ќтветить в данную темуЌачать новую тему
квартира с незначительной перепланировкой
marcianin
сообщение 4.4.2007, 8:41
—ообщение #1


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 15.2.2007
ѕользователь є: 502
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день! —кажите, пожалуйста, может ли банк одобрить квартиру с незначительной перепланировкой (например, перенос встроенного шкафа из комнаты в коридор с соответсвующим переносом стены или изменение местоположени€ ванны с продольного на поперченое и т.д.), если продавцы квартиры не узаконили такую перепланировку?  акие в этом случае риски у нас?
«аранее спасибо за ответ.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
alzamay
сообщение 4.4.2007, 10:10
—ообщение #2


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 11
–егистраци€: 28.3.2007
ѕользователь є: 545
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To marcianin:
ƒень добрый!  вартиру банк с перепланировкой одобрить может. ¬ списке документов по квартире обычно есть отчет о рыночной стоимости квартиры, который вы должны предоставить в банк. ќценочна€ компани€ выезжает на объект и сопоставл€ет план квартиры по документам и то, что есть реально. ≈сли есть перепланировка, то оценщик должен указать это в своем отчете. Ѕанковский работник, изуча€ пакет документов по квартире, об€зательно обратит внимание на то, что перепланировка существует. Ѕанк с перепланировкой квартиру вз€ть в залог не захочет, поэтому есть несколько вариантов:
1) ѕродавец должен узаконить ее, но это долга€ песн€, к тому же продавец может отказатьс€ продавать квартиру по ипотеке, а это не в ваших интересах, поэтому
2) ƒоговоритьс€ необходимо с банком и написать им нотариальное об€зательство о том, что в течении определенного времени( например 1 года) «аемщик об€зуетс€ или узаконить перепланировку, или вернуть все в первоначальное состо€ние. Ѕанк это будет естественно отслеживать, а ам придетс€ выполнить об€зательство, которое вы дали.  роме всего прочего, банк может указать в кредитном договоре, что одной из причин, по которой банк исстребует досрочного погашени€ кредита и будет невыполнение об€зательств по произведенной перепланировкой. ≈сть и другой способ, но это не очень хорошо - обманывать банк.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 4.4.2007, 14:37
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3298
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To marcianin:

 ак правильно заметил(а) alzamay, о перепланировке банк узнает из отчета оценщиков. ќценщики, в свою очередь, сравнивают то, что вид€т реально в квартире, с тем, что нарисовано в поэтажном плане Ѕ“».
ј дальше все зависит от конкретного банка:
- ≈сть банки, дл€ которых люба€ неузаконенна€ перепланировка - стоп-фактор: или ищите другую квартиру (без перепланировки), или перепланировку нужно узаконить, а только потом ¬ам дадут кредит.
- ≈сть банки, нормально относ€щиес€ к любой перепланировке, за исключением уж особо экзотических случаев: когда убрали фасадную стену дома, разрушили несущие перегородки, произвели серьезное переоборудование (ќстальное - допускаетс€: в Ѕ“» об этом не знают, красных линий на плане Ѕ“» нет - и ладно).
» тот и другой случаи - крайности.
¬ большинстве случаев, банки более адекватно подход€т к данному вопросу.
»так, возможны варианты.
ƒопустим, снесены встроенные шкафы. ¬озможны следующие позиции банков:
- нет шкафов - и ладно;
- перед сделкой с ¬ас беретс€ об€зательство либо вернуть все в первоначальный вид, либо узаконить (выполнение обычно не провер€етс€);
- самой грамотной считаю следующую позицию: когда банк направл€ет ¬ас в независимую экспертную организацию, котора€ делает заключение: возможно ли такую перепланировку узаконить в принципе или нет (со ссылкой на соответствующие законы и постановлени€). ѕолучаете экспертное заключение, приносите его в банк, если узаконить можно - сделка возможна; если узаконить не возможно - сделка не возможна.

“еперь давайте разберемс€ что однозначно не узакониваетс€:
перепланировки:
- если снесена фасадна€ стена дома, и стеной становитс€ остекление лоджии;
- если санузел расширен на ширину коридора (или меньше, главное что стал больше своих прежних размеров);
переоборудование:
- если радиаторы отоплени€ вынесены на застекленную лоджию.

„то однозначно узаконить можно:
- снесены или установлены встроенные шкафы;
- остеклена лоджи€ или балкон;
- снесены или установлены антресоли.

