Мифы об Ипотеке | ipotek.ru

В последнее время очень часто сталкиваюсь с устоявшимися неверными суждениями об ипотеке. Решила их собрать в одну тему. Профи присоединяйтесь)))
Начну первая:
1) Хорошая кредитная история-залог получения кредита при любых желаниях заемщика.
Желания должны совпадать с возможностями. Очень часто слышу: Хочу 6 млн. рублей кредита, платить хочу 30 тыс рублей ежемесячно, а доход мой 45 000 до налогообложения)))
А почему нет???? У меня же хорошая кредитная история? (история, сложившаяся по потребительским микрокредитам)

2) Обращение за кредитом обязательно в надежный банк (лучше в государственный, хотя у нас банки все коммерческие)))). И почти всегда это в ущерб хорошим условиям....
Но это же заемщику дают деньги в долг, а не он им несет?! Зачем ему эта надежность???? Пусть даже разорится этот банк. Заемщик как платил, так и будет платить. Для него ничего не изменится, разве что только пришлют бумажки о смене реквизитов на платежи.

--------------------

Добрый день Ольга!
С Заблуждениями клиентов сталкиваюсь регулярно! Вот некоторые из них;
1) Многие полагают, что небольшие просрочки на незначительные суммы не портят их кредитную
историю! Даже не помнят о них или не считают необходимым о них информировать!
Кредитную историю, как и честь надо беречь смолоду!
С точки зрения банка важно не то , какие суммы вы платите с задержками, а сам факт просрочки!
Логика такова; Задерживает платежи по копеечным кредитам - задержит и крупные!
2) Многие думают , что они потенциально хорошие заемщики, ведь они никогда не брали кредитов!
Не брали кредитов? Почему? Как понять собираетесь ли вы исполнять свои обязательства?



--------------------

когда брал ипотеку, то чуть ли не от каждого слышал вопрос: "А чего в СберБанке не берешь?". Под 14-15%? Нет, спасибо, не надо.

Очень нужная тема:
1) Хорошая кредитная история - залог получения кредита при любых желаниях заемщика.
В принципе хорошая кредитная история, это визитная карточка человека. Поэтому, если кредитная история человека хороша, он может желать многие прелести мира...))))
2 Почему человек хочет обращаться именно в "государственный", хороший банк. Представьте себе, человек, берет ипотеку в малоизвестном банке, это как в другом государстве. И если отличная кредитная история, а банк малоизвестный, непонятно какой, и какие там законы - неизвестно.
Хороший банк - большой банк, возможно это миф - но все в него верят.

В настоящее время, больше стали предпочитать хорошие условия.

3 Почему человек страхуется, когда говорит: " мне дадут там деньги, а это надежный банк". Я думаю, что люди так устали от ежедневных проблем, что проблемы с выплатой кредита, ну никак не хотят иметь. Тем более, мысль о том, что, неизвестный банк, развалится и испортит мою хорошую кредитную историю...
Хотя это смешно, ведь тебе же банк дает деньги, а не ты ему. Максимум, что может произойти, если развалится один банк, другой перекупит твой долг...даже порадоваться не придется, что бак развалился.

У кого еще есть какие то мифы об ипотеке?

--------------------

Коллеги, спасибо за тему!
Добавлю от себя:

1) Клиент: "Но ведь пока я не верну долг банку, квартира будет в собственности банка, да?" Нет, кварира будет оформлена в собственность клиента, но тем не менее будет под обременением, т.е. ни продать, ни подарить без разрешения кредитора нельзя.

2) Клиент: "Зачем вам мой доход? Я ведь вам квартиру в залог отдаю. Ели что - заберете". Анализ платежеспособности необходим, т.к. банк должен быть уверен (минимизировать риски) в том, что клиент может отдавать в месяц ту или иную сумму. квартира - это доп. обеспечение.

3) Клиент: "если я захочу погасить досрочно, я же все равно должен выплатить вам все проценты?" нет, проценты выплачиваются только по факту пользования кредитными деньгами. вернули долг - дальнейшие %-ты по графику не выплачиваются.

4) Клиент: "Я же сначала буду платить одни проценты, а потом основной долг?" Нет, ежемесячный платеж уже изначально состоит из %-ов и основного долга.

--------------------

" Если я владелец бизнеса и предоставляют в банк трудовую книжку и справку по форме 2-НДФЛ, то мне выдадут кредит и банк даже не узнает о том, что я учредитель компании."

Как только банк видит в трудовой книжке запись о том, что Вы являетесь топ- менеджером в компании- автоматом задается вопрос: а не являетесь ли Вы учредителем компании? В анкетах банков есть вопрос: какова доля в бизнесе? Ответили не откровенно- обманули банк. Служба безопасности банка это легко проверит. А это автоматом влечет отказ в выдаче кредита. Во многих банках ставки по кредитам для владельцев бизнеса выше, чем для наемных работников. Пакет документов, необходимых для предоставления в банк, намного больше. Однако из каждого правила есть исключения: можно найти программы, когда и ставка будет адекватная, да и пакет документов по бизнесу не такой объемный.

--------------------

Клиент:
1) при первичном обращении в банк и подаче документов сотрудник банка сделал рассчет и сказал, что все в порядке. Денег дали меньше, чем обещали.

Размер кредита расчитывается на основании заключения аналитиков и службы безопасности. Он может зависеть от вашей должности, опыта работы, образования, перспектив роста. Может зависеть и от компании- работодателя, где заемщик работает. От того, подтвердит ли ваша бухгалтерия заявленный доход.

