материнский капитал | ipotek.ru

Здравствуйте. Хотим использовать средства материнского капитала для погашения ипотеки. необходимо составить соглашение у нотариуса о том, что после закрытия кредита, я, как собственник квартиры, обязуюсь подарить всем членам семьи по доли в этой квартире. Квартира однокомнатная и нам хотелось бы сразу после закрытия квартиры покупать большую. А есле собственниками будут дети, то будут проблемы с продажей и ни один банк не даст ипотеку. Вопрос:можно ли в соглашении прописать, что обязуюсь выделить долю в новь покупаемой квартире? Или есть другие варианты решения?

Может быть стоит материнским капиталом расплатиться за новую квартиру? Все-таки сумма не велика, а проблема может быть почти не решаемая. Лучше подкопите денег, погасите кредит, а потом увеличивайте свою площадь. Ваш материнский капитал никуда не денется.

--------------------

Гасите кредит своими деньгами, покупайте в кредит новую квартиру и уже при погашении кредита за новую квартиру используйте материнский капитал.
Если используете материнский капитал при погашении кредита за однокомнатную, Вы обязаны будете (если действовать по закону) наделить детей собственностью именно в однокомнатной квартире, и тогда с однокомнатной квартирой Вы ничего уже не сможете сделать. (Во всяком случае, сложностей при решении жилищного вопроса будет намного больше).

--------------------

По закону если за квартиру расчитались мат.капиталлом должны быть выделены доли всем членам семьи, но это решение ник-то не отслеживает ни органы опеки ни пенсионный фонд.

Небольшой видеоролик о материнском капитале и о минусах его, о которых пока что не говорят.

Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

--------------------

Удивил мужчина в ролике - сам информирован неправильно и так же неправильно информирует других! Что означает "ни один банк"?!
Я в ипотеке с 2006 года, общая долевая собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бОльшая доля 3/5. Проблемы возникли только с Налоговой по вопросу вычета, мне не хотели давать его в полном объеме, мотивируя это тем, что я лишаю свою дочь воспользоваться правом вычета в будущем (ха-ха три раза!) - все решилось в мою пользу, поскольку на тот момент был прецедент обращения группы людей в Конституционный суд. И Суд утер Налоговую, с тех пор как им показала соответствующее постановление и сказала, что встретимся в городском суде для начала - исправно получаю все в полном объеме.
Так вот по поводу банков. 3/5 доли у дочери образовалось в связи с тем, что в квартире, что мы продавали чтобы внести первоначальный взнос, у нее была половина доли. Никого, разумеется, не волновало, что на стоимость этой квартиры здесь можно купить разве что комфортабельный санузел, я была обязана выделить долю дочери в ипотечной квартире, соответствующую причитающейся ей площади в продаваемой квартире. Банку нужно было разрешение опекунского комитета, а опекунскому комитету - мое обязательство наделить дочь соответствующей жилплощадью в собственность. Я дала обязательство, получила разрешение, предоставила его банку, после прочих нюансов сделку завершили успешно.
При этом руководители ипотечного направления мне объяснили, что я могу ребенку хоть 100%% собственности выделить и нести обязательства по выплате кредита, квартира в залоге, с обременением, никаких проблем!
Гораздо более серьезную "мину" в плане материнского капитала я лично усматриваю в том, что сейчас уже набирается группа "пострадавших" от этого скоропалительно "красивого" решения с обязательством.
Муж бросил - это еще мелочи.
Масса людей состоит в повторных браках и имеет детей в предыдущих. Так вот, при наступлении "страхового случая", когда гибнет один из супругов, образуется очередь наследников собственности, которая отношения к этой собственности не имеет вообще. Собственность образовалась в связи с этим обязательством! Ипотеку до брака и рождения ребенка с правом на материнский капитал брал один из супругов, например. Второму супругу будет очень проблематично разруливать эту тему.
И мне думается, что скоро будут массовые обращения в верховные инстанции и в плане этого обязательства придется что-то дорабатывать, как и по другим непродуманным решениям.
Всем удачи!

В 2006 году был небольшой период времени, в течение которого Абсолют банк выдавал кредит при условии, что квартира - предмет залога оформлялась в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком.
Но этот период был недолгим: получив невозвратные несколько кредитов, банк отказался от такой практики.
Потом был длительный период, в течение которого ни один банк не готов был принимать в залог квартиру, в которой хоть какая-то доля принадлежит несовершеннолетнему.
Сейчас опять появились несколько банков, которые готовы выдавать кредит при условии, что доля в приобретаемой и передаваемой в залог квартире будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Но в Москве эти программы, как правило, не работают: дело в том, что когда продается одна квартира, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему и взамен приобретается другая квартира, в которой у несовершеннолетнего должна быть доля, то для такой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства рассматривают такую сделку, как направленную на ущемление прав ребенка и согласие не дают.

