Ипотека на зарубежную недвижимость? | ipotek.ru

Покупаем дом на юге Франции, потребовалось взять ипотеку. Наши риэлторы предложили взять ипотеку у французского банка, там проценты ниже, чем в России. Я плохо понимаю банковскую систему, подскажите, какие могут подводные камни у французских банков? В наших хоть условия не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего.

В наших банках можно взять кредит под залог недвижимости находящейся в России, и потратить эти деньги на покупку зарубежной недвижимости.
Под залог приобретаемой зарубежной недвижимости наши банки кредит не дадут.
Если же задача получить кредит под залог приобретаемой за рубежом недвижимости, то сделать это можно только в зарубежных банках.
Ну а подводный камушек, причём, даже не "камушек", а огромнейший булыжник можно охарактеризовать так: "Дам, но не Вам". То есть, своим гражданам или гражданам стран Евросоюза кредиты даются легко, а россиянам большинство зарубежных банков кредиты не дают.
И хорошо, если отказывают сразу. Хуже, когда сразу не отказывают, а просят всё новые и новые бумажки, подтверждающие Ваши доходы, причём не по той форме, по которой выдают подобные справки у нас, в бухгалтериях наших фирм, а по той форме, по какой принято там.
Или, например, просят предоставить банковскую гарантию от какого-либо из достаточно известного нашего банка.
И немало случав, когда обращаются люди, наши сограждане, которые авансировали какую-нибудь виллу, например, в Испании, Италии, Болгарии, а тамошний банк в выдаче кредита отказывает. Причём, испанские, итальянские, болгарские застройщики обещали, что их объекты кредитуются банками, и кредит может быть выдан и россиянам. Я не случайно перечислил эти страны: наши сограждане уже "попали" с некоторыми объектами в этих странах, и им срочно приходилось искать выход из ситуации. А ситуация, прямо скажем, незавидная:
- Людям понравился объект. Застройщик обещал, что банк выдаст кредит под залог этого объекта, но переговоры с банком застройщик будет проводить тогда, когда люди авансируют объект.
- Люди вносят аванс за объект. Застройщик направляет их в банки, которые кредитуют данный объект.
- В банках просят предоставить всё новые и новые документы, а потом, месяца через 3 - 4 в кредите отказывают.
- Застройщик отказывается вернуть деньги, внесёные в виде аванса, мотивируя это тем, что строительная компания - это застройщик, а не банк, и отвечать за действие банка - не может. Ну а коль скоро покупатели объект купить не могут - нарушили условия авансового соглашения.
И в такой ситуации людям приходится срочно искать деньги, чтобы всё-таки купить объект за границей, а не остаться без объекта и без аванса, за этот объект внесённого.
Заметьте: страны разные - схема одинаковая.
Я не буду обсуждать ошибки, которые допустили наши сограждане, в надежде прикуить что-то "на тёплом море", например, такие как:
- авансировали объект, не имея решения банка, готового выдавать кредит;
- решили сэкономить на риэлторе, который знает язык, терминологию, особенности местного рынка.
Я просто описал ситуации, которые имели место.
Ну а там уж решайте: нужно Вам рисковать или нет.
Там - проценты по ипотеке ниже, чем у нас. Поэтому, если Вам выдадут кредит там - здорово сэкономите.
У нас - кредиты выдаются под залог недвижимости, находящейся в нашей стране.
То есть, можно подстраховаться решением нашего банка (получить одобрение на кредит: что наш банк готов выдавать Вам кредит, но кредит не брать), и пытаться получить кредит во Франции. Дадут там кредит - будете платить по более низкой процентной ставке; не дадут - есть одобрение нашего банка: можно получать кредит здесь.

--------------------

Это точно, но все равно есть банки которые дают ипотеку гражданам не членам ЕС, этих банков мало, и они могут менять рейтинг стран не членов ЕС. к примеру, на прошлой неделе один банк перестал давать ипотеку гражданам Казахстана, причина-высокая коррумпированность. когда они это пересмотрят, кто знает?


Отказывают сразу, когда рассмотрят все документы! А то что Заемщик не может подать СРАЗУ весь пакет нужных документов - так это не вина банка.


--------------------

Звучит забавно.
Дело в том, что стандартный (для Великобритании, например) пакет документов сильно отличается от пакета документов, принятого в России.
Например, что такое "Банковская гарантия" наши заемщики и понятия не имеют. А в Греции от знакомых, получающих кредит, просили предоставить именно банковскую гарантию.
Зарубежные банки, в то же время не могут понять, что это за справки "по форме банка", подтверждающие доход заемщика.
А потому, чтобы рассмотрели все документы, нужно все-таки понимать, какой пакет и каких документов требуется банку.

--------------------

Да понять тяжело, т.к. за рубежом платежи наличными не приняты, все по карте, чеками или переводами, и любой платеж за телефон, воду, электричество, супермаркет и т.д. проходит по вашему банковскому счету. Банку, для того чтобы посчитать, на какую сумму дать Заемщику кредит, всего лишь нужно видеть движение по счету : на счет поступило (скажем 5-го и 20-го числа каждого месяца) № сумма, с нее Заемщик потратил на коммунальные услуги, одежду, еду, личные дела и т.д. и у него осталась № сумма до следующей З/П, которая позволит выплатить месяцные платеж по кредиту.
А когда Заемщик предоставляет банку свою виписку, в которой только один приход, причем не регулярный, и никакого ухода - у банка естественный вопрос: "а на что вы живете? вы ж за несколько месяцев со своего счета ничего ни на что не потратили?"

А понимать не хотят!!! Им все расскажешь, покажешь, по э-мейлу отправишь, сбросишь ссылку на сайт, где это написано - и все равно не смотрят. Любят, когда им из банка или их брокер позвонит и скажет : "А вот у вас еще одной бумажки нехватает". Менталитет такой : " я им плачу, вот пусть они и смотрят чего нехватает!" и так длится по несколько месяцев, а когда наконец-то документы будут все собраны - уйдет недвижимость, под которую брался кредит, и все начинается по-новому(((

--------------------

Всем добрый день. Ипотеку в Германии для русских предоставляют под конкретный объект до 54% от стоимости объекта. К сожелению на объекты расположенные только в Германии. Срок ипотеки от 5 до 20 лет с ставкой от 3,4% до 4,2% годовых.

А какие документы нужно предоставлять, что бы получить ипотеку в Германии?

--------------------

В наших банках можно взять кредит под залог недвижимости находящейся в России, и потратить эти деньги на покупку зарубежной недвижимости


--------------------

В наших хоть условия не выгодные, но вроде как они ближе в случае чего


--------------------