ќтветить в данную темуЌачать новую тему
материнский капитал
≈гор
сообщение 14.12.2011, 13:14
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 14.12.2011
ѕользователь є: 96080
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте. ’отим использовать средства материнского капитала дл€ погашени€ ипотеки. необходимо составить соглашение у нотариуса о том, что после закрыти€ кредита, €, как собственник квартиры, об€зуюсь подарить всем членам семьи по доли в этой квартире.  вартира однокомнатна€ и нам хотелось бы сразу после закрыти€ квартиры покупать большую. ј есле собственниками будут дети, то будут проблемы с продажей и ни один банк не даст ипотеку. ¬опрос:можно ли в соглашении прописать, что об€зуюсь выделить долю в новь покупаемой квартире? »ли есть другие варианты решени€?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Ћюдмила
ƒмитриева
сообщение 15.12.2011, 10:09
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 124
–егистраци€: 15.8.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 56094
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈гор @ 14.12.2011, 14:14) *
«дравствуйте. ’отим использовать средства материнского капитала дл€ погашени€ ипотеки. необходимо составить соглашение у нотариуса о том, что после закрыти€ кредита, €, как собственник квартиры, об€зуюсь подарить всем членам семьи по доли в этой квартире.  вартира однокомнатна€ и нам хотелось бы сразу после закрыти€ квартиры покупать большую. ј есле собственниками будут дети, то будут проблемы с продажей и ни один банк не даст ипотеку. ¬опрос:можно ли в соглашении прописать, что об€зуюсь выделить долю в новь покупаемой квартире? »ли есть другие варианты решени€?

ћожет быть стоит материнским капиталом расплатитьс€ за новую квартиру? ¬се-таки сумма не велика, а проблема может быть почти не решаема€. Ћучше подкопите денег, погасите кредит, а потом увеличивайте свою площадь. ¬аш материнский капитал никуда не денетс€.

--------------------
— ”важением,
Ћюдмила ƒмитриева
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 15.12.2011, 13:46
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(≈гор @ 14.12.2011, 14:14) *
«дравствуйте. ’отим использовать средства материнского капитала дл€ погашени€ ипотеки. необходимо составить соглашение у нотариуса о том, что после закрыти€ кредита, €, как собственник квартиры, об€зуюсь подарить всем членам семьи по доли в этой квартире.  вартира однокомнатна€ и нам хотелось бы сразу после закрыти€ квартиры покупать большую. ј есле собственниками будут дети, то будут проблемы с продажей и ни один банк не даст ипотеку. ¬опрос:можно ли в соглашении прописать, что об€зуюсь выделить долю в новь покупаемой квартире? »ли есть другие варианты решени€?

√асите кредит своими деньгами, покупайте в кредит новую квартиру и уже при погашении кредита за новую квартиру используйте материнский капитал.
≈сли используете материнский капитал при погашении кредита за однокомнатную, ¬ы об€заны будете (если действовать по закону) наделить детей собственностью именно в однокомнатной квартире, и тогда с однокомнатной квартирой ¬ы ничего уже не сможете сделать. (¬о вс€ком случае, сложностей при решении жилищного вопроса будет намного больше).

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
просто ћама
сообщение 17.12.2011, 11:26
—ообщение #4


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 10
–егистраци€: 27.10.2011
»з: –Ѕ, г.—терлитамак
ѕользователь є: 78699
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 15.12.2011, 14:46) *
√асите кредит своими деньгами, покупайте в кредит новую квартиру и уже при погашении кредита за новую квартиру используйте материнский капитал.
≈сли используете материнский капитал при погашении кредита за однокомнатную, ¬ы об€заны будете (если действовать по закону) наделить детей собственностью именно в однокомнатной квартире, и тогда с однокомнатной квартирой ¬ы ничего уже не сможете сделать. (¬о вс€ком случае, сложностей при решении жилищного вопроса будет намного больше).

ѕо закону если за квартиру расчитались мат.капиталлом должны быть выделены доли всем членам семьи, но это решение ник-то не отслеживает ни органы опеки ни пенсионный фонд.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 8.1.2012, 21:20
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќебольшой видеоролик о материнском капитале и о минусах его, о которых пока что не говор€т.

