ѕолучение кредитов  вартиры в ћоскве (495) 225-55-64 »ѕќ“≈ .–”
 
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
нелегкий выбор между двум€ видами ипотеки
apelsin
сообщение 1.12.2012, 22:00
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте! требуетс€ совет, потому что уже не знаю к кому обратитьс€ за помощью. риэлторска€ контора клиентами которой мы стали говорит одно, банк другое. € запуталась совсем.
вот наша ситуаци€. у нас есть однокомнатна€ квартира, которую мы хотим продать и купить трешку. сперва планировали продав ее, внести 50 процентов за новую и остальное вз€ть в кредит на 10 лет. но как всегда, то на нашу квартиру есть покупатель, но нам нет альтернативы, то наоборот. и мы вот решили, а может не спешить с продажей, а вз€ть в сбербанке кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, но уже на 20 лет (у нас как раз есть на него наличные) и купить желаемую квартиру, пока она оп€ть не ушла из под носа, а потом продать свою и внести эти деньги в банк.
наш риэлтор нас напугал, при таком раскладе, мы все равно даже при досрочном погашении выплатим все проценты, которые нам насчитают в самом начале за 20 лет.
подскажите, стоит ли св€зыватьс€ с этим вторым вариантом, или все же пытатьс€ одновременно продава€ свое жилье подыскивать ему альтернативу и наде€тьс€ что все сложитс€ удачно.
буду крайне признательна за советы. с уважением, ≈лена.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 2.12.2012, 11:59
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3312
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(apelsin @ 1.12.2012, 23:00) *
«дравствуйте! требуетс€ совет, потому что уже не знаю к кому обратитьс€ за помощью. риэлторска€ контора клиентами которой мы стали говорит одно, банк другое. € запуталась совсем.
вот наша ситуаци€. у нас есть однокомнатна€ квартира, которую мы хотим продать и купить трешку. сперва планировали продав ее, внести 50 процентов за новую и остальное вз€ть в кредит на 10 лет. но как всегда, то на нашу квартиру есть покупатель, но нам нет альтернативы, то наоборот. и мы вот решили, а может не спешить с продажей, а вз€ть в сбербанке кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, но уже на 20 лет (у нас как раз есть на него наличные) и купить желаемую квартиру, пока она оп€ть не ушла из под носа, а потом продать свою и внести эти деньги в банк.
наш риэлтор нас напугал, при таком раскладе, мы все равно даже при досрочном погашении выплатим все проценты, которые нам насчитают в самом начале за 20 лет.
подскажите, стоит ли св€зыватьс€ с этим вторым вариантом, или все же пытатьс€ одновременно продава€ свое жилье подыскивать ему альтернативу и наде€тьс€ что все сложитс€ удачно.
буду крайне признательна за советы. с уважением, ≈лена.

ћожет ¬аш риэлтор с ипотекой работать не умеет?
¬от калькул€тор:  редитный калькул€тор банков. ѕодставьте срок кредита (лет 25), процентную ставку и посчитайте, что получитс€. ѕотом в таблицу результатов подставьте (в соответствующий мес€ц платежа) сумму досрочного погашени€ и пересчитайте заново. ќбратите внимание, как изменитс€ ¬аша переплата по кредиту.
ѕроценты взимаютс€ исключительно за врем€ пользовани€ кредитом! Ёто - в любом банке так.
 алькул€тор составлен по той формуле, которой пользуютс€ банки и котора€ будет в кредитном договоре.

≈динственно, € бы не брал кредит в —бербанке, потому что на сегодн€шний день там ставки по кредитам примерно на 3 процентных пункта выше, чем у ¬ас могут быть в другом банке.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
профф
сообщение 2.12.2012, 12:01
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 114
–егистраци€: 26.8.2012
ѕользователь є: 113265
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



≈сли по доходу и накоплени€м ¬ы подходите, то этот вариант позволит ¬ам купить квартиру быстрее и продать дороже, но ипотека дороже выйдет. “олько во-первых в сбербанке 10% только дл€ молодой семьи (возможно это и ваш случай), а во-вторых не самые выгодные услови€ дл€ таких кредитов.
“ак же в вашем случае можно рассмотреть вариант с комбинированной ставкой (с фиксацией на срок за который ¬ы реально собираетесь погасить).

