ќтветить в данную темуЌачать новую тему
 редит под залог квартиры в таунхаусе
Annet
сообщение 25.2.2007, 14:51
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 25.2.2007
ѕользователь є: 511
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—кажите пожалуйста, как вз€ть кредит, если у мен€ в собственности квартира в таунхаусе на основании договора купли-продажи части земельного участка с частью дома и решени€ собственников о реальном разделе жилого дома. “.е. квартира выделена, а земл€ остаетс€ в общей равнодолевой собственности?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.2.2007, 17:02
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Annet:
≈сли у ¬ас квартира оформлена именно как квартира в многоквартирном доме (а два - это много), то очень просто: так, как вз€ли бы кредит под залог обычной квартиры, безо вс€кого залога земли.
Ќо, насколько € пон€л из ¬ашего сообщени€, у ¬ас - не отдельна€ квартира, а (по документам) - часть дома. (Ќе цела€ (квартира в доме), а часть целого (дома). ƒумаю, что при таком раскладе - вр€д ли получитс€ вз€ть кредит под залог части этого дома.
¬озможны три варианта:
- или € ¬ас не правильно пон€л (нужно смотреть документы, и на их основании советы давать);
- или € пон€л ситуацию правильно, и тогда на ипотечный кредит рассчитывать не приходитс€, подумайте о кредите таком, который не требует залога;
- или можно все-таки получить ипотечный кредит, но под залог иного имущества (если есть).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Annet
сообщение 25.2.2007, 18:07
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 25.2.2007
ѕользователь є: 511
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте ƒмитрий!
ƒело в том, что изначально это был договор купли-продажи части земельного участка с частью дома. Ќо теперь, на основании решени€ всех собственников этого дома, а это трехквартирный таунхаус, у каждого из владельцев будет свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру (квартира 1,2,3). Ќо мы не можем добитьс€ разрешени€ на раздел земельного участка, т.к. его размер 10,4 сотки в общем, а при разделе получаетс€, что у каждого примерно по 3,46, а в нашем(—олнечногорском) районе существует ѕостановление, на основании которого земл€ под »∆— не может быть (в натуре) выделена размером менее 4 соток. “ак что —видетельство на землю остаетс€ прежним - на 1/3 долю в праве общей равнодолевой собственности. “огда возникает вопрос: как вз€ть кредит под залог обычной квартиры, если в свидетельстве на право собственности на эту квартиру фигурирует договор купли-продажи части земельного участка, как основание дл€ выдачи этого свидетельства. ѕравда при реальном разделе дома на квартиры в документы-основани€ будет добавлено еще и –ешение собственников о реальном разделе дома, но землю-то куда девать?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.2.2007, 21:38
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Annet:
“огда возникает вопрос: как вз€ть кредит под залог обычной квартиры, если в свидетельстве на право собственности на эту квартиру фигурирует договор купли-продажи части земельного участка, как основание дл€ выдачи этого свидетельства

¬ этом-то и проблема. ≈сли бы земл€ не фигурировала - проблем бы не было: закладываетс€ квартира (без земли) - и ладно: дл€ многоквартирного дома это - допустимо.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 16.5.2014, 13:50
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Annet @ 25.2.2007, 15:51) *
—кажите пожалуйста, как вз€ть кредит, если у мен€ в собственности квартира в таунхаусе на основании договора купли-продажи части земельного участка с частью дома и решени€ собственников о реальном разделе жилого дома. “.е. квартира выделена, а земл€ остаетс€ в общей равнодолевой собственности?

≈сли в —видетельстве о собственности указана квартира є ... - это ипотечна€ программа под залог имеющейс€ недвижимости и кредит возможно получить во многих банках.
≈сли же в —видетельстве о собственности указана часть дома, ни в одном банке, кредит под залог этой недвижимости, получить ¬ы не сможете.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 15.6.2024, 13:59