Несколько насущных вопросов по ипотеке | ipotek.ru

Всех приветствую, рад что нашел данный форум, надеюсь подчеркнуть для себя недостающие пробелы.

Собственно вопросов несколько и начну по-порядку:

1. Пара около 30 лет (без брака планируем взять ипотеку в Сбере, чистые доходы позволяют (120 тыщ. на 2-х), но одна засада, я работал до 1 марта 2011 г. по обычному договору между компанией и физ. лицом (с января 2009 года, с 1 марта оффициально в штате с белой ЗП), следовательно, мне как созаемщику справку 2-НДФЛ выдать пока не могут, как успешно принимает банк справку по форме банка?

2. Стоит ли связываться с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

Пока это все вопросы. Спасибо!

1. Без справки 2-ндфл, вас попросят выйти из отделения банка. Из Сбер-банка...
2. Если вы никогда не занимались продажей-покупкой квартиры, то лучше найти агента. Или плотно-плотно изучать этот вопрос в интернете. С ипотечниками сейчас стало проще, но все равно их недолюбливают.

--------------------

Ну покопавних в документах, для сбера, на выбор было 3 формы для отчетности. Один из них форма по бланку банка. Не?

Попробуйте.
Был момент, когда Сбербанк готов был рассматривать другие спрвки, кроме 2-НДФЛ, но сейчас, насколько мне известно, рассматривает только подтверждение по 2-НДФЛ.

Если же не зацикливаться на Сбербанке - вопрос решамый, да и ставки, скорее всего, окажутся не хуже.

--------------------

Безусловно, вы можете подыскать квартиру и сами, но не любая квартира подходит под ипотеку, есть определенные ограничения, о которых Вы можете не знать.

На сегодня есть банки, где банк не требует 2-НДФЛ, а достаточно справки по форме банка. Другой вопрос, что стаж работы на последнем месте будут считать только с 1 марта, и не все банки смогут учесть работу по трудовому договору.

--------------------

Чтобы разобраться в нюансах и хитросплетениях кредитования и покупки - конечно нужны специалисты.
Мы себе больной зуб можем выдрать и плоскогубцами, напившись анальгетиков, но куда легче пройдёт всё в кресле стоматолога...

--------------------

И существует очень много разных ипотечных программ. А брокер сможет подобрать именно для вас самую оптимальную и выгодную программу.

--------------------

Ипотека от Сбербанка плюсы и минусы


А стоит ли связываться ?

А стоит ли связываться ? Таким вопросом наверное озадачивался каждый заемщик обратившийся в наш прославленный и раскрученный Сбербанк РФ,давайте попробуем разобраться в этом.

Конечно самый большой плюс Сбербанка- это его низкая процентная ставка,так это или нет?Может быть,хотя если внимательно понаблюдать за акциями коммерческих банков можно и этот тезис опровергнуть,тем более что низкий процент можно получить лишь выполнив целый ряд условий,что не каждому под силу .

Ну наверное на этом плюсы пожалуй и закончились...к сожалению.

К минусам я бы отнес:
1. Непофессионализм сотрудников.Ну это наверное самое главное в данной схеме.Менеджер которому надо постоянно с кем либо советоваться и чем ближе дата сделки тем его телефон будет отвечать все реже.

С Вас попросят огромное кол-во бумаг,бюрократию никто не отменял.Обязательное условие в ипотечном кредитовании Сбербанка,составление Предварительного договора купли-продажи недвижимости.С этим можете сильно не заморачиваться,всеравно на регистрацию пойдет абсолютно другой договор,так как то что дает "Сбер"как образец,не годится ровным счетом абсолютно никуда.подробно я разместил информацию на своем сайте, на него можно перейти по ссылке https://www.mir-kvartir.org/index-novost-8.htlm.htm

Неудобство для продавца в данном случае заключается в том, что от него требуется затратить на ипотечную сделку и оформление всех требуемых документов несколько больше времени нежели при обычной сделке, поскольку банки требуют от продавцов дополнительные документы и справки, необходимые для осуществления сделки.

Но так как сегодня покупателей с "живыми" деньгами достаточно мало и большая доля сделок на рынке недвижимости – это сделки с участием кредитных средств, то продавцы довольно охотно идут на сделку с ипотекой, ведь бояться ипотеки - означает ждать покупателя очень долго.

Также стоит отметить, что пометки в объявлениях «ипотеку не предлагать» должны насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о том, что продавцу есть что скрывать, например, случаи, когда на продажу выставляются квартиры в домах, которые не приняты в эксплуатацию госкомиссией.

