Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залог | ipotek.ru

Привет форумчанам, интересует мнение специалистов по такому вопросу..

По ипотеке приобретается таунхаус, оформленный как квартира (свидетельство о собственности), у продавца на руках свидетельство на квартиру и предварительный договор о покупке земельного участка под и рядом с таунхаусом (оплачена стоимость данного участка), оформление земли пока в процессе (прошел кодастровый учет-межевание, документы готовятся в регистрационную службу) и вот сама суть проблемы:

юристы банка, увидев документы по земле, увидели некий риск, что если банк мне сейчас даст кредит на квартиру и я позже оформлю землю, то типа в случае необходимости реализации этой квартиры банком (например в случае если я не смогу платить по кредиту), не сможет этого сделать, т.к. земля будет принадлежать мне.. поэтому юристы банка говорят что одобрят объект только когда я оформлю землю и единым договором квартира с землей пойдут в залог банку. Однако оформление земли дело не быстрое и может занять продолжительное время, чего естественно мне бы не хотелось.

Риск понятный, но пообщавшись с сотрудниками рег. палаты, они мне в один голос, ссылаясь на Федеральный закон об ипотеке, указали на то, что в случае оформления земли, на которой находится залоговый объект, земля также пойдет в залог кредитору, т.е. банку, о чем будет сделана соответствующая отметка в государственном реестре и отослано уведомление залогодержателю. Более того, если объект-таунхаус оформлен как квартира (дом многоквартирный), на каких основаниях вообще рассматривается земля при залоге по ипотеке..

Вопрос: так ли это ?? В таком случае рисуется картина маслом о банальной некомпетентности сотрудников юридического отдела банка... заранее с благодарностью за компетентное мнение !

Меняйте банк-кредитор. Если в доме хотя бы две квартиры (именно квартиры, а не доли в праве) допускается залог квартиры без залога земли, поскольку дом - многоквартирный (два - это "много").
Можно спросить, почему юристы банка при залоге квартиры в городе (например, в 9-этажке) не требуют залог земли, но не всегда в таком вопросе есть смысл: переубедить упертого юриста бывает очень сложно.
Поэтому, практически, проще сменить банк, и получить кредит там, где юристы при залоге квартиры не требуют залог земли.


--------------------

Спасибо за ответ!, в общении с сотрудниками у меня были точно такие же доводы по квартире в многовкартирном доме, в апонент они говорят про долевую собственность, а у вас, мол, этой долевой собственности нет, а есть собственность владельца, дескать которая и является большим риском для банка, что если я буду являться владельцем участка, на котором в том числе и стоит блок-секция, сделка по кредиту может быть признана ничтожной и т.п., в ощем банк не сможет продать квартиру в случае необходимости.. поэтому они и предлагают сначала оформить землю, а только потом оформлять ипотеку.. посему я и зондировал вариант, а что будет с землей при оформлении, в случае если квартира будет уже под залогом..

банк сам по себе не плохой, очень хорошие проценты на данный момент по кредиту, у меня товарищ брал оч. доволен и мне рекомендовал, но вот юристов никак не удается сдвинуть с их точки зрения по поводу рисков...... хотя предварительно в других банках уже дали добро на объект именно как квартиру без всякой земли