ќтветить в данную темуЌачать новую тему
 редит на улушение жилищных условий?.. , реально ли?
Ќата
сообщение 8.7.2010, 9:58
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 8.7.2010
ѕользователь є: 2889
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте!
” мен€ следующа€ ситуаци€: есть 2-х комнатна€ квартира в г. ўелково ћоск.области (хрущевка), в собственности более 3-х лет, в хорошем состо€нии, € - единственный собственник.
ќриентировочна€ стоимость 2,5 млн. рублей.
’очетс€ 1-комнатную квартиру в г. ћытищи ћоск.области. ¬роде есть недорогие варианты за 3-3,5 млн. рублей (вторичка).
“.е. нужна доплата в принципе небольша€, но мне без кредита не обойтись.
—воих средств 200-300 тыс€ч найду, но боюсь, это только на риэлторские услуги и прочие "мелкие расходы".

ћне 31 год, не замужем, зарплата после вычета налогов 50000 (2-Ќƒ‘Ћ), детей нет.

 ак лучше поступить в данной ситуации?
¬ижу несколько вариантов.
1) —амый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Ќо стремно. ѕока буду продавать, ситуаци€ на рынке жиль€ может помен€тьс€...   тому же надо будет куда-то выписыватьс€.
2) ћогу вз€ть кредит на неотложные нужды. Ќо он максимум 750 тыс. ƒадут ли такой с з/п 50 тыс?... » с этими деньгами искать обмен или альтернативу...
3) "»потека на улучшение жилищных условий" - вроде какие-то банки что-то подобное предлагают, но мне непон€тны услови€. √де-то пишут от 60-80% стоимости залоговой недвижимости в качестве кредита - каким образом мне может помочь такой кредит, если мне нужна квартира дороже, непон€тно blink.gif

≈сть ли варианты с ипотекой, при котором банк может учесть имеющеес€ жилье как первоначальный взнос и просто забрать эту квартиру? »ли это из области фантастики? rolleyes.gif

¬ общем, буду очень рада и благодарна всем советам и мысл€м по поводу моей ситуации!
«аранее большое спасио! rolleyes.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 8.7.2010, 12:19
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ќата @ 8.7.2010, 10:58) *
«дравствуйте!
” мен€ следующа€ ситуаци€: есть 2-х комнатна€ квартира в г. ўелково ћоск.области (хрущевка), в собственности более 3-х лет, в хорошем состо€нии, € - единственный собственник.
ќриентировочна€ стоимость 2,5 млн. рублей.
’очетс€ 1-комнатную квартиру в г. ћытищи ћоск.области. ¬роде есть недорогие варианты за 3-3,5 млн. рублей (вторичка).
“.е. нужна доплата в принципе небольша€, но мне без кредита не обойтись.
—воих средств 200-300 тыс€ч найду, но боюсь, это только на риэлторские услуги и прочие "мелкие расходы".

ћне 31 год, не замужем, зарплата после вычета налогов 50000 (2-Ќƒ‘Ћ), детей нет.

 ак лучше поступить в данной ситуации?
¬ижу несколько вариантов.
1) —амый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Ќо стремно. ѕока буду продавать, ситуаци€ на рынке жиль€ может помен€тьс€...   тому же надо будет куда-то выписыватьс€.
2) ћогу вз€ть кредит на неотложные нужды. Ќо он максимум 750 тыс. ƒадут ли такой с з/п 50 тыс?... » с этими деньгами искать обмен или альтернативу...
3) "»потека на улучшение жилищных условий" - вроде какие-то банки что-то подобное предлагают, но мне непон€тны услови€. √де-то пишут от 60-80% стоимости залоговой недвижимости в качестве кредита - каким образом мне может помочь такой кредит, если мне нужна квартира дороже, непон€тно blink.gif

≈сть ли варианты с ипотекой, при котором банк может учесть имеющеес€ жилье как первоначальный взнос и просто забрать эту квартиру? »ли это из области фантастики? rolleyes.gif

¬ общем, буду очень рада и благодарна всем советам и мысл€м по поводу моей ситуации!
«аранее большое спасио! rolleyes.gif

»потечный кредит может быть почти 2 млн (исход€ из ¬аших доходов).
ƒальше шаги простые:
1. ѕолучаетс€ одобрение банка на получение кредита;
2. ¬ыставл€етс€ квартира на продажу.
 огда найден покупатель,
3. подбираетс€ квартира дл€ ¬ас.

–азрыв по времени между продажей ¬ашей квартиры и покупкой другой - будет, но, чтобы минимзировать риски, нужно сделать его минимальным по времени.

