ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека на зарубежную недвижимость? , во ‘ранции
NiKolae4
сообщение 13.8.2009, 12:57
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 10.7.2007
ѕользователь є: 640
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕокупаем дом на юге ‘ранции, потребовалось вз€ть ипотеку. Ќаши риэлторы предложили вз€ть ипотеку у французского банка, там проценты ниже, чем в –оссии. я плохо понимаю банковскую систему, подскажите, какие могут подводные камни у французских банков? ¬ наших хоть услови€ не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 14.8.2009, 13:05
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3283
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(NiKolae4 @ 13.8.2009, 13:57) *
ѕокупаем дом на юге ‘ранции, потребовалось вз€ть ипотеку. Ќаши риэлторы предложили вз€ть ипотеку у французского банка, там проценты ниже, чем в –оссии. я плохо понимаю банковскую систему, подскажите, какие могут подводные камни у французских банков? ¬ наших хоть услови€ не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего.

¬ наших банках можно вз€ть кредит под залог недвижимости наход€щейс€ в –оссии, и потратить эти деньги на покупку зарубежной недвижимости.
ѕод залог приобретаемой зарубежной недвижимости наши банки кредит не дадут.
≈сли же задача получить кредит под залог приобретаемой за рубежом недвижимости, то сделать это можно только в зарубежных банках.
Ќу а подводный камушек, причЄм, даже не "камушек", а огромнейший булыжник можно охарактеризовать так: "ƒам, но не ¬ам". “о есть, своим гражданам или гражданам стран ≈вросоюза кредиты даютс€ легко, а росси€нам большинство зарубежных банков кредиты не дают.
» хорошо, если отказывают сразу. ’уже, когда сразу не отказывают, а прос€т всЄ новые и новые бумажки, подтверждающие ¬аши доходы, причЄм не по той форме, по которой выдают подобные справки у нас, в бухгалтери€х наших фирм, а по той форме, по какой прин€то там.
»ли, например, прос€т предоставить банковскую гарантию от какого-либо из достаточно известного нашего банка.
» немало случав, когда обращаютс€ люди, наши сограждане, которые авансировали какую-нибудь виллу, например, в »спании, »талии, Ѕолгарии, а тамошний банк в выдаче кредита отказывает. ѕричЄм, испанские, италь€нские, болгарские застройщики обещали, что их объекты кредитуютс€ банками, и кредит может быть выдан и росси€нам. я не случайно перечислил эти страны: наши сограждане уже "попали" с некоторыми объектами в этих странах, и им срочно приходилось искать выход из ситуации. ј ситуаци€, пр€мо скажем, незавидна€:
- Ћюд€м понравилс€ объект. «астройщик обещал, что банк выдаст кредит под залог этого объекта, но переговоры с банком застройщик будет проводить тогда, когда люди авансируют объект.
- Ћюди внос€т аванс за объект. «астройщик направл€ет их в банки, которые кредитуют данный объект.
- ¬ банках прос€т предоставить всЄ новые и новые документы, а потом, мес€ца через 3 - 4 в кредите отказывают.
- «астройщик отказываетс€ вернуть деньги, внесЄные в виде аванса, мотивиру€ это тем, что строительна€ компани€ - это застройщик, а не банк, и отвечать за действие банка - не может. Ќу а коль скоро покупатели объект купить не могут - нарушили услови€ авансового соглашени€.
» в такой ситуации люд€м приходитс€ срочно искать деньги, чтобы всЄ-таки купить объект за границей, а не остатьс€ без объекта и без аванса, за этот объект внесЄнного.
«аметьте: страны разные - схема одинакова€.
я не буду обсуждать ошибки, которые допустили наши сограждане, в надежде прикуить что-то "на тЄплом море", например, такие как:
- авансировали объект, не име€ решени€ банка, готового выдавать кредит;
- решили сэкономить на риэлторе, который знает €зык, терминологию, особенности местного рынка.
я просто описал ситуации, которые имели место.
Ќу а там уж решайте: нужно ¬ам рисковать или нет.
“ам - проценты по ипотеке ниже, чем у нас. ѕоэтому, если ¬ам выдадут кредит там - здорово сэкономите.
” нас - кредиты выдаютс€ под залог недвижимости, наход€щейс€ в нашей стране.
“о есть, можно подстраховатьс€ решением нашего банка (получить одобрение на кредит: что наш банк готов выдавать ¬ам кредит, но кредит не брать), и пытатьс€ получить кредит во ‘ранции. ƒадут там кредит - будете платить по более низкой процентной ставке; не дадут - есть одобрение нашего банка: можно получать кредит здесь.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
 оновалова
сообщение 19.6.2011, 10:32
—ообщение #3


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 11
–егистраци€: 11.6.2011
»з: Ћондонa
ѕользователь є: 38335
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 14.8.2009, 14:05) *
...“о есть, своим гражданам или гражданам стран ≈вросоюза кредиты даютс€ легко, а росси€нам большинство зарубежных банков кредиты не дают...

Ёто точно, но все равно есть банки которые дают ипотеку гражданам не членам ≈—, этих банков мало, и они могут мен€ть рейтинг стран не членов ≈—. к примеру, на прошлой неделе один банк перестал давать ипотеку гражданам  азахстана, причина-высока€ коррумпированность. когда они это пересмотр€т, кто знает?

÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 14.8.2009, 14:05) *
...» хорошо, если отказывают сразу. ’уже, когда сразу не отказывают, а прос€т всЄ новые и новые бумажки, подтверждающие ¬аши доходы, причЄм не по той форме, по которой выдают подобные справки у нас, в бухгалтери€х наших фирм, а по той форме, по какой прин€то там...

