Ипотека на новую квартиру | ipotek.ru

Здравствуйте!
Хочу получить совет от знающих людей.
Ситуация такая: мы с мамой живем вдвоем в 3хкомнатной квартире, но с подселением (бабушка 70ти лет занимает одну комнату) и район достаточно отдаленный. Планируем купить 2хкомнатную квартиру в новостройке в хорошем районе. плюс есть еще частный дом с участком в том же хорошем районе, но он в плохом состоянии и требует много вложений. Мы планировали взять новую квартиру в ипотеку, потом продать ту с подселением и остальную часть ипотеки выплачивать.
Но может есть какие-то еще варианты?
Дадут ли нам вообще ипотеку тк всего 2 члена семьи, я работаю, мама на пенсии, но работает сейчас заграницей?
Или будет выгоднее заложить дом и нынешнюю квартиру? возможно ли это? дом бы за бесценок продавать не хотелось, хочется потом отстроиться.
Если есть какие-то идеи, примеры из личного опыта с удовольствием выслушаю.
Заранее спасибо!

1. Сколько вам лет?
2. Какой у вас трудовой стаж?
3. Как долго вы работаете на последнем месте работы?
4. Какой примерно у вас оклад, какая его часть подтверждается 2-НДФЛ?
5. Есть ли у вас какие-то накопления на квартиру?

--------------------

Заложить можно квартиру целиком. "Подселенная" бабушка имеет права собственности на свою жилплощадь? Этот вопрос как вы собираетесь урегулировать? Если бы речь шла о выкупе последней комнаты в этой же квартире, тогда было бы можно попробовать взять кредит под залог этой квартиры.

Сомнительно, что ТС дадут ипотеку, всеже банки не рискуют доверять людмимеющим такие условия.

Что подразумевается под фразой «с подселением»? У Вас договор ренты или это коммуналка, где у бабушке своя комната? Если у Вас договор ренты, то такая квартира никому не нужна, Вы же хотите получить рыночную стоимость, а не заниженную. А, если у Вас отдельные 2 комнаты, то нужно узнать за какую цены Вы их можете продать, а уж от этого и отталкиваться. В любом случае, придется брать ипотеку, а потом потихоньку продавать свою долю.

--------------------

Александр, из ваших слов понятно что Ваши 2 комнаты находятся в коммуналке. Из этого следует совет брать кредит под залог новой приобретаемой квартиры, а не коммуналки (поскольку ее банк не возьмет в залог). Александр, Вы планируете действовать очень правильно и грамотно. Действительно, лучше сперва купить новую квартиру, взяв кредит под ее залог. После покупки Вы можете продавать хоть имеющиеся комнаты, хоть дом для покрытия большей части кредита.
По поводу новостроек, подумайте тысячу раз. Вы не сразу станете собственником, не сразу переедете и пропишитесь. Да и ставки на кредит по новостройкам несколько выше чем на вторичку, и не все новостройки кредитуются банками.
Банк не предоставит кредит под залог коммуналки, а брать кредит под залог дома менее выгодно по ставкам и условиям, чем под залог квартиры.

--------------------