Кредит под залог квартиры в таунхаусе | ipotek.ru

Скажите пожалуйста, как взять кредит, если у меня в собственности квартира в таунхаусе на основании договора купли-продажи части земельного участка с частью дома и решения собственников о реальном разделе жилого дома. Т.е. квартира выделена, а земля остается в общей равнодолевой собственности?

To Annet:
Если у Вас квартира оформлена именно как квартира в многоквартирном доме (а два - это много), то очень просто: так, как взяли бы кредит под залог обычной квартиры, безо всякого залога земли.
Но, насколько я понял из Вашего сообщения, у Вас - не отдельная квартира, а (по документам) - часть дома. (Не целая (квартира в доме), а часть целого (дома). Думаю, что при таком раскладе - вряд ли получится взять кредит под залог части этого дома.
Возможны три варианта:
- или я Вас не правильно понял (нужно смотреть документы, и на их основании советы давать);
- или я понял ситуацию правильно, и тогда на ипотечный кредит рассчитывать не приходится, подумайте о кредите таком, который не требует залога;
- или можно все-таки получить ипотечный кредит, но под залог иного имущества (если есть).

Здравствуйте Дмитрий!
Дело в том, что изначально это был договор купли-продажи части земельного участка с частью дома. Но теперь, на основании решения всех собственников этого дома, а это трехквартирный таунхаус, у каждого из владельцев будет свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру (квартира 1,2,3). Но мы не можем добиться разрешения на раздел земельного участка, т.к. его размер 10,4 сотки в общем, а при разделе получается, что у каждого примерно по 3,46, а в нашем(Солнечногорском) районе существует Постановление, на основании которого земля под ИЖС не может быть (в натуре) выделена размером менее 4 соток. Так что Свидетельство на землю остается прежним - на 1/3 долю в праве общей равнодолевой собственности. Тогда возникает вопрос: как взять кредит под залог обычной квартиры, если в свидетельстве на право собственности на эту квартиру фигурирует договор купли-продажи части земельного участка, как основание для выдачи этого свидетельства. Правда при реальном разделе дома на квартиры в документы-основания будет добавлено еще и Решение собственников о реальном разделе дома, но землю-то куда девать?

В этом-то и проблема. Если бы земля не фигурировала - проблем бы не было: закладывается квартира (без земли) - и ладно: для многоквартирного дома это - допустимо.

Если в Свидетельстве о собственности указана квартира № ... - это ипотечная программа под залог имеющейся недвижимости и кредит возможно получить во многих банках.
Если же в Свидетельстве о собственности указана часть дома, ни в одном банке, кредит под залог этой недвижимости, получить Вы не сможете.

--------------------