ќтветить в данную темуЌачать новую тему
Ќесовершеннолетний собственник
Svet
сообщение 7.7.2016, 13:00
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕланирую ипотеку. ѕрисмотрела квартиру. ¬ числе собственников несовершеннолетний. ¬ладельцы планируют покупку бќльшей жилплощади.
≈сть какие-то угрозы дл€ мен€?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 7.7.2016, 18:36
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 7.7.2016, 13:00) *
ѕланирую ипотеку. ѕрисмотрела квартиру. ¬ числе собственников несовершеннолетний. ¬ладельцы планируют покупку бќльшей жилплощади.
≈сть какие-то угрозы дл€ мен€?


ƒень добрый !
ћиллион угроз-)
¬от перва€ - врем€ .
1) —рок на который ¬ам необходимо внести аванс за приобретаемую квартиру.
ѕродавцы должны будут предоставить необходимый пакет документов дл€ вашего
банка. ( сколько времени ? )
2) —ами должны будут получить не меньший пакет документов по приобретаемой
взамен квартире.( сколько времени ? )
3) Ќеобходимо будет записатьс€ на прием к специалистам органов опеки и попечительства. ѕодать им на рассмотрение документы по обеим квартирам и
за€вление. ƒождатьс€ от них решени€ .( сколько времени ? )
Ќе то , чтобы это было невозможно - нет !
ƒолжно совпасть много если и главное желание всех сторон идти до конца.
Ќо самый большой подвох в самом начале вашего вопроса ...
ѕланирую ипотеку.... -))
ќстальные будут ждать ? ( сколько времени ? )



--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 8.7.2016, 12:14
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—пасибо за обсто€тельный ответ. ј кроме времени, какие угрозы впоследствии?
ƒопустим опека разрешит эту сделку, несовершеннолетний будет наделен бќльшей долей в приобретаемой квартире. ¬се равно не стоит приобретать такую квартиру?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 9.7.2016, 0:09
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 8.7.2016, 12:14) *
—пасибо за обсто€тельный ответ. ј кроме времени, какие угрозы впоследствии?
ƒопустим опека разрешит эту сделку, несовершеннолетний будет наделен бќльшей долей в приобретаемой квартире. ¬се равно не стоит приобретать такую квартиру?


¬ечер добрый !
–иск є 2 - отсутствие контрол€
¬ы внесете аванс за приобретаемую вами квартиру и.... ждете.
∆дете, что продавцы ( их риэлтор ) в обещанный срок соберет и передаст ¬ам
необходимые дл€ одобрени€ объекта документы.
∆дете , что он же получит документы по приобретаемой взамен квартире и
отработает с органами опеки.
∆дете , что опека согласитс€ с его доводами ( то, что взамен приобретаетс€ больша€
квартира еще не гаранти€ положительного решени€ ) .
∆дете и надеетесь , что за это врем€ ( мес€ц минимум ) никто из участников сделки
не передумает, не плюнет не все и т.д. и т.п.
∆дете и ни на что не вли€ете ...
¬рем€ идет , а срок одобрени€ в банке истекает.
ћинимальные услови€ ; ≈сли квартира приобретаема€ взамен уже выбрана , то
собратьс€ всем вместе и... наймите все вместе ( каждый ) риэлтора .
”дачи !!!

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 11.7.2016, 11:00
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 8.7.2016, 12:14) *
—пасибо за обсто€тельный ответ. ј кроме времени, какие угрозы впоследствии?
ƒопустим опека разрешит эту сделку, несовершеннолетний будет наделен бќльшей долей в приобретаемой квартире. ¬се равно не стоит приобретать такую квартиру?

’очетс€ добавить, что риски на этом не заканчиваютс€. ≈сли ребенок сейчас зарегистрирован по адресу продаваемой квартиры, то в решение органов опеки будет сто€ть фраза с таким смыслом:"разрешить продажу с условием наделить ребенка долей в собственности в размере не меньше......, а так же прописать несовершеннолетнего в приобретаемую квартиру". ≈сли ребенок не будет прописан в приобретаемую квартиру - решение опеки не будет выполнено до конца, что может послужить поводом дл€ расторжени€ сделки. » повли€ть на этот процесс достаточно сложно.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 11.7.2016, 16:56
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—пасибо! »менно про юридические последстви€ € и хотела услышать.
Ѕанки готовы давать ипотеку на такие квартиры или нет?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 12.7.2016, 0:22
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 11.7.2016, 16:56) *
—пасибо! »менно про юридические последстви€ € и хотела услышать.
Ѕанки готовы давать ипотеку на такие квартиры или нет?


