ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека квартиры с Ќ≈узаконенной перепланировкой
Alexxandr
сообщение 29.10.2014, 8:48
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 46
–егистраци€: 7.11.2011
ѕользователь є: 83535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день, уважаемые специалисты в области ипотеки!

¬озник такой вопрос. —обираюсь продавать свою квартиру.  вартиру покупал в новостройке и сделал перепланировку, убрав из гипсовых блоков часть внутренней стены и заделав проход в одну из комнат этими блоками (несущие стены не затрагивал естественно rolleyes.gif , только внутреннюю перегородку между комнатами). ‘ото перепланировки (вновь возведенна€ стена выделена красным) тут https://yadi.sk/i/ns_-asDQcMaFy .  вартира куплена в ипотеку и оценочна€ фирма после сдачи дома в эксплуатацию в своЄм оценочном отчете банку сообщила, что имеетс€ неузаконенна€ перепланировка. —отрудники Ѕанка подготовили ƒоп соглашение к основному договору ипотеки о том что € об€зан узаконить перепланировку в 4 мес€чный срок или привести в 6 мес€чный срок квартиру в исходное состо€ние. ¬ самом банке заверили, что можете не переживать - при отсутствии просрочек по кредиту никто к вам никаких санкций не применит. ¬ принципе так и произошло. ¬ течение 2 лет с ипотекой рассчиталс€ и перепланировку не узаканивал.
ј теперь вопрос - можно теперь мне продать квартиру новым покупател€м в ипотеку с неузаконенной перепланировкой? »ли продавать жилье не рассматрива€ ипотеку, только за наличный расчет? Ѕанк категорически откажет в выдаче ипотечного кредита новым покупател€м или может при их согласии узаконить перепланировку самосто€тельно отразить это в договоре ипотеки? —уществуют ли такие банки, которые готовы пойти на такие услови€?
—пасибо
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 29.10.2014, 10:25
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Alexxandr @ 29.10.2014, 8:48) *
ƒобрый день, уважаемые специалисты в области ипотеки!

¬озник такой вопрос. —обираюсь продавать свою квартиру.  вартиру покупал в новостройке и сделал перепланировку, убрав из гипсовых блоков часть внутренней стены и заделав проход в одну из комнат этими блоками (несущие стены не затрагивал естественно rolleyes.gif , только внутреннюю перегородку между комнатами). ‘ото перепланировки (вновь возведенна€ стена выделена красным) тут https://yadi.sk/i/ns_-asDQcMaFy .  вартира куплена в ипотеку и оценочна€ фирма после сдачи дома в эксплуатацию в своЄм оценочном отчете банку сообщила, что имеетс€ неузаконенна€ перепланировка. —отрудники Ѕанка подготовили ƒоп соглашение к основному договору ипотеки о том что € об€зан узаконить перепланировку в 4 мес€чный срок или привести в 6 мес€чный срок квартиру в исходное состо€ние. ¬ самом банке заверили, что можете не переживать - при отсутствии просрочек по кредиту никто к вам никаких санкций не применит. ¬ принципе так и произошло. ¬ течение 2 лет с ипотекой рассчиталс€ и перепланировку не узаканивал.
ј теперь вопрос - можно теперь мне продать квартиру новым покупател€м в ипотеку с неузаконенной перепланировкой? »ли продавать жилье не рассматрива€ ипотеку, только за наличный расчет? Ѕанк категорически откажет в выдаче ипотечного кредита новым покупател€м или может при их согласии узаконить перепланировку самосто€тельно отразить это в договоре ипотеки? —уществуют ли такие банки, которые готовы пойти на такие услови€?
—пасибо

ƒень добрый !
≈сли перепланировка в принципе может быть узаконена ( не переносили мокрые точки, не увеличивали площадь ванной за счет комнат и т.д. ), то ¬аш будущий покупатель ( в случае если он ипотечник ), даст своему банку заверение о том, что в определенный срок узаконит перепланировку.
”законить перепланировку сейчас конечно можно, но это врем€ и деньги.
ќтказыватьс€ от покупателей использующих заемные средства - не разумно!
Ќа сегодн€ их половина от общего числа !

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ўербакова
сообщение 29.10.2014, 10:48
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 131
–егистраци€: 1.9.2014
»з: –осси€, ћосква
ѕользователь є: 336119
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Alexxandr @ 29.10.2014, 9:48) *
ƒобрый день, уважаемые специалисты в области ипотеки!

