ќтветить в данную темуЌачать новую тему
о жадности
“имур
сообщение 5.12.2014, 13:53
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒень добрый всем !

“ака€ вот истори€ ;

¬ июле ко мне обратились ( почти одновременно ) два клиента.
ќба хотели продать однокомнатные квартиры.
ѕродажа в обоих случа€х была пр€ма€ ( без альтернативы ).
 вартиры находились на соседних станци€х метро в схожих панельных домах.
–азница в цене 500 000 руб., оценка адекватна€ рынку на тот период.
„ерез 1,5 мес€ца ( в начале сент€бр€ ) началось оживление и квартиры стали активно смотреть.
ќдин из клиентов согласилс€ на скидку (2% от стоимости ) и в сент€бре продажа состо€лась.
¬торой решил, что если так активно смотр€т , значит он продешевил...
Ќе смотр€ на мои доводы цену поднимали за мес€ц два раза , каждый раз на 150 000 руб.
  концу окт€бр€ цена ( с моей точки зрени€ ) перестала соответствовать товару.
Ќе добившись понимани€ с клиентом, пожелал ему удачи и попрощалс€.
“еперь немного математики ;
ѕерва€ из квартир ( проданна€ в сент€бре ) принесла своему владельцу сумму 6 500 000 руб.
¬ сент€бре ( сразу после продажи ) , он уехал в отпуск договорившись со мной о том,
что по возвращению начнем поиск новостройки как инвестиции.
ѕеред отъездом ( по привычке ), он перевел рубли в доллары...
ѕокупка по курсу 37,65 - 172 642 доллара....
¬ернувшись через мес€ц, он по вполне пон€тным причинам решил не торопитьс€.
—егодн€ , на день написани€ этой заметки ( 05.12.2014. ) 172 642 доллара = 9 096 500 руб.
“аким образом , спуст€ 2,5 мес€ца прибыль ( в рубл€х ) составила почти 2.6 милл. руб.
÷ены на квартиры практически там же, где и были...
„уть не забыл о втором клиенте ! -)) ќн до сих пор на рынке, пытаетс€ всех обмануть !...
Ќе жадничайте ! -)))
”дачи !

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќксана
Ќиколаева
сообщение 14.4.2015, 2:21
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 146
–егистраци€: 9.4.2014
ѕользователь є: 334025
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 5.12.2014, 13:53) *
ƒень добрый всем !

“ака€ вот истори€ ;

¬ июле ко мне обратились ( почти одновременно ) два клиента.
ќба хотели продать однокомнатные квартиры.
ѕродажа в обоих случа€х была пр€ма€ ( без альтернативы ).
 вартиры находились на соседних станци€х метро в схожих панельных домах.
–азница в цене 500 000 руб., оценка адекватна€ рынку на тот период.
„ерез 1,5 мес€ца ( в начале сент€бр€ ) началось оживление и квартиры стали активно смотреть.
ќдин из клиентов согласилс€ на скидку (2% от стоимости ) и в сент€бре продажа состо€лась.
¬торой решил, что если так активно смотр€т , значит он продешевил...
Ќе смотр€ на мои доводы цену поднимали за мес€ц два раза , каждый раз на 150 000 руб.
  концу окт€бр€ цена ( с моей точки зрени€ ) перестала соответствовать товару.
Ќе добившись понимани€ с клиентом, пожелал ему удачи и попрощалс€.
“еперь немного математики ;
ѕерва€ из квартир ( проданна€ в сент€бре ) принесла своему владельцу сумму 6 500 000 руб.
¬ сент€бре ( сразу после продажи ) , он уехал в отпуск договорившись со мной о том,
что по возвращению начнем поиск новостройки как инвестиции.
ѕеред отъездом ( по привычке ), он перевел рубли в доллары...
ѕокупка по курсу 37,65 - 172 642 доллара....
¬ернувшись через мес€ц, он по вполне пон€тным причинам решил не торопитьс€.
—егодн€ , на день написани€ этой заметки ( 05.12.2014. ) 172 642 доллара = 9 096 500 руб.
“аким образом , спуст€ 2,5 мес€ца прибыль ( в рубл€х ) составила почти 2.6 милл. руб.
÷ены на квартиры практически там же, где и были...
„уть не забыл о втором клиенте ! -)) ќн до сих пор на рынке, пытаетс€ всех обмануть !...
Ќе жадничайте ! -)))
”дачи !