ћатеринский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
AnnaK
сообщение 27.2.2012, 13:25
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108088
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



”дивил мужчина в ролике - сам информирован неправильно и так же неправильно информирует других! „то означает "ни один банк"?!
я в ипотеке с 2006 года, обща€ долева€ собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бќльша€ дол€ 3/5. ѕроблемы возникли только с Ќалоговой по вопросу вычета, мне не хотели давать его в полном объеме, мотивиру€ это тем, что € лишаю свою дочь воспользоватьс€ правом вычета в будущем (ха-ха три раза!) - все решилось в мою пользу, поскольку на тот момент был прецедент обращени€ группы людей в  онституционный суд. » —уд утер Ќалоговую, с тех пор как им показала соответствующее постановление и сказала, что встретимс€ в городском суде дл€ начала - исправно получаю все в полном объеме.
“ак вот по поводу банков. 3/5 доли у дочери образовалось в св€зи с тем, что в квартире, что мы продавали чтобы внести первоначальный взнос, у нее была половина доли. Ќикого, разумеетс€, не волновало, что на стоимость этой квартиры здесь можно купить разве что комфортабельный санузел, € была об€зана выделить долю дочери в ипотечной квартире, соответствующую причитающейс€ ей площади в продаваемой квартире. Ѕанку нужно было разрешение опекунского комитета, а опекунскому комитету - мое об€зательство наделить дочь соответствующей жилплощадью в собственность. я дала об€зательство, получила разрешение, предоставила его банку, после прочих нюансов сделку завершили успешно.
ѕри этом руководители ипотечного направлени€ мне объ€снили, что € могу ребенку хоть 100%% собственности выделить и нести об€зательства по выплате кредита, квартира в залоге, с обременением, никаких проблем!
√ораздо более серьезную "мину" в плане материнского капитала € лично усматриваю в том, что сейчас уже набираетс€ группа "пострадавших" от этого скоропалительно "красивого" решени€ с об€зательством.
ћуж бросил - это еще мелочи.
ћасса людей состоит в повторных браках и имеет детей в предыдущих. “ак вот, при наступлении "страхового случа€", когда гибнет один из супругов, образуетс€ очередь наследников собственности, котора€ отношени€ к этой собственности не имеет вообще. —обственность образовалась в св€зи с этим об€зательством! »потеку до брака и рождени€ ребенка с правом на материнский капитал брал один из супругов, например. ¬торому супругу будет очень проблематично разруливать эту тему.
» мне думаетс€, что скоро будут массовые обращени€ в верховные инстанции и в плане этого об€зательства придетс€ что-то дорабатывать, как и по другим непродуманным решени€м.
¬сем удачи!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 27.2.2012, 13:56
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(AnnaK @ 27.2.2012, 14:25) *
”дивил мужчина в ролике - сам информирован неправильно и так же неправильно информирует других! „то означает "ни один банк"?!
я в ипотеке с 2006 года, обща€ долева€ собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бќльша€ дол€ 3/5.

¬ 2006 году был небольшой период времени, в течение которого јбсолют банк выдавал кредит при условии, что квартира - предмет залога оформл€лась в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком.
Ќо этот период был недолгим: получив невозвратные несколько кредитов, банк отказалс€ от такой практики.
ѕотом был длительный период, в течение которого ни один банк не готов был принимать в залог квартиру, в которой хоть кака€-то дол€ принадлежит несовершеннолетнему.
—ейчас оп€ть по€вились несколько банков, которые готовы выдавать кредит при условии, что дол€ в приобретаемой и передаваемой в залог квартире будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Ќо в ћоскве эти программы, как правило, не работают: дело в том, что когда продаетс€ одна квартира, в которой дол€ принадлежит несовершеннолетнему и взамен приобретаетс€ друга€ квартира, в которой у несовершеннолетнего должна быть дол€, то дл€ такой сделки требуетс€ согласие органов опеки и попечительства. ќрганы опеки и попечительства рассматривают такую сделку, как направленную на ущемление прав ребенка и согласие не дают.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
AnnaK
сообщение 27.2.2012, 20:38
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108088
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ƒмитрий ќвс€нников @ 27.2.2012, 14:56) *
¬ 2006 году был небольшой период времени, в течение которого јбсолют банк выдавал кредит при условии, что квартира - предмет залога оформл€лась в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком.
.....Ќо в ћоскве эти программы, как правило, не работают: дело в том, что когда продаетс€ одна квартира, в которой дол€ принадлежит несовершеннолетнему и взамен приобретаетс€ друга€ квартира, в которой у несовершеннолетнего должна быть дол€, то дл€ такой сделки требуетс€ согласие органов опеки и попечительства. ќрганы опеки и попечительства рассматривают такую сделку, как направленную на ущемление прав ребенка и согласие не дают.