¬озник такой вопрос. —обираюсь продавать свою квартиру.  вартиру покупал в новостройке и сделал перепланировку, убрав из гипсовых блоков часть внутренней стены и заделав проход в одну из комнат этими блоками (несущие стены не затрагивал естественно rolleyes.gif , только внутреннюю перегородку между комнатами). ‘ото перепланировки (вновь возведенна€ стена выделена красным) тут https://yadi.sk/i/ns_-asDQcMaFy .  вартира куплена в ипотеку и оценочна€ фирма после сдачи дома в эксплуатацию в своЄм оценочном отчете банку сообщила, что имеетс€ неузаконенна€ перепланировка. —отрудники Ѕанка подготовили ƒоп соглашение к основному договору ипотеки о том что € об€зан узаконить перепланировку в 4 мес€чный срок или привести в 6 мес€чный срок квартиру в исходное состо€ние. ¬ самом банке заверили, что можете не переживать - при отсутствии просрочек по кредиту никто к вам никаких санкций не применит. ¬ принципе так и произошло. ¬ течение 2 лет с ипотекой рассчиталс€ и перепланировку не узаканивал.
ј теперь вопрос - можно теперь мне продать квартиру новым покупател€м в ипотеку с неузаконенной перепланировкой? »ли продавать жилье не рассматрива€ ипотеку, только за наличный расчет? Ѕанк категорически откажет в выдаче ипотечного кредита новым покупател€м или может при их согласии узаконить перепланировку самосто€тельно отразить это в договоре ипотеки? —уществуют ли такие банки, которые готовы пойти на такие услови€?
—пасибо

«дравствуйте!
¬ы можете продать квартиру с не узаконенной перепланировкой как покупател€м "с ипотекой", так и без. Ќекоторые банки пропускают квартиры с не узаконенной перепланировкой, если она в последующем может быть узаконена. ≈сли у ¬ас найдутс€ покупатели, которые будут готовы купить ¬ашу квартиру за наличные деньги, и их устроит перепланировка - отлично.


--------------------
— ”важением,
ўербакова ¬ера
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(926)848-63-36
veras@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Alexxandr
сообщение 29.10.2014, 10:50
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 46
–егистраци€: 7.11.2011
ѕользователь є: 83535
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 29.10.2014, 11:25) *
ƒень добрый !
≈сли перепланировка в принципе может быть узаконена ( не переносили мокрые точки, не уве-
личивали площадь ванной за счет комнат и т.д. ), то ¬аш будущий покупатель ( в случае если
он ипотечник ), даст своему банку заверение о том, что в определенный срок узаконит
перепланировку.
”законить перепланировку сейчас конечно можно, но это врем€ и деньги.
ќтказыватьс€ от покупателей использующих заемные средства - не разумно !
Ќа сегодн€ их половина от общего числа !

“имур, спасибо за разъ€снени€!
—огласен, что отказыватьс€ от покупателей-ипотечников - будет неразумно, но просто думал, что они не смогут оформить ипотеку, т.к. имеетс€ неузаконенна€ перепланировка. ¬ы разве€ли мои сомнени€.
ѕерепланировка - некритична€ в принципе, можно вернуть при необходимости всЄ в исходное состо€ние.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 29.10.2014, 11:59
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Alexxandr @ 29.10.2014, 11:50) *
“имур, спасибо за разъ€снени€!
—огласен, что отказыватьс€ от покупателей-ипотечников - будет неразумно, но просто думал, что они не смогут оформить ипотеку, т.к. имеетс€ неузаконенна€ перепланировка. ¬ы разве€ли мои сомнени€.
ѕерепланировка - некритична€ в принципе, можно вернуть при необходимости всЄ в исходное состо€ние.

¬ дополнение, € бы рекомендовала «аемщикам уточн€ть у банка кредитора, будет ли в кредитном договоре срок узаканивани€ и если будет, то каков он.
¬ зависимости от банка, в кредитном договоре может быть " размыта€" фраза, что "«аемщик обещает или узаконить перепланировку, или вернуть все в исходное положение", а может быть в дополнение к ней, указан срок в течении которого «аемщик об€зуетс€ предоставить информацию подтверждающую исполнение данных об€зательств.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 4.7.2022, 15:20