ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ћатеринский капитал и рефинансирование ,  ак материнский капитал может помешать
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 8.8.2017, 16:53
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1443
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќа сайте добавлено новое видео на тему: рефинансирование кредитов в которых был использован материнский капитал. ѕодробнее тут: https://www.ipotek.ru/refinansirovanie-i-ma...kij-kapital.php
≈сть вопросы - задавайте их на форуме: обсудим.



--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
AlexeiSmirnov
сообщение 13.10.2017, 20:23
—ообщение #2


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 13.10.2017
ѕользователь є: 446360
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день. —толкнулс€ с вопросом рефинансировани€ ипотеки с уже использованным мат капиталом. ќдобрение от банка уже получено на нужную сумму (—бербанк), но теперь вс€ проблема в юридической стороне вопроса. Ѕанк просит согласие со стороны органов опеки или пенсионного фонда на рефинансирование без выделени€ долей дет€м. ¬ пенсионном фонде утверждают, что это не их вопрос так как они деньги выделили и забыли, а в опеке пока дети не собственники тоже ничего не сделают. ј даже если бы были в доле то согласи€ на повторный залог квартиры не дадут, сказали така€ политика. Ќа гор€чей лини ѕ‘– сказали, что вариант рефинансировани€ возможен при предоставлении справки с банка о рефинансировании, но в самом отделении отказывают, говор€т о выделении долей дет€м, но банк на такой вариант не пойдет. ѕолучаетс€ замкнутый круг.  акой пор€док действи€ в таком случае? ¬озможно ли рефинансировать ипотеку в данном случае? ¬ предыдущем вашем видео ¬ы сказали, что есть варианты? ƒоли дет€м не выделены, но они прописаны в квартире. Ќадеюсь на вашу помощь, спасибо!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 14.10.2017, 13:11
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(AlexeiSmirnov @ 13.10.2017, 20:23) *
ƒобрый день. —толкнулс€ с вопросом рефинансировани€ ипотеки с уже использованным мат капиталом. ќдобрение от банка уже получено на нужную сумму (—бербанк), но теперь вс€ проблема в юридической стороне вопроса. Ѕанк просит согласие со стороны органов опеки или пенсионного фонда на рефинансирование без выделени€ долей дет€м. ¬ пенсионном фонде утверждают, что это не их вопрос так как они деньги выделили и забыли, а в опеке пока дети не собственники тоже ничего не сделают. ј даже если бы были в доле то согласи€ на повторный залог квартиры не дадут, сказали така€ политика. Ќа гор€чей лини ѕ‘– сказали, что вариант рефинансировани€ возможен при предоставлении справки с банка о рефинансировании, но в самом отделении отказывают, говор€т о выделении долей дет€м, но банк на такой вариант не пойдет. ѕолучаетс€ замкнутый круг.  акой пор€док действи€ в таком случае? ¬озможно ли рефинансировать ипотеку в данном случае? ¬ предыдущем вашем видео ¬ы сказали, что есть варианты? ƒоли дет€м не выделены, но они прописаны в квартире. Ќадеюсь на вашу помощь, спасибо!

јлексей, € говорил, что это возможно.
Ќо также € говорил, что это возможно всего в двух банках. ј ипотекой занимаетс€ более 50 банков.
ѕричем, одобрение можно получить хоть во всех 50 банках. ѕросто почти все будут требовать согласие ќќѕ.
ј ќќѕ не даст согласие на рефинансирование без выделени€ долей дет€м. (»нспектор в органах опеки и попечительства не хочет лишитьс€ своего теплого местечка).

ј потому, да, возможно (было) рефинансирование.
Ќо только не в —бербанке и не в ¬“Ѕ.
ј в том банке, который не потребует такого согласи€.
≈сли...
—воими хождени€ми по инстанци€м вы ситуацию не усугубили.

ѕонимаете в чем дело: новый кредит выдаетс€ на погашение первого кредита. ¬ы давали об€зательство, что как только погасите кредит, должны наделить детей собственностью.
Ќо как только дети будут собственниками, квартира (с детскими дол€ми) не нужна будет в качестве залога практически никакому банку.
» тут - некий пробел в законодательстве, потому что фактически ¬ы кредит не погасили, а рефинансировали. “о есть ¬ы продолжаете платить по кредиту за ту же квартиру, просто это уже не тот кредит, который был выдан первоначально одним банком, а другой кредит, выданный другим банком.

≈сли следовать букве закона, то вы должны сперва наделить детей собственностью в квартире, а уже затем закладывать квартиру новому банку.
Ќо новому банку квартира с детскими дол€ми - не нужна, и если вы это сделаете - банк или не выдаст кредит, или потребует досрочный возврат кредита.
» у вас выбор: или рефинансировать кредит, зна€, что определенные нарушени€ есть, и при этом сэкономить деньги;
или кредит не рефинансировать, платить по повышенной процентной ставке и потер€ть денег больше, чем размер материнского капитала, который был вашей семье предоставлен.
¬ыбор за вами.

» когда вы идете в пенсионный фонд, органы опеки и другие инстанции - это как водителю, перед превышением скорости, подойти к инспектору ƒѕ— и сказать: "ј вот сейчас € буду нарушать скоростной режим, и сделаю это на участке, где отрод€сь инспекторов ƒѕ— не было". ( ак понимаете, на участке, где отрод€сь инспекторов ƒѕ— не бывало, вдруг по€витс€ инспектор ƒѕ—, специально, чтобы оштрафовать водител€).

