2 страниц V   1 2 >  
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
как сдать квартиру в ипотеке?
Polina76
сообщение 9.10.2010, 14:30
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 9.10.2010
ѕользователь є: 3102
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 10.10.2010, 13:13
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1386
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 14:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

¬ нашей стране возможно все. ќднако стоит помнить, что большинство банков не даст согласи€ на сдачу квартиры в аренду. ¬ случае, если банку станет об этом известно, подобное действие может рассматриватьс€ как нарушение кредитного договора

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬алентин
√еннадьевич
сообщение 20.10.2010, 14:27
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 12.10.2010
ѕользователь є: 3109
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



” знакомых пару лет назад был такой случай - но с банком удалось договоритьс€, в договоре этого указано не было. ¬се может быть smile.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ћарио
сообщение 16.2.2011, 15:50
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 121
–егистраци€: 14.2.2011
»з: г. »вантеевка
ѕользователь є: 10631
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 14:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?



÷итата(¬ера ќвс€нникова @ 10.10.2010, 13:13) *
¬ нашей стране возможно все. ќднако стоит помнить, что большинство банков не даст согласи€ на сдачу квартиры в аренду. ¬ случае, если банку станет об этом известно, подобное действие может рассматриватьс€ как нарушение кредитного договора



÷итата(¬алентин √еннадьевич @ 20.10.2010, 14:27) *
” знакомых пару лет назад был такой случай - но с банком удалось договоритьс€, в договоре этого указано не было. ¬се может быть smile.gif



≈сли это действительно не оговрено в договоре - почему нет?) — другой стороны, если есть хоть какие-то помехи, пусть даже самые унылые - € бы не стал рисковать)

--------------------
–аботаю по московской области: »вантеевка, ѕушкино, ‘р€зино, ўелково, ёбилейный, ћытищи.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈лена
—олдаткина
сообщение 18.5.2011, 15:18
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 60
–егистраци€: 18.5.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 31640
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сли кредитор станет должником (тьфу- тьфу-тьфу не сглазить), вот тогда и начнутс€ вс€кие проверки банком и соответственно проблемы.... ј если кредитор исправно платит проценты, то и провер€ть никто ничего не будет. Ќе знаю насколько удобно и надежно работать через доверительные компании. ћожет кому то из знакомых предложить? ≈динственное многие снимают на долгий срок, но если заинтересовать ценой, то € думаю желающие найдутс€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
–оман
„екмарев
сообщение 19.5.2011, 11:57
—ообщение #6


”частник
**

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 26
–егистраци€: 18.4.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 23861
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈лена —олдаткина @ 18.5.2011, 16:18) *
≈сли кредитор станет должником (тьфу- тьфу-тьфу не сглазить), вот тогда и начнутс€ вс€кие проверки банком и соответственно проблемы.... ј если кредитор исправно платит проценты, то и провер€ть никто ничего не будет. Ќе знаю насколько удобно и надежно работать через доверительные компании. ћожет кому то из знакомых предложить? ≈динственное многие снимают на долгий срок, но если заинтересовать ценой, то € думаю желающие найдутс€.

¬сЄ таки лучше не давать банку повод дл€ проверки... wink.gif smile.gif
’от€ мой клиент несколько лет сдавал так квартиру - ему сами работники банка сказали, что повод дл€ реальной проверки - просрочка платежей.


--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
 асымов
—партак
сообщение 19.5.2011, 13:07
—ообщение #7


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 25
–егистраци€: 6.9.2010
»з: —анкт-ѕетербург
ѕользователь є: 3020
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ообще интересно, как и когда банк может вы€вить случаи несанкционированного использовани€ квартиры, котора€ находитс€ у него в залоге?
Ёкономическа€ разведка штука недешева€ и в отношении р€довых клиентов, которые не дали повод заинтересоватьс€ собой вр€д ли применима€.

¬ отношении аренды - тут уступаетс€ право пользовани€, но не распор€жени€ имуществом. ≈сли в договоре аренды будет указано, что арендатор в принципе готов осободить квартиру по первому требованию залогодержател€, то и банки могут отнестись к факту аренды не критично.

