ќтветить в данную темуЌачать новую тему
Ќедвижимость в Ѕолгарии
ZhannaBG
сообщение 31.12.2007, 16:25
—ообщение #1


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобрый день, господа!
Ќедавно побывала в Ѕолгарии после очень продолжительного отсутстви€ (жила там шесть лет, будучи замужем). ÷елью поездки было помочь обратившемус€ с просьбой человеку открыть счет в банке на его им€, взгл€нуть на ситуацию на рынке недвижимости "изнутри", без участи€ агентств, да и вообще - "осмотретьс€ на местности". Ёто не составило труда, так как € свободно владею болгарским €зыком, поэтому общались везде, что называетс€, без посредников.
¬ообще, "осмотрелась" немного, мне кажетс€, что тема интересна€.
Ќасколько разобралась до насто€щего момента, покупка недвижимости в Ѕолгарии дело не самое затруднительное. ћне кажетс€, в плане инвестиций интереснее покупать вторичное жилье. ¬ частности дома. ѕри покупке старого дома (а они там сто€т смешных по нашим меркам денег - есть по 8000, 12000, 17 000 евро), возможно снести его и на его основании построить новый, который, естественно, при продаже будет иметь уже совершенно другую цену. ј с учетом стоимости строительных материалов в Ѕолгарии и цены на рабочую силу, думаю интересно. ƒа, кстати, при работе с агентством цена возрастает существенно!
¬ общем, кто заинтересовалс€ вопросом, давайте обсудим.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 3.1.2008, 14:57
—ообщение #2


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќе сочтите за рекламу, но так как у нас зав€залс€ интересный диалог с ƒмитрием ќвс€нниковым на эту тему, кому интересно, загл€ните в мое же объ€вление о продаже отел€ в Ѕолгарии smile.gif)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.1.2008, 18:45
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To ZhannaBG:
ѕокупа€ дом под снос, с одной стороны, можно неплохо заработать. Ќо с другой стороны, это не та инвестици€, котора€ приносит деньги без собственных трудозатрат, исключительно за счет вложени€ денег. “о есть, сразу же идет речь о проекте дома, о том, кто будет строить, где брать стройматериалы и проч.
ZhannaBG:, можно про€снить вопрос с налогами, с тем что можно и что нельз€ строить. „то € имею в виду:
- например, в „ерногории есть такое пон€тие как "урбанизаци€". “о есть, местность страны поделена на участки. Ќа некоторых участках можно построить дом 2-этажный, на некоторых - 5 этажный, на некоторых - вообще строить запрещено. ѕричем, там, где урбанизаци€ прошла - участки земли сто€т значительно больше, чем там, где ее не было. ѕричина? √де урбанизаци€ прошла, там все €сно и пон€тно. Ќо много продаетс€ участков там, где никакой урбанизации не было. ¬ этом случае, все намного хуже: можно купить участок, построитьс€, а потом окажетс€, что на данном участке вообще ничего строить нельз€ (типа "парк" или "земли с/х назначени€": пастбище). ¬ „ерногории были примеры, когда самовольно построенные дома не узаконивали, а просто сносили.
 ак с этим обстоит дело в Ѕолгарии?
Ќалоги:
оп€ть же пример „ерногории. ≈сть такое пон€тие, как "коммуналии": налог на новое строительство, деньги от которого идут на благоустройство территории. ≈сли этот налог заплачен - его платить покупателю больше не нужно. Ќо если не заплачен, то стоимость покупки автоматически увеличиваетс€ дл€ покупател€ на размер налога.
 ак в Ѕолгарии с этим?
 упили дом. ј ведь дом под снос - по сути это земельный участок. ƒопустим что-то построили.  акие налоги нужно (и нужно ли) заплатить?
“о есть, сколько заплатить при покупке - €сно: за€вленную продавцом стоимость, плюс расходы по оформлению.
ј сколько нужно заплатить в ходе эксплуатации: в виде налогов, коммунальных платежей?
Ќаконец, сколько нужно заплатить денег в виде налогов при продаже недвижимости?  акие есть льготы по налогообложению, и какие налоги плат€т иностранцы?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 3.1.2008, 21:35
—ообщение #4