2) молодая пара, ожидающая в ближайшее время пополнения в семействе, подает документы на ипотечный кредит, делали расчет, сказали- все в порядке. Получили отказ. Из банка даже не звонили.

Задача сотрудников, принимающих документы в банке - привлечь клиентов! Они не просто принимают по счету бумажки, но еще и делают пометки о так называемом портрете заемщика: внешний вид, манера одеваться, общаться. Не принять документы у Вас не могут, а вот отправлять документы дальше в работу или нет- решается в первые минуты. Для сотрудника банка Ваше планируемое долгожданное рождение ребенка означает, что мама уйдет в декрет и станет иждивенцем, а папа будет вынужден не только обеспечивать увеличившуюся семью, но еще и платить по кредиту.

--------------------

Я квартиру в залог отдаю. Какое дело банку до того, где я работаю и как подтверждаются мои доходы? 9Не буду платить по кредиту - банк заберет квартиру).

--------------------

Точно-точно))) Не буду я париться и подтверждать свои доходы)))


--------------------

Когда заемщики так рассуждают, они забывают, что банку НЕВЫГОДНО реализовывать заложенное имущество, в случае возникновения проблем с оплатой. В таком случае банку выгоднее пойти на компромисс. Банк заинтересован в том, заемщик продолжал выплачивать кредит, и соответственно, проценты по нему.

--------------------

Еще одно интересное заблуждение: Могу ли я оформить вторую ипотеку?
Можно, но только в том случае, если доход будет позволять платить по кредитам!
И еще: Пока я не погашу ипотеку, я не смогу ничего сделать с квартирой: сдать, продать., Продавать и сдавать можно, это ваша собственность, главное не противоречить условиям кредитного договора.

Это не то чтобы миф, скорее парадокс: клиент ориентируется на большую сумму кредита, например 9 млн. рублей, (доход при этом позволяет) или на максимально возможную сумму кредита исходя из своих доходов. При этом планирует выплачивать около 30-35 тыс. рублей ежемесячно. Говорю клиенту, что ежемесячный платеж при такой сумме кредита на максимальный срок не может быть менее, к примеру, 80 тыс. рублей. На что клиент очень удивляется и отвечает, что такую сумму платить не готов. При этом рассматривать другой вариант с жильем, подешевле, тоже не хочет.
Складывается впечатление, что некоторые воспринимают ипотеку как нечто волшебное: и денег мне дадут сколько угодно, и платить буду сколько захочу)


--------------------

Я всегда рассуждаю следующим образом:
1. Предоставь все документы, подтверди доход.
2. Считаю на калькуляторе и распечатываю наглядно сумму платежей.
3. Изучаю договор долевого строительства, проверяю проектные декларации.

Всё устраивает? По сумме тянешь? - спрашиваю я себя, - Да. Иду в банк.

Банк дает отказ.
Причина: Без объяснения причин.

Какие тут заблуждения?
Заблуждение может быть только одно. Наше поколение слишком много бесплатно работало на государство, а последнее полностью лишило возможности создания семейного очага.

Надо уходить в черную и копить на недвижимость за рубежом и уезжать. Здесь не осталось ни малейшего шанса на рождение ребенка (не бомжа).

Каждый выбирает для себя...
9 человек из 10 (а особенно с белой зарплатой) получают кредит.
1 из 10 отказывают. В 95% отказов есть вполне понятные причины.


--------------------

Причина может быть только одна - это давление ЦБ РФ на банки сейчас.
Если я раньше без проблем брал одновременно два кредита (2007 год), то сейчас и один кредит не получить.
Ипотечные программы просто не работают.

Еще одно заблуждение - часто слышу от клиентов: мне приходят СМС от банка. Мне одобрили много тысяч кредита. Они мне и ипотеку легко дадут!

Уважаемые клиенты!
При ипотеке речь идет совсем о других суммах и, как следствие, рассмотрение потенциального заемщика проходит гораздо серьезнее. Рассматривают Вашу компанию - работодателя (насколько стабильна, сколько существует, есть ли негативная информация о компании), внимательно изучают Вашу трудовую книжку и задают вопросы о перерывах в стаже, анализируют доходы и способ их подтверждения, изучают кредитную историю не только лично Вашу, но и Вашего супруга(супруги).
По итогам анализа, в комплексе, принимают решение.

К сожалению, решение не всегда бывает положительным.

--------------------

Самое актуальное на сегодня заблуждение клиентов связано с лишением лицензии у банков. "А крупный ли это банк? Надежный ли?" - спрашивает клиент. На этот вопрос мы, как правило, отвечаем тоже вопросом: "А кто кому деньги платит?". Тем не менее, многие выбирают "надежный государственный банк", несмотря на то, что ставки в нем хуже, чем предлагаем мы.

--------------------

Звонок.

Возмущенный молодой человек, сообщает, что банк без его согласия, изменил ставку...
После долгих расспросов и изучения подписанного им кредитного договора, оказалось( как я и предполагала), что у него плавающая ставка( которая может меняться каждые три или шесть месяцев в зависимости от условий договора).
Это все отображено, в подписанном им, кредитном договоре, который он не удосужился внимательно почитать до подписания.
На сделке, он бегло проверил: сумму, срок, ставку и этим ограничился.


Возмущению нет предела...
" Меня никто не предупредил, что она будет меняться..."
На вопрос: " Кто Вам подобрал эту программу?" гордо ответил : " Сам..."



--------------------