ќтказывают сразу, когда рассмотр€т все документы! ј то что «аемщик не может подать —–ј«” весь пакет нужных документов - так это не вина банка.


--------------------
C уважением
≈катерина,
Advanced Mortgage Broker

»потека «а –убежом: в ¬еликобритании, ‘ранции, »спании, ƒюбае, √онконге, —ингапуре, јвстралии, Ќовой «еландии, —Ўј и  анаде
—кайп : konovalov4
ƒружить со мной на Facebook www.facebook.com/Tudorwood
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 19.6.2011, 19:29
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3283
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈катерина  оновалова @ 19.6.2011, 11:32) *
ќтказывают сразу, когда рассмотр€т все документы! ј то что «аемщик не может подать —–ј«” весь пакет нужных документов - так это не вина банка.

«вучит забавно.
ƒело в том, что стандартный (дл€ ¬еликобритании, например) пакет документов сильно отличаетс€ от пакета документов, прин€того в –оссии.
Ќапример, что такое "Ѕанковска€ гаранти€" наши заемщики и пон€ти€ не имеют. ј в √реции от знакомых, получающих кредит, просили предоставить именно банковскую гарантию.
«арубежные банки, в то же врем€ не могут пон€ть, что это за справки "по форме банка", подтверждающие доход заемщика.
ј потому, чтобы рассмотрели все документы, нужно все-таки понимать, какой пакет и каких документов требуетс€ банку.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈катерина
 оновалова
сообщение 20.6.2011, 10:26
—ообщение #5


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 11
–егистраци€: 11.6.2011
»з: Ћондонa
ѕользователь є: 38335
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 19.6.2011, 19:29) *
...«арубежные банки, в то же врем€ не могут пон€ть, что это за справки "по форме банка", подтверждающие доход заемщика...

ƒа пон€ть т€жело, т.к. за рубежом платежи наличными не прин€ты, все по карте, чеками или переводами, и любой платеж за телефон, воду, электричество, супермаркет и т.д. проходит по вашему банковскому счету. Ѕанку, дл€ того чтобы посчитать, на какую сумму дать «аемщику кредит, всего лишь нужно видеть движение по счету : на счет поступило (скажем 5-го и 20-го числа каждого мес€ца) є сумма, с нее «аемщик потратил на коммунальные услуги, одежду, еду, личные дела и т.д. и у него осталась є сумма до следующей «/ѕ, котора€ позволит выплатить мес€цные платеж по кредиту.
ј когда «аемщик предоставл€ет банку свою виписку, в которой только один приход, причем не регул€рный, и никакого ухода - у банка естественный вопрос: "а на что вы живете? вы ж за несколько мес€цев со своего счета ничего ни на что не потратили?"
÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 19.6.2011, 19:29) *
...ј потому, чтобы рассмотрели все документы, нужно все-таки понимать, какой пакет и каких документов требуетс€ банку.

ј понимать не хот€т!!! »м все расскажешь, покажешь, по э-мейлу отправишь, сбросишь ссылку на сайт, где это написано - и все равно не смотр€т. Ћюб€т, когда им из банка или их брокер позвонит и скажет : "ј вот у вас еще одной бумажки нехватает". ћенталитет такой : " € им плачу, вот пусть они и смотр€т чего нехватает!" и так длитс€ по несколько мес€цев, а когда наконец-то документы будут все собраны - уйдет недвижимость, под которую бралс€ кредит, и все начинаетс€ по-новому(((

--------------------
C уважением
≈катерина,
Advanced Mortgage Broker

»потека «а –убежом: в ¬еликобритании, ‘ранции, »спании, ƒюбае, √онконге, —ингапуре, јвстралии, Ќовой «еландии, —Ўј и  анаде
—кайп : konovalov4
ƒружить со мной на Facebook www.facebook.com/Tudorwood
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
FrontlineBerlin
сообщение 29.3.2012, 12:16
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 14.2.2012
ѕользователь є: 106211
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬сем добрый день. »потеку в √ермании дл€ русских предоставл€ют под конкретный объект до 54% от стоимости объекта.   сожелению на объекты расположенные только в √ермании. —рок ипотеки от 5 до 20 лет с ставкой от 3,4% до 4,2% годовых.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
∆аннаSwiss
сообщение 9.9.2012, 11:49
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 36
–егистраци€: 20.4.2012
»з: Ўвейцари€-»тали€
ѕользователь є: 109982
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(FrontlineBerlin @ 29.3.2012, 13:16) *
¬сем добрый день. »потеку в √ермании дл€ русских предоставл€ют под конкретный объект до 54% от стоимости объекта.   сожелению на объекты расположенные только в √ермании. —рок ипотеки от 5 до 20 лет с ставкой от 3,4% до 4,2% годовых.


ј какие документы нужно предоставл€ть, что бы получить ипотеку в √ермании?

--------------------
Ќедвижимость в Ўвейцарии и »талии, Ћитве. »потека под 3% и открытие счетов в банках ≈вропы. ¬изы,¬Ќ∆, в ≈вропе SKYPE: NewEuroHome —айт: www.NewEuroHome. com
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Esevroff
сообщение 2.4.2014, 10:11
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 2.4.2014
»з: –осси€ ћосква
ѕользователь є: 333803
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ наших банках можно вз€ть кредит под залог недвижимости наход€щейс€ в –оссии, и потратить эти деньги на покупку зарубежной недвижимости


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Esevroff
сообщение 2.4.2014, 10:12
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 2.4.2014
»з: –осси€ ћосква
ѕользователь є: 333803
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ наших хоть услови€ не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 20.4.2018, 2:00