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий, вопросы, которые ¬ы поднимаете, очень интересны, € постараюсь найти на них ответы в самое ближайшее врем€. я тоже в самом начале "пути" на этой ниве, поэтому еще есть над чем работать smile.gif
—разу могу ответить на вопросы о земельном участке и налогах на приобретение. ƒл€ покупки дома лучше всего зарегистрировать юр. лицо. Ёта процедура недорога€ (250 евро) и недолга€ (недел€), и возможна по доверенности. “олько юр.лицам разрешено приобретать землю (в том числе и иностранным). ≈сли не регистрировать юр.лицо, можно заключить договор аренды на 49 лет. Ќо разумнее, конечно, юр. лицо. ќно может не вести никакой де€тельности, а можете, если вдруг по€витс€ желание, заниматьс€ чем-то smile.gif ≈ще уточню о процедуре утверждени€ нового строительства. “очно могу сказать, что если будете строить на основани€х снесенного дома новый дом такой же площади, никаких особых разрешений не требуетс€. ≈сли же захотите строить больший по площади дом, требуетс€ разрешение и утверждение на уровне администрации населенного пункта, в котором находитс€ участок.
„то касаетс€ налогов. Ќалогооблагаемой базой дл€ частных лиц €вл€етс€ цена недвижимости, определ€ема€ территориальной налоговой службой. —тавка налога одинакова€ дл€ физических и юридических лиц и составл€ет 0,15%. ≈сли же это жилье будет признано основным (то есть владелец и члены его семьи будут проживать там большую часть года), то налог снижаетс€ на 50%. “о есть, они могут оценить недвижимость в 70 000, а уж хоз€ин волен продать хоть за миллион, главное - не ниже оценочной стоимости! » налог будет начисл€тьс€ на 70 000.  стати, налог можно вносить четырьм€ равными част€ми в течение года, а если вносить однократно до 31 марта, получаете скидку 5% от суммы налога.
— оплатой коммунальных вопрос отдельный. ѕо квартирам пока не совсем разобралась, но по домам, насколько € осведомлена, можно на зиму "законсервировать" дом - отключить воду, электричество и таким образом вообще избежать коммунальных платежей. ј квартплаты, как таковой, у них вообще не существует.
ќтветы на все остальные вопросы немного позже!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.1.2008, 22:11
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ZhannaBG:
ƒл€ покупки дома лучше всего зарегистрировать юр. лицо.

ёр лицо и у нас зарегистрировать не дорого. Ќо даже если фирма не ведет никакой де€тельности, то хоть нулевой баланс сдавать нужно.
—омневаюсь, что в Ѕолгарии выгодно держать "мертвые" фирмы. “ак что на бухгалтера (раз в год) чтобы нулевой баланс сдавать - "разор€тьс€" придетс€: уточните, наверн€ка это так.
Ќо, в случае со старым домом, человек будет (де-юре) покупать не земельный участок, а дом с участком. Ќасколько мне известно, дом с участком можно купить и в собственность, в том числе и иностранным гражданам. »ли ошибаюсь?
ZhannaBG:
≈сли же это жилье будет признано основным (то есть владелец и члены его семьи будут проживать там большую часть года), то налог снижаетс€ на 50%

Ёто - дл€ граждан Ѕолгарии.
Ќаверн€ка дл€ не граждан эта норма не действует.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 3.1.2008, 22:16
—ообщение #6


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕри покупке дома, все-таки необходимо отдельно оформл€ть покупку или аренду участка. “аковы правила дл€ иностранцев. ѕоэтому вариант с юр. лицом наиболее подход€щий. ѕо поводу бухгалтера уточню.
ѕункт об "основном" жилье касаетс€ и иностранцев. ¬едь если ¬ы €вл€етесь собственником жиль€ и проживаете в нем большую часть года, ¬ы имеете право на получение ¬ида на жительство, в дальнейшем на ѕћ∆.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 13.1.2008, 18:10
—ообщение #7


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



»так, продолжаю отвечать на ¬аши вопросы.
¬о-первых, сразу уточню по поводу ѕћ∆ и вида на жительство - погор€чилась! ѕри приобретении недвижимости в Ѕолгарии, собственник получает право на многократную годовую визу, что означает, что ¬ы можете проживать в Ѕолгарии, в своем дома непрерывно до 90 дней за полгода. » в следующие полгода еще до 90 дней подр€д. “акже на это имеют право ¬аши близкие родственники, только при подаче за€влени€ на такую визу, необходимо будет сделать дл€ них генеральную доверенность на пользование ¬ашей недвижимостью.
¬от пенсионерам получить разрешение на продолжительное пребывание гораздо легче - им достаточно подтвердить документами свой статус пенсионера и получение пенсии, а также наличие счета в Ѕолгарии, на который будут поступать эти средства.
≈сть еще р€д категорий иностранцев, которые имеют право на продолжительное или посто€нное пребывание в стране.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 13.1.2008, 18:41
—ообщение #8


