ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека или лучше без нее
madi777
сообщение 19.12.2013, 0:56
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 19.12.2013
ѕользователь є: 326837
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 19.12.2013, 10:02
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 1:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии – в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!

«дравствуйте!
≈сли у ¬ас есть на данный момент собственные средства в размере 50% от стоимости квартиры, то можно рассчитывать на хорошую процентную ставку по ипотеке.   примеру, в банке, который даст ¬ам максимальную сумму кредита на ¬аши доходы на семью, ставка может быть 11,75% годовых в рубл€х на срок 25 лет. ћаксимальна€ сумма кредита 2 100 000 рублей (без учета возможных действующих кредитов). —ейчас еще есть врем€ рассмотреть другие варианты и получить одобрение в этом году, по текущим ставкам. ѕотом у ¬ас будет 3 мес€ца на то, чтобы подыскать себе двухкомнатную квартиру, и возможность досрочного гашени€ после продажи однушки тоже будет.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 19.12.2013, 13:07
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 0:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!


ƒень добрый !
≈сли ваши сбережени€ позвол€ют купить желаемую квартиру,
то разумнее будет провести так называемую альтернативную сделку.
¬ плюсах ; одновременна€ покупка/продажа позволит не зависеть от
колебаний курсов валют, от изменений цен на рынке недвижимости и
позволит переехать в большую квартиру с небольшой доплатой.
ѕрибегнуть к ипотеке ¬ам имеет смысл в следующих случа€х;
Ќедостаточно собственных средств , желаете сначала произвести ремонт в новой
квартире , есть желание оставить старую квартиру в собственности ( использовав ее
в качестве залога дл€ получени€ первоначального взноса по новой квартире )


--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 19.12.2013, 17:21
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3298
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 1:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!

ƒве аксиомы:
- ѕрактически в любой квартире нужно делать ремонт: где-то обои не того цвета (да еще и ободранные), где не та плитка в ванной, да и сама ванна ржавеет;
- ƒелать ремонт с детьми - невозможно, особенно, если дети маленькие.

” мен€, как и у ¬ас, тоже двое детей.
¬ 2005 году, когда мы приобрели квартиру (а точнее, обмен€ли 2-к квартиру в 9-этажке на 3-комнатную в 17-этажке) дети тоже были маленькими.
ћы тогда сто€ли перед выбором: купить в кредит, а потом продать имеющуюс€ и закрыть кредит, или обмен€ть с доплатой.

–ешили купить в кредит,о чем нисколько не пожалели. ѕотому что сразу же после покупки стали делать ремонт. ¬ыровн€ли стены, заменили все в ванной и туалете. ¬есь ремонт зан€л мес€ца полтора. –абочим было легко работать в пустой квартире.

Ѕыли наши знакомые, которые сто€ли перед аналогичным выбором. ќни свой выбор сделали не в пользу ипотеки, а обмен€ли свою 2-к квартиру с доплатой на 3-комнатную.
Ќо сразу же встал вопрос ремонта. –емонт у них зан€л полгода: все это врем€ они жили в квартире, дышали цементной пылью, не переставали ежедневно мыть полы и протирать мебель.

 онечно, при ипотеке у ¬ас будут лишние расходы в виде процентов по кредиту. Ќо путь решени€ жилищного вопроса с помощью ипотеки - намного комфортней.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 13.2.2014, 0:31
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 1:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!

я бы в ¬ашем случае небольшого дохода, декретного отпуска и двоих маленьких детей не рисковала бы с ипотекой, а продавала бы ¬ашу квартиру, покупа€ одновременно другую. ¬аш риэлтор €вно не успевает за реальностью. ’орошо сейчас продаютс€ квартиры, если продавать, не завыша€ цены. » с поиском квартиры дл€ ¬ас проблем не будет, если начать его одновременно с продажей имеющейс€.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ўербакова
сообщение 11.9.2014, 10:49
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 131
–егистраци€: 1.9.2014
»з: –осси€, ћосква
ѕользователь є: 336119
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 1:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!

