ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»потека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земл€ также оформл€тьс€ под залог , ипотека таунхауса
Feerbah
сообщение 2.7.2011, 13:09
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 2.7.2011
ѕользователь є: 43074
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕривет форумчанам, интересует мнение специалистов по такому вопросу..

ѕо ипотеке приобретаетс€ таунхаус, оформленный как квартира (свидетельство о собственности), у продавца на руках свидетельство на квартиру и предварительный договор о покупке земельного участка под и р€дом с таунхаусом (оплачена стоимость данного участка), оформление земли пока в процессе (прошел кодастровый учет-межевание, документы готов€тс€ в регистрационную службу) и вот сама суть проблемы:

юристы банка, увидев документы по земле, увидели некий риск, что если банк мне сейчас даст кредит на квартиру и € позже оформлю землю, то типа в случае необходимости реализации этой квартиры банком (например в случае если € не смогу платить по кредиту), не сможет этого сделать, т.к. земл€ будет принадлежать мне.. поэтому юристы банка говор€т что одобр€т объект только когда € оформлю землю и единым договором квартира с землей пойдут в залог банку. ќднако оформление земли дело не быстрое и может зан€ть продолжительное врем€, чего естественно мне бы не хотелось.

–иск пон€тный, но пообщавшись с сотрудниками рег. палаты, они мне в один голос, ссыла€сь на ‘едеральный закон об ипотеке, указали на то, что в случае оформлени€ земли, на которой находитс€ залоговый объект, земл€ также пойдет в залог кредитору, т.е. банку, о чем будет сделана соответствующа€ отметка в государственном реестре и отослано уведомление залогодержателю. Ѕолее того, если объект-таунхаус оформлен как квартира (дом многоквартирный), на каких основани€х вообще рассматриваетс€ земл€ при залоге по ипотеке..

¬опрос: так ли это ?? ¬ таком случае рисуетс€ картина маслом о банальной некомпетентности сотрудников юридического отдела банка... заранее с благодарностью за компетентное мнение !
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.7.2011, 21:42
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3285
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Feerbah @ 2.7.2011, 14:09) *
ѕривет форумчанам, интересует мнение специалистов по такому вопросу..

ѕо ипотеке приобретаетс€ таунхаус, оформленный как квартира (свидетельство о собственности), у продавца на руках свидетельство на квартиру и предварительный договор о покупке земельного участка под и р€дом с таунхаусом (оплачена стоимость данного участка), оформление земли пока в процессе (прошел кодастровый учет-межевание, документы готов€тс€ в регистрационную службу) и вот сама суть проблемы:

юристы банка, увидев документы по земле, увидели некий риск, что если банк мне сейчас даст кредит на квартиру и € позже оформлю землю, то типа в случае необходимости реализации этой квартиры банком (например в случае если € не смогу платить по кредиту), не сможет этого сделать, т.к. земл€ будет принадлежать мне.. поэтому юристы банка говор€т что одобр€т объект только когда € оформлю землю и единым договором квартира с землей пойдут в залог банку. ќднако оформление земли дело не быстрое и может зан€ть продолжительное врем€, чего естественно мне бы не хотелось.

–иск пон€тный, но пообщавшись с сотрудниками рег. палаты, они мне в один голос, ссыла€сь на ‘едеральный закон об ипотеке, указали на то, что в случае оформлени€ земли, на которой находитс€ залоговый объект, земл€ также пойдет в залог кредитору, т.е. банку, о чем будет сделана соответствующа€ отметка в государственном реестре и отослано уведомление залогодержателю. Ѕолее того, если объект-таунхаус оформлен как квартира (дом многоквартирный), на каких основани€х вообще рассматриваетс€ земл€ при залоге по ипотеке..

¬опрос: так ли это ?? ¬ таком случае рисуетс€ картина маслом о банальной некомпетентности сотрудников юридического отдела банка... заранее с благодарностью за компетентное мнение !

ћен€йте банк-кредитор. ≈сли в доме хот€ бы две квартиры (именно квартиры, а не доли в праве) допускаетс€ залог квартиры без залога земли, поскольку дом - многоквартирный (два - это "много").
ћожно спросить, почему юристы банка при залоге квартиры в городе (например, в 9-этажке) не требуют залог земли, но не всегда в таком вопросе есть смысл: переубедить упертого юриста бывает очень сложно.
ѕоэтому, практически, проще сменить банк, и получить кредит там, где юристы при залоге квартиры не требуют залог земли.


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Feerbah
сообщение 3.7.2011, 22:18
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 2.7.2011
ѕользователь є: 43074
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 3.7.2011, 22:42) *
ћен€йте банк-кредитор. ≈сли в доме хот€ бы две квартиры (именно квартиры, а не доли в праве) допускаетс€ залог квартиры без залога земли, поскольку дом - многоквартирный (два - это "много").
ћожно спросить, почему юристы банка при залоге квартиры в городе (например, в 9-этажке) не требуют залог земли, но не всегда в таком вопросе есть смысл: переубедить упертого юриста бывает очень сложно.
ѕоэтому, практически, проще сменить банк, и получить кредит там, где юристы при залоге квартиры не требуют залог земли.



—пасибо за ответ!, в общении с сотрудниками у мен€ были точно такие же доводы по квартире в многовкартирном доме, в апонент они говор€т про долевую собственность, а у вас, мол, этой долевой собственности нет, а есть собственность владельца, дескать котора€ и €вл€етс€ большим риском дл€ банка, что если € буду €вл€тьс€ владельцем участка, на котором в том числе и стоит блок-секци€, сделка по кредиту может быть признана ничтожной и т.п., в ощем банк не сможет продать квартиру в случае необходимости.. поэтому они и предлагают сначала оформить землю, а только потом оформл€ть ипотеку.. посему € и зондировал вариант, а что будет с землей при оформлении, в случае если квартира будет уже под залогом..
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Feerbah
сообщение 3.7.2011, 22:22
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 2.7.2011
ѕользователь є: 43074
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



банк сам по себе не плохой, очень хорошие проценты на данный момент по кредиту, у мен€ товарищ брал оч. доволен и мне рекомендовал, но вот юристов никак не удаетс€ сдвинуть с их точки зрени€ по поводу рисков...... хот€ предварительно в других банках уже дали добро на объект именно как квартиру без вс€кой земли
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 25.6.2018, 3:22