Ёто при условии, что в банковском договоре нет пункта о недопустимости данного действи€.

--------------------
—анкт-ѕетербург и Ћенинградск€ область.

Ѕрокер ќќќ "√ород Ѕудущего" (812) 973-04-03
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јлексей
¬олков
сообщение 19.5.2011, 18:00
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 125
–егистраци€: 27.10.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 2038
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?


¬ нашей стране возможно многое wink.gif —давайте и не переживайте. ѕлатите воврем€ и все будет ок. Ѕанку это вообще не интресно, даже если платить перестанете, ничего не случитьс€. ƒадите повод чтобы в суде сказали : "ј он еще квартиру вопреки договору сдавал"

--------------------
— уважением,

јлексей ¬олков.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюдмила
јнтонова
сообщение 27.12.2011, 13:27
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 67
–егистраци€: 19.12.2011
ѕользователь є: 97043
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

≈сли в кредитном договоре с банком прописано то, что залогодатель вправе без согласи€ залогодержател€ сдавать заложенное имущество в аренду, то можете смело сдавать, согласи€ банка не спрос€сь. ≈сли в  ƒ указано требование разрешение банка, то соответственно нужно получить согласие банка.

--------------------
— ”важением,
Ћюдмила јнтонова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
просто ћама
сообщение 30.5.2012, 11:02
—ообщение #10


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 27.10.2011
»з: –Ѕ, г.—терлитамак
ѕользователь є: 78699
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ћюдмила јнтонова @ 27.12.2011, 14:27) *
≈сли в кредитном договоре с банком прописано то, что залогодатель вправе без согласи€ залогодержател€ сдавать заложенное имущество в аренду, то можете смело сдавать, согласи€ банка не спрос€сь. ≈сли в  ƒ указано требование разрешение банка, то соответственно нужно получить согласие банка.

мы писали в банк за€вление, что хотим сдавать квартиру получили разрешение от банка. Ѕанк дал свой образец договора мы его заполнили в 3-х экз. и все.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 25.9.2013, 15:17
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

ѕоскольку банки в данном случае дел€тс€ на две категории - разрешают сдавать в аренду и не разрешают, будем отталкиватьс€ от позитивной стороны. ¬ ‘едеральном «аконе "ќб ипотеке" (статье 29 глава 5) прописано, что залогодатель имеет право извлекать из заложенного имущества доходы. ≈динственным преп€тствием может быть прописанный в кредитном договоре запрет.
≈сли это не наш случай, если пр€мого запрета в договоре с банком нет, уведомить кредитную организацию все равно об€зательно нужно. Ѕанк не имеет причин отказать, тем более, если ежемес€чные платежи за аренду превышают размер платежа по ипотеке. ќднако, стоит быть готовым к тому, что банк, руководству€сь все тем же законом (стать€ 34 глава 5), имеет право провер€ть услови€ содержани€ имущества, о чем стоит предупредить арендатора вашей квартиры.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 13.2.2014, 1:05
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

—дать квартиру в доверительное управление возможно, но если наем вообще предусмотрен ¬ашим кредитным договором.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќксана
Ќиколаева
сообщение 15.4.2014, 19:59
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 146
–егистраци€: 9.4.2014
ѕользователь є: 334025
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

„итайте внимательно кредитный договор.
¬ нем скорее всего прописано, что всевозможные действи€ с ќбъектом «алога, такие как перепланировка, аренда , продажа производ€тс€ только с согласи€ банка.
“акже посмотрите, что написано в пунктах, где указываютс€ санкции за нарушение данного пункта.
Ќо, как показывает практика, самым серьезным поводом дл€ каких-либо штрафных санкций дл€ банка €вл€ютс€ все-таки просроченные платежи.
≈сли все же решите сдавать квартиру, ,позаботьтесь о том, чтобы получить согласие банка на аренду.
ѕри работе с доверительной компанией проверьте, достаточно ли она серьезна, не будет ли проблем с платежами.
Ћибо делайте это сами - возможности »нтернет-банков с каждым днем расшир€ютс€.