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„то касаетс€ "урбанизации" и возможных проблем. ¬ Ѕолгарии тоже есть подобное положение. ѕоэтому, при покупке, при изучении документов на дом и участок, нужно об€зательно посмотреть, указано ли в них, что это "урегулиран поземлен имот" (”ѕ»), что будет означать, что участок прошел урбанизацию, включен в градоустройственный план (который есть в администрации неселенного пункта), а в нем, соответственно, указано, какой высоты и площади дом может быть построен на этом месте.  стати, еще мне рассказали такую интересную вещь - часто, при продаже очень старых домов, документы на которые оформл€лись очень давно, даже не указана площадь дома и этажность, а только его наличие на участке! „то фактически позвол€ет новому собственнику не особо ограничиватьс€ при новом строительстве!
ƒл€ нового строительства, если вы решаете построить дом больший по площади нежели старый, необходимо получить разрешение от администрации населенного пункта и утвердить план реконструкции. Ќалог на новостройку зависит от квадратуры и, как мне объ€снили, устанавливаетс€ администрацией. Ќо этот вопрос € еще вы€сню непосредственно в администрации того населенного пункта, где € когда-то жила.
ј также еще уточню вопрос о налоге при ѕ–ќƒј∆≈ недвижимости и стоимости годовой налоговой декларации недействующего юр. лица.  ак мне сказали, услуга бухгалтера по ее составлению стоит около 50 левов. Ќо € постараюсь добитьс€ точных цифр.
¬ ходе эксплуатации, как € уже говорила, вы платите ежегодный налог на недвижимость в размере 0,15% его оценочной стоимости и "такса за смет" - налог на уборку мусора, ну и естественно, коммунальные расходы - свет, вода, отопление.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 25.1.2008, 17:51
—ообщение #9


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒобавлю информацию о возможности построить новый дом на месте старого.  ак мне сообщили, лучше всего и выгоднее проводить реконструкцию старого дома (расширить и ремонтировать), чем строить новый. Ёто гораздо легче с точки зрени€ сбора разрешительных документов и утверждени€ плана.  стати, в банках Ѕолгарии есть услуга "кредит на реконструкцию", речь идет именно о реконструкции и ремонте старого дома.
Ќалог на дом (как новый, так и старый) складываетс€ исход€ из разных факторов - город/село, категори€ населенного место, отдаленность от главных магистралей, наличие воды, канализации, газа, телефона, бытовых улучшений и т.п. »зчисл€етс€ он по таблице Ќалоговой администрации, но налоги не большие, даже дл€ —офии. ƒл€ примера - знакомые плат€т за неплохой дом в центре ¬арны 150 левов (75 евро) в год. ≈ще одни знакомые плат€т за дом в маленьком городке в ѕловдивской области (2 этажа по 70 м2) около 30 лв. (15 евро).
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ZhannaBG
сообщение 28.1.2008, 11:07
—ообщение #10


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 17
–егистраци€: 31.12.2007
ѕользователь є: 936
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 стати, интересный момент - в 2009 году Ѕолгари€ планирует вхождение в Ўенгенскую зону.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
uiproperty
сообщение 9.7.2008, 10:48
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 9.7.2008
ѕользователь є: 1315
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 ак купить недвижимость в Ѕолгарии?
ѕри покупке апартаментов ¬ам не придетс€ столкнутьс€ с этими ограничени€ми. ѕокупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное лицо. ѕри покупке виллы следует учитывать, что земл€ не продаетс€ иностранным физическим лицам, но сдаетс€ в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. ƒл€ того, чтобы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму.
ѕри оформлении недвижимости в Ѕолгарии, которое производитс€ строго с нотариусом, ¬ам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости Ц это около 4% от стоимости объекта.
ƒл€ оформлени€ недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен предоставить копию загранпаспорта, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
¬ладелец недвижимости в Ѕолгарии об€зан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы, и оплачивать по показани€м счетчика расход воды и электроэнергии. –азмер налога на недвижимое имущество не зависит от статуса владельца и одинаковый как дл€ физических, так и дл€ юридических лиц.
Ќа сегодн€шний день в Ѕолгарии строитс€ огромное количество "курортной" недвижимости, так называемых "комплексов", со всей необходимой инфраструктурой и удобствами дл€ отдыха. ¬ам остаетс€ выбрать подход€щий под ¬аши требовани€ - сделать это дл€ ¬ас могут наши специалисты - и наслаждатьс€ отдыхом!
¬иза в Ѕолгарию
ƒл€ получени€ визы в Ѕолгарию ¬ам потребуютс€ следующие документы:
- заграничный паспорт, действительный не менее 3 мес€цев после окончани€ поездки,
- старый заграничный паспорт или его ксерокопи€,
- ксерокопи€ всех страниц внутреннего паспорта,
- 2 фотографии Ц цветные (3,5 + 4,5),
- справка с работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада (не менее 400 USD),
- дл€ неработающих пенсионеров: копи€ пенсионного удостоверени€, а также справка с места работы одного из родственников с указанием должности, оклада (не менее 400 USD), записи о спонсировании поездки,
- дл€ студентов: копи€ студенческого удостоверени€ или справка с места работы одного из родителей с указанием должности, оклада (не менее 400 USD), записи о спонсировании поездки,
- ќригинал приглашени€ (гостевое, деловое или приглашение от болгарского туроператора, оплаченный отель),
- —траховой полис,
—рок рассмотрени€ документов в  онсульстве: от 3 до 7 раб. дней.
 онсульский сбор: от 1850 руб. до 4440 руб. ( в зависимости от кратности визы).
ѕримечание: ¬изы дл€ долгосрочного пребывани€ оформл€ютс€ в течении минимум 30 рабочих дней.

