ќтветить в данную темуЌачать новую тему
Ќесколько насущных вопросов по ипотеке
jenkka
сообщение 25.4.2011, 14:40
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 25.4.2011
ѕользователь є: 25490
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬сех приветствую, рад что нашел данный форум, надеюсь подчеркнуть дл€ себ€ недостающие пробелы.

—обственно вопросов несколько и начну по-пор€дку:

1. ѕара около 30 лет (без брака wink.gif планируем вз€ть ипотеку в —бере, чистые доходы позвол€ют (120 тыщ. на 2-х), но одна засада, € работал до 1 марта 2011 г. по обычному договору между компанией и физ. лицом (с €нвар€ 2009 года, с 1 марта оффициально в штате с белой «ѕ), следовательно, мне как созаемщику справку 2-Ќƒ‘Ћ выдать пока не могут, как успешно принимает банк справку по форме банка?

2. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

ѕока это все вопросы. —пасибо! smile.gif
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ћарио
сообщение 25.4.2011, 16:02
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 121
–егистраци€: 14.2.2011
»з: г. »вантеевка
ѕользователь є: 10631
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 15:40) *
¬сех приветствую, рад что нашел данный форум, надеюсь подчеркнуть дл€ себ€ недостающие пробелы.

—обственно вопросов несколько и начну по-пор€дку:

1. ѕара около 30 лет (без брака wink.gif планируем вз€ть ипотеку в —бере, чистые доходы позвол€ют (120 тыщ. на 2-х), но одна засада, € работал до 1 марта 2011 г. по обычному договору между компанией и физ. лицом (с €нвар€ 2009 года, с 1 марта оффициально в штате с белой «ѕ), следовательно, мне как созаемщику справку 2-Ќƒ‘Ћ выдать пока не могут, как успешно принимает банк справку по форме банка?

2. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

ѕока это все вопросы. —пасибо! smile.gif



1. Ѕез справки 2-ндфл, вас попрос€т выйти из отделени€ банка. »з —бер-банка...
2. ≈сли вы никогда не занимались продажей-покупкой квартиры, то лучше найти агента. »ли плотно-плотно изучать этот вопрос в интернете. — ипотечниками сейчас стало проще, но все равно их недолюбливают.

--------------------
–аботаю по московской области: »вантеевка, ѕушкино, ‘р€зино, ўелково, ёбилейный, ћытищи.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
jenkka
сообщение 25.4.2011, 16:06
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 25.4.2011
ѕользователь є: 25490
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(ћарио @ 25.4.2011, 17:02) *
1. Ѕез справки 2-ндфл, вас попрос€т выйти из отделени€ банка. »з —бер-банка...


Ќу покопавних в документах, дл€ сбера, на выбор было 3 формы дл€ отчетности. ќдин из них форма по бланку банка. Ќе?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.4.2011, 21:11
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3301
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 17:06) *
Ќу покопавних в документах, дл€ сбера, на выбор было 3 формы дл€ отчетности. ќдин из них форма по бланку банка. Ќе?

ѕопробуйте.
Ѕыл момент, когда —бербанк готов был рассматривать другие спрвки, кроме 2-Ќƒ‘Ћ, но сейчас, насколько мне известно, рассматривает только подтверждение по 2-Ќƒ‘Ћ.

≈сли же не зацикливатьс€ на —бербанке - вопрос решамый, да и ставки, скорее всего, окажутс€ не хуже.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
√орюнова
ќльга
сообщение 26.4.2011, 9:56
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 49
–егистраци€: 13.11.2010
ѕользователь є: 7570
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата
2. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?


Ѕезусловно, вы можете подыскать квартиру и сами, но не люба€ квартира подходит под ипотеку, есть определенные ограничени€, о которых ¬ы можете не знать.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 27.4.2011, 12:27
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1393
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 14:40) *
¬сех приветствую, рад что нашел данный форум, надеюсь подчеркнуть дл€ себ€ недостающие пробелы.

—обственно вопросов несколько и начну по-пор€дку:

1. ѕара около 30 лет (без брака wink.gif планируем вз€ть ипотеку в —бере, чистые доходы позвол€ют (120 тыщ. на 2-х), но одна засада, € работал до 1 марта 2011 г. по обычному договору между компанией и физ. лицом (с €нвар€ 2009 года, с 1 марта оффициально в штате с белой «ѕ), следовательно, мне как созаемщику справку 2-Ќƒ‘Ћ выдать пока не могут, как успешно принимает банк справку по форме банка?

