечный кредит от 100 до 150 тыс€ч рублей. ¬ какие банки лучше обратитьс€ за ипотекой и вообще велик ли шанс ее получить? —пасибо.

ƒобрый день. ≈сли компани€ сдает отчетность (не 0), показывает свою прибыль, если у вас нет негатива по кредитной истории, проблем быть не должно. — вас, как с соучредител€ компании, запрос€т всю документацию по бизнесу (балансы/декларации, управленческую отчетность, учредительные документы, выписки по р/с).

--------------------
— ”важением!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 4.8.2020, 2:03