Несовершеннолетний собственник

ФОРУМ по ипотеке. Ипотечное кредитование. Ипотечный ФОРУМ. > Кредиты > Ипотечные кредиты

Несовершеннолетний собственник

Опции

Svet

7.7.2016, 13:00

Сообщение #1

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Планирую ипотеку. Присмотрела квартиру. В числе собственников несовершеннолетний. Владельцы планируют покупку бОльшей жилплощади.
Есть какие-то угрозы для меня?

Тимур

7.7.2016, 18:36

Сообщение #2

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 285
Регистрация: 16.7.2012
Пользователь №: 112170
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Svet @ 7.7.2016, 13:00)

День добрый !
Миллион угроз-)
Вот первая - время .
1) Срок на который Вам необходимо внести аванс за приобретаемую квартиру.
Продавцы должны будут предоставить необходимый пакет документов для вашего
банка. ( сколько времени ? )
2) Сами должны будут получить не меньший пакет документов по приобретаемой
взамен квартире.( сколько времени ? )
3) Необходимо будет записаться на прием к специалистам органов опеки и попечительства. Подать им на рассмотрение документы по обеим квартирам и
заявление. Дождаться от них решения .( сколько времени ? )
Не то , чтобы это было невозможно - нет !
Должно совпасть много если и главное желание всех сторон идти до конца.
Но самый большой подвох в самом начале вашего вопроса ...
Планирую ипотеку.... -))
Остальные будут ждать ? ( сколько времени ? )

--------------------

Таркил Тимур
timuripoteka@yandex.ru

Svet

8.7.2016, 12:14

Сообщение #3

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Спасибо за обстоятельный ответ. А кроме времени, какие угрозы впоследствии?
Допустим опека разрешит эту сделку, несовершеннолетний будет наделен бОльшей долей в приобретаемой квартире. Все равно не стоит приобретать такую квартиру?

Тимур

9.7.2016, 0:09

Сообщение #4

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 285
Регистрация: 16.7.2012
Пользователь №: 112170
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Svet @ 8.7.2016, 12:14)

Вечер добрый !
Риск № 2 - отсутствие контроля
Вы внесете аванс за приобретаемую вами квартиру и.... ждете.
Ждете, что продавцы ( их риэлтор ) в обещанный срок соберет и передаст Вам
необходимые для одобрения объекта документы.
Ждете , что он же получит документы по приобретаемой взамен квартире и
отработает с органами опеки.
Ждете , что опека согласится с его доводами ( то, что взамен приобретается большая
квартира еще не гарантия положительного решения ) .
Ждете и надеетесь , что за это время ( месяц минимум ) никто из участников сделки
не передумает, не плюнет не все и т.д. и т.п.
Ждете и ни на что не влияете ...
Время идет , а срок одобрения в банке истекает.
Минимальные условия ; Если квартира приобретаемая взамен уже выбрана , то
собраться всем вместе и... наймите все вместе ( каждый ) риэлтора .
Удачи !!!

--------------------

Таркил Тимур
timuripoteka@yandex.ru

Вера
Овсянникова

11.7.2016, 11:00

Сообщение #5

Активный участник

Группа: Профессионалы
Сообщений: 1439
Регистрация: 11.7.2009
Из: Москва
Пользователь №: 1850
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Svet @ 8.7.2016, 12:14)

Хочется добавить, что риски на этом не заканчиваются. Если ребенок сейчас зарегистрирован по адресу продаваемой квартиры, то в решение органов опеки будет стоять фраза с таким смыслом:"разрешить продажу с условием наделить ребенка долей в собственности в размере не меньше......, а так же прописать несовершеннолетнего в приобретаемую квартиру". Если ребенок не будет прописан в приобретаемую квартиру - решение опеки не будет выполнено до конца, что может послужить поводом для расторжения сделки. И повлиять на этот процесс достаточно сложно.

--------------------

С уважением!
Овсянникова Вера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект ИПОТЕК. РУ

Svet

11.7.2016, 16:56

Сообщение #6

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Спасибо! Именно про юридические последствия я и хотела услышать.
Банки готовы давать ипотеку на такие квартиры или нет?

Тимур

12.7.2016, 0:22

Сообщение #7

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 285
Регистрация: 16.7.2012
Пользователь №: 112170
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Svet @ 11.7.2016, 16:56)

Насколько я понял, Вы приобретаете квартиру в которой один из собственников
ребенок, с помощью ипотечного кредита ?
Взамен приобретается квартира без использования кредитных средств ?
Если так - это возможно !

--------------------

Таркил Тимур
timuripoteka@yandex.ru

Svet

12.7.2016, 12:15

Сообщение #8

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Да, рассматриваю приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств. Возможно, если сумма доплаты выйдет меньше, рассмотрю через потребительский кредит.
Квартира с несовершеннолетним собственником (бОльшей площади или такой же..) приобретается без помощи ипотечных средств.

Вера
Овсянникова

14.7.2016, 12:21

Сообщение #9

Активный участник

Цитата(Svet @ 12.7.2016, 13:15)

Как правило, банки, где в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, рассматривают документы по сделке ОЧЕНЬ пристально. Могут запросить еще кучу неожиданных документов: самый простой - документы по обоим родителям, даже если второй родителей в сделке не участвует. У меня просили справки или водительские на родителя - не собственника продаваемой квартиры. В решении органов опеки может не понравится формулировка - тоже могут просить переделать.
Но, сделки такие проходят, в том числе с заемными средствами. так что все реально.

--------------------

С уважением!
Овсянникова Вера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект ИПОТЕК. РУ

Svet

14.7.2016, 12:26

Сообщение #10

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Скажите, а для меня, как, например, будущего собственника такой квартиры, не будет никаких неожиданностей? Если органы опеки одобрят сделку, значит, мне нечего уже бояться?

Вера
Овсянникова

14.7.2016, 14:44

Сообщение #11

Активный участник

Цитата(Svet @ 14.7.2016, 13:26)

Если при продаже квартиры будут соблюдены все нюансы, обозначенные в решении органов опеки - сложностей у Вас в дальнейшем быть не должно.

--------------------

С уважением!
Овсянникова Вера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект ИПОТЕК. РУ

Svet

19.7.2016, 14:46

Сообщение #12

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 293
Регистрация: 24.7.2007
Пользователь №: 656
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Обозначились еще детали по квартире.
Всего собственников 6!!! У каждого их них по 1/6 доле, в том числе несовершеннолетний имеет свою 1/6 доли.
Как банк отнесется к такому количеству собственников? Есть ли риски в такой сделке для меня, если я куплю такую квартиру?

Вера
Овсянникова

19.7.2016, 15:13

Сообщение #13

Активный участник

Цитата(Svet @ 19.7.2016, 14:46)

Шесть - так 6. Разницы нет, главное, чтобы расписку на деньги подписали все 6 человек и в расписке было четко написано кто сколько денег получил.

--------------------

С уважением!
Овсянникова Вера
т. 8(903)120-50-10
брокер, риэлтор .
проект ИПОТЕК. РУ

krutan

19.7.2016, 21:59

Сообщение #14

Новичок

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 19.7.2016
Пользователь №: 351987
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

здравствуйте, хотел бы узнать у вас одобрят ли ипотеку? Строительство жилого дома - ипотечная программа Сбербанка, есть участок. собираюсь строить дом. Наша семья из 3х человек. планируем взять сумму 2,5 млн. Жена сейчас в декрете по уходу за ребенком, получает детские 10 тыс. зп на карту Сбербанка. Супруг доход 60 тыс. в месяц. Одобрят ли? И какой нужен минимальный первый взнос?