Ипотека иногородним в москве | ipotek.ru

Здравствуйте!К 23 годам у меня назрел вопрос о собственном жилье. Загвоздок для его получения не мало. Думаем об ипотеке,однако ничего не понимая в этом трудно решиться
1.Прописана я в другом городе как и мой гражданский муж(р-ка Мордовия, г. Саранск)
2.По трудовой работаю только я (муж фрилансер) я работаю в школе г. Москва ( гос. служба думаю плюс) мой доход примерно 40 тыс.руб в месяц. у мужа в зависимости от заказов(30-50тыс.)
3. я работаю там чуть меньше года
4. мы не расписаны
Пожалуйста хотя бы в нескольких словах расскажите о наших шансах.что нужно чтобы шансы возросли. Очень нужна консультация знающего человека.

Здравствуйте!

Анна, на всякий случай давайте сначала вкратце расскажу как происходит процесс покупки квартиры с помощью ипотеки.
В выбранный банк подается пакет документов, банк принимает решение о лимите кредитования, далее выбирается объект недвижимости исходя из финансовых возможностей (ипотечный кредит + собственные средства), подаются документы по объекту залога в банк, если объект одобряется, далее можно проводить сделку. Далее подаются документы в органы госрегистрации. После регистрации, квартира переходит в Вашу собственность, оформляется как залог в банке.

Теперь к вопросам.
1) для большинства банков, регион регистрации РФ не имеет значения.
2) банки оценивая платежеспособность ориентируются на стабильный, подтвержденный доход. То есть если супруг не может подвердить документально свой регулярный заработок, то как заемщик(со-заемщик), к сожалению он не подходит. Банк максимум примет к сведению, однко расчеты будут проводится на основании только Ваших доходов.
Работа на гос предприятии естественно является плюсом, являясь наиболее надежным работодателем, а также чистой системой уплаты налогов. Банковские процентные ставки по кредитам, при подтверждении доходов по 2НДФЛ немного ниже остальных. Исходя из Вашего дохода (принял во внимание 40 000 рублей чистого дохода после уплаты налогов) Вы можете рассчитывать на 1 500 000 рублей, на 30 лет, под 11% годовых в рублях, ежемесячный платеж 13 500 рублей. Но конечно для более точной информации необходимо знать, есть ли у Вас кредитные обязательства, какой общий стаж работы, характер работы Вашего супруга, какие документы может предоставить и т.д.
3) какой общий стаж работы?
4) в некоторых банках рассматривают и гражданских супругов, хотя само собой на официальный брак банки смотрят положительней

--------------------

Анна, посмотрите другой вариант - аренду с выкупом. там вроде не требуется подтверждения дохода и прочих формальностей

Добрый день! Исходя из Ваших данных рассчитывать Вы сможете на сумму кредита, максимум в 3 млн. руб, плюс понадобится первоначальный взнос не менее 15-25% от стоимости приобретаемой недвижимости. Полагаю, что приобретать Вы будете квартиру на вторичном рынке, чтобы сразу в нее въехать. Гражданских супругов в настоящий момент банки готовы рассматривать, как созаемщиков. Единственная сложность - неофициальная работа Вашего супруга, рекомендую в таком случае устроиться супругу официально, проработать хотя бы 4 месяца, а потом уже сможете подаваться в банк.

--------------------