Ипотека на доли | ipotek.ru

Здравствуйте.
Сейчас на рынке есть какие либо банки, которые дают кредит на доли квартиры, например, 1/2, 1/3, или хотя бы на сотые, такие, как 25/100, 46/100 и т.д? И если да - то какие условия? Интересует именно на отдельные доли, не на последние, которые будут в итоге сосавлять одну целую квартиру после их покупки.

Нет таких банков. А 1/100 доля - вообще, с точки зрения законодательства, незначительная доля и если она не соответствует размеру самой маленькой комнаты в квартире - вселиться на такую доля нельзя.
Подобную ситуацию можно разрешить взяв потребительский кредит или кредит под залог другой недвижимости.

--------------------

С 1/2, 1/3 и т.д понятно, а напимер все таки с 36/100 например? По московской области так комнаты часто приватизировали, и доли соответствуют метражу, имеется отдельный лицевой счет.

Надо смотреть, что написано в правоустанавливающих документах.
Если там написано "комната номер ... в квартире по адресу..., что составляет 36/100 долей квартиры...", то это - комната, и на покупку такой комнаты (даже не последней) банки кредиты готовы давать.
Если же нет никакого упоминания о комнате, если 36/100 никак не обозначены в привязке к отдельной комнате, то это - доля, которая может быть и в одной комнате, и в другой. Банки на отдельные доли кредиты не дают (до Нового года был такой банк, сейчас - нет).
Как быть?
Составить с собственниками других долей квартиры договор определения долей. Это можно сделать у нотариуса (при согласии всех сторон и при соответствии долей каждой из сторон занимаемым ими комнатам) или через суд.
То есть в этом договоре определяется, что доля 36/100 квартиры - это комната, к примеру, номер 1, а доля 64/100 - это комната номер 2. И закрепить документально, что комната номер 1 принадлежит одному соседу, а комната номер два - принадлежит другому соседу. То есть, если от идеальных долей перейти к реальным, то есть к комнатам, банки отовы будут такие комнаты кредитовать.


--------------------

актуально

Идеальная доля не имеет реального содержания в виде конкретного имущества. Реальная доля - доля, которая выделена в виде отдельного объекта недвижимого имущества, например, комнаты или части дома.
Если доля реальная, то есть, это комната в квартире - есть банки, которые выдают кредит на покупку. Если доля идеальная - то нет. Доля, которая не выделена в натуре - это неликвид, который продать не содольщику очень сложно. Поэтому банки не кредитуют доли, не выделенные в натуре.

--------------------

В том и дело, что слышал, что иногда дают ипотеку именно на доли, идеальные, как вы написали, на моей памяти это было один раз, Сбербанк города Пенза, мне надо банк поближе)

Раньше кредиты на покупку таких долей выдавал Татфондбанк. Сейчас банки не выдают.

--------------------

На сегодняшний день таких программ кредитования нет.

просто улет

--------------------