Кредит под залог имеющейся недвижимости - возможные варианты | ipotek.ru

Наряду с бурным развитием классического ипотечного кредитования сегодня пользуются повышенным спросом кредиты под залог имеющейся недвижимости. Однако, не все заемщики осознают основные принципы предоставления таких кредитов.
По цели кредиты под залог имеющейся недвижимости делятся на целевые (как правило, приобретение или строительство жилья, покупка земли) и нецелевые (на ремонт, другие личные потребности, не требуется подтверждение использования); по способу подтверждения способности вернуть выданные банком кредитные средства - на кредиты с подтверждением дохода и без подтверждения дохода.
Основное заблуждение примерно 70% заемщиков, нуждающихся в деньгах, что банку достаточно отдать залог и на основании исключительно объекта залога он (банк) будет готов кредитовать любого собственника. На самом же деле программ, не требующих подтверждения дохода (или требующих подтверждения в заявительной форме), на рынке единицы, при этом ставки составляют 15-18% годовых в рублях, а максимальный срок 6 или 15 лет, а в залог принимаются исключительно квартиры в Москве, соответствующие требованиям банка. Среди требований могут быть как стандартные (отсутствие перепланировок, несовершеннолетних собственников), так и нестандартные (возмездное основание приобретения квариры в собственность, т.е. не приватизация, не дарение, не наследство).
Стандартные программы кредитования большинства банков требуют документального подтверждения доходов заемщика и созаемщика. В этм случае можно рассчитывать на ставку от 11.5% в рублях (фиксированную на весь срок), срок до 25 лет. Необходимо также понимать, что в этом случае возникает двойное ограничение на максимальный размер кредита: с одной стороны - стоимостью объекта залога (макс. 70-80%), с другой - подтвержденным располагаемым доходом. Так, если залоговая квартира стоит 10 млн., а по доходам заемщик проходит только на 4 млн., то более 4 млн. под такую квартиру получить не удастся (но станет возможно с привлечением созаемщиков с соразмерным доходом).

--------------------

Сейчас по этим условиям ставка будет уже 12,5% годовых в рублях. И ставочки медленно но верно растут практически во всех банках.

Лучшие ставки, которые могут быть на сегодняшний день по залоговым кредитам, это:
- 11,5% годовых в рублях на срок 5 лет, целевой кредит, банк даст до 80% от стоимости квартиры;
- 12,75% годовых в рублях на срок 5 лет, нецелевой кредит, банк даст до 70% от стоимости квартиры.

Конечно, сумма кредита будет зависеть не только от того, во сколько оценят квартиру, но и какую платежеспособность покажет заемщик.

--------------------

Да, доход нужно подтверждать также, как и при получении любого кредита - наличие недвижимости от этого не освобождает.
Существенным плюсом такого кредита то, что собственником такой недвижимости может быть не только заемщик.

--------------------

Вообще недвижимость имеет смысл закладывать только при ипотечном кредитовании в розничном сегменте. Все остальное - несерьезно. Тем более уж несерьезно потребительский нецелевой кредит брать под залог недвижимости