» , существенный момент, 6500000 руб в августе 2014 г - это уже не те 6500000 рублей весной-летом 2015 года. »нфл€ци€ делает свои серьезные поправки!!!

--------------------
— уважением,
ќксана Ќиколаева
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–"
т. 8-903-668-29-90
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
MixaBum000
сообщение 3.6.2015, 16:21
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 4
–егистраци€: 3.6.2015
ѕользователь є: 342472
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



жадность губит
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 4.6.2015, 0:10
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(MixaBum000 @ 3.6.2015, 16:21) *
жадность губит


ƒень добрый !

—егодн€шн€€ ситуаци€ еще более интересна€ !
— момента когда € открыл эту тему ( декабрь 2014 ),
рынок существенно изменилс€.
¬ €нварские праздники, те кому не посчастливилось продать до нового года затаились...
Ќачалс€ бардак на рынке ипотеки приведший к ставкам под 20 % ....
—начала было нечего купить , а затем некому продать ( кому нужны такие ставки ? )...
—ейчас , после поддержки застройщиков ( субсидировании ставок на первичном рынке ),
сложилась немыслима€ еще недавно ситуаци€ ; ипотеку на новостройку можно
получить по ставкам значительно ниже ставок на вторичном рынке !
¬сегда было наоборот !  вартира в доме который построен,сдан, эксплуатируетс€ обходитс€
дороже квартиры которую лишь обещают построить ! -)))
“аким образом от вторичного рынка отвадили ипотечников , а в ћоскве еще недавно
они составл€ли практически половину покупателей ( в области и того больше )
»нвесторы ушли еще осенью , а кто осталс€ ?
ѕо сути те, у кого и выбора то нет ! јльтернативы или разъезды и т.д. ...
—ейчас рынок затоварен , а покупателей не видно... как результат снижение цен.
¬се ( небезосновательно ) рекомендуют понижать цены , причем не плавно , а скачками
заметными тем , кто мониторит рынок.
ѕо факту уже сегодн€ сделки ( реальные ) происход€т на уровн€х минус 10 - 15 %
от цен в объ€влени€х.
≈сли все это не аргумент дл€ ¬ас ( продавцов ), то удивл€тьс€ отсутствию интереса
к вашим объектам не стоит .
ƒавайте посчитаем ; ¬озьмем дл€ примера ( и удобства ) квартиру в ћоскве
стоимостью 10 000 000 руб.
Ќа день написани€ этой заметки курс к доллару - 53 ( округленно )
»наче говор€ , 10 000 000 рублей, это 188 700 долларов ( оп€ть же округл€ю дл€ простоты )
ѕочему вообще речь о долларах ? ѕоднимите руки те из ¬ас, кто име€ на руках
сумму в 10 000 000 руб. будет хранить ее в неизменном виде ? -)))
ƒоллары - как привычна€ система хранени€ сбережений , ни больше ни меньше.
— прошлой осени долларовые цены на квартиры упали по разным оценкам на 30 -40 %.
 ак думаете, в перспективе на полгода что вырастет быстрее ( если вообще вырастет ),
рублевые цены на квартиры ( аргументированно ) или доллар по отношению к рублю ?...
≈сли доллар вырастет , а ваша квартира еще на рынке - вы продолжаете тер€ть...
≈сли сегодн€ продать квартиру стоимостью 10 млн. руб скажем за 8,5 , то это равно 160 400 долларов.
ѕри курсе 62 ( поднимите руки те, кто считает его недостижимым в этом году ) вы вернете
рублевую разницу от дисконта при продаже....
Ќе говор€ уже о экономии времени..
ј может € ошибаюсь!
–убль серьезно укрепитс€ ( скажем до 45 ) и ваша квартира за 10 млн. руб. будет
стоить 222 222 доллара ! ”ра !!!... правда никто не покупает...........



--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 5.6.2015, 13:30
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 4.6.2015, 0:10) *
ƒень добрый !

