ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека по стандартам ј»∆  , ѕлюсы, минусы и прочие мнени€
brother
сообщение 20.10.2011, 11:24
—ообщение #1


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 28
–егистраци€: 2.10.2010
ѕользователь є: 3087
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕытаюсь пон€ть, как же это работает, но все никак не получаетс€.
≈сть агенство, которое устанавливает правила выдачи кредитов. ≈сть банки, которые по этим правилами кредиты выдают. я правильно понимаю?

Ќа сайте агенства есть разные документы, регламентирующие размеры кредита в зависимости от региона, объема собственных средств. Ќо узнать под какой процент даетс€ ипотека по ј»∆  никак не получаетс€. »з того, что € видел на просторах интернета ставки вроде как меньше, чем при обычном ипотечном кредитовании (в среднем, по субъективным оценкам)

ѕодскажите, какие есть особенности кредитовани€ по ј»∆ , какие подводные камни отличные от обычной ипотеки? ѕочему стоит или не стоит брать кредит по этим стандартам?
 ак € пон€л, банки, работающие с ј»∆  в массе своей не московские, а региональные.  акие риски при этом возникают, если покупать квартиру в ћоcкве/области?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
brother
сообщение 25.10.2011, 11:00
—ообщение #2


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 28
–егистраци€: 2.10.2010
ѕользователь є: 3087
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—овсем никаких мнений и комментариев?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.11.2017, 23:10
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(brother @ 25.10.2011, 11:00) *
—овсем никаких мнений и комментариев?

ћнени€ есть.
ј»∆  снабжает банки деньгами. ≈сли объ€сн€ть "на пальцах", то ј»∆  скупает пулы закладных, под них выпускает ценные бумаги, под эти ценные бумаги привлекает деньги и на эти деньги оп€ть выкупает закладные.
ѕри этом, само јгентство кредиты не выдает.
ќно - как оптовик на рынке: штучно кредиты выдают банки, а ј»∆  у банков выкупает закладные оптом, не трат€ врем€ своих сотрудников на работу с отдельно вз€тым заемщиком.
“ака€ схема работы позвол€ет:
- выдавать кредиты массово, через уполномоченных партнеров, которыми €вл€ютс€ не только банки, кстати;
- иметь огромный охват по всей стране.
ѕочему ј»∆  больше знают в регионах?
ѕотому что в ћоскве банков больше, чем в других регионах –оссии, и можно найти услови€, которые не хуже, чем в ј»∆ . ј в регионах конкуренци€ среди банков меньше и многие банки, с лучшими услови€ми по кредитованию, во многих регионах просто не представлены.
ј ј»∆ , благодар€ работе через многочисленных агентов, представлено даже в самых отдаленных регионах. ј потому, кредиты по программам ј»∆  оказываютс€ выгоднее, чем кредиты немногочисленных других банков, представленных в конкретном регионе.
—праведливости ради, хочу отметить, что сейчас услови€ кредитовани€ ј»∆  одни из лучших, даже в ћоскве.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
1
ѕонравилось пользователю ¬ера ќвс€нникова
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 25.11.2017, 17:35
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1443
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 омпани€ ќќќ »ѕќ“≈ . –” работает с ј»∆ . ќбращайтесь!

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.12.2017, 16:07
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„тобы разобратьс€ в том, что такое ј»∆  и как работает - рекомендую ознакомитьс€:
https://www.ipotek.ru/aijk.php,
https://www.ipotek.ru/aizhk-i-servisnye-agenty.php
https://www.ipotek.ru/podvodnye-kamni-aizhk.php
ѕопыталс€ рассказать, что называетс€ "на пальцах". Ќу а дальше - идти на официальный сайт ј»∆  и разбиратьс€ в детал€х.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
agentAHML
сообщение 1.2.2018, 17:20
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 1.2.2018
ѕользователь є: 457152
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(brother @ 20.10.2011, 11:24) *
ѕытаюсь пон€ть, как же это работает, но все никак не получаетс€.
≈сть агенство, которое устанавливает правила выдачи кредитов. ≈сть банки, которые по этим правилами кредиты выдают. я правильно понимаю?

Ќа сайте агенства есть разные документы, регламентирующие размеры кредита в зависимости от региона, объема собственных средств. Ќо узнать под какой процент даетс€ ипотека по ј»∆  никак не получаетс€. »з того, что € видел на просторах интернета ставки вроде как меньше, чем при обычном ипотечном кредитовании (в среднем, по субъективным оценкам)

ѕодскажите, какие есть особенности кредитовани€ по ј»∆ , какие подводные камни отличные от обычной ипотеки? ѕочему стоит или не стоит брать кредит по этим стандартам?
 ак € пон€л, банки, работающие с ј»∆  в массе своей не московские, а региональные.  акие риски при этом возникают, если покупать квартиру в ћоcкве/области?


—ейчас уже и само ј»∆  начало выдачу ипотечных кредитов через сеть своих агентов (т.е. в большинстве случаев, договор займа будет именно с ј»∆ )
за€вку можно оставить на сайте ј»∆ 
с вами св€жутс€ по телефону и сообщат на какую эл.почту выслать пакет документов, одобр€т вас и приобретаемую квартиру и скажут в какой офис подходить подписывать документы


--------------------
јгент ј»∆ 
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 5.2.2018, 11:59
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(agentAHML @ 1.2.2018, 17:20) *
—ейчас уже и само ј»∆  начало выдачу ипотечных кредитов через сеть своих агентов (т.е. в большинстве случаев, договор займа будет именно с ј»∆ )
за€вку можно оставить на сайте ј»∆ 
с вами св€жутс€ по телефону и сообщат на какую эл.почту выслать пакет документов, одобр€т вас и приобретаемую квартиру и скажут в какой офис подходить подписывать документы

ј»∆  и раньше выдавало кредиты (займы) исключительно через своих агентов.
„то нужно иметь в виду:
1. ј»∆  - не банк (пока что, как минимум).
2. јгентами ј»∆  могут быть как банки, так и не банки.
3. ≈сли агент ј»∆  не банк, деньги выдаютс€ со счета ј»∆ .
 акие могут быть минусы в том, что деньги выдаютс€ со счета ј»∆ ?
3.1. ћинус первый: безналична€ схема расчетов. ¬опрос: "ј согласитс€ ли на нее продавец квартиры"?
3.2. ¬торой минус касаетс€ рефинансировани€: при рефинансировании, заемщик может потер€ть право на налоговый вычет.
ќб этом рассказывал здесь:


--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 29.5.2024, 1:50