ќтветить в данную темуЌачать новую тему
Ќе разорюсь ли € на оценках квартир?
fixin
сообщение 13.7.2007, 8:24
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 9.7.2007
ѕользователь є: 637
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕредположим, € хочу купить квартиру в ипотеку.
Ќо тогда нужно ее оценить. ј если банк не одобрит, оценить следующую и т.д. и т.п.
ј если банк одобрит, но не одобрит страхова€, оценивать следующую.
Ќе разорюсь ли € на оценках? ћожно минимизировать как-то эти расходы?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
∆анна
Ќикитушкина
сообщение 13.7.2007, 10:00
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 104
–егистраци€: 10.7.2007
»з: ћосква
ѕользователь є: 642
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To fixin:

¬о-первых, все свои требовани€ к квартирам банк не скрывает, как правило, они есть на его сайте, или направл€ютс€ ¬ам вместе с одобрением кредитного комитета.
¬о-вторых, ¬ы заказываете оценку квартиры уже провед€ соответствующие проверки еЄ "чистоты". ≈сли есть какие-либо сомнени€, консультируетесь с сотрудником страховой компании и банка. » только после этого со спокойной душой звоните и договариваетесь о приезде оценщика.

Ѕывают ситуации, когда сразу видно, что у квартиры очень хороша€ "истори€". »ли же по каким-либо причинам поджимают сроки продавцов и покупателей, тогда заказывают оценку сразу после внесени€ аванса за квартиру, а проверки провод€т параллельно. ¬о втором случае (когда поджимют сроки) действительно существует риск напрасной траты денег. Ќо ¬ы принимаете такое решение осознанно, взвешива€, что дл€ ¬ас лучше:упустить понравившуюс€ квартиру, не уложившись в сжатые сроки, или потер€ть 3500 руб. на, возможно, не понадобившийс€ оценочный отчЄт.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Agniya
сообщение 25.10.2007, 21:53
—ообщение #3


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 24
–егистраци€: 23.10.2007
ѕользователь є: 784
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«адам вопрос здесь.
ј на что вообще вли€ет оценочный отчет??? Ќапример, € хочу купить квартиру за 3000 т.р., есть у мен€ 2000 т.р. перв. взноса, т.е. мне надо еще 1000. „то изменитс€, если оценщик оценит квартиру выше или ниже то цены, котора€ указана в договоре залога?
»ли € вообще неправильно все понимаю и оценщик просто разрешает либо не разрешает купить данную квартиру?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 26.10.2007, 9:51
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3286
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Agniya:
ѕочитайте здесь и здесь. ≈сли после того как ознакомитесь будут еще вопросы - задавайте.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Agniya
сообщение 27.10.2007, 23:24
—ообщение #5


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 24
–егистраци€: 23.10.2007
ѕользователь є: 784
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ƒмитрий ќвс€нников:

спасибо за ссылки, почему-то не догадалась сама поискать по сайту... smile.gif ¬роде все пон€тно (если только темна€ ночь оп€ть не затмила мой мозг) smile.gif “о есть оценка вли€ет на максимальную сумму кредита, и, если мне надо всего 20%, то даже при заниженной стоимости мне эти деньги датут (если пройду по остальным параметрам)?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 28.10.2007, 8:37
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3286
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To Agniya:

—овершенно верно.   тому же, сейчас оценщики оценивают достаточно точно (в большинстве случаев).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 5.5.2014, 13:16
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(fixin @ 13.7.2007, 9:24) *
ѕредположим, € хочу купить квартиру в ипотеку.
Ќо тогда нужно ее оценить. ј если банк не одобрит, оценить следующую и т.д. и т.п.
ј если банк одобрит, но не одобрит страхова€, оценивать следующую.
Ќе разорюсь ли € на оценках? ћожно минимизировать как-то эти расходы?


ћинимизировать расходы можно, нужно подбирать квартиру с учетом требовани€ банка и здравого смысла.
ќбычно покупатели стараютс€ выбрать самую дешевую из выставленных на продажу.
Ќо если квартира стоит дешевле аналогичных, наивно наде€тьс€ на то, что ¬ам просто повезло, чаще бывает, что у нее есть какой либо изъ€н.
» если его не видно при осмотре квартиры( не узаканиваема€ перепланировка, шумные соседи), не спешите радоватьс€, скорее всего он будет в документах на нее или в истории( свежее наследство, часта€ смена собственников).


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќксана
Ќиколаева
сообщение 29.5.2014, 12:54
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 146
–егистраци€: 9.4.2014
ѕользователь є: 334025
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(fixin @ 13.7.2007, 9:24) *
ѕредположим, € хочу купить квартиру в ипотеку.
Ќо тогда нужно ее оценить. ј если банк не одобрит, оценить следующую и т.д. и т.п.
ј если банк одобрит, но не одобрит страхова€, оценивать следующую.
Ќе разорюсь ли € на оценках? ћожно минимизировать как-то эти расходы?

¬ы хотите купить или ¬ам нравитс€ сам процесс покупки с бесконечными оценками?
√рамотный риелтор сможет подобрать вам жилье, которое будет проходить по требовани€м банка, поможет оформить ипотеку и быстро выйти на сделку.

--------------------
— уважением,
ќксана Ќиколаева
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–"
т. 8-903-668-29-90
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 20.8.2014, 17:23
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ќксана Ќиколаева @ 29.5.2014, 13:54) *
¬ы хотите купить или ¬ам нравитс€ сам процесс покупки с бесконечными оценками?
√рамотный риелтор сможет подобрать вам жилье, которое будет проходить по требовани€м банка, поможет оформить ипотеку и быстро выйти на сделку.

’отелось бы, чтобы недвижимость не только соответствовало требовани€м банка и скорости проведени€ сделки, но и вкусам, и предпочтени€м покупател€.
ј это порой бывает самым сложным, найти объект, о котором он мечтает...


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
«ухра
 расовска€
сообщение 15.4.2017, 15:18
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 50
–егистраци€: 10.4.2017
ѕользователь є: 405365
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(fixin @ 13.7.2007, 8:24) *
ѕредположим, € хочу купить квартиру в ипотеку.
Ќо тогда нужно ее оценить. ј если банк не одобрит, оценить следующую и т.д. и т.п.
ј если банк одобрит, но не одобрит страхова€, оценивать следующую.
Ќе разорюсь ли € на оценках? ћожно минимизировать как-то эти расходы?

¬ каждом банке есть список требований к об-екту, с которым нужно ознакомитьс€ перед началом поиска квартиры.
ќценщик не просто оценивает квартиру, но и в своем отчете указывает, есть ли в квартире несогласованна€ перепланировка. ќтношение к перепланировкам разное -зависит от банка и типа перепланировки.
≈сть банки, которые одобр€ют квартиры, если страхова€ компани€ готова застраховать. ќтношение страховых компаний тоже может быть разным. ќдна компани€ отказываетс€ страховать квартиру, а друга€ страхует.
ѕосмотрите видео на эту тему:


--------------------
 редитный эксперт "»ѕќ“≈ .–”"
—пециалист по сделкам с недвижимостью јЌ ћјя 
“ел.: +7 (916) 591 20 95
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 16.7.2018, 10:00