Ќасколько € пон€л, ¬ы приобретаете квартиру в которой один из собственников
ребенок, с помощью ипотечного кредита ?
¬замен приобретаетс€ квартира без использовани€ кредитных средств ?
≈сли так - это возможно !


--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 12.7.2016, 12:15
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0




ƒа, рассматриваю приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств. ¬озможно, если сумма доплаты выйдет меньше, рассмотрю через потребительский кредит.
 вартира с несовершеннолетним собственником (бќльшей площади или такой же..) приобретаетс€ без помощи ипотечных средств.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 14.7.2016, 12:21
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 12.7.2016, 13:15) *
ƒа, рассматриваю приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств. ¬озможно, если сумма доплаты выйдет меньше, рассмотрю через потребительский кредит.
 вартира с несовершеннолетним собственником (бќльшей площади или такой же..) приобретаетс€ без помощи ипотечных средств.

 ак правило, банки, где в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, рассматривают документы по сделке ќ„≈Ќ№ пристально. ћогут запросить еще кучу неожиданных документов: самый простой - документы по обоим родител€м, даже если второй родителей в сделке не участвует. ” мен€ просили справки или водительские на родител€ - не собственника продаваемой квартиры. ¬ решении органов опеки может не понравитс€ формулировка - тоже могут просить переделать.
Ќо, сделки такие проход€т, в том числе с заемными средствами. так что все реально.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 14.7.2016, 12:26
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



—кажите, а дл€ мен€, как, например, будущего собственника такой квартиры, не будет никаких неожиданностей? ≈сли органы опеки одобр€т сделку, значит, мне нечего уже бо€тьс€?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 14.7.2016, 14:44
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 14.7.2016, 13:26) *
—кажите, а дл€ мен€, как, например, будущего собственника такой квартиры, не будет никаких неожиданностей? ≈сли органы опеки одобр€т сделку, значит, мне нечего уже бо€тьс€?

≈сли при продаже квартиры будут соблюдены все нюансы, обозначенные в решении органов опеки - сложностей у ¬ас в дальнейшем быть не должно.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 19.7.2016, 14:46
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ќбозначились еще детали по квартире.
¬сего собственников 6!!! ” каждого их них по 1/6 доле, в том числе несовершеннолетний имеет свою 1/6 доли.
 ак банк отнесетс€ к такому количеству собственников? ≈сть ли риски в такой сделке дл€ мен€, если € куплю такую квартиру?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 19.7.2016, 15:13
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 19.7.2016, 14:46) *
ќбозначились еще детали по квартире.
¬сего собственников 6!!! ” каждого их них по 1/6 доле, в том числе несовершеннолетний имеет свою 1/6 доли.
 ак банк отнесетс€ к такому количеству собственников? ≈сть ли риски в такой сделке дл€ мен€, если € куплю такую квартиру?

Ўесть - так 6. –азницы нет, главное, чтобы расписку на деньги подписали все 6 человек и в расписке было четко написано кто сколько денег получил.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
krutan
сообщение 19.7.2016, 21:59
—ообщение #14


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 19.7.2016
ѕользователь є: 351987
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



здравствуйте, хотел бы узнать у вас одобр€т ли ипотеку? —троительство жилого дома - ипотечна€ программа —бербанка, есть участок. собираюсь строить дом. Ќаша семь€ из 3х человек. планируем вз€ть сумму 2,5 млн. ∆ена сейчас в декрете по уходу за ребенком, получает детские 10 тыс. зп на карту —бербанка. —упруг доход 60 тыс. в мес€ц. ќдобр€т ли? » какой нужен минимальный первый взнос?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 27.7.2016, 10:18
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1439
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(krutan @ 19.7.2016, 21:59) *
здравствуйте, хотел бы узнать у вас одобр€т ли ипотеку? —троительство жилого дома - ипотечна€ программа —бербанка, есть участок. собираюсь строить дом. Ќаша семь€ из 3х человек. планируем вз€ть сумму 2,5 млн. ∆ена сейчас в декрете по уходу за ребенком, получает детские 10 тыс. зп на карту —бербанка. —упруг доход 60 тыс. в мес€ц. ќдобр€т ли? » какой нужен минимальный первый взнос?

—колько стоит участок?
ѕод его залог не дадут более 70% от оценочной стоимости.
»ли потребуетс€ доп. обеспечение.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект »ѕќ“≈ . –”
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 8.3.2021, 17:50