ј по досрочному погашению: ¬ы платите проценты только за тот срок, который реально пользовались деньгами. “.е. вз€ли 4 млн, в первый мес€ц заплатили проценты за 4 млн, потом погасили 2 млн и во второй мес€ц заплатили проценты с 2 млн.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
apelsin
сообщение 2.12.2012, 23:22
—ообщение #4


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



спасибо за ответы!

риэлтор наш - директор агентства недвижимости, которое вроде как уже 10 лет успешно работает на рынке biggrin.gif но его рассуждени€ на этот счет конечно подвергают сомнению его компетентность.

да мы пробовали в несколько банков (правда тот вариант, что с 50 % взносом), так если судить по ежемес€чным платежам, то сбер не самый плохой вариант. у мужа бела€ зарплата всего 24 тыс€чи, так что доход за€вл€ем справкой по форме банка, а мой доход вообще неподтвержденный. так что ниже 13,5-14 процентов нам найти не удалось (была и дельта и газпром и втб и нордеа, может и еще кто, уже трудно вспомнить). но повторюсь, это все касалось нашего первого варианта.
а теперь все больше склон€емс€ ко второму. и € посмотрела на сайте сбера, вроде нет у них никаких ограничений на первый 10% взнос.
вот скрин с их странички
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
apelsin
сообщение 2.12.2012, 23:50
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



и есть еще одна проблема. квартира, которую мы хотим купить, находитс€ в собственности менее трех лет. соответственно, продавец не хочет платить налог и ему выгоднее, чтобы ему заплатили налом. так вот, говор€т, сейчас сбербанк единственный, который скажем так закрывает глаза на за€вление стоимости квартиры ниже миллиона.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 3.12.2012, 10:47
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3312
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(apelsin @ 3.12.2012, 0:22) *
спасибо за ответы!

риэлтор наш - директор агентства недвижимости, которое вроде как уже 10 лет успешно работает на рынке biggrin.gif но его рассуждени€ на этот счет конечно подвергают сомнению его компетентность.

да мы пробовали в несколько банков (правда тот вариант, что с 50 % взносом), так если судить по ежемес€чным платежам, то сбер не самый плохой вариант. у мужа бела€ зарплата всего 24 тыс€чи, так что доход за€вл€ем справкой по форме банка, а мой доход вообще неподтвержденный. так что ниже 13,5-14 процентов нам найти не удалось (была и дельта и газпром и втб и нордеа, может и еще кто, уже трудно вспомнить). но повторюсь, это все касалось нашего первого варианта.
а теперь все больше склон€емс€ ко второму. и € посмотрела на сайте сбера, вроде нет у них никаких ограничений на первый 10% взнос.
вот скрин с их странички

ј почитать?
«вездочку возле ставки видели?
“ам же написано, что така€ ставка - "в рамках отдельных ѕрограмм и —оглашений о сотрудничестве ќјќ Ђ—бербанк –оссииї с субъектами –‘ и муниципальными образовани€ми". „то касаетс€ мен€, то обща€сь с руководител€ми ипотечных центров —бербанка, мне так и не удалось пон€ть, кто же эти "везунчики", дл€ которых возможна така€ ставка в —бербанке.