--------------------

Уважаемый Дмитрий, у меня кредит не в Абсолюте. Вплоть до конца 2007 года спокойно по такой схеме выдавал Юниаструм, достаточно долгий период. И не он один, уверена, просто про него точно знаю. Наша долевая была обязательна в силу того, что для покупки новой продавалась старая квартира на "краю географии". Тамошние органы опеки, разумеется, усматривали одни плюсы для ребенка в переезде в так называемые "ЦРС" (центральные районы страны). Москва, согласитесь, это не отдельное Государство со своими законами. Московские органы опеки так же подлежат надзору, контролю и "просуживанию". Какие спекуляции и махинации в этой сфере, какие масштабы - мы все прекрасно представляем. Но мне кажется, нужно не теряться, не отступать, а аргументировано и последовательно доказывать свое право и право членов семьи на улучшение жилищных условий в судах. Крови попьется немало, но иногда овчинка выделки стоит.
Потом, риски по невозвратам просчитывались тогда, просчитываются и сейчас. В этом плане только опыта и статистики теперь больше.
С уважением, Анна

Планирую материнский капитал потратить на расширение квартиры. Но для этого мне нужно сначала взять кредит на недвижимость в банке и только после оформления кредита я могу написать заявление в пенсионный фонд на использование материнского капитала. А есть ли у меня альтернативные пути использования материнского капитала "напрямую" так сказать?

Средства материнского капитала можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование ребенка или на пенсию матери. Что касается улучшения жилищных условий, то можно приобрести жилую недвижимость (квартиру, дом или долю в жилом помещении), построить дом или потратить средства на реконструкцию дома (с обязательным увеличением жилой площади). Материнский капитал можно потратить на гашение долга и процентов по целевому кредиту на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе по ипотечному кредиту.

--------------------

Добрый день! Купили квартиру в долевом строительстве (часть средств взяли в кредит), через время использовали мат капитал...Теперь продаем эту квартиру по переуступке. Могут возникнуть проблемы с продажей? Как их избежать?
Хотим после продажи строить дом и уже в доме дать доли детям.

Вечер добрый !

По закону, в случае использования материнского капитала на приобретение жилья,
Вы обязаны наделить ребенка собственностью именно в этом жилье !... но !
На практике, ни один орган не контролирует этот процесс !!! ( об этом много писали на этом форуме )
Если продаете по переуступке, значит и собственности еще нет ( юридически не оформлена ) ,
а значит и наделить ею детей пока не можете.
Таких квартир уже превеликое множество !
В теории , ребенок достигнув совершеннолетия может претендовать на жилье в
котором ему были обязаны предоставить долю.
На практике Ваш покупатель, только от Вас и может узнать о том ,
что был использован мат. капитал.... ( либо при хороших связях )
Вы конечно можете обратиться в опеку с попыткой перенести ваши обязательства перед ребенком
на другой объект... Но даже если подобное решение будет , закон все равно нарушен!
Такая вот история -)


--------------------

Но сделка такая пройдет? Нигде её не остановят? (напр-р юстиция или подобное). Покупателю об мат капитале совсем не говорить?

Если по Закону:
1. Вы, получая материнский капитал, обязались наделить детей долей собственности. По факту Вы этого не сделали, потому что:
- если продаете по переуступке - собственности еще нет.
2. Можно разговаривать с пенсионным фондом о том, чтобы наделить собственностью детей в другой квартире (доме). Но: материнский капитал выдавался на погашение ипотечного кредита по этому объекту, он уже использован, и им нужно отчитаться, подтвердив целевое использование МК.
Деньги - бюджетные, их использование - на особом контроле государства.
Вообще, игрушки с бюджетными деньгами - дело опасное.
Но, если действовать по закону:
- ждать, когда будет оформлена собственность на дом и часть дома - квартиры;
- наделить детей долями квартир, после этого
- продавать квартиру и покупать дом (с согласия органов опеки и попечительства).
То, что делаете Вы - на бытовом уровне понятно, но это - нарушение Закона. Что при этом будет за Ваши действия - может посмотрять сквозь пальцы на Ваши нарушения, а может посадят.

Что касается покупателя: у него риск, что подросшие дети придут к нему и потребуют наделения их долей в квартире (то, что не сделали родители).

Что бы делал лично я в такой ситуации: не использовал материнский капитал на объекте, который собираюсь менять, а использовал бы его при покупке дома.
Но, коль скоро мат. капитал использован, ждал бы получения собственности, наделял бы детей собственностью в этой квартире (не создавая проблем ни себе, ни покупателю), а уже потом менял бы.

Впрочем, пофигизм - великая вещь: как выше говорили, органов, которые бы отслеживали исполнение обязательств родителями - нет, а потому, скорее всего, и сделку зарегистрируют, и на этапе регистрации проблем не возникнет.
Они могут возникнуть потом: не наделив детей собственностью, Вы нарушаете Закон, но что самое неприятное для Вас - то, что используете бюджетные деньги.

--------------------

Дмитрий! У меня такой вопрос? У нас договор переуступки в новостройке на двух комнатную квартиру...покупаем у родственников! Не хватает небольшой суммы денег,примерно(600 тысяч рублей). Какой лучше кредит взять? И возможно ли его потом, частично погасить материнским капиталом?

Ирина, чтобы воспользоваться материнским капиталом, нужно, чтобы кредит был целевым: то есть, деньги целевым назначением должны пойти на покупку жилья: тогда его можно погасить материнским капиталом.
Но вопросов полно: прослеживается ли родство, насколько это близкие родственники? Под переуступку банки кредит могут не дать: надо смотреть документы на объект. Что будет предметом залога, если не переуступаемый объект? Не всегда выгодно использовать материнский капитал...
Предлагаю подъехать к нам, и при встрече обсудить: как Вам выгоднее всего поступить.

--------------------