—егодн€шн€€ ситуаци€ еще более интересна€ !
— момента когда € открыл эту тему ( декабрь 2014 ),
рынок существенно изменилс€.
¬ €нварские праздники, те кому не посчастливилось продать до нового года затаились...
Ќачалс€ бардак на рынке ипотеки приведший к ставкам под 20 % ....
—начала было нечего купить , а затем некому продать ( кому нужны такие ставки ? )...
—ейчас , после поддержки застройщиков ( субсидировании ставок на первичном рынке ),
сложилась немыслима€ еще недавно ситуаци€ ; ипотеку на новостройку можно
получить по ставкам значительно ниже ставок на вторичном рынке !
¬сегда было наоборот !  вартира в доме который построен,сдан, эксплуатируетс€ обходитс€
дороже квартиры которую лишь обещают построить ! -)))
“аким образом от вторичного рынка отвадили ипотечников , а в ћоскве еще недавно
они составл€ли практически половину покупателей ( в области и того больше )
»нвесторы ушли еще осенью , а кто осталс€ ?
ѕо сути те, у кого и выбора то нет ! јльтернативы или разъезды и т.д. ...
—ейчас рынок затоварен , а покупателей не видно... как результат снижение цен.
¬се ( небезосновательно ) рекомендуют понижать цены , причем не плавно , а скачками
заметными тем , кто мониторит рынок.
ѕо факту уже сегодн€ сделки ( реальные ) происход€т на уровн€х минус 10 - 15 %
от цен в объ€влени€х.
≈сли все это не аргумент дл€ ¬ас ( продавцов ), то удивл€тьс€ отсутствию интереса
к вашим объектам не стоит .
ƒавайте посчитаем ; ¬озьмем дл€ примера ( и удобства ) квартиру в ћоскве
стоимостью 10 000 000 руб.
Ќа день написани€ этой заметки курс к доллару - 53 ( округленно )
»наче говор€ , 10 000 000 рублей, это 188 700 долларов ( оп€ть же округл€ю дл€ простоты )
ѕочему вообще речь о долларах ? ѕоднимите руки те из ¬ас, кто име€ на руках
сумму в 10 000 000 руб. будет хранить ее в неизменном виде ? -)))
ƒоллары - как привычна€ система хранени€ сбережений , ни больше ни меньше.
— прошлой осени долларовые цены на квартиры упали по разным оценкам на 30 -40 %.
 ак думаете, в перспективе на полгода что вырастет быстрее ( если вообще вырастет ),
рублевые цены на квартиры ( аргументированно ) или доллар по отношению к рублю ?...
≈сли доллар вырастет , а ваша квартира еще на рынке - вы продолжаете тер€ть...
≈сли сегодн€ продать квартиру стоимостью 10 млн. руб скажем за 8,5 , то это равно 160 400 долларов.
ѕри курсе 62 ( поднимите руки те, кто считает его недостижимым в этом году ) вы вернете
рублевую разницу от дисконта при продаже....
Ќе говор€ уже о экономии времени..
ј может € ошибаюсь!
–убль серьезно укрепитс€ ( скажем до 45 ) и ваша квартира за 10 млн. руб. будет
стоить 222 222 доллара ! ”ра !!!... правда никто не покупает...........


ƒень добрый !

 урс уже 57.....


--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 3.8.2015, 14:49
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 4.6.2015, 0:10) *
ƒень добрый !

