ќтветить в данную темуЌачать новую тему
 редит под залог имеющейс€ недвижимости - возможные варианты
≈катерина
ярмизина
сообщение 27.5.2011, 16:18
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 93
–егистраци€: 20.10.2010
ѕользователь є: 3139
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќар€ду с бурным развитием классического ипотечного кредитовани€ сегодн€ пользуютс€ повышенным спросом кредиты под залог имеющейс€ недвижимости. ќднако, не все заемщики осознают основные принципы предоставлени€ таких кредитов.
ѕо цели кредиты под залог имеющейс€ недвижимости дел€тс€ на целевые (как правило, приобретение или строительство жиль€, покупка земли) и нецелевые (на ремонт, другие личные потребности, не требуетс€ подтверждение использовани€); по способу подтверждени€ способности вернуть выданные банком кредитные средства - на кредиты с подтверждением дохода и без подтверждени€ дохода.
ќсновное заблуждение примерно 70% заемщиков, нуждающихс€ в деньгах, что банку достаточно отдать залог и на основании исключительно объекта залога он (банк) будет готов кредитовать любого собственника. Ќа самом же деле программ, не требующих подтверждени€ дохода (или требующих подтверждени€ в за€вительной форме), на рынке единицы, при этом ставки составл€ют 15-18% годовых в рубл€х, а максимальный срок 6 или 15 лет, а в залог принимаютс€ исключительно квартиры в ћоскве, соответствующие требовани€м банка. —реди требований могут быть как стандартные (отсутствие перепланировок, несовершеннолетних собственников), так и нестандартные (возмездное основание приобретени€ квариры в собственность, т.е. не приватизаци€, не дарение, не наследство).
—тандартные программы кредитовани€ большинства банков требуют документального подтверждени€ доходов заемщика и созаемщика. ¬ этм случае можно рассчитывать на ставку от 11.5% в рубл€х (фиксированную на весь срок), срок до 25 лет. Ќеобходимо также понимать, что в этом случае возникает двойное ограничение на максимальный размер кредита: с одной стороны - стоимостью объекта залога (макс. 70-80%), с другой - подтвержденным располагаемым доходом. “ак, если залогова€ квартира стоит 10 млн., а по доходам заемщик проходит только на 4 млн., то более 4 млн. под такую квартиру получить не удастс€ (но станет возможно с привлечением созаемщиков с соразмерным доходом).

--------------------
≈катерина ярмизина
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Eвгений
сообщение 20.11.2012, 15:03
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 134
–егистраци€: 3.9.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 114186
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈катерина ярмизина @ 27.5.2011, 17:18) *
—тандартные программы кредитовани€ большинства банков требуют документального подтверждени€ доходов заемщика и созаемщика. ¬ этм случае можно рассчитывать на ставку от 11.5% в рубл€х (фиксированную на весь срок), срок до 25 лет.

—ейчас по этим услови€м ставка будет уже 12,5% годовых в рубл€х. » ставочки медленно но верно растут практически во всех банках.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 15.5.2014, 12:34
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Eвгений @ 20.11.2012, 16:03) *
—ейчас по этим услови€м ставка будет уже 12,5% годовых в рубл€х. » ставочки медленно но верно растут практически во всех банках.

Ћучшие ставки, которые могут быть на сегодн€шний день по залоговым кредитам, это:
- 11,5% годовых в рубл€х на срок 5 лет, целевой кредит, банк даст до 80% от стоимости квартиры;
- 12,75% годовых в рубл€х на срок 5 лет, нецелевой кредит, банк даст до 70% от стоимости квартиры.

 онечно, сумма кредита будет зависеть не только от того, во сколько оцен€т квартиру, но и какую платежеспособность покажет заемщик.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќксана
Ќиколаева
сообщение 29.5.2014, 9:32
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 146
–егистраци€: 9.4.2014
ѕользователь є: 334025
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(јнастаси€ —олдатова @ 15.5.2014, 13:34) *
Ћучшие ставки, которые могут быть на сегодн€шний день по залоговым кредитам, это:
- 11,5% годовых в рубл€х на срок 5 лет, целевой кредит, банк даст до 80% от стоимости квартиры;
- 12,75% годовых в рубл€х на срок 5 лет, нецелевой кредит, банк даст до 70% от стоимости квартиры.

 онечно, сумма кредита будет зависеть не только от того, во сколько оцен€т квартиру, но и какую платежеспособность покажет заемщик.

ƒа, доход нужно подтверждать также, как и при получении любого кредита - наличие недвижимости от этого не освобождает.
—ущественным плюсом такого кредита то, что собственником такой недвижимости может быть не только заемщик.

--------------------
— уважением,
ќксана Ќиколаева
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–"
т. 8-903-668-29-90
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Genasi
сообщение 16.4.2017, 22:44
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 7
–егистраци€: 2.2.2017
»з: –осси€
ѕользователь є: 366059
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ообще недвижимость имеет смысл закладывать только при ипотечном кредитовании в розничном сегменте. ¬се остальное - несерьезно. “ем более уж несерьезно потребительский нецелевой кредит брать под залог недвижимости
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 22.4.2018, 11:15