ќтветить в данную темуЌачать новую тему
 вартиры в Ѕерлине. ¬озможна »потека
euhenio88
сообщение 15.6.2008, 20:09
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 15.6.2008
ѕользователь є: 1286
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕривлекательные цены на покупку недвижимости
— 1994 - 2004 наблюдалс€ упадок цен на недвижимость в Ѕерлине. Ќо за последние три года ситуаци€ стабилизировалась. »нвесторы пон€ли, что Ѕерлин в данный момент - самое дешЄвое место вложени€ денег в недвижимость. ÷ены на недвижимость в Ѕерлине намного ниже по сравнению с другими столицами ≈вропы, такими как Ѕудапешт, ѕрага, ¬аршава ...

ћинистерство регионального развити€ –‘ утвердило нормативы стоимости квадратного метра общей площади жиль€ во всех субъектах ‘едерации на первое полугодие 2008 года.
—огласно прин€тому документу, нормативна€ стоимость метра общей площади жиль€ в стране составл€ет 23,4 тыс. рублей - 653.065 евро.
—тоимость квадратного метра в ћоскве составл€ет 56,6 тыс. рублей - 1,579.64 евро.
¬ Ќенецком автономном округе данный показатель равен 36,7 тыс. рубл€м - 1,024.25 евро, в Ћондоне 268,8 тыс. рублей - 7500 евро, в ѕариже 215 тыс. рублей - 6000 евро.
ƒокумент утвержден дл€ расчета субсидий, выдел€емым из федерального бюджета нуждающимс€ в улучшении жилищных условий гражданам.

¬џ¬ќƒ: Ѕерлин €вл€етс€ одной из самых дешевых столиц ≈вропы дл€ капиталовложений и покупки недвижимого имущества.
» к тому же Ѕерлин - самый крупный город √ермании. ≈го население составл€ет 3.400.000 человек, с большим потоком туристов (на 16% больше чем в прошлом году) и огромным потенциалом.

ѕотенциал роста капитала
¬нутренний рынок √ермании по вложению в недвижимость прошел очень много изменений. ƒо падени€ стены в среднем 16% недвижимости в √ермании было приватизировано.
¬ насто€щее врем€ около 40% капитала вложено в недвижимость. —о времени падени€ стены в Ѕерлине многое изменилось и он посто€нно находитс€ в движении и ежечасно преобразовываетс€. –ост капиталовложений в имущество очевиден.

–ендиты на много выше чем в –оссии
–ендиты лежат между 4% - 10% . »потечный кредит между 3%-4%.

—табильна€ и долгосрочна€ аренда недвижимости
»меть квартиру или дом в √ермании престижно. Ќедвижимость в √ермании €вл€етс€ своеобразным гарантом спокойного будущего. —егодн€ немецка€ недвижимость €вл€етс€ выгодным вкладом денег: вы можете жить сами, а можете сдавать в аренду, получа€ ежемес€чный доход. ѕоэтому у многих граждан —Ќ√ возникает желание приобрести недвижимость в √ермании дл€ получени€ дохода, ведь большой процент немецких бюргеров живут в арендуемых домах и квартирах. √ермани€ €вл€етс€ страной с высокой социальной защищенностью. «а людей, не имеющих посто€нного дохода, платит государство, поэтому всегда существует спрос на аренду жиль€.

—табильна€ и надежна€ экономическа€ ситуаци€ и хорошо регулируема€ правова€ система и поддержка ≈вросоюза
«аконодательство √ермании либерально по отношению к иностранцам. “ак жила€ и коммерческа€ недвижимость в √ермании может быть приобретена как на частное (физическое) лицо - иностранца, так и на юридическое не резидента страны без вс€ких ограничений, а собственник недвижимости может очень выгодно сдавать свою недвижимость в аренду.

