Кто даст кредит гендиру? | ipotek.ru

Дано: муж гендир компании, у него есть белый доход 20000 рублей и 150 000 - 200 000 по справке формы банка. Жена не работает (в отпуске по уходу). Кто гарантированно даст ипотеку (нужно 3 - 4 млн.) на таких условиях? Нужны ли будут балансы и т.п. от компании?

Кредит дать могут теоретически.
Важно! Он Гендиректор и собственник/сособственник?
Если он просто наемный ГД, то никакие уставные, балансы и прочее от нег не нужны, Все справки как от обычного физического лица.
Если собственник/сособственник, то много документов - уставные, балансы, документы из банка и прочее.
Не любят банки давать кредиты собственникам.

Юридически - жена сособственник ООО, которое является в свою очередь сособственником компании в которой он гендир, фактически - он (муж гендир) собственник своей компании, но может об этом и не говорить:).

Что значит "гарантированно"?
Возможны 2 варианта.
если имеете в виду такого вида гарантию:
1. Попросил кредит - гарантированно дали, то такую гарантию не возможно дать даже по наемным работникам. А тут - владелец бизнеса.
Соотношение примерно такое: из 10 обратившихся (через нас) в банки наемных работников, отказывают одному;
из 10 обратившихся (через нас) в банки владельцев бизнеса, отказывают семерым.
При обращении "с улицы" - процет отказов еще выше.

Если имеете в виду гарантию:
2. В банк обратился и, если отказали, то денег не потерял - то такая "гарантия" вполне возможна.

--------------------

Не сказать, что Вы не собственник не удастся, сведения пробиваются по базе и это банк все равно узнает. Так что на выходе получается, что вам необходимо подавать сведения по полной по двум организациям, где собственник ваша жена и где собственник вы. Документов много, собрать реально. Но! Просто набор документов банк не устроит, им важно увидеть стабильность работы компании, уровень оборотов и много чего еще....
Процент отказа собственникам очень высокий!

Также интересно, что некоторые банки требуют, именно требуют, чтобы жена/муж, даже не работающие выступали созаемщиками/поручителями, независимо от того на кого будет оформляться собственность на объект кредитования. И соответственно финансовую отчетность все равно придется предоставить.

Говорить о вероятности получения кредита можно только после экспресс-анализа ситуации с бизнесом, уточнения суммы первоначального взноса.
Бизнес реально одобряют. Но необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе и балансы , и справки из обслуживающих банков, и , при необходимости , сделать управленческую отчетность. В моей практике одобряли всех клиентов, которых мы взяли на договор после предварительного анализа.
Всем желаю удачи!

--------------------

Добрый день.
Гарантий по поводу получения ипотечного кредита дать нельзя, особенно в случае с владельцами бизнеса. Очень важен размер собственных средств. Чем больше, тем легче получить кредит и лучше условия.

--------------------

Проще обратиться в несколько банков и узнать. На 90% кредит дадут, сейчас банки сами мечтают выдать кредит.

А 80%, что откажут.
Банки мечтают выдать кредит белым и пушистым наемным работникам Газпрома.
А владельцам бизнеса... тоже мечтают. Но фактически выдают единицы банков.

Еще одно заблуждение, что надо обращаться в большое количество банков. Заблуждение, потому что первое, что делает банк, когда к нему обращается потенциальный заемщик - анализирует кредитную историю.
Но: запросы в БКИ - фиксируются. И когда более 5 запросов в БКИ, то другие банки начинают отказывать.

То есть, нормальная тактика:
1. Понять, какие банки могут рассмотреть владельца бизнеса;
2. Из них выбрать наилучшие;
3. Подать документы в 3 банка.


--------------------

Гарантировать одобрение по ипотеке на 100% нельзя по нескольким причинам:
- нельзя знать ВСЕХ нюансов о заемщике, например, кредитная история бывает загадкой даже для самого человека, который берет кредит. Только после отказа, бывало, заемщик узнает о том, что у него есть одна или несколько просрочек. Кроме того, нужно принимать в расчет и созаемщика, если он есть;
- нельзя знать ВСЕХ нюансов о своем работодателе: насколько стабильна компания, кто и как пообщается с работником банка, когда он будет звонить и пр. Все банки разные, и службы проверки на разных этапах тоже проверяют по-своему;
- нельзя знать ВСЕХ нюансов работы банка: как именно банк расценит вашу платежеспособность, учтет ли весь показанный по справке доход или посчитает его недостаточным и пр. Банк оценивает свои риски и в конечном счете одобряет клиента на тех условиях, при которых риски для банка сводятся к минимуму.

Тем не менее, по всем этим причинам можно принять ряд проверенных и обстоятельных действий, которые максимально повысят вероятность одобрения. Собственно, это и есть одна из задач, которые решает ипотечный брокер

--------------------

Гарантировать получение ипотеки на таких условиях никто не сможет. Но повысить шансы позволит документальное подтверждение стабильности вашего бизнеса и величины первоначального взноса.
Кроме того, в этом году некоторые банки упростили процедуру получения кредитов для участников юридических лиц и ИП. Например, вне зависимости от системы налогообложения, используемой юридический лицом, в дополнение к официальной отчетности начали рассматривать и управленческую отчетность.

--------------------

Если он только ген. дир, то банки будут его рассматривать, как наемного сотрудника и документы по бизнесу не потребуются. Многие попросят Выписку из ЕГРЮЛ, чтобы убедиться, что он только наемный сотрудник.

Есть банки, готовые рассмотреть ген. дира, как наемного сотрудника, если даже он является собственником бизнеса.

До 4 000 000 он сможет получить, но есть множество нюансов, описывать которые не имеет смысла.

Хотите получить персональную консультацию, звоните.


--------------------