Ипотека квартиры с НЕузаконенной перепланировкой | ipotek.ru

Добрый день, уважаемые специалисты в области ипотеки!

Возник такой вопрос. Собираюсь продавать свою квартиру. Квартиру покупал в новостройке и сделал перепланировку, убрав из гипсовых блоков часть внутренней стены и заделав проход в одну из комнат этими блоками (несущие стены не затрагивал естественно , только внутреннюю перегородку между комнатами). Фото перепланировки (вновь возведенная стена выделена красным) тут https://yadi.sk/i/ns_-asDQcMaFy . Квартира куплена в ипотеку и оценочная фирма после сдачи дома в эксплуатацию в своём оценочном отчете банку сообщила, что имеется неузаконенная перепланировка. Сотрудники Банка подготовили Доп соглашение к основному договору ипотеки о том что я обязан узаконить перепланировку в 4 месячный срок или привести в 6 месячный срок квартиру в исходное состояние. В самом банке заверили, что можете не переживать - при отсутствии просрочек по кредиту никто к вам никаких санкций не применит. В принципе так и произошло. В течение 2 лет с ипотекой рассчитался и перепланировку не узаканивал.
А теперь вопрос - можно теперь мне продать квартиру новым покупателям в ипотеку с неузаконенной перепланировкой? Или продавать жилье не рассматривая ипотеку, только за наличный расчет? Банк категорически откажет в выдаче ипотечного кредита новым покупателям или может при их согласии узаконить перепланировку самостоятельно отразить это в договоре ипотеки? Существуют ли такие банки, которые готовы пойти на такие условия?
Спасибо

День добрый !
Если перепланировка в принципе может быть узаконена ( не переносили мокрые точки, не увеличивали площадь ванной за счет комнат и т.д. ), то Ваш будущий покупатель ( в случае если он ипотечник ), даст своему банку заверение о том, что в определенный срок узаконит перепланировку.
Узаконить перепланировку сейчас конечно можно, но это время и деньги.
Отказываться от покупателей использующих заемные средства - не разумно!
На сегодня их половина от общего числа !

--------------------

Здравствуйте!
Вы можете продать квартиру с не узаконенной перепланировкой как покупателям "с ипотекой", так и без. Некоторые банки пропускают квартиры с не узаконенной перепланировкой, если она в последующем может быть узаконена. Если у Вас найдутся покупатели, которые будут готовы купить Вашу квартиру за наличные деньги, и их устроит перепланировка - отлично.


--------------------

Тимур, спасибо за разъяснения!
Согласен, что отказываться от покупателей-ипотечников - будет неразумно, но просто думал, что они не смогут оформить ипотеку, т.к. имеется неузаконенная перепланировка. Вы развеяли мои сомнения.
Перепланировка - некритичная в принципе, можно вернуть при необходимости всё в исходное состояние.

В дополнение, я бы рекомендовала Заемщикам уточнять у банка кредитора, будет ли в кредитном договоре срок узаканивания и если будет, то каков он.
В зависимости от банка, в кредитном договоре может быть " размытая" фраза, что "Заемщик обещает или узаконить перепланировку, или вернуть все в исходное положение", а может быть в дополнение к ней, указан срок в течении которого Заемщик обязуется предоставить информацию подтверждающую исполнение данных обязательств.

--------------------