Ќо переходим на следующую страницу на официальном сайте —бербанка, где детально расписаны ставки по программам, а именно вот на эту:
ѕриобретение готового жиль€
» что видим:
нелегкий выбор между двум€ видами ипотеки | ipotek.ru —тавки —бербанка
ќбратите внимание, что к этим ставочкам будет еще, скорее всего, 1%.
ќбратите также внимание, что первый взнос - от 15% годовых (если ¬ы не участник —бербанковской программы "ћолода€ семь€")

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
apelsin
сообщение 3.12.2012, 11:04
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒмитрий, € на эти проценты и не смотрю, по рассчетам там ставка выходит у нас где-то 14.75%.
мен€ именно первоначальный взнос интересовал, € на него и смотрела и в базовой программе про него уже нет никаких сносок. по вашей ссылке, к сожалению, перейти не могу почему то. и про программу ћолода€ семь€ на сайте тоже ничего не нашла. такое ощущение, что мы смотрим на разное ))) ладно, еще раз спасибо за подсказки про возможные подводные камни, у нас сбер р€дом с домом, запишу все вопросы и пойду к ним узнавать что и как.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ogulina
сообщение 5.12.2012, 9:36
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 89
–егистраци€: 26.9.2011
ѕользователь є: 67675
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(apelsin @ 1.12.2012, 21:00) *
«дравствуйте! требуетс€ совет, потому что уже не знаю к кому обратитьс€ за помощью. риэлторска€ контора клиентами которой мы стали говорит одно, банк другое. € запуталась совсем.
вот наша ситуаци€. у нас есть однокомнатна€ квартира, которую мы хотим продать и купить трешку. сперва планировали продав ее, внести 50 процентов за новую и остальное вз€ть в кредит на 10 лет. но как всегда, то на нашу квартиру есть покупатель, но нам нет альтернативы, то наоборот. и мы вот решили, а может не спешить с продажей, а вз€ть в сбербанке кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, но уже на 20 лет (у нас как раз есть на него наличные) и купить желаемую квартиру, пока она оп€ть не ушла из под носа, а потом продать свою и внести эти деньги в банк.
наш риэлтор нас напугал, при таком раскладе, мы все равно даже при досрочном погашении выплатим все проценты, которые нам насчитают в самом начале за 20 лет.
подскажите, стоит ли св€зыватьс€ с этим вторым вариантом, или все же пытатьс€ одновременно продава€ свое жилье подыскивать ему альтернативу и наде€тьс€ что все сложитс€ удачно.
буду крайне признательна за советы. с уважением, ≈лена.


apelsin, добрый день!
¬ данной ситуации согласна с коллегами: если со стороны покупател€ на ¬ашу квартиру "т€нетс€ вереница", лучше конечно сначала купить, а потом спокойно продать и сделать частичное досрочное погашение, пересчитав проценты на остаток долга.
—ейчас декабрь, достаточно "живой "период на рынке недвижимости, и цены растут.
ћотивы риелторы мне, конечно, €сны.
Ёто еще относитс€ и к сотруднкам банков, которые запугивают клиента, чтобы его поторопить побыстрее выйти на сделку. ’от€ везде по-разному)

”слови€ —бербанка коментировать не буду. ќ конкурентах либо хорошо, либо ничего))
ќб€зательно огл€дитесь на рынке и подайте за€вки в несколько банков. есть банки, которые дадут ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом и под м≈ньшие %.
ј потом будете выбирать - где лучше ставки, сроки, услови€.

ћилости просим и к нам)
—ейчас в DeltaCredit проходит акци€: при выходе на сделку до Ќ√ - 0,5% скидка на ставку по рублевым программам.

“акже можете воспользоватьс€ услугами ипотечного брокера (¬ы сейчас на их форуме), они подадут за€вку сразу в несколько банков, что сэкономит ¬аше врем€ и избавит от беготни.

¬ любом случае, удачи ¬ам.