—тоимость:
— приглашением: 50 у.е. плюс консульский сбор.
Ѕез приглашени€: от 120 у.е.
—рок оформлени€: от 7 раб. дней.
”—Ћќ¬»я » ѕќ–яƒќ  ѕ–≈ƒќ—“ј¬Ћ≈Ќ»я »ѕќ“≈„Ќџ’  –≈ƒ»“ќ¬ ‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ Ц »Ќќ—“–јЌЌџћ √–ј∆ƒјЌјћ
1.÷ель кредита Ц покупка полностью построенных жилых квартир и домов, построенных из прочных бетонных конструкций на территории Ѕолгарии.
ѕри покупке дома считаетс€, что физическое лицо Ц иностранец не приобретает землю.
2. ќграничени€ по возрасту.
ћинимальный возраст получени€ кредита Ц 26 лет.
ћаксимальный возраст получени€ кредита 65 лет на дату выплаты последнего платежа по кредиту.
3. ¬алюта кредита: евро.
4.—умма кредита: до 60% от стоимости недвижимости.
5. ћаксимальна€ сумма кредита: 100 000 евро.
6. —рок кредита: до 20 лет.
7. —умма кредита зачисл€етс€ на текущий счет «аемщика, а потом перечисл€етс€ ѕродавцу недвижимости.
8. Ќачисление процентов: Ќа кредит начисл€ютс€ сложные проценты. ¬ыплаты ануитетные.
9.—тавка процентов
‘иксированна€ дл€ первого года Ц 7,65%.
ѕосле первого года: 6M EURIBOR + 3.52% маржа.
10. ¬ случае просрочки платежей по кредиту на срок более 90 дней, кредит будет рассматриватьс€ как просроченный. —тавка процентов по такому кредиту возрастет на 10%.
11.«а€вка на кредит, доверенность, контракт и закладна€ должны быть подписаны лично заемщиком в присутствии представителей банка.
12. ¬ыплаты по кредиту должны осуществл€тьс€ через банк, выдавший кредит.
13. «аемщик переводит банку сумму эквивалентную шести платежам в качестве депозита, и эта сумма блокируетс€. ¬ случае несвоевременной выплаты по кредиту, банка берет требуемую сумму из депозита.
14. ќплата услуг за получение кредита
–ассмотрение за€вки Ц 350 евро. ¬ случае отказа не возвращаетс€.
“акса управление кредита - 1.5% от стоимост кредита. 1 раз.
ƒосрочное погашение Ц 2% от невыплаченной суммы.
¬се остальные услуги оплачиваютс€ согласно тарифу.
www.uiproperty.com
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
RTInhinleri
сообщение 10.1.2017, 2:13
—ообщение #12


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 20
–егистраци€: 6.1.2017
»з: Rus
ѕользователь є: 362291
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕо статистике, росси€н, приобретающих недвижимость в Ѕолгарии не так много - всего 5 из общего числа иностранных покупателей. —егодн€ до 60 иностранных владельцев недвижимости - англичане.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
морис
сообщение 17.4.2018, 11:24
—ообщение #13


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 17.4.2018
ѕользователь є: 462346
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬от-вот. ≈сли говорить о так Угор€чо любимойФ недвижимости на побережье, то у нее есть одна особенность- она прекрасно сдаетс€ всего лишь 5-6 мес€цев в году) ¬се остальное врем€ она практически простаивает. ¬от об этом часто забывают.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 13.12.2018, 21:38