Ипотека по стандартам АИЖК | ipotek.ru

Пытаюсь понять, как же это работает, но все никак не получается.
Есть агенство, которое устанавливает правила выдачи кредитов. Есть банки, которые по этим правилами кредиты выдают. Я правильно понимаю?

На сайте агенства есть разные документы, регламентирующие размеры кредита в зависимости от региона, объема собственных средств. Но узнать под какой процент дается ипотека по АИЖК никак не получается. Из того, что я видел на просторах интернета ставки вроде как меньше, чем при обычном ипотечном кредитовании (в среднем, по субъективным оценкам)

Подскажите, какие есть особенности кредитования по АИЖК, какие подводные камни отличные от обычной ипотеки? Почему стоит или не стоит брать кредит по этим стандартам?
Как я понял, банки, работающие с АИЖК в массе своей не московские, а региональные. Какие риски при этом возникают, если покупать квартиру в Моcкве/области?

Совсем никаких мнений и комментариев?

Мнения есть.
АИЖК снабжает банки деньгами. Если объяснять "на пальцах", то АИЖК скупает пулы закладных, под них выпускает ценные бумаги, под эти ценные бумаги привлекает деньги и на эти деньги опять выкупает закладные.
При этом, само Агентство кредиты не выдает.
Оно - как оптовик на рынке: штучно кредиты выдают банки, а АИЖК у банков выкупает закладные оптом, не тратя время своих сотрудников на работу с отдельно взятым заемщиком.
Такая схема работы позволяет:
- выдавать кредиты массово, через уполномоченных партнеров, которыми являются не только банки, кстати;
- иметь огромный охват по всей стране.
Почему АИЖК больше знают в регионах?
Потому что в Москве банков больше, чем в других регионах России, и можно найти условия, которые не хуже, чем в АИЖК. А в регионах конкуренция среди банков меньше и многие банки, с лучшими условиями по кредитованию, во многих регионах просто не представлены.
А АИЖК, благодаря работе через многочисленных агентов, представлено даже в самых отдаленных регионах. А потому, кредиты по программам АИЖК оказываются выгоднее, чем кредиты немногочисленных других банков, представленных в конкретном регионе.
Справедливости ради, хочу отметить, что сейчас условия кредитования АИЖК одни из лучших, даже в Москве.

--------------------

Компания ООО ИПОТЕК. РУ работает с АИЖК. Обращайтесь!

--------------------

Чтобы разобраться в том, что такое АИЖК и как работает - рекомендую ознакомиться:
https://www.ipotek.ru/aijk.php,
https://www.ipotek.ru/aizhk-i-servisnye-agenty.php
https://www.ipotek.ru/podvodnye-kamni-aizhk.php
Попытался рассказать, что называется "на пальцах". Ну а дальше - идти на официальный сайт АИЖК и разбираться в деталях.

--------------------

Сейчас уже и само АИЖК начало выдачу ипотечных кредитов через сеть своих агентов (т.е. в большинстве случаев, договор займа будет именно с АИЖК)
заявку можно оставить на сайте АИЖК
с вами свяжутся по телефону и сообщат на какую эл.почту выслать пакет документов, одобрят вас и приобретаемую квартиру и скажут в какой офис подходить подписывать документы


--------------------

АИЖК и раньше выдавало кредиты (займы) исключительно через своих агентов.
Что нужно иметь в виду:
1. АИЖК - не банк (пока что, как минимум).
2. Агентами АИЖК могут быть как банки, так и не банки.
3. Если агент АИЖК не банк, деньги выдаются со счета АИЖК.
Какие могут быть минусы в том, что деньги выдаются со счета АИЖК?
3.1. Минус первый: безналичная схема расчетов. Вопрос: "А согласится ли на нее продавец квартиры"?
3.2. Второй минус касается рефинансирования: при рефинансировании, заемщик может потерять право на налоговый вычет.
Об этом рассказывал здесь:

--------------------