ѕодробнее о недвижимости в √ермании.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
kabelek
сообщение 5.6.2010, 13:33
—ообщение #2


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 9.4.2010
ѕользователь є: 2631
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќчень интересна€ стать€. ” мен€ тет€ живет в съемной квартире в √ермании
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
DanilAh9
сообщение 25.12.2015, 20:53
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 25.12.2015
ѕользователь є: 350529
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(kabelek @ 5.6.2010, 13:33) *
ќчень интересна€ стать€. ” мен€ тет€ живет в съемной квартире в √ермании

—пасибо за информацию. ƒействительно, инвестировать в недвижимость в √ермании бывает относительно прибыльно.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Tatushka
сообщение 29.2.2016, 12:05
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 30
–егистраци€: 20.11.2015
»з: ћосква
ѕользователь є: 349836
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„то вам в –оссии не живетс€?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
IrinaLoona
сообщение 30.7.2016, 8:17
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 30.7.2016
»з: ”фа
ѕользователь є: 352053
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќбновление об ипотеке в √ермании на 2016 год:

Ќедвижимость, дл€ покупки которой беретс€ кредит, должна быть пригодна дл€ проживани€, быть ликвидной и сдаватьс€ в аренду с хорошей доходностью.  ак правило, объект должен стоить не менее 100 тыс. евро (ценф на недвижимость стремительно растут), то есть дл€ получени€ ипотеки желательно иметь около 50 тыс. евро и средства дл€ оплаты расходов на оформление сделки купли-продажи. ќднако в разных банках требовани€ могут различатьс€. ѕри покупке через аукцион получить кредит почти невозможно.

—рок кредитовани€ должен рассчитыватьс€ таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до того, как заемщику исполнитс€ 75 лет. ≈жегодный доход заемщика должен быть не менее 20 тыс. евро в год (примерно 1 тыс. евро в мес€ц). ¬ыплаты по кредиту за мес€ц не должны превышать 35 % от ежемес€чного дохода.

”слови€ кредитовани€
—тавка Ч от 1,8 до 4 % годовых, срок выплаты Ч от 5 до 20 лет. —амым попул€рным €вл€етс€ кредитное соглашение на 10 лет с фиксированными процентными ставками.

„тобы получить кредит в √ермании, иностранцу нужно иметь не менее 50 % собственных средств.

ƒокументы
ќсновные документы дл€ получени€ ипотечного кредита:

 опи€ паспорта (в отдельных случа€х Ч вид на жительство в √ермании или других странах ≈—).
«аполненна€ анкета (Selbstauskunft).
ƒокументы на недвижимость с основной информацией об объекте и фотографи€ми. Ѕанк охотнее идет на сделку, если недвижимость сдана или будет сдаватьс€ в аренду. ¬ таком случае можно получить кредит до 60 % от оценочной стоимости объекта. ѕри этом потребуетс€ договор аренды.
—правка с места работы, ежемес€чные расчеты зарплаты (от двух мес€цев до года в зависимости от банка), последние налоговые декларации. ≈сли приобретаема€ недвижимость сдана в аренду, то 75 % от Ђхолоднойї аренды (Kaltmiete) прибавл€етс€ к доходам.
ƒанные о ежемес€чных расходах (прочие кредиты, арендна€ плата, коммунальные услуги, алименты и т. д.).
ѕодтверждение наличи€ собственного капитала.
¬ыписка из поземельной книги (не старше шести недель).
ёридическое лицо также должно предоставить бухгалтерский баланс за последние два года, последнюю налоговую декларацию и оценку бизнеса Ч производственно-экономический анализ (Betriebswirtschaftliche Auswertung, BWA).

ƒокументы должны быть переведены на немецкий €зык. –ешение о выдаче кредита принимаетс€ в срок от двух недель до двух мес€цев. Ќе каждый банк √ермании финансирует нерезидентов.

ƒополнительные расходы
—тоимость банковских услуг по предоставлению кредита составл€ет 1Ц2 % от суммы займа. ќценку недвижимости стоимостью до 500 тыс. евро многие немецкие банки производ€т бесплатно. ƒл€ оценки объекта стоимостью более 500 тыс. евро привлекаетс€ оценщик, стоимость услуг которого составл€ет в среднем 300Ц600 евро.
» всЄ же, квартиру в √ермании можно купить и по цене хорошей трешки в регионе –оссии - около 20 000 е (https://tranio.ru/germany/)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 17.7.2018, 12:24