«дравствуйте!
“ут нужно грамотно взвесить все "плюсы" и "минусы".
ѕринима€ во внимание то, что данный момент ¬ы находитесь в декретном отпуске, насколько € пон€ла, семью полностью обеспечивает супруг, у которого максимальный доход составл€ет 50 000 рублей, то на ¬ашем месте € бы не рисковала с покупкой квартиры в кредит, так как нужно четко просчитать, сможете ли ¬ы выплачивать об€зательный ежемес€чный платеж по кредиту без просрочек.
≈сли ¬ы принимаете решение покупать квартиру, подумайте так же и о том, что ¬ы скорее всего столкнетесь с такой проблемой, как - ремонт. ƒелать ремонт в квартире, где наход€тс€ маленькие дети - немного проблематично (строительна€ пыль, гр€зь, ремонтные работы... )




--------------------
— ”важением,
ўербакова ¬ера
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(926)848-63-36
veras@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 1.10.2014, 13:35
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 1:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!

≈сли есть возможность вз€ть ипотечный кредит, стоит со всех сторон проанализировать вариант 2. приобретение квартиры с ипотечными средствами.
¬о первых ¬ы сможете в удобном дл€ ¬ас режиме выбрать квартиру, на ¬ас не будет оказывать давление срок аванса за ¬ашу квартиру в отличии от варианта 1., альтернативного приобретени€, взамен имеющейс€ 1к.кв.
¬о вторых, свободные квартиры (имеетс€ ввиду ¬аша 1к.кв., которую ¬ы будете продавать после приобретени€ 2к.кв), пользуютс€ большим спросом и зачастую продаютс€ дороже альтернативных.
¬ третьих, сможете в приобретенной квартире сделать необходимый ремонт( если потребуетс€) без спешки и суеты.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
MixaBum000
сообщение 3.6.2015, 16:20
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 4
–егистраци€: 3.6.2015
ѕользователь є: 342472
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



вопрос а можно вз€ть ипотеку при наличии квартиры
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 3.6.2015, 17:39
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(MixaBum000 @ 3.6.2015, 16:20) *
вопрос а можно вз€ть ипотеку при наличии квартиры

Ќаличие недвижимого имущества в собственности позволит увеличить веро€тность одобрени€ на кредит (наличие активов - это хорошо), и как другой распространенный вариант - можно вз€ть кредит под залог этой имеющейс€ квартиры (интересно при отсутствии первого взноса).
„то именно ¬ы хотите приобрести с помощью ипотечного кредита (или на какие цели необходимы средства) ?

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Proxor
сообщение 1.7.2015, 15:07
—ообщение #10


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 25
–егистраци€: 26.8.2014
ѕользователь є: 336083
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ћне кажетс€, что ипотека лучше. ¬ любом случае у вас будут оставатьс€ деньги на жизнь. ћы тоже просто сейчас находимс€ в поиске жиль€ в ѕитере, но еще думаем узнать на счет рассрочки. —лышал что некоторые компании ее дают без процентов.  стати дл€ вас - это тоже как вариант. “олько как бы узнать где, кто и реально ли ее получить. ≈сли у кого есть опыт, может расскажите..
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Katti
сообщение 2.7.2015, 10:56
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 17.8.2014
ѕользователь є: 336013
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕочему не реально? ќчень даже реально. ¬ы сначала с компанией определитесь, а потом и уточн€йте у них. ћы, например, когда в »кери квартиру брали через юит дом, то нам сразу предложили данный вариант. ¬идимо сегодн€ это самый ходовой вид оплаты. ѕричем, если у вас есть дети, то можно и материнский капитал задействовать. “ак что не расслабл€йтесь.  то ищет, тот всегда найдет.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 2.7.2015, 11:28
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1390
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Katti @ 2.7.2015, 11:56) *
ѕочему не реально? ќчень даже реально. ¬ы сначала с компанией определитесь, а потом и уточн€йте у них. ћы, например, когда в »кери квартиру брали через юит дом, то нам сразу предложили данный вариант. ¬идимо сегодн€ это самый ходовой вид оплаты. ѕричем, если у вас есть дети, то можно и материнский капитал задействовать. “ак что не расслабл€йтесь.  то ищет, тот всегда найдет.

„аше всего банки предлагают супер выгодные услови€(типа беспроцентной рассрочки) на не самые ликвидные квартиры: например многокомнатные или в домах с отдаленными сроками сдачи.


--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Proxor
сообщение 2.7.2015, 13:08
—ообщение #13


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 25
–егистраци€: 26.8.2014
ѕользователь є: 336083
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Katti @ 2.7.2015, 10:56) *
ѕочему не реально? ќчень даже реально. ¬ы сначала с компанией определитесь, а потом и уточн€йте у них. ћы, например, когда в »кери квартиру брали через юит дом, то нам сразу предложили данный вариант. ¬идимо сегодн€ это самый ходовой вид оплаты. ѕричем, если у вас есть дети, то можно и материнский капитал задействовать. “ак что не расслабл€йтесь.  то ищет, тот всегда найдет.