”важаемый ƒмитрий, у мен€ кредит не в јбсолюте. ¬плоть до конца 2007 года спокойно по такой схеме выдавал ёниаструм, достаточно долгий период. » не он один, уверена, просто про него точно знаю. Ќаша долева€ была об€зательна в силу того, что дл€ покупки новой продавалась стара€ квартира на "краю географии". “амошние органы опеки, разумеетс€, усматривали одни плюсы дл€ ребенка в переезде в так называемые "÷–—" (центральные районы страны). ћосква, согласитесь, это не отдельное √осударство со своими законами. ћосковские органы опеки так же подлежат надзору, контролю и "просуживанию".  акие спекул€ции и махинации в этой сфере, какие масштабы - мы все прекрасно представл€ем. Ќо мне кажетс€, нужно не тер€тьс€, не отступать, а аргументировано и последовательно доказывать свое право и право членов семьи на улучшение жилищных условий в судах.  рови попьетс€ немало, но иногда овчинка выделки стоит.
ѕотом, риски по невозвратам просчитывались тогда, просчитываютс€ и сейчас. ¬ этом плане только опыта и статистики теперь больше.
— уважением, јнна
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
goossyfaw
сообщение 7.3.2012, 20:30
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 1.3.2012
»з: –осси€
ѕользователь є: 108384
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕланирую материнский капитал потратить на расширение квартиры. Ќо дл€ этого мне нужно сначала вз€ть кредит на недвижимость в банке и только после оформлени€ кредита € могу написать за€вление в пенсионный фонд на использование материнского капитала. ј есть ли у мен€ альтернативные пути использовани€ материнского капитала "напр€мую" так сказать?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 20.3.2014, 16:15
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(goossyfaw @ 7.3.2012, 21:30) *
ѕланирую материнский капитал потратить на расширение квартиры. Ќо дл€ этого мне нужно сначала вз€ть кредит на недвижимость в банке и только после оформлени€ кредита € могу написать за€вление в пенсионный фонд на использование материнского капитала. ј есть ли у мен€ альтернативные пути использовани€ материнского капитала "напр€мую" так сказать?

—редства материнского капитала можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование ребенка или на пенсию матери. „то касаетс€ улучшени€ жилищных условий, то можно приобрести жилую недвижимость (квартиру, дом или долю в жилом помещении), построить дом или потратить средства на реконструкцию дома (с об€зательным увеличением жилой площади). ћатеринский капитал можно потратить на гашение долга и процентов по целевому кредиту на приобретение (строительство) жилого помещени€, в том числе по ипотечному кредиту.

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬¬—
сообщение 22.3.2014, 14:18
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 3.3.2014
ѕользователь є: 331990
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день!  упили квартиру в долевом строительстве (часть средств вз€ли в кредит), через врем€ использовали мат капитал...“еперь продаем эту квартиру по переуступке. ћогут возникнуть проблемы с продажей?  ак их избежать?
’отим после продажи строить дом и уже в доме дать доли дет€м.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 22.3.2014, 19:19
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬¬— @ 22.3.2014, 14:18) *
ƒобрый день!  упили квартиру в долевом строительстве (часть средств вз€ли в кредит), через врем€ использовали мат капитал...“еперь продаем эту квартиру по переуступке. ћогут возникнуть проблемы с продажей?  ак их избежать?
’отим после продажи строить дом и уже в доме дать доли дет€м.


¬ечер добрый !

ѕо закону, в случае использовани€ материнского капитала на приобретение жиль€,
¬ы об€заны наделить ребенка собственностью именно в этом жилье !... но !
Ќа практике, ни один орган не контролирует этот процесс !!! ( об этом много писали на этом форуме )
≈сли продаете по переуступке, значит и собственности еще нет ( юридически не оформлена ) ,
а значит и наделить ею детей пока не можете.
“аких квартир уже превеликое множество !
¬ теории , ребенок достигнув совершеннолети€ может претендовать на жилье в
котором ему были об€заны предоставить долю.
Ќа практике ¬аш покупатель, только от ¬ас и может узнать о том ,
что был использован мат. капитал.... ( либо при хороших св€з€х )
¬ы конечно можете обратитьс€ в опеку с попыткой перенести ваши об€зательства перед ребенком
на другой объект... Ќо даже если подобное решение будет , закон все равно нарушен!
“ака€ вот истори€ -)


--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬¬—
сообщение 22.3.2014, 22:01
—ообщение #13


