Купить москвичу квартиру в Воронеже под ипотеку | ipotek.ru

Доброе время суток!
У меня такой вопрос: я живу и зарегистрирована в Москве.
Родители проживают в Воронеже в однокомнатной квартире и не хотят переезжать в Москву.
Мне хочется улучшить их жилищные условия и приобрести под ипотечный кредит двухкомнатную квартиру в Воронеже.
Потом продать их квартиру и частично погасить кредит.
Правильно ли я рассуждаю?
С чего начать и вообще, возможно ли это?
В какой банк обратиться?
В Воронеже или в Москве?
Сколько стоит новая или достаточно свежая двухкомнатная квартира в нормальном районе в Воронеже, и какой первоначальный взнос мне понадобится?

Добрый день, Макеева.
Прежде чем выбирать квартиру в Воронеже, Вы должны получить положительное решение банка по ипотечному кредиту. Вы можете обратиться в банк по месту жительства или в филиал по месту приобретаемого объекта недвижимости в Воронеже, как удобно.
Для этого Вам необходимо собрать пакет документов для получения ипотечного кредита.
Прежде, чем принимать окончательное решение, советую Вам обратиться за консультацией к ипотечному брокеру.
Первоначальный взнос необходимо иметь в размере 10% - 20%.
Все обойдется в пределах 1800000 - 2500000 руб.

Макеева, есть и другой вариант решения вашего вопроса.
Это продажа однокомнатной квартиры с одновременным приобретением двухкомнатной с использованием в качестве доплаты ипотечного кредита. В этом случае деньги, полученные от продажи однокомнатной квартиры будут являться первоначальным взносом в банке.

Спасибо за ответ, Екатерина!
Я задумывалась о том, чтобы продать квартиру родителей, ну а если вдруг квартира, которую я выберу будет ещё в стадии строительства, а продавать придётся и им некуда будет выезжать...
Вернее въезжать.
Но действительно, верно, можно рассматривать и такой вариант.

Лучше обращаться в банк в Воронеже.
Правильнее обращаться в банк в том городе, где будет закладываемый объект, потому что из Москвы сотрудники банка не поедут в Воронеж на сделку.

А рассматриваться в Москве, чтобы потом подбирать квартиру в Воронеже, и в Воронеже совершать сделку, так работают далеко не все банки.
Поэтому, если хотите, чтобы выбор банков был больше, лучше обращаться сразу в банки Воронежа.

--------------------

Макеева, если Вы рассматриваете вариант продажи однокомнатной квартиры Ваших родителей с одновременным приобретением двухкомнатной квартиры, то лучше приобретать квартиру уже в сданном доме. Иначе Вашим родителям действительно некуда будет въезжать.
А если Вы задумываетесь приобрести квартиру в стадии строительства лучше действовать по первой схеме, т.е. Вам нужно будет обратиться в банк для получения ипотечного кредита на стадии строительства.

Спасибо большое за ответы.
Я склоняюсь всё-таки ко второму варианту и буду следовать вашим советам.

Конечно нужно обращаться в банк в Воронеже, т.к. если Вы будете проводить сделку в московском банке, то Вашему продавцу придется приехать из Воронежа на закладку, а потом еще на изъятие денег, что ему вряд ли понравится.

--------------------

"+"ко всему вышесказанному,оценка недвижимости в воронеже будет невозможной.
Схема,"БАНК В ВОРОНЕЖЕ--->НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОРОНЕЖЕ".
С такими ситуациями сталкивались и на практике это не составляет абсолютно никакой проблемы.

--------------------

Конечно нужно обращаться в банк по месту недвижимости - это проще для банка, хотя не исключается и вариант с удаленным от недвижимости банком, например если банк расположен по месту работы заемщика.

--------------------

Запрос на ипотечный кредит лучше делать в городе , где планируете покупать жилье.
Для того, чтобы подать документы на ипотечный кредит вам нужно: иметь первоначальный взнос от 10-30 процентов от стоимости жилья. Для банка желательно, чтобы первоначальный взнос был, чем больше, тем лучше.
Вы должны работать на последнем месте работы не менее 4 месяцев, быть официально трудоустроены и иметь возможность подтвердить свой доход. Можно подтвердить доход справкой в свободной форме.
Иметь хорошую кредитную историю , закрытые кредиты, позволительно закрытые кредиты с небольшими просрочками.
Иногда банки требуют поручителя, поэтому подумайте,кто в случае необходимости сможет поручиться за вас.
Квартиру родителей можете использовать, чтобы закрыть долг, потому,что строящееся жилье не всегда сдается в срок.
Или посмотреть вторичное жилье ,выбор банков будет больше.

--------------------

Найти банк, который готов кредитовать междугородние сделки, не составляет большого труда. Главный критерий – территория присутствия банка. Если в интересующем вас регионе филиала нет, то, скорее всего, по ряду объективных причин в кредите вам откажут.

Чтобы купить жилье в Воронеже нужно найти банк с воронежским филиалом. Он и рассмотрит Вас как заемщика. Ну а потом - одновременная купля-продажа - и Ваши родители в новой квартире. Понятно что это будет либо уже сданная новостройка либо вторичное жилье лучшего качества.

--------------------

Потом продать их квартиру и частично погасить кредит


--------------------

Если у банка нет филиала в регионе, где приобретается недвижимость, не имеет смысла подавать Заявку на кредит в этот банк.


--------------------