--------------------
ќксана √улина
—тарший специалист по ипотеке

Ѕанк DeltaCredit (Societe Generale Group)
ћосква, ул. ћохова€, д.7/4 (2 этаж)

ћоб. +7(926) 875-62-82
ogulina@deltacredit.ru
http://consultant.deltacredit.ru/ogulina
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
apelsin
сообщение 5.12.2012, 10:31
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќксана, спасибо за участие! ну ¬ы как в воду гл€дели rolleyes.gif мы в вашем банке и первый вариант кредита хотели брать, но потом нас переуговорили на сбер (оно и пон€тно, в п€ти минутах от дома, а живем мы в области) и мы когда пришли ко второму варианту с этим 10% взносом, то на автопилоте стали рассматривать сбер, а потом муж решил обратитьс€ оп€ть в дельтакредит и нам предложили очень неплохие услови€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Eвгений
сообщение 5.12.2012, 11:19
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 134
–егистраци€: 3.9.2012
»з: ћосква
ѕользователь є: 114186
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(apelsin @ 5.12.2012, 11:31) *
ќксана, спасибо за участие! ну ¬ы как в воду гл€дели rolleyes.gif мы в вашем банке и первый вариант кредита хотели брать, но потом нас переуговорили на сбер (оно и пон€тно, в п€ти минутах от дома, а живем мы в области) и мы когда пришли ко второму варианту с этим 10% взносом, то на автопилоте стали рассматривать сбер, а потом муж решил обратитьс€ оп€ть в дельтакредит и нам предложили очень неплохие услови€.

¬аш риелтор видимо на седьмом небе от счать€, вместо —бербанка ƒельта! wink.gif
ј какую ставку ¬ам предлагает ƒельта, если не секрет и при каком первоначальном взносе?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
apelsin
сообщение 5.12.2012, 11:25
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 1.12.2012
ѕользователь є: 129069
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Eвгений @ 5.12.2012, 12:19) *
¬аш риелтор видимо на седьмом небе от счать€, вместо —бербанка ƒельта! wink.gif
ј какую ставку ¬ам предлагает ƒельта, если не секрет и при каком первоначальном взносе?

риэлтор пока не знает biggrin.gif
а про остальное € в личку напишу
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬адим
Ѕорисов
сообщение 27.6.2014, 11:13
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 301
–егистраци€: 14.5.2014
ѕользователь є: 334750
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(apelsin @ 1.12.2012, 23:00) *
«дравствуйте! требуетс€ совет, потому что уже не знаю к кому обратитьс€ за помощью. риэлторска€ контора клиентами которой мы стали говорит одно, банк другое. € запуталась совсем.
вот наша ситуаци€. у нас есть однокомнатна€ квартира, которую мы хотим продать и купить трешку. сперва планировали продав ее, внести 50 процентов за новую и остальное вз€ть в кредит на 10 лет. но как всегда, то на нашу квартиру есть покупатель, но нам нет альтернативы, то наоборот. и мы вот решили, а может не спешить с продажей, а вз€ть в сбербанке кредит с первоначальным взносом в 10 процентов, но уже на 20 лет (у нас как раз есть на него наличные) и купить желаемую квартиру, пока она оп€ть не ушла из под носа, а потом продать свою и внести эти деньги в банк.
наш риэлтор нас напугал, при таком раскладе, мы все равно даже при досрочном погашении выплатим все проценты, которые нам насчитают в самом начале за 20 лет.
подскажите, стоит ли св€зыватьс€ с этим вторым вариантом, или все же пытатьс€ одновременно продава€ свое жилье подыскивать ему альтернативу и наде€тьс€ что все сложитс€ удачно.
буду крайне признательна за советы. с уважением, ≈лена.

ƒобрый день, ваш риэлтор-однозначно не прав, в своих суждени€х. ¬ вашей ситауции€ лично вижу второй вариант действий (вз€ть кредит, затем продать квартиру по хорошей цене и погасить часть кредита). “о что в —бербанке одни из самых хороших условий по ипотечному кредитованию-не более чем стереотип, в насто€щее врем€ есть банки, предлагающие более выгодный услови€ и ставки по кредиту.

--------------------
— ”важением!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 20.6.2019, 21:03