Ќа сегодн€ есть банки, где банк не требует 2-Ќƒ‘Ћ, а достаточно справки по форме банка. ƒругой вопрос, что стаж работы на последнем месте будут считать только с 1 марта, и не все банки смогут учесть работу по трудовому договору.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
–оман
„екмарев
сообщение 27.4.2011, 13:05
—ообщение #7


”частник
**

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 26
–егистраци€: 18.4.2011
»з: ћосква
ѕользователь є: 23861
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



„тобы разобратьс€ в нюансах и хитросплетени€х кредитовани€ и покупки - конечно нужны специалисты.
ћы себе больной зуб можем выдрать и плоскогубцами, напившись анальгетиков, но куда легче пройдЄт всЄ в кресле стоматолога... wink.gif biggrin.gif

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Varvara
Titova
сообщение 9.5.2011, 11:16
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 9.5.2011
»з: —анкт-ѕетербург
ѕользователь є: 29412
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



» существует очень много разных ипотечных программ. ј брокер сможет подобрать именно дл€ вас самую оптимальную и выгодную программу.

--------------------
+7-952-394-72-52- ¬арвара “итова (ипотечный брокер)
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
shelexx
сообщение 3.9.2011, 17:02
—ообщение #9


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 3.9.2011
ѕользователь є: 61408
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



»потека от —бербанка плюсы и минусы


ј стоит ли св€зыватьс€ ?

ј стоит ли св€зыватьс€ ? “аким вопросом наверное озадачивалс€ каждый заемщик обратившийс€ в наш прославленный и раскрученный —бербанк –‘,давайте попробуем разобратьс€ в этом.

 онечно самый большой плюс —бербанка- это его низка€ процентна€ ставка,так это или нет?ћожет быть,хот€ если внимательно понаблюдать за акци€ми коммерческих банков можно и этот тезис опровергнуть,тем более что низкий процент можно получить лишь выполнив целый р€д условий,что не каждому под силу .

Ќу наверное на этом плюсы пожалуй и закончились...к сожалению.

  минусам € бы отнес:
1. Ќепофессионализм сотрудников.Ќу это наверное самое главное в данной схеме.ћенеджер которому надо посто€нно с кем либо советоватьс€ и чем ближе дата сделки тем его телефон будет отвечать все реже.

— ¬ас попрос€т огромное кол-во бумаг,бюрократию никто не отмен€л.ќб€зательное условие в ипотечном кредитовании —бербанка,составление ѕредварительного договора купли-продажи недвижимости.— этим можете сильно не заморачиватьс€,всеравно на регистрацию пойдет абсолютно другой договор,так как то что дает "—бер"как образец,не годитс€ ровным счетом абсолютно никуда.подробно € разместил информацию на своем сайте, на него можно перейти по ссылке https://www.mir-kvartir.org/index-novost-8.htlm.htm
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬икт0ри€
сообщение 4.10.2011, 21:25
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 66
–егистраци€: 27.9.2011
ѕользователь є: 68022
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 15:40) *
2. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?



Ќеудобство дл€ продавца в данном случае заключаетс€ в том, что от него требуетс€ затратить на ипотечную сделку и оформление всех требуемых документов несколько больше времени нежели при обычной сделке, поскольку банки требуют от продавцов дополнительные документы и справки, необходимые дл€ осуществлени€ сделки.

Ќо так как сегодн€ покупателей с "живыми" деньгами достаточно мало и больша€ дол€ сделок на рынке недвижимости Ц это сделки с участием кредитных средств, то продавцы довольно охотно идут на сделку с ипотекой, ведь бо€тьс€ ипотеки - означает ждать покупател€ очень долго.

“акже стоит отметить, что пометки в объ€влени€х Ђипотеку не предлагатьї должны насторожить потенциального покупател€, поскольку это говорит о том, что продавцу есть что скрывать, например, случаи, когда на продажу выставл€ютс€ квартиры в домах, которые не прин€ты в эксплуатацию госкомиссией.

 онечно, на первый взгл€д, можно и самосто€тельно подыскать квартиру и не платить немалые деньги за труд агенту недвижимости. Ќо на практике Ц не все так просто, как хотелось бы. »значально владе€ огромным объемом информации, риэлтор быстрее ¬ас подберет подход€щие варианты и устроит их осмотр, а также подтвердит подлинность и легитимность всей документации, необходимой дл€ купли-продажи жиль€.


--------------------
— ”важением!
—кнарина ¬иктори€
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
–егина
 олпино
сообщение 12.12.2011, 14:48
—ообщение #11


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 12.12.2011
ѕользователь є: 95778
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(shelexx @ 3.9.2011, 18:02) *
»потека от —бербанка плюсы и минусы


ј стоит ли св€зыватьс€ ?