—хема проведени€ сделки, в принципе, станартна€: по такой схеме происходит большинство обменов. (» наша фирма этим занимаетс€)

»з минусов: боюсь, что оценка ¬ашей квартиры несколько оптимитична: сейчас в  оролеве продаем "хрущевку", в 10 минутах пешком от станции, так продаем за 2,6 млн.
Ќо  оролев - чуть поближе ўелково будет, да и электричек побольше. “ак что, видимо, "выручить" 2,5 млн - вр€д ли получитс€. Ќо если дешевле, то совсем немного.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ќаталь€
Ўелковах
сообщение 8.7.2010, 15:21
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: «аблокированные
—ообщений: 79
–егистраци€: 7.6.2010
ѕользователь є: 2810
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ќата @ 8.7.2010, 10:58) *
«дравствуйте!
” мен€ следующа€ ситуаци€: есть 2-х комнатна€ квартира в г. ўелково ћоск.области (хрущевка), в собственности более 3-х лет, в хорошем состо€нии, € - единственный собственник.
ќриентировочна€ стоимость 2,5 млн. рублей.
’очетс€ 1-комнатную квартиру в г. ћытищи ћоск.области. ¬роде есть недорогие варианты за 3-3,5 млн. рублей (вторичка).
“.е. нужна доплата в принципе небольша€, но мне без кредита не обойтись.
—воих средств 200-300 тыс€ч найду, но боюсь, это только на риэлторские услуги и прочие "мелкие расходы".

ћне 31 год, не замужем, зарплата после вычета налогов 50000 (2-Ќƒ‘Ћ), детей нет.

 ак лучше поступить в данной ситуации?
¬ижу несколько вариантов.
1) —амый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Ќо стремно. ѕока буду продавать, ситуаци€ на рынке жиль€ может помен€тьс€...   тому же надо будет куда-то выписыватьс€.
2) ћогу вз€ть кредит на неотложные нужды. Ќо он максимум 750 тыс. ƒадут ли такой с з/п 50 тыс?... » с этими деньгами искать обмен или альтернативу...
3) "»потека на улучшение жилищных условий" - вроде какие-то банки что-то подобное предлагают, но мне непон€тны услови€. √де-то пишут от 60-80% стоимости залоговой недвижимости в качестве кредита - каким образом мне может помочь такой кредит, если мне нужна квартира дороже, непон€тно blink.gif

≈сть ли варианты с ипотекой, при котором банк может учесть имеющеес€ жилье как первоначальный взнос и просто забрать эту квартиру? »ли это из области фантастики? rolleyes.gif

¬ общем, буду очень рада и благодарна всем советам и мысл€м по поводу моей ситуации!
«аранее большое спасио! rolleyes.gif



ƒобрый день Ќата.

......1) —амый простой - продать квартиру и использовать эти деньги как большой первоначальный взнос по ипотеке. Ќо стремно. ѕока буду продавать, ситуаци€ на рынке жиль€ может помен€тьс€...   тому же надо будет куда-то выписыватьс€

ƒа, в ¬ашей ситуации, это самый простой и проверенный способ улучшить свое жилищное положение.
Ќо квартиры сейчас "на ура " как летом 2008г. не разбираютс€, по этому важно ¬ашу квартиру адекватно оценить и выставить на рынок по приемлемой цене.
¬ это же врем€ подать док-ты в несколько банков на одобрение (это может зан€ть от 5 до 20 дней, плюс действие одобрени€ 90 дней) и потихонечку подбирать квартиру себе.
÷ель - к моменту внесени€ аванса за ¬ашу квартиру(только это может гарантировать,что у ¬ас есть покупатель) у ¬ас должно быть одобрение на кредит и намечена квартира дл€ ¬ас подход€ща€ по требовани€м Ѕанка.
¬ этом случае сделку по продаже и покупке можно провести в один день и риски по потере денег за ¬ашу квартиру свод€тс€ к нулю.

--------------------
— уважением,
Ќаталь€ Ўелковых
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 26.8.2014, 10:41
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Ќата @ 8.7.2010, 9:58) *
«дравствуйте!
” мен€ следующа€ ситуаци€: есть 2-х комнатна€ квартира в г. ўелково ћоск.области (хрущевка), в собственности более 3-х лет, в хорошем состо€нии, € - единственный собственник.
ќриентировочна€ стоимость 2,5 млн. рублей.
’очетс€ 1-комнатную квартиру в г. ћытищи ћоск.области. ¬роде есть недорогие варианты за 3-3,5 млн. рублей (вторичка).
“.е. нужна доплата в принципе небольша€, но мне без кредита не обойтись.
—воих средств 200-300 тыс€ч найду, но боюсь, это только на риэлторские услуги и прочие "мелкие расходы".

ћне 31 год, не замужем, зарплата после вычета налогов 50000 (2-Ќƒ‘Ћ), детей нет.


3) "»потека на улучшение жилищных условий" - вроде какие-то банки что-то подобное предлагают, но мне непон€тны услови€. √де-то пишут от 60-80% стоимости залоговой недвижимости в качестве кредита - каким образом мне может помочь такой кредит, если мне нужна квартира дороже, непон€тно blink.gif

≈сть ли варианты с ипотекой, при котором банк может учесть имеющеес€ жилье как первоначальный взнос и просто забрать эту квартиру? »ли это из области фантастики? rolleyes.gif


ќдин из возможных вариантов - получение кредита под залог имеющейс€ у ¬ас в собственности недвижимости. ≈сть банки, которые при условии того, что полученные деньги пойдут на покупку альтернативной квартиры, дадут до 80% от ее оценочной стоимости и разрешат продать ее в первые 1-2 года после приобретени€ альтернативной квартиры.





--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 8.3.2021, 18:21