ќтветить в данную темуЌачать новую тему
 то даст кредит гендиру?
umaturman
сообщение 21.12.2010, 12:20
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 21.12.2010
ѕользователь є: 3339
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 21.12.2010, 15:53
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 редит дать могут теоретически.
¬ажно! ќн √ендиректор и собственник/сособственник?
≈сли он просто наемный √ƒ, то никакие уставные, балансы и прочее от нег не нужны, ¬се справки как от обычного физического лица.
≈сли собственник/сособственник, то много документов - уставные, балансы, документы из банка и прочее.
Ќе люб€т банки давать кредиты собственникам.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
umaturman
сообщение 21.12.2010, 18:06
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 21.12.2010
ѕользователь є: 3339
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 21.12.2010, 15:53) *
¬ажно! ќн √ендиректор и собственник/сособственник?


ёридически - жена сособственник ќќќ, которое €вл€етс€ в свою очередь сособственником компании в которой он гендир, фактически - он (муж гендир) собственник своей компании, но может об этом и не говорить:).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 21.12.2010, 20:52
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 13:20) *
ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?

„то значит "гарантированно"?
¬озможны 2 варианта.
если имеете в виду такого вида гарантию:
1. ѕопросил кредит - гарантированно дали, то такую гарантию не возможно дать даже по наемным работникам. ј тут - владелец бизнеса.
—оотношение примерно такое: из 10 обратившихс€ (через нас) в банки наемных работников, отказывают одному;
из 10 обратившихс€ (через нас) в банки владельцев бизнеса, отказывают семерым.
ѕри обращении "с улицы" - процет отказов еще выше.

≈сли имеете в виду гарантию:
2. ¬ банк обратилс€ и, если отказали, то денег не потер€л - то така€ "гаранти€" вполне возможна.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 24.12.2010, 11:54
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќе сказать, что ¬ы не собственник не удастс€, сведени€ пробиваютс€ по базе и это банк все равно узнает. “ак что на выходе получаетс€, что вам необходимо подавать сведени€ по полной по двум организаци€м, где собственник ваша жена и где собственник вы. ƒокументов много, собрать реально. Ќо! ѕросто набор документов банк не устроит, им важно увидеть стабильность работы компании, уровень оборотов и много чего еще....
ѕроцент отказа собственникам очень высокий!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Tatiana
Bogieva
сообщение 28.1.2011, 16:14
—ообщение #6


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 11
–егистраци€: 28.1.2011
ѕользователь є: 4894
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 12:20) *
ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?


“акже интересно, что некоторые банки требуют, именно требуют, чтобы жена/муж, даже не работающие выступали созаемщиками/поручител€ми, независимо от того на кого будет оформл€тьс€ собственность на объект кредитовани€. » соответственно финансовую отчетность все равно придетс€ предоставить.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
яновска€
сообщение 28.1.2014, 16:09
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 99
–егистраци€: 30.1.2012
ѕользователь є: 102731
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 13:20) *
ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?


√оворить о веро€тности получени€ кредита можно только после экспресс-анализа ситуации с бизнесом, уточнени€ суммы первоначального взноса.
Ѕизнес реально одобр€ют. Ќо необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе и балансы , и справки из обслуживающих банков, и , при необходимости , сделать управленческую отчетность. ¬ моей практике одобр€ли всех клиентов, которых мы вз€ли на договор после предварительного анализа.
¬сем желаю удачи!

--------------------
— уважением,
»рина яновска€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—лаутина
≈катерина
сообщение 29.1.2014, 10:45
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 36
–егистраци€: 5.11.2012
ѕользователь є: 122500
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 13:20) *
ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?

ƒобрый день.
√арантий по поводу получени€ ипотечного кредита дать нельз€, особенно в случае с владельцами бизнеса. ќчень важен размер собственных средств. „ем больше, тем легче получить кредит и лучше услови€.