--------------------
— уважением,
ќксана Ќиколаева
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–"
т. 8-903-668-29-90
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
√ончаров
јлександр
сообщение 2.6.2014, 16:41
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 80
–егистраци€: 2.6.2014
ѕользователь є: 334821
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?


ƒействительно, законодательство не ограничивает залогодател€ в праве пользовани€ имуществом, заложенным по договору об ипотеке. «алогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. ”слови€ договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодател€, ничтожны.
(ст. 29 ‘едеральный закон "ќб ипотеке (залоге недвижимости)".

ќднако, присутствие оговорки о надлежащем пользовании заложенного имущества, может нести риск расторжени€ договора со стороны банка и, как следствие, требование досрочного погашени€ кредита.

“.о. если кредитный договор включает условие о согласии, то нужно его просто получить, что в подавл€ющей массе кредитных организаций €вл€етс€ обычной практикой.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
CLAVEL
сообщение 28.8.2014, 13:37
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 33
–егистраци€: 21.8.2014
»з: ћосква
ѕользователь є: 336048
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈лена —олдаткина @ 18.5.2011, 15:18) *
≈сли кредитор станет должником (тьфу- тьфу-тьфу не сглазить), вот тогда и начнутс€ вс€кие проверки банком и соответственно проблемы.... ј если кредитор исправно платит проценты, то и провер€ть никто ничего не будет. Ќе знаю насколько удобно и надежно работать через доверительные компании. ћожет кому то из знакомых предложить? ≈динственное многие снимают на долгий срок, но если заинтересовать ценой, то € думаю желающие найдутс€.

у мен€ был похожий случай... правда без ипотеки
сдавала квартиру в другом городе, причем свою, полученную по наследству. —давала знакомому знакомых... ѕрожил он у мен€ года 3, потом съехал и началось...
ќказываетс€, он неисправно платил за коммуналку, потом правда все погашал, но ∆Ё— за многочисленные просрочки подал в суд на ћ≈Ќя, € же владелец. я и не знала, работала себе в ћоскве спокойно...
ѕотом когда мен€ все же нашли судебные исполнители, пришлось платить большой штраф и судовые издержки.
» это, заметьте ћќя квартира. ј что будет, если она в ипотеке? Ћучше не св€зывайтесь со сдачей в наем такого жиль€.
ѕерейти в начало страницы
 
1
ѕонравилось пользователю ƒмитрий ќвс€нников
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 28.8.2014, 15:01
—ообщение #16


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(CLAVEL @ 28.8.2014, 14:37) *
у мен€ был похожий случай... правда без ипотеки
сдавала квартиру в другом городе, причем свою, полученную по наследству. —давала знакомому знакомых... ѕрожил он у мен€ года 3, потом съехал и началось...
ќказываетс€, он неисправно платил за коммуналку, потом правда все погашал, но ∆Ё— за многочисленные просрочки подал в суд на ћ≈Ќя, € же владелец. я и не знала, работала себе в ћоскве спокойно...
ѕотом когда мен€ все же нашли судебные исполнители, пришлось платить большой штраф и судовые издержки.
» это, заметьте ћќя квартира. ј что будет, если она в ипотеке? Ћучше не св€зывайтесь со сдачей в наем такого жиль€.

1.  огда квартира приобретена с использованием ипотечных средств, она тоже принадлежит собственнику, просто на ней есть обременение банка и ни продать, ни подарить ее нельз€ без согласи€ банка.
2. ≈сли самому оплачивать коммунальные платежи, проблем с судебными приставами можно избежать.


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
CLAVEL
сообщение 29.8.2014, 1:44
—ообщение #17


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 33
–егистраци€: 21.8.2014
»з: ћосква
ѕользователь є: 336048
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина ѕерушкова @ 28.8.2014, 15:01) *
1.  огда квартира приобретена с использованием ипотечных средств, она тоже принадлежит собственнику, просто на ней есть обременение банка и ни продать, ни подарить ее нельз€ без согласи€ банка.
2. ≈сли самому оплачивать коммунальные платежи, проблем с судебными приставами можно избежать.