ј стоит ли св€зыватьс€ ? “аким вопросом наверное озадачивалс€ каждый заемщик обратившийс€ в наш прославленный и раскрученный —бербанк –‘,давайте попробуем разобратьс€ в этом.

 онечно самый большой плюс —бербанка- это его низка€ процентна€ ставка,так это или нет?ћожет быть,хот€ если внимательно понаблюдать за акци€ми коммерческих банков можно и этот тезис опровергнуть,тем более что низкий процент можно получить лишь выполнив целый р€д условий,что не каждому под силу .

Ќу наверное на этом плюсы пожалуй и закончились...к сожалению.

  минусам € бы отнес:
1. Ќепофессионализм сотрудников.Ќу это наверное самое главное в данной схеме.ћенеджер которому надо посто€нно с кем либо советоватьс€ и чем ближе дата сделки тем его телефон будет отвечать все реже
...



«дравствуйте! Ќасчет непрофессионализма - это общее место почти в каждом банке.  ак ни грустно это звучит, все придетс€ брать в свои руки и звонить, и приходить в банк как на работу(

ј насчет %: самый низкий процент в —бере можно получить только участву€ в јкции вроде "ƒес€тки", на общих услови€х ставка така€ же как и везде. –езюме - ищите акции в различных банках (дл€ примера: "ƒети" в ”ралсибе, ставка от 10% при наличии 2 детей) или (ќтмена комиссий в ƒельте)

—бербанк может рассмотреть доход в справке по форме банка, но Ќƒ‘Ћ необходима чисто формально дл€ подтверждени€ трудоустройства и налогообложени€ (короче, бюрократи€). ÷ифры не важны, главное чтоб не поддельна€!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 28.2.2012, 16:06
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 14:40) *
¬сех приветствую, рад что нашел данный форум, надеюсь подчеркнуть дл€ себ€ недостающие пробелы.

—обственно вопросов несколько и начну по-пор€дку:

1. ѕара около 30 лет (без брака wink.gif планируем вз€ть ипотеку в —бере, чистые доходы позвол€ют (120 тыщ. на 2-х), но одна засада, € работал до 1 марта 2011 г. по обычному договору между компанией и физ. лицом (с €нвар€ 2009 года, с 1 марта оффициально в штате с белой «ѕ), следовательно, мне как созаемщику справку 2-Ќƒ‘Ћ выдать пока не могут, как успешно принимает банк справку по форме банка?

2. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

ѕока это все вопросы. —пасибо! smile.gif

. —тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

—в€зыватьс€ с агентством стоит, потому, что специалисты не только сохран€т врем€ при подборе (поскольку не будут показывать квартиры заведомо не подход€щие под ипотеку по каким либо параметрам), но и помогут собрать документы необходимые дл€ получени€ положительного решени€ .



--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
7nebonadvoix
сообщение 29.2.2012, 11:06
—ообщение #13


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 14
–егистраци€: 24.2.2012
ѕользователь є: 107885
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(shelexx @ 3.9.2011, 17:02) *
»потека от —бербанка плюсы и минусы


ј стоит ли св€зыватьс€ ?

ј стоит ли св€зыватьс€ ? “аким вопросом наверное озадачивалс€ каждый заемщик обратившийс€ в наш прославленный и раскрученный —бербанк –‘,давайте попробуем разобратьс€ в этом.

 онечно самый большой плюс —бербанка- это его низка€ процентна€ ставка,так это или нет?ћожет быть,хот€ если внимательно понаблюдать за акци€ми коммерческих банков можно и этот тезис опровергнуть,тем более что низкий процент можно получить лишь выполнив целый р€д условий,что не каждому под силу .

Ќу наверное на этом плюсы пожалуй и закончились...к сожалению.

  минусам € бы отнес:
1. Ќепофессионализм сотрудников.Ќу это наверное самое главное в данной схеме.ћенеджер которому надо посто€нно с кем либо советоватьс€ и чем ближе дата сделки тем его телефон будет отвечать все реже.

— ¬ас попрос€т огромное кол-во бумаг,бюрократию никто не отмен€л.ќб€зательное условие в ипотечном кредитовании —бербанка,составление ѕредварительного договора купли-продажи недвижимости.— этим можете сильно не заморачиватьс€,всеравно на регистрацию пойдет абсолютно другой договор,так как то что дает "—бер"как образец,не годитс€ ровным счетом абсолютно никуда.подробно € разместил информацию на своем сайте, на него можно перейти по ссылке https://www.mir-kvartir.org/index-novost-8.htlm.htm


¬идимо, ¬ам не повезло в отделении —бера, в которое ¬ы обращались...