—егодн€шн€€ ситуаци€ еще более интересна€ !
— момента когда € открыл эту тему ( декабрь 2014 ),
рынок существенно изменилс€.
¬ €нварские праздники, те кому не посчастливилось продать до нового года затаились...
Ќачалс€ бардак на рынке ипотеки приведший к ставкам под 20 % ....
—начала было нечего купить , а затем некому продать ( кому нужны такие ставки ? )...
—ейчас , после поддержки застройщиков ( субсидировании ставок на первичном рынке ),
сложилась немыслима€ еще недавно ситуаци€ ; ипотеку на новостройку можно
получить по ставкам значительно ниже ставок на вторичном рынке !
¬сегда было наоборот !  вартира в доме который построен,сдан, эксплуатируетс€ обходитс€
дороже квартиры которую лишь обещают построить ! -)))
“аким образом от вторичного рынка отвадили ипотечников , а в ћоскве еще недавно
они составл€ли практически половину покупателей ( в области и того больше )
»нвесторы ушли еще осенью , а кто осталс€ ?
ѕо сути те, у кого и выбора то нет ! јльтернативы или разъезды и т.д. ...
—ейчас рынок затоварен , а покупателей не видно... как результат снижение цен.
¬се ( небезосновательно ) рекомендуют понижать цены , причем не плавно , а скачками
заметными тем , кто мониторит рынок.
ѕо факту уже сегодн€ сделки ( реальные ) происход€т на уровн€х минус 10 - 15 %
от цен в объ€влени€х.
≈сли все это не аргумент дл€ ¬ас ( продавцов ), то удивл€тьс€ отсутствию интереса
к вашим объектам не стоит .
ƒавайте посчитаем ; ¬озьмем дл€ примера ( и удобства ) квартиру в ћоскве
стоимостью 10 000 000 руб.
Ќа день написани€ этой заметки курс к доллару - 53 ( округленно )
»наче говор€ , 10 000 000 рублей, это 188 700 долларов ( оп€ть же округл€ю дл€ простоты )
ѕочему вообще речь о долларах ? ѕоднимите руки те из ¬ас, кто име€ на руках
сумму в 10 000 000 руб. будет хранить ее в неизменном виде ? -)))
ƒоллары - как привычна€ система хранени€ сбережений , ни больше ни меньше.
— прошлой осени долларовые цены на квартиры упали по разным оценкам на 30 -40 %.
 ак думаете, в перспективе на полгода что вырастет быстрее ( если вообще вырастет ),
рублевые цены на квартиры ( аргументированно ) или доллар по отношению к рублю ?...
≈сли доллар вырастет , а ваша квартира еще на рынке - вы продолжаете тер€ть...
≈сли сегодн€ продать квартиру стоимостью 10 млн. руб скажем за 8,5 , то это равно 160 400 долларов.
ѕри курсе 62 ( поднимите руки те, кто считает его недостижимым в этом году ) вы вернете
рублевую разницу от дисконта при продаже....
Ќе говор€ уже о экономии времени..
ј может € ошибаюсь!
–убль серьезно укрепитс€ ( скажем до 45 ) и ваша квартира за 10 млн. руб. будет
стоить 222 222 доллара ! ”ра !!!... правда никто не покупает...........



ƒень добрый !

 урс 62 ......-)))

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
nabirkinartem
сообщение 23.6.2017, 15:12
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 23.6.2017
ѕользователь є: 436698
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(“имур @ 5.12.2014, 14:53) *
ƒень добрый всем !

“ака€ вот истори€ ;

¬ июле ко мне обратились ( почти одновременно ) два клиента.
ќба хотели продать однокомнатные квартиры.
ѕродажа в обоих случа€х была пр€ма€ ( без альтернативы ).
 вартиры находились на соседних станци€х метро в схожих панельных домах.
–азница в цене 500 000 руб., оценка адекватна€ рынку на тот период.
„ерез 1,5 мес€ца ( в начале сент€бр€ ) началось оживление и квартиры стали активно смотреть.
ќдин из клиентов согласилс€ на скидку (2% от стоимости ) и в сент€бре продажа состо€лась.
¬торой решил, что если так активно смотр€т , значит он продешевил...
Ќе смотр€ на мои доводы цену поднимали за мес€ц два раза , каждый раз на 150 000 руб.
  концу окт€бр€ цена ( с моей точки зрени€ ) перестала соответствовать товару.
Ќе добившись понимани€ с клиентом, пожелал ему удачи и попрощалс€.
“еперь немного математики ;
ѕерва€ из квартир ( проданна€ в сент€бре ) принесла своему владельцу сумму 6 500 000 руб.
¬ сент€бре ( сразу после продажи ) , он уехал в отпуск договорившись со мной о том,
что по возвращению начнем поиск новостройки как инвестиции.
ѕеред отъездом ( по привычке ), он перевел рубли в доллары...
ѕокупка по курсу 37,65 - 172 642 доллара....
¬ернувшись через мес€ц, он по вполне пон€тным причинам решил не торопитьс€.
—егодн€ , на день написани€ этой заметки ( 05.12.2014. ) 172 642 доллара = 9 096 500 руб.
“аким образом , спуст€ 2,5 мес€ца прибыль ( в рубл€х ) составила почти 2.6 милл. руб.
÷ены на квартиры практически там же, где и были...
„уть не забыл о втором клиенте ! -)) ќн до сих пор на рынке, пытаетс€ всех обмануть !...
Ќе жадничайте ! -)))
”дачи !
ахаза
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 25.6.2018, 22:15