по п.1 - это € к тому, что можно нарватьс€ на проверку из банка а что с квартирой вообще, лишний гемор это, к примеру ехать в другой город и решать эти дела...
по п.2 - € довер€ла человеку, это раз. не думала, что ∆Ё— такое сделает, даже не знала что такое возможно - это два. ”добнее платить было жильцу, а не мне из ћосквы, да и с какой стати... - это три.
 онечно, все можно устроить, но вот у мен€ были такие траблы, о них и пишу. Ќу, так вышло
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 29.8.2014, 10:05
—ообщение #18


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(CLAVEL @ 29.8.2014, 2:44) *
по п.1 - это € к тому, что можно нарватьс€ на проверку из банка а что с квартирой вообще, лишний гемор это, к примеру ехать в другой город и решать эти дела...
по п.2 - € довер€ла человеку, это раз. не думала, что ∆Ё— такое сделает, даже не знала что такое возможно - это два. ”добнее платить было жильцу, а не мне из ћосквы, да и с какой стати... - это три.
 онечно, все можно устроить, но вот у мен€ были такие траблы, о них и пишу. Ќу, так вышло

п. 1 - если ¬ы будете регул€рно и без задержек вносить ежемес€чные платежи, банк и не вспомнит о ¬ас. Ќет повода.
п. 2 - если хочешь, чтобы что то было сделано качественно, сделай это сам.  онечно мы не можем все делать лучше специалиста конкретной области, но проконтролировать в наших силах.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
CLAVEL
сообщение 30.8.2014, 5:06
—ообщение #19


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 33
–егистраци€: 21.8.2014
»з: ћосква
ѕользователь є: 336048
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



вы правы, надо было мне самой заниматьс€...
€ просто забила, квартира была мо€ только по документам, т.е. мне она осталась в наследство от бабушки (папиной мамы), а покупал когда-то папа, € просто должна была продать после вступление в наследство и все. деньги не мои, а вот ѕ–ќЅЋ≈ћџ пришлось мне решать...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ўербакова
сообщение 11.9.2014, 10:02
—ообщение #20


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 131
–егистраци€: 1.9.2014
»з: –осси€, ћосква
ѕользователь є: 336119
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Polina76 @ 9.10.2010, 15:30) *
ѕланирую уехать в длительную командировку, как минимум на год. ’очу сдать свою квартиру, приобретенную по ипотеке в аренду.  ак можно это сделать? ∆елательно с доверительным управлением. ¬ нашей стране такое возможно?

«дравствуйте!
—огласно ст.29 (‘едеральный «акон "ќб ипотеке"), «алогодателю (то есть покупателю жиль€) не запрещаетс€ извлекать доход из заложенного по ипотечному договору имущества. “ем не менее, в законе есть одно Ђної, а именно: что сдавать жилье без согласи€ банка можно только, если иное не прописано в ипотечном договоре. ј большинство российских банков прописывают соответствующие пункты в своих ипотечных договорах. ќбъ€снение у всех одно: сдача в аренду квартиры сильно увеличивает риски банка, так как арендаторы могут нанести квартире вред, который снизит ее стоимость. –азумеетс€, така€ веро€тность есть, но ведь сдача квартиры в аренду увеличит доходы заемщика, а значит, позволит ему стабильнее и быстрее выплачивать свою задолженность перед банком. ј проблему Ђразрушени€ї арендатором квартиры можно уладить дополнительными требовани€ми банка к договорам аренды и страховани€.
“ем не менее, есть банки, которые не против сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку через их банк. ѕросто, необходимо уточн€ть этот вопрос в банке перед подписанием ипотечного договора.

--------------------
— ”важением,
ўербакова ¬ера
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(926)848-63-36
veras@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
2 страниц V   1 2 >
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 20.4.2018, 2:00