Ѕанк адекватный, серъезный, а работники некомпитентные и хамовитые встречаютс€ везде, в любых банках... =)

"— ¬ас попрос€т огромное кол-во бумаг,бюрократию никто не отмен€л..." - а что ¬ы хотите? Ѕанк должен иметь гарантии, как любой уважающий себ€ и ¬ас банк. » не так уж и много "бумажек" нужно предостваить-весь пакет документов который они обычно запрашвиают (а иногда по некторым программа и не весь)-вполне реальна€ докуметаци€, котрую можно собрать в жатые сроки (принести из дома банально=)) особо себ€ не утружда€.

"—бербанка,составление ѕредварительного договора купли-продажи недвижимости.— этим можете сильно не заморачиватьс€,всеравно на регистрацию пойдет абсолютно другой договор,так как то что дает "—бер"как образец" на счет этого не могу сказать точно. Ќо наш пред.договор с застройщиком, который мы предъ€вили банку их полностью устроил...

ѕоэтому могу резюмировать. ќтрицательный опыт-еще не показатель. ≈сть масса положительных примеров в сотрудничестве физ. и юр. лиц со —бербанком. ќ них просто не все говор€т, тк человеку свойственно озвучивать и негодовать в первую очередь об отрицательных моментах своей жизни. “ак уж мы устроены.=)

Ќизка€ процентна€ ставка, гарантии, серъезность, компитентность,доверие к банку-вот те основные положительные моменты, которые по сей день вызывают массовое желание людей иметь дело в первую очередь с этим банком.

ѕ—: € не работник банка.=) € его посто€нный клиент.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ветланка135
сообщение 29.2.2012, 11:12
—ообщение #14


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 29.2.2012
ѕользователь є: 108206
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте. —кажите, а можно ли купить квартиру в ипотеку у матери?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 29.2.2012, 15:39
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1393
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(—ветланка135 @ 29.2.2012, 12:12) *
«дравствуйте. —кажите, а можно ли купить квартиру в ипотеку у матери?

¬ ћоскве только один банк позвол€ет выкупить квартиру у родителей.
Ќо требовани€ к квартире достаточно жесткие.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nvsir
сообщение 16.6.2012, 22:41
—ообщение #16


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 16.6.2012
ѕользователь є: 111781
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќаверное, автор уже разобралс€ со всеми вопросами, полтора года прошло.

Ќо: даже если он работал по договору подр€да, то справка 2ндфл все равно выдаетс€. ¬идимо, бухгалтери€ по месту работы неграмотна€. »менно так € брал потребкредит 4 года назад.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ергей √
сообщение 16.8.2012, 13:44
—ообщение #17


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 48
–егистраци€: 10.8.2012
ѕользователь є: 112329
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(jenkka @ 25.4.2011, 15:40) *
—тоит ли св€зыватьс€ с агенством, или подыскать квартиру самим

¬опрос Ђнужны ли посредникиї - вечен и решает его каждый сам (даже в быту: кто-то долго в пробках добираетс€ до јшана, а кто-то наслаждаетс€ общением с семьей, заскочив в соседний супермаркет)
Ћюбой выбор должен делатьс€ Ђс открытыми глазамиї, понима€ и ¬ыгоды и «атраты.

¬ыгоды: экономи€ денег (и то только в 10% случаев!) /подробнее – ниже/

«атраты:
- врем€, потраченное на: а) поиск в интернете; б) обзвон банков с многократным описанием именно ¬ашей ситуации и требований; в) пустой объезд банков (с пониманием того, что на пп.б) вы друг друга не пон€ли);
- деньги (как пр€мые на поездки, так и косвенные – не заработанные);
- нервы (вообще без комментариев…)


≈ще раз про выгоды (более реальные, материальные):
- ¬ы целую Ќ≈ƒ≈Ћё изучали »нтернет, выбрали самую лучшую ипотечную программу (и %% самые низкие, и комиссий нет, и погашени€ без ограничений) – —упер! ѕоздравл€ю! ¬от только ипотечный брокер изучал вопрос не один год и не в »нтернете. ќн, скорее всего, найдет услови€ еще лучше, да еще и партнерские скидки от банков дл€ своих клиентов имеет…
(посчитайте-ка экономию от снижени€ ставки на 1% при кредите в 4 млн.р.: за 7 лет это 140т.р., а за 10 лет – 200т.р.).

я задал вопросы. ј ответить попробуйте сами…
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 17.1.2019, 20:49