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 3.3.2014
ѕользователь є: 331990
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 22.3.2014, 20:19) *
Ќа практике ¬аш покупатель, только от ¬ас и может узнать о том ,
что был использован мат. капитал.... ( либо при хороших св€з€х )
¬ы конечно можете обратитьс€ в опеку с попыткой перенести ваши об€зательства перед ребенком
на другой объект... Ќо даже если подобное решение будет , закон все равно нарушен!
“ака€ вот истори€ -)

Ќо сделка така€ пройдет? Ќигде еЄ не останов€т? (напр-р юстици€ или подобное). ѕокупателю об мат капитале совсем не говорить?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 23.3.2014, 16:58
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(¬¬— @ 22.3.2014, 23:01) *
Ќо сделка така€ пройдет? Ќигде еЄ не останов€т? (напр-р юстици€ или подобное). ѕокупателю об мат капитале совсем не говорить?

≈сли по «акону:
1. ¬ы, получа€ материнский капитал, об€зались наделить детей долей собственности. ѕо факту ¬ы этого не сделали, потому что:
- если продаете по переуступке - собственности еще нет.
2. ћожно разговаривать с пенсионным фондом о том, чтобы наделить собственностью детей в другой квартире (доме). Ќо: материнский капитал выдавалс€ на погашение ипотечного кредита по этому объекту, он уже использован, и им нужно отчитатьс€, подтвердив целевое использование ћ .
ƒеньги - бюджетные, их использование - на особом контроле государства.
¬ообще, игрушки с бюджетными деньгами - дело опасное.
Ќо, если действовать по закону:
- ждать, когда будет оформлена собственность на дом и часть дома - квартиры;
- наделить детей дол€ми квартир, после этого
- продавать квартиру и покупать дом (с согласи€ органов опеки и попечительства).
“о, что делаете ¬ы - на бытовом уровне пон€тно, но это - нарушение «акона. „то при этом будет за ¬аши действи€ - может посмотр€ть сквозь пальцы на ¬аши нарушени€, а может посад€т.

„то касаетс€ покупател€: у него риск, что подросшие дети придут к нему и потребуют наделени€ их долей в квартире (то, что не сделали родители).

„то бы делал лично € в такой ситуации: не использовал материнский капитал на объекте, который собираюсь мен€ть, а использовал бы его при покупке дома.
Ќо, коль скоро мат. капитал использован, ждал бы получени€ собственности, надел€л бы детей собственностью в этой квартире (не создава€ проблем ни себе, ни покупателю), а уже потом мен€л бы.

¬прочем, пофигизм - велика€ вещь: как выше говорили, органов, которые бы отслеживали исполнение об€зательств родител€ми - нет, а потому, скорее всего, и сделку зарегистрируют, и на этапе регистрации проблем не возникнет.
ќни могут возникнуть потом: не наделив детей собственностью, ¬ы нарушаете «акон, но что самое непри€тное дл€ ¬ас - то, что используете бюджетные деньги.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина“
сообщение 23.3.2014, 22:10
—ообщение #15


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 23.3.2014
»з: ћосква
ѕользователь є: 333443
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий! ” мен€ такой вопрос? ” нас договор переуступки в новостройке на двух комнатную квартиру...покупаем у родственников! Ќе хватает небольшой суммы денег,примерно(600 тыс€ч рублей).  акой лучше кредит вз€ть? » возможно ли его потом, частично погасить материнским капиталом?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 24.3.2014, 14:08
—ообщение #16


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(»рина“ @ 23.3.2014, 23:10) *
ƒмитрий! ” мен€ такой вопрос? ” нас договор переуступки в новостройке на двух комнатную квартиру...покупаем у родственников! Ќе хватает небольшой суммы денег,примерно(600 тыс€ч рублей).  акой лучше кредит вз€ть? » возможно ли его потом, частично погасить материнским капиталом?

»рина, чтобы воспользоватьс€ материнским капиталом, нужно, чтобы кредит был целевым: то есть, деньги целевым назначением должны пойти на покупку жиль€: тогда его можно погасить материнским капиталом.
Ќо вопросов полно: прослеживаетс€ ли родство, насколько это близкие родственники? ѕод переуступку банки кредит могут не дать: надо смотреть документы на объект. „то будет предметом залога, если не переуступаемый объект? Ќе всегда выгодно использовать материнский капитал...
ѕредлагаю подъехать к нам, и при встрече обсудить: как ¬ам выгоднее всего поступить.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 21.1.2021, 13:26