≈ще раз: банк выдает кредит лишь при условии, что заемщик не надел€ет детей собственностью. ƒа, он понимает, что идет на определенные нарушени€, выдава€ кредит и зна€, что дети не наделены собственностью. ƒа, банк понимает, что и вы идете на нарушение, не надел€€ детей собственностью.
Ќо это нарушение - чисто из-за того, что ситуаци€ с рефинансированием не учтена «аконом о материнском (семейном) капитале, и что когда вы по кредиту расплатитесь - вы об€зательно наделите детей дол€ми собственности.

’отите рефинансировать свой кредит - обращайтесь: поможем. ≈сли, конечно, ѕ‘– и ќќѕ не вз€ли вашу ситуацию на особый контроль.

ќ пор€дке действий:
1. —перва к нам (как минимум, на консультацию);
2. ѕотом в банк.

¬ нашей стране, даже действу€ по «акону, можно стать нарушителем «акона, а получа€ деньги от государства - можно потер€ть в разы больше, чем получили. (¬ы это уже проходили).

ѕоэтому, весь вопрос не в том: "использовать материнский капитал или не использовать", а в том, как его использовать грамотно, чтобы не было потом нежелательных последствий.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
AlexeiSmirnov
сообщение 14.10.2017, 14:00
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 13.10.2017
ѕользователь є: 446360
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день, ƒмитрий! —пасибо за ваш развернутый ответ. ¬ принципе вы подтвердили мои опасени€. я наде€лс€, что возможно уже есть кака€-то законодательна€ база или прецеденты по этому вопросу, так как вопросы € видел в сети есть и с 2015 года уже. ƒаже в самих учреждени€х мне не гласно предлагают договоритьс€ с банком, то бишь никто провер€ть выделили вы доли или нет не будет, но крупные банки на это не пойдут. ќ каких банках вы говорили? ƒело в том что € сам с региона (респ. ћарий Ёл) и у нас представлены не все банки и на сколько € помню ¬ы говорили что такой вариант возможен сейчас только по ћоскве?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 18.10.2017, 10:03
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(AlexeiSmirnov @ 14.10.2017, 14:00) *
ƒобрый день, ƒмитрий! —пасибо за ваш развернутый ответ. ¬ принципе вы подтвердили мои опасени€. я наде€лс€, что возможно уже есть кака€-то законодательна€ база или прецеденты по этому вопросу, так как вопросы € видел в сети есть и с 2015 года уже. ƒаже в самих учреждени€х мне не гласно предлагают договоритьс€ с банком, то бишь никто провер€ть выделили вы доли или нет не будет, но крупные банки на это не пойдут. ќ каких банках вы говорили? ƒело в том что € сам с региона (респ. ћарий Ёл) и у нас представлены не все банки и на сколько € помню ¬ы говорили что такой вариант возможен сейчас только по ћоскве?

“акой вариант возможен и в регионах (в регионах присутстви€ этих банков.
ѕросто € работаю по ћоскве и ћосковской области, и есть ли эти банки в ¬ашем регионе - не знаю.
”точните, в каком городе ¬ы находитесь и напишите мне на почту: попробую уточнить в банках: есть ли у них филиалы в ¬ашем городе.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 18.10.2017, 15:22
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1443
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(AlexeiSmirnov @ 13.10.2017, 21:23) *
ƒобрый день. —толкнулс€ с вопросом рефинансировани€ ипотеки с уже использованным мат капиталом. ќдобрение от банка уже получено на нужную сумму (—бербанк), но теперь вс€ проблема в юридической стороне вопроса. Ѕанк просит согласие со стороны органов опеки или пенсионного фонда на рефинансирование без выделени€ долей дет€м. ¬ пенсионном фонде утверждают, что это не их вопрос так как они деньги выделили и забыли, а в опеке пока дети не собственники тоже ничего не сделают. ј даже если бы были в доле то согласи€ на повторный залог квартиры не дадут, сказали така€ политика. Ќа гор€чей лини ѕ‘– сказали, что вариант рефинансировани€ возможен при предоставлении справки с банка о рефинансировании, но в самом отделении отказывают, говор€т о выделении долей дет€м, но банк на такой вариант не пойдет. ѕолучаетс€ замкнутый круг.  акой пор€док действи€ в таком случае? ¬озможно ли рефинансировать ипотеку в данном случае? ¬ предыдущем вашем видео ¬ы сказали, что есть варианты? ƒоли дет€м не выделены, но они прописаны в квартире. Ќадеюсь на вашу помощь, спасибо!

–ефинансирование кредита, частично погашенного средствами мат. капитала возможно. —тавка по новому кредиту будет в пределах 9-10%% в зависимости от соотношени€ кредит/залог на день рефинансировани€.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Maxxim
сообщение 30.10.2017, 10:56
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 30.10.2017
ѕользователь є: 447494
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬ера ќвс€нникова @ 18.10.2017, 16:22) *
–ефинансирование кредита, частично погашенного средствами мат. капитала возможно. —тавка по новому кредиту будет в пределах 9-10%% в зависимости от соотношени€ кредит/залог на день рефинансировани€.


ƒобрый день! ѕодскажите, в каком банке возможно получить рефинансирование? я из г.  расно€рска, ситуаци€ с рефинансированием при частичном погашении мат.капиталом абсолютно така€ же, как описано было ранее.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 4.7.2022, 14:34