ќтветить в данную темуЌачать новую тему
»стребование залога
nima
сообщение 29.7.2007, 13:54
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 29.7.2007
ѕользователь є: 663
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒоброго времени суток!
1) ѕри выдаче ипотечного кредита банки использует в насто€щее врем€ две схемы: выдача кредита до гос.регистрации и выдача кредита после гос.регистрации сделки. Ќаиболее безопасный вариант дл€ банка Ц выдать кредит после гос.регистрации, но он более опасен дл€ продавца.
¬озьмем следующую схему: утвердили кредитный лимит, проверили квартиру, подписали договор купли-продажи (ипотека в силу закона в соответствие с договором купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств Е) и кредитный договор. ѕокупатель отдал продавцу аванс в размере разницы между стоимостью квартиры и суммой кредита. ƒокументы переданы на гос.регистрацию. —трахование производитс€ после регистрации, так как страхова€ компани€ до перехода права собственности страховать отказываетс€ (титул, повреждение и здоровье).  редит предоставл€етс€ при выполнении заемщиком требуемых банком условий (в том числе страховка), при невыполнении всех перечисленных условий кредитный договор расторгаетс€ в течение n количества времени. «аемщик оказалс€ непор€дочным, несмотр€ на все проверки и анализы, и не застраховалс€. —оответственно, банк кредит не выдал, а право собственности уже перешло.
ѕоделитесь опытом, как в данном случае необходимо поступать продавцу? ” мен€, к радости , подобной практики еще не было, но вопросы возникают.  акой пор€док действий продавца и сколько займет времени аннулирование сделки?
2) Ќе подкините ссылки на информацию о практике истребовани€ банком предмета залога? “оже практики нет, а хотелось бы знать, как это работает реально.
«аранее благодарю!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 29.7.2007, 21:32
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To nima:

ƒело в том, что –осси€ - больша€.
» практика совершени€ ипотечных сделок в разных регионах различна.
¬ ћоскве это происходит так:
¬ день сделки (или за день до нее) заемщик страхуетс€: страхует имущество от повреждени€, страхует титул собственника, страхует свою жизнь и трудоспособность.
“олько после этого банк выдает кредит.
“аким образом, заемщик не может получить кредит не застраховавшись.
ѕолученные заемщиком деньги: или закладываютс€ в €чейку депозитари€ банка (обычно - банка-кредитора) и могут быть получены после гос. регистрации сделки продавцом квартиры в случае, если покупатель стал собственником квартиры (если продавец продал квартиру ƒ€де ¬асе с улицы, к сделке заемщика никакого отношени€ не имеющему, - он из депозитари€, естественно, деньги не получает). ≈сли регистраци€ сделки по каким-либо причинам не возможна, доступ к деньгам получает заемщик-покупатель, он забирает деньги и возвращает кредитную часть денег банку-кредитору.
¬торой вариант передачи денег - через аккредитивный счет.
“ретий вариант передачи денег - когда банк выдает кредит заемщику а заемщик передает деньги продавцу перед регистрацией договора купли-продажи квартиры. (Ётот, последний вариант примен€етс€ единицами банков, но в ћоскве такой вариант передачи денег практически не практикуетс€).
“акого, чтобы продавец пошел на сделку не вид€ денег - такого € не помню, ни в одном из банков: хот€ с ипотекой работаю достаточно давно.
я допускаю, что в том регионе, где ¬ы живете и (или) работаете - может быть ина€ практика совершени€ сделок.
ѕросто в большинстве регионов –оссии, будь то —анкт-ѕетербургский, ¬ладивосточный, Ќовосибирский, ћосковский,... таких проблем о которых ¬ы пишете - просто нет.
2)Ќасчет истребовани€ предмета залога: практика, увы, есть. ¬ €нваре 2007 года состо€лс€ первый аукцион по продаже квартиры должника.
Ѕыло напечатано в ¬едомост€х:
»потечна€ квартира ушла с молотка
Ќо сейчас стать€ доступна лишь за плату подписчикам.
¬ыдержки из статьи есть «десь; обсуждение проходило еще в €нваре.
 роме того, информаци€ о аукционе по продаже квартиры была «десь
“ак что практика есть.
ќсновани€ дл€ обращени€ взыскани€ есть в «аконе об »потеке, € их приводил здесь
я пишу "”вы" потому как жаль заемщика, создавшего этот прецедент. ≈сть не мало случаев (не среди моих клиентов;€ их знаю от сотрудников банков, и квартиру одного должника сейчас продаем), когда заемщики не выполн€ли своих об€зательств, и оставались в итоге без квартиры. Ќо при этом, и риэлторы, и сотрудники банков всегда подсказывали: как заемщику свести свои потери к минимуму.
Ќо что касаетс€ аукциона в ѕитере: такое впечатление, что кому-то важно было создать прецедент.  ому - не знаю...
(ѕросто обратите внимание: на рыночную цену квартиры в момент аукциона, и на ту, по которой квартира должника реально была продана. я так понимаю, что квартира "ушла" по ликвидационной стоимости (или чуть дороже, но близко к ликвидационной).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nima
сообщение 29.7.2007, 23:45
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 29.7.2007
ѕользователь є: 663
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ƒмитрий ќвс€нников:

ƒмитрий! ¬ы совершенно правы, в нашем регионе банковских €чеек нет, аккредитивна€ форма расчетов не примен€етс€. “о есть ситуаци€ в том виде, в котором € описала. —лишком мы далеко от основной цивилизации...
ќгромное спасибо за ссылки! Ќужно расшир€ть свой кругозор. smile.gif
 стати, очень дельный сайт, если потенциальный заемщик (покупатель) в принципе расположен к чтению (большинство клиентов читают договоры после подписани€ и проведени€ сделки), то информацию можно получить в полном объеме, полезную и достоверную.
—пасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 23.10.2020, 5:50