--------------------
— уважением, —лаутина ≈катерина
ќќќ "»потек.ру"
ќќќ "јЌ“≈–-недвижимость"
т. +7965-108-79-06
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬иктор
–ефереф
сообщение 3.2.2014, 9:59
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 22.1.2014
ѕользователь є: 329903
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕроще обратитьс€ в несколько банков и узнать. Ќа 90% кредит дадут, сейчас банки сами мечтают выдать кредит.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.2.2014, 15:26
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬иктор –ефереф @ 3.2.2014, 10:59) *
ѕроще обратитьс€ в несколько банков и узнать. Ќа 90% кредит дадут, сейчас банки сами мечтают выдать кредит.

ј 80%, что откажут.
Ѕанки мечтают выдать кредит белым и пушистым наемным работникам √азпрома.
ј владельцам бизнеса... тоже мечтают. Ќо фактически выдают единицы банков.

≈ще одно заблуждение, что надо обращатьс€ в большое количество банков. «аблуждение, потому что первое, что делает банк, когда к нему обращаетс€ потенциальный заемщик - анализирует кредитную историю.
Ќо: запросы в Ѕ » - фиксируютс€. » когда более 5 запросов в Ѕ », то другие банки начинают отказывать.

“о есть, нормальна€ тактика:
1. ѕон€ть, какие банки могут рассмотреть владельца бизнеса;
2. »з них выбрать наилучшие;
3. ѕодать документы в 3 банка.


--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 5.2.2014, 11:57
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 13:20) *
 то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х?

√арантировать одобрение по ипотеке на 100% нельз€ по нескольким причинам:
- нельз€ знать ¬—≈’ нюансов о заемщике, например, кредитна€ истори€ бывает загадкой даже дл€ самого человека, который берет кредит. “олько после отказа, бывало, заемщик узнает о том, что у него есть одна или несколько просрочек.  роме того, нужно принимать в расчет и созаемщика, если он есть;
- нельз€ знать ¬—≈’ нюансов о своем работодателе: насколько стабильна компани€, кто и как пообщаетс€ с работником банка, когда он будет звонить и пр. ¬се банки разные, и службы проверки на разных этапах тоже провер€ют по-своему;
- нельз€ знать ¬—≈’ нюансов работы банка: как именно банк расценит вашу платежеспособность, учтет ли весь показанный по справке доход или посчитает его недостаточным и пр. Ѕанк оценивает свои риски и в конечном счете одобр€ет клиента на тех услови€х, при которых риски дл€ банка свод€тс€ к минимуму.

“ем не менее, по всем этим причинам можно прин€ть р€д проверенных и обсто€тельных действий, которые максимально повыс€т веро€тность одобрени€. —обственно, это и есть одна из задач, которые решает ипотечный брокер wink.gif

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 12.2.2014, 17:43
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



√арантировать получение ипотеки на таких услови€х никто не сможет. Ќо повысить шансы позволит документальное подтверждение стабильности вашего бизнеса и величины первоначального взноса.
 роме того, в этом году некоторые банки упростили процедуру получени€ кредитов дл€ участников юридических лиц и »ѕ. Ќапример, вне зависимости от системы налогообложени€, используемой юридический лицом, в дополнение к официальной отчетности начали рассматривать и управленческую отчетность.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 18.3.2014, 12:37
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(umaturman @ 21.12.2010, 13:20) *
ƒано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. ∆ена не работает (в отпуске по уходу).  то гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких услови€х? Ќужны ли будут балансы и т.п. от компании?

≈сли он только ген. дир, то банки будут его рассматривать, как наемного сотрудника и документы по бизнесу не потребуютс€. ћногие попрос€т ¬ыписку из ≈√–ёЋ, чтобы убедитьс€, что он только наемный сотрудник.

≈сть банки, готовые рассмотреть ген. дира, как наемного сотрудника, если даже он €вл€етс€ собственником бизнеса.

ƒо 4 000 000 он сможет получить, но есть множество нюансов, описывать которые не имеет смысла.

’отите получить персональную консультацию, звоните.


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 1.4.2023, 19:27