ќтветить в данную темуЌачать новую тему
квартира в залоге , сн€ть квартиру
√ул€
сообщение 27.8.2012, 7:13
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 27.8.2012
ѕользователь є: 113296
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнна
“руфанова
сообщение 27.8.2012, 10:13
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 117
–егистраци€: 12.2.2012
»з: 36RUS
ѕользователь є: 105698
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?

«дравствуйте!
Ќеобходимо читать кредитный договор. ќбычно сдавать квартиру в аренду можно только с согласи€ банка.

--------------------
— уважением,
јнна “руфанова
ипотечный брокер
г.¬оронеж
т.8(919)185-03-22
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 29.8.2012, 15:51
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?

Ћюбые действи€ с квартирой наход€щейс€ под обременением у банка нужно с ним согласовывать.
”же есть прецеденты , когда банк давал согласие на сдачу квартиры в аренду по письменному за€влению «аемщика.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
∆анна
Ќикитушкина
сообщение 29.8.2012, 16:06
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 104
–егистраци€: 10.7.2007
»з: ћосква
ѕользователь є: 642
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?


ƒобрый день, √ул€!

¬ кредитных договорах большинства банков существует фраза "заЄмщик не имеет права без согласи€ банка ....., сдавать в аренду, ..... всел€ть третьих лиц, ..." и т.д.
Ќекоторые банки привлекают клиентов специальными ипотечными программами, сразу оговарива€, что при сумме кредита менее 50% от стоимости предмета залога (или при более высокой ставке), квартиру можно будет сдавать в аренду.
ƒава€ согласие на сдачу залоговой квартиры, банк подвергает себ€ риску, что в случае, если заЄмщик перестает платить, банк ничего с объектом залога сделать не может до окончани€ действи€ договора аренды, т.к. квартира будет находитьс€ под обремением.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
∆анна
Ќикитушкина
сообщение 29.8.2012, 16:13
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 104
–егистраци€: 10.7.2007
»з: ћосква
ѕользователь є: 642
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?


», √ул€, маленька€ ремарка: лучше заключать договор аренды на 11 мес€цев, а не на год, т.к. тогда не требуетс€ об€зательна€ его регистраци€ в ”правлении ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 3.10.2013, 9:23
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?

ѕоскольку квартира находитс€ в залоге у банка, в ¬ашем кредитном договоре скорее всего прописана необходимость согласовани€ подобных вопросов с банком. ≈сли ¬ы не хотите нарушать услови€ договора и уведомите банк о своем намерении, нужно быть готовым к тому, что банк может и отказать.
¬ы любом случае, составл€ть договор аренды в таких случа€х рекомендуют не более чем на 4-6 мес€цев.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
cooldfcz777
сообщение 3.10.2013, 11:27
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 3.10.2013
ѕользователь є: 260644
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



а правомочность банка в отказе -если именно с ее аренды € хочу оплачивать кредит - можно оспорить?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
cooldfcz777
сообщение 3.10.2013, 11:30
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 3.10.2013
ѕользователь є: 260644
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



а если € с етой сдачи хочу покрывать кредит
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.10.2013, 15:59
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(cooldfcz777 @ 3.10.2013, 12:27) *
а правомочность банка в отказе -если именно с ее аренды € хочу оплачивать кредит - можно оспорить?

≈сли в договоре с банком есть пр€мой запрет на сдачу в аренду, то судитьс€ с банком можно, но суд, скорее всего, будет в пользу банка: банк ведь именно на таких услови€х кредит ¬ам выдавал.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.10.2013, 15:59
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(cooldfcz777 @ 3.10.2013, 12:27) *
а правомочность банка в отказе -если именно с ее аренды € хочу оплачивать кредит - можно оспорить?

≈сли в договоре с банком есть пр€мой запрет на сдачу в аренду, то судитьс€ с банком можно, но суд, скорее всего, будет в пользу банка: банк ведь именно на таких услови€х кредит ¬ам выдавал.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ёли€  иани
сообщение 13.2.2014, 1:01
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 59
–егистраци€: 10.2.2014
ѕользователь є: 331044
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(√ул€ @ 27.8.2012, 8:13) *
имеет ли право физическое лицо сдавать квартиру в долгосрочную аренду(1год),котора€ находитьс€ в залоге под кредит?

Ёто право или его ограничение должно быть прописано в  редитном договоре. ¬арианта 3:
1. Ќельз€ сдавать в наем, т.к. банк давал кредит на покупку квартиры дл€ проживани€, а не дл€ извлечени€ коммерческого дохода. (с другой стороны, банку еще надо будет доказать, что в квартире проживают наниматели на возмездной основе)
2. ћожно, но с согласи€ банка. ¬ этом случае разумно сначала получить такое согласие.
3.  редитный договор разрешает возмездный найм либо в нем нет ничего о возможност€х найма. “огда сдавайте в наем без особых сомнений.

--------------------
— уважением,
ёли€  иани
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 18.9.2015, 17:22
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(cooldfcz777 @ 3.10.2013, 11:27) *
а правомочность банка в отказе -если именно с ее аренды € хочу оплачивать кредит - можно оспорить?

¬ анкетах многих банков по€вилс€ пункт о том будет ли приобретенна€ недвижимость единственным жильем «аемщика и как именно он планирует ее использовать, дл€ личного проживани€ или собираетс€ сдавать.
¬ зависимости от того, кака€ цель использовани€ указана, зависит возможно оспаривани€ в суде отказа банка.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 13.12.2018, 21:53