 стати, банк может перепланировку "пропустить", а страхова€ - "уперетьс€" и застраховать "под условием".
ѕриведу пример:
люди совместили санузел.
Ѕанк разрешает такую перепланировку, страхова€ - страхует, но "с условием": что если происходит что-то вследствие разрушени€ перегородки санузла, то это - не страховой случай. Ѕанку важно, чтобы было возмещение всегда: в любом случае. «начит, если страхова€ компани€ вставл€ет в договор страховани€ такой пункт - банк кредит не дает.
јргументы страховой относительно такой перепланировки:
в туалете и в ванной - есть гидроизол€ци€. ѕод стеной между ванной и туалетом - такой гидроизол€ции нет.
≈сли при перепланировке строители гидроизол€цию не положили, то люба€ авари€ может привести к тому, что вода польетс€ к сосед€м. (Ќедавно по такому случаю общалс€ со страховой компанией).

ѕодвод€ итог:
1. ¬ам нужно пообщатьс€ с банком: вы€снить его позицию относительно перепланировок;
2. ¬нос€ аванс за квартиру, об€зательно прописать в соглашении с продавцом, что если банк откажетс€ кредитовать квартиру по причине неузаконенной перепланировки - аванс ¬ам вернут.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 4.4.2007, 18:07
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To marcianin:

¬ дополнение к вышеизложенному хочу сказать, что есть банки, которые в случае неузаконенной перепланировки уменьшают размер кредита на стоимость ее узаконивани€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
marcianin
сообщение 6.4.2007, 12:29
—ообщение #5


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 15.2.2007
ѕользователь є: 502
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—пасибо всем большое!!!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 16.12.2013, 18:43
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(marcianin @ 4.4.2007, 9:41) *
ƒобрый день! —кажите, пожалуйста, может ли банк одобрить квартиру с незначительной перепланировкой (например, перенос встроенного шкафа из комнаты в коридор с соответсвующим переносом стены или изменение местоположени€ ванны с продольного на поперченое и т.д.), если продавцы квартиры не узаконили такую перепланировку?  акие в этом случае риски у нас?
«аранее спасибо за ответ.

≈ще до внесени€ аванса стоит показать документы сотрудникам банка, чтобы понимать возможно ли оформление этой квартиры и на каких услови€х. Ѕанк может об€зать ¬ас все вернуть в изначальное положение или узаконить в определенные сроки.
Ќо необходимо понимать позицию банка, т.к. некоторые, просто откажут в выдаче кредита, если в квартире имеетс€ не узаконенна€ перепланировка.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 13.2.2014, 0:25
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—о встроенными шкафами все не так просто, как кажетс€ на первый взгл€д.
≈сли встроенный шкаф находилс€ в прихожей или других помещени€х относ€щихс€ к общей площади квартиры, то от его сноса никому ни жарко, ни холодно, большинство банков пропуст€т такую перепланировку. ј вот если снесен шкаф, который располагалс€ на жилой площади квартиры, т.е. в жилой комнате, то надо учитывать, что площадь встроенного шкафа всегда относитс€ к общей, т.е. не жилой площади квартиры, шкафа не стало - увеличилась жила€ площадь квартиры, соответственно, уменьшилась не жила€ площадь. ј этот факт может существенным образом повли€ть на возможность проведени€ ипотечной сделки.
ѕоэтому, будущим продавцам - сносите встроенный шкаф в комнате - узаканивайте перепланировку сразу, не ждите сделки купли-продажи! ”читыва€ количество ипотечных сделок на рынке, шансоф, что именно вас "пронесет" не так уж и много!


--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 22.9.2014, 11:46
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(marcianin @ 4.4.2007, 9:41) *
ƒобрый день! —кажите, пожалуйста, может ли банк одобрить квартиру с незначительной перепланировкой (например, перенос встроенного шкафа из комнаты в коридор с соответсвующим переносом стены или изменение местоположени€ ванны с продольного на поперченое и т.д.), если продавцы квартиры не узаконили такую перепланировку?  акие в этом случае риски у нас?
«аранее спасибо за ответ.


 акой именно банк?
— незначительной не узаконенной перепланировкой пропускают почти все, с отлагательным условием узаконить ее, но не по всем программам.
≈сть банки, разрешающие приобрести недвижимость и со значительной перепланировкой.
¬се как всегда индивидуально, нет универсальных рекомендаций.
¬ы можете или подбирать недвижимость под требовани€ банка, или (если очень сильно понравилась), подобрать банк готовый ее кредитовать.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 19.11.2018, 23:45