Оформление ипотечного кредита | ipotek.ru

Не секрет, что оформление ипотечного кредита связано с некоторыми расходами. Я понимаю, что в разных банках есть разные программы и расходы тоже могут быть разными.

Но все же хотелось бы понимать, сколько собственных средств необходимо иметь сверх первоначального взноса для оформления ипотечного кредита.
Можно не в абсолютном, а в относительном выражении.

Еще интересует, примерная расходы на страховку. Можно тоже в относительном выражении.

Предлагаю следующие исходные данные:
г. Москва
Стоимость квартиры 5 млн.
Своих средств 1 млн.
Кредитных средств 4 млн.
Возраст 25-26 лет, не женат, без детей.


Заранее спасибо за ответ.

Добрый день!
по оптимальным на сегодняшний день программам основные дополнительные расходы могут быть на:
- страхование (жилья, титула, жизни и здоровья заемщика) - порядка 1% от суммы кредита для молодых и здоровых. Страховая премия выплачивается ежегодно, размер уменьшается пропорционально остатку долга;
- комиссия за выдачу кредита- ок. 1% от суммы кредита в зависимости от банка;
- оценка покупаемой квартиры независимым оценщиком - 5-8 тыс. руб.;
- госрегистрация сделки - от 8 тыс руб.
Существует множество различных дополнительных т.н. "скрытых" комиссий, но в конкурентной борьбе намечается тенденция к отказу от дополнительных платежей.

--------------------

Немного уточню ответ Екатерины:
В зависимости от состояния здоровья страховка может составлять 0,75 - 1,5%. Учитывая достаточно молодой возраст - скорее всего 1 - 1,2%. 0,75% - это если "железное" здоровье.
Если есть серьезные заболевания или занимаетесь травмоопасными видами спорта - ставка может быть выше. Были бы старше - также ставка была бы выше.
Гос. регистрация, а вернее, подготовка документов и подача на гос. регистрацию (по сути - немного навязанная банками услуга) зависит от конкретного банка. Как правило, от 8 тыс. руб, но может быть и выше (до 20 тыс. в Москве, до 30 тыс - в Подмосковье)
Комиссия за выдачу кредита так же зависит от конкретного банка: может составлять и 1,5% от суммы кредита и даже доходить до 3 - 4%.

Я не вникал в Вашу переписку с Екатериной: возможно, она называет цифры предполагая (по Вашим данным) какой банк будет для Вас оптимальным.
Но если говорить вообще, рассматривая все банковские программы с которыми можно столкнуться на рынке, то цифры - такие, как я привожу.

--------------------

Спасибо за исчерпывающие ответы.
Еще вопрос...
При покупке квартиры на вторичном рынке некоторые, если не все, банки требуют кроме всего прочего титульное страхование.
Кое-где встречал информацию о том, что титульное страхование требуется только на первые три года.

Так ли это? Если нет, то как на самом деле?