Налоговые вычеты при покупке-продажи квартир | ipotek.ru

Здравствуйте!
У меня такой вопрос. Я собственник двух комнат на общей кухне в разных районах города. В данный момент я их продаю, добавляю собственные средства и беру ипотечный кредит. Покупать собираюсь 3-комнатную квартиру на вторичном рынке.
Все сделки по купле-продаже планируются в августе-сентябре этого года. Комнаты на общей кухне находятся в собственности уже более 3 лет. Ипотеку беру в Сбербанке.
На какие налоговые вычеты я имею право?
Как я понял могу получить 13% с 2 млн.руб. с покупаемой квартиры = 260 тыс.руб. Документы подавать сразу после регистрации или ждать января 2013 года? Учитываются налоги, заплаченные только за один 2012 год или за 3 года (2010-2012)?
И так как я беру в ипотеку, то ещё имею право на возврат 13% с уплаченных процентов - на их возврат когда подавать документы?
С моими общими кухнями вроде всё понятно. Они находятся в собственности более 3 лет и с их продажи ничего платить не нужно. Правда декларацию вроде всё равно придётся подавать.
Заранее спасибо за ответы

Если нужно уточнить какие-то моменты, то спрашивайте

Добрый день, Андрей!
Вы можете получить налоговый вычет на покупку квартиры, с момента регистрации сделки и подтверждения факта приобретения недвижимости, если Вы будете получать этот вычет в налоговой инспекции. Для этого Вы должны по окончании года, за который хотите вернуть налоги, подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить документы, подтверждающие покупку квартиры. После проверки документов в налоговой инспекции налоговый вычет Вы получите на свой расчетный счет.
Для получения вычета у работодателя вы должны написать заявление и предоставить уведомление из налоговой, подтверждающее Ваше право на получение вычета. В этом случае, вы получаете вычет с момента оформления соответствующих документов у работодателя, а не с момента покупки квартиры. Вы будете получать ежемесячную зарплату без вычета налога, пока не выберете всю сумму вычета 260 тыс.руб.
Налоговые вычеты нельзя получить за периоды, предшествующие покупке недвижимости, все вычеты производятся с отчислений,последующих за покупкой.
Для получения налогового вычета с уплаченных процентов, Вы должны предоставить в налоговую справку из банка, с разбивкой по суммам (основная сумма долга и сумма выплаченных процентов).Вы можете воспользоваться этим правом, после получения вычета по покупке недвижимости.

В случае продажи недвижимого имущества гражданин обязан подать декларацию в налоговый орган по окончании налогового периода. Ваши комнаты в собственности более 3 лет, соответственно налоговый вычет у продавца будет 100% (доход N.руб, вычет Nруб. – налоги с продажи платить не надо).
Вычет на приобретаемую квартиру (единственный раз в жизни) можно получить двумя способами:
1. если у заемщика единственное место работы, то он может прийти в налоговую, заявить о приобретении жилья, предоставить документы, подтверждающие право на налоговые вычеты, получить из налоговой справку для бухгалтерии, подтверждающую право на получение вычета.
Затем, отдать эту справку в бухгалтерию своего предприятия, и бухгалтер просто не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока не будет использовано право на вычет.
2. вторая возможность: в налоговом периоде платить все налоги (до конца 2012г), а по окончании его, прийти в налоговую, заявить о праве на налоговый вычет (в Вашем случае вместе с декларацией о продаже). Налоговые органы проверят все документы и вернут уплаченные налоги.
1 или 2 – можно выбрать один раз. Вычет на %% по кредиту – справка из банка об уплаченных процентах подается туда же.
Подробнее: https://www.ipotek.ru/priyat.php

Большое спасибо за разъяснения! Теперь всё стало понятно