Конечно, на первый взгляд, можно и самостоятельно подыскать квартиру и не платить немалые деньги за труд агенту недвижимости. Но на практике – не все так просто, как хотелось бы. Изначально владея огромным объемом информации, риэлтор быстрее Вас подберет подходящие варианты и устроит их осмотр, а также подтвердит подлинность и легитимность всей документации, необходимой для купли-продажи жилья.


--------------------

Здравствуйте! Насчет непрофессионализма - это общее место почти в каждом банке. Как ни грустно это звучит, все придется брать в свои руки и звонить, и приходить в банк как на работу(

А насчет %: самый низкий процент в Сбере можно получить только участвуя в Акции вроде "Десятки", на общих условиях ставка такая же как и везде. Резюме - ищите акции в различных банках (для примера: "Дети" в Уралсибе, ставка от 10% при наличии 2 детей) или (Отмена комиссий в Дельте)

Сбербанк может рассмотреть доход в справке по форме банка, но НДФЛ необходима чисто формально для подтверждения трудоустройства и налогообложения (короче, бюрократия). Цифры не важны, главное чтоб не поддельная!

. Стоит ли связываться с агенством, или подыскать квартиру самим, охотно ли идут продавцы сделку по ипотеке?

Связываться с агентством стоит, потому, что специалисты не только сохранят время при подборе (поскольку не будут показывать квартиры заведомо не подходящие под ипотеку по каким либо параметрам), но и помогут собрать документы необходимые для получения положительного решения .



--------------------

Видимо, Вам не повезло в отделении Сбера, в которое Вы обращались...

Банк адекватный, серъезный, а работники некомпитентные и хамовитые встречаются везде, в любых банках... =)

"С Вас попросят огромное кол-во бумаг,бюрократию никто не отменял..." - а что Вы хотите? Банк должен иметь гарантии, как любой уважающий себя и Вас банк. И не так уж и много "бумажек" нужно предостваить-весь пакет документов который они обычно запрашвиают (а иногда по некторым программа и не весь)-вполне реальная докуметация, котрую можно собрать в жатые сроки (принести из дома банально=)) особо себя не утруждая.

"Сбербанка,составление Предварительного договора купли-продажи недвижимости.С этим можете сильно не заморачиваться,всеравно на регистрацию пойдет абсолютно другой договор,так как то что дает "Сбер"как образец" на счет этого не могу сказать точно. Но наш пред.договор с застройщиком, который мы предъявили банку их полностью устроил...

Поэтому могу резюмировать. Отрицательный опыт-еще не показатель. Есть масса положительных примеров в сотрудничестве физ. и юр. лиц со Сбербанком. О них просто не все говорят, тк человеку свойственно озвучивать и негодовать в первую очередь об отрицательных моментах своей жизни. Так уж мы устроены.=)

Низкая процентная ставка, гарантии, серъезность, компитентность,доверие к банку-вот те основные положительные моменты, которые по сей день вызывают массовое желание людей иметь дело в первую очередь с этим банком.

ПС: я не работник банка.=) я его постоянный клиент.

Здравствуйте. Скажите, а можно ли купить квартиру в ипотеку у матери?

В Москве только один банк позволяет выкупить квартиру у родителей.
Но требования к квартире достаточно жесткие.

--------------------

Наверное, автор уже разобрался со всеми вопросами, полтора года прошло.

Но: даже если он работал по договору подряда, то справка 2ндфл все равно выдается. Видимо, бухгалтерия по месту работы неграмотная. Именно так я брал потребкредит 4 года назад.

Вопрос «нужны ли посредники» - вечен и решает его каждый сам (даже в быту: кто-то долго в пробках добирается до Ашана, а кто-то наслаждается общением с семьей, заскочив в соседний супермаркет)
Любой выбор должен делаться «с открытыми глазами», понимая и Выгоды и Затраты.

Выгоды: экономия денег (и то только в 10% случаев!) /подробнее – ниже/

Затраты:
- время, потраченное на: а) поиск в интернете; б) обзвон банков с многократным описанием именно Вашей ситуации и требований; в) пустой объезд банков (с пониманием того, что на пп.б) вы друг друга не поняли);
- деньги (как прямые на поездки, так и косвенные – не заработанные);
- нервы (вообще без комментариев…)


Еще раз про выгоды (более реальные, материальные):
- Вы целую НЕДЕЛЮ изучали Интернет, выбрали самую лучшую ипотечную программу (и %% самые низкие, и комиссий нет, и погашения без ограничений) – Супер! Поздравляю! Вот только ипотечный брокер изучал вопрос не один год и не в Интернете. Он, скорее всего, найдет условия еще лучше, да еще и партнерские скидки от банков для своих клиентов имеет…
(посчитайте-ка экономию от снижения ставки на 1% при кредите в 4 млн.р.: за 7 лет это 140т.р., а за 10 лет – 200т.р.).

Я задал вопросы. А ответить попробуйте сами…