Ќаверное вы правы - все зависит от компании. ј вам реально повезло. Ёто интуици€ или опыт?¬ижу вы та еще оптимистка)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 8.9.2015, 16:43
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Proxor @ 1.7.2015, 14:07) *
ћне кажетс€, что ипотека лучше. ¬ любом случае у вас будут оставатьс€ деньги на жизнь. ћы тоже просто сейчас находимс€ в поиске жиль€ в ѕитере, но еще думаем узнать на счет рассрочки. —лышал что некоторые компании ее дают без процентов.  стати дл€ вас - это тоже как вариант. “олько как бы узнать где, кто и реально ли ее получить. ≈сли у кого есть опыт, может расскажите..

ќдному лучше ипотека.
—рок может быть более длительным, что позволит вз€ть большую сумму и уменьшит ежемес€чный платеж.
ƒругому беспроцентна€ рассрочка.
¬ этом случае нет переплат и это лучший вариант, если не хватает небольшой суммы или ожидаютс€ крупные поступлени€ средств( от продажи недвижимости или авто, премии, бонусы и т.п.)

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€ ”патова
сообщение 12.11.2015, 13:13
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 63
–егистраци€: 9.11.2015
ѕользователь є: 349514
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(madi777 @ 19.12.2013, 0:56) *
«дравствуйте! ќчень нужен ваш совет.
’отим продать свою однушку и купить двушку. ƒумаем, что лучше: 1)продать одну и купить вторую, благо есть сбережени€. 2) вз€ть ипотеку (у нас есть 50% на первоначальный взнос) на короткий срок, купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. я сижу в декрете, у мужа бела€ зарплата и премии Ц в итоге 50 000 руб. ежемес€чно, двое маленьких детей. –иэлтор говорит, что квартиры сейчас продаютс€ долго, да и мы переживаем, что, продав, можем не успеть найти подход€щую квартиру за короткий срок... ¬озможно кто-то уже сталкивалс€ с подобной ситуацией. «аранее спасибо!


ƒобрый день!
¬ случае, если ¬ы будете продавать одну квартиру и покупать другую, с неуверенностью вашего риэлтора, можно остатьс€ на улице с детьми на неопределенный срок. Ћибо обратитьс€ действительно к профессионалам, которые смогут ¬ам грамотно организовать процесс покупки-продажи без рисков дл€ вас, либо оформл€ть ипотеку. “ем более, что в виду того, что вы имеете 50 % первоначального взноса и белый доход у вас проблем не должно возникнуть.

--------------------
— уважением,
”патова ёли€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
KotMatros
сообщение 25.11.2015, 22:57
—ообщение #16


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 38
–егистраци€: 18.11.2015
»з: —анкт-ѕетербург
ѕользователь є: 349760
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



–ассрочка в вашем случае была бы пр€мо идеальным вариантом. Ќо даже переплатить незначительную сумму по ипотеке можно ради возможности обладани€ квартиры как можно скорее.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 26.11.2015, 10:32
—ообщение #17


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(KotMatros @ 25.11.2015, 22:57) *
–ассрочка в вашем случае была бы пр€мо идеальным вариантом. Ќо даже переплатить незначительную сумму по ипотеке можно ради возможности обладани€ квартиры как можно скорее.

ƒл€ того чтобы выбрать между рассрочкой и ипотекой стоит хорошенько оценить свои возможности.
»ногда к нам обращаютс€ покупатели, которые оформив рассрочку и внес€ несколько платежей понимают, что это слишком обременительно и прин€ решение оформить ипотечный кредит.
Ќе всегда, но в некоторых случа€х это возможно.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
AJoma
сообщение 17.5.2017, 11:48
—ообщение #18


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 52
–егистраци€: 21.4.2017
»з: –осси€
ѕользователь є: 410014
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќу а что делать, когда у людей нет возможности внести всю сумму за квартиру? “огда приходит на помощь ипотека. ƒа больша€ какашка все это, зато свое, родное Ќам одобрили в ¬“Ѕ только. “еперь работаем с ставками

--------------------
гардеробна€, пантограф, аристо
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 22.10.2018, 11:47