Кредит на улушение жилищных условий?.. | ipotek.ru

Здравствуйте!
У меня следующая ситуация: есть 2-х комнатная квартира в г. Щелково Моск.области (хрущевка), в собственности более 3-х лет, в хорошем состоянии, я - единственный собственник.
Ориентировочная стоимость 2,5 млн. рублей.
Хочется 1-комнатную квартиру в г. Мытищи Моск.области. Вроде есть недорогие варианты за 3-3,5 млн. рублей (вторичка).
Т.е. нужна доплата в принципе небольшая, но мне без кредита не обойтись.
Своих средств 200-300 тысяч найду, но боюсь, это только на риэлторские услуги и прочие "мелкие расходы".

Мне 31 год, не замужем, зарплата после вычета налогов 50000 (2-НДФЛ), детей нет.

Как лучше поступить в данной ситуации?
Вижу несколько вариантов.
1) Самый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Но стремно. Пока буду продавать, ситуация на рынке жилья может поменяться... К тому же надо будет куда-то выписываться.
2) Могу взять кредит на неотложные нужды. Но он максимум 750 тыс. Дадут ли такой с з/п 50 тыс?... И с этими деньгами искать обмен или альтернативу...
3) "Ипотека на улучшение жилищных условий" - вроде какие-то банки что-то подобное предлагают, но мне непонятны условия. Где-то пишут от 60-80% стоимости залоговой недвижимости в качестве кредита - каким образом мне может помочь такой кредит, если мне нужна квартира дороже, непонятно

Есть ли варианты с ипотекой, при котором банк может учесть имеющееся жилье как первоначальный взнос и просто забрать эту квартиру? Или это из области фантастики?

В общем, буду очень рада и благодарна всем советам и мыслям по поводу моей ситуации!
Заранее большое спасио!

Ипотечный кредит может быть почти 2 млн (исходя из Ваших доходов).
Дальше шаги простые:
1. Получается одобрение банка на получение кредита;
2. Выставляется квартира на продажу.
Когда найден покупатель,
3. подбирается квартира для Вас.

Разрыв по времени между продажей Вашей квартиры и покупкой другой - будет, но, чтобы минимзировать риски, нужно сделать его минимальным по времени.

Схема проведения сделки, в принципе, станартная: по такой схеме происходит большинство обменов. (И наша фирма этим занимается)

Из минусов: боюсь, что оценка Вашей квартиры несколько оптимитична: сейчас в Королеве продаем "хрущевку", в 10 минутах пешком от станции, так продаем за 2,6 млн.
Но Королев - чуть поближе Щелково будет, да и электричек побольше. Так что, видимо, "выручить" 2,5 млн - вряд ли получится. Но если дешевле, то совсем немного.

--------------------

Добрый день Ната.

......1) Самый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Но стремно. Пока буду продавать, ситуация на рынке жилья может поменяться... К тому же надо будет куда-то выписываться

Да, в Вашей ситуации, это самый простой и проверенный способ улучшить свое жилищное положение.
Но квартиры сейчас "на ура " как летом 2008г. не разбираются, по этому важно Вашу квартиру адекватно оценить и выставить на рынок по приемлемой цене.
В это же время подать док-ты в несколько банков на одобрение (это может занять от 5 до 20 дней, плюс действие одобрения 90 дней) и потихонечку подбирать квартиру себе.
Цель - к моменту внесения аванса за Вашу квартиру(только это может гарантировать,что у Вас есть покупатель) у Вас должно быть одобрение на кредит и намечена квартира для Вас подходящая по требованиям Банка.
В этом случае сделку по продаже и покупке можно провести в один день и риски по потере денег за Вашу квартиру сводятся к нулю.

--------------------

Один из возможных вариантов - получение кредита под залог имеющейся у Вас в собственности недвижимости. Есть банки, которые при условии того, что полученные деньги пойдут на покупку альтернативной квартиры, дадут до 80% от ее оценочной стоимости и разрешат продать ее в первые 1-2 года после приобретения альтернативной квартиры.





--------------------