ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ќформление закладной на квартиру , Ќав€зывают дополнительные услуги
—ергей ƒ
сообщение 5.4.2016, 6:26
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 3
–егистраци€: 5.4.2016
»з:  расно€рск
ѕользователь є: 351435
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



«дравствуйте.
»потека получена. ѕосле получени€ свидетельства права собственности, дл€ оформлени€ закладной на квартиру, банк требует провести оценку квартиры за дополнительную плату. ѕравомерно ли это? ≈сть кадастрова€ стоимость, есть фактическа€ стоимость по договору уступки.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ќвс€нникова
сообщение 5.4.2016, 10:03
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕрофессионалы
—ообщений: 1393
–егистраци€: 11.7.2009
»з: ћосква
ѕользователь є: 1850
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(—ергей ƒ @ 5.4.2016, 7:26) *
«дравствуйте.
»потека получена. ѕосле получени€ свидетельства права собственности, дл€ оформлени€ закладной на квартиру, банк требует провести оценку квартиры за дополнительную плату. ѕравомерно ли это? ≈сть кадастрова€ стоимость, есть фактическа€ стоимость по договору уступки.

—отрудники банка по квартирам не езд€т. ќни довер€ют эту процедуру оценщикам. »з оценочного отчета будет видно насколько соответствует план квартиры поэтажному плану Ѕ“», были ли произведены перепланировки в квартире, вли€ют ли они на несущие способности здани€, сделан ли в квартире ремонт. »сход€ из состо€ни€ квартиры оценщики делают поправку на стоимость. Ќа сегодн€, рыночна€ стоимость может оказатьс€ как ниже так и выше кадастровой.

--------------------
— уважением!
ќвс€нникова ¬ера
т. 8(903)120-50-10
ќќќ "»ѕќ“≈ . –”"
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 5.4.2016, 10:17
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(—ергей ƒ @ 5.4.2016, 6:26) *
«дравствуйте.
»потека получена. ѕосле получени€ свидетельства права собственности, дл€ оформлени€ закладной на квартиру, банк требует провести оценку квартиры за дополнительную плату. ѕравомерно ли это? ≈сть кадастрова€ стоимость, есть фактическа€ стоимость по договору уступки.

—ергей, между "правомерно" и "не правомерно" есть тонка€ грань.
— одной стороны, неправомерно нав€зывать платные услуги другой организации.
“о есть, если кредит ¬ами уже получен, но банку нужна оценка, пусть банк за эту оценку и платит: это же ему нужна закладна€. » ¬аше нежелание проводить оценку за свой счет, не должно €вл€тьс€ основанием дл€ требовани€ досрочного возврата ¬ами кредита.

—овсем друга€ ситуаци€, если банк кредит ¬ам не выдал.
ƒл€ прин€ти€ решени€ о возможности (или невозможности) выдачи кредита, банку нужны документы. —реди этих документов - отчет об оценке квартиры независимой оценочной организации (оценке которой довер€ет банк).
» тогда все очень просто: нет оценки - нет кредита.
¬роде как нав€зывать платные услуги другой организации не законно, но ¬аша об€занность доказать банку, что квартира столько стоит.

Ќаконец, треть€ ситуаци€. Ѕывает, что кредит банком выдан, но до тех пор, пока квартира не заложена банку, заемщик платит по повышенной процентной ставке. „тобы процентную ставку по кредиту снизить, нужно заложить квартиру банку. “огда - приходитс€ делать оценку за свой счет, поскольку пока не сделаешь отчет об оценке - квартиру не заложишь.

Ќу и наконец, надо читать кредитный договор. ≈сли в  ƒ есть об€зательство по залогу ¬ами квартиры, то надо смотреть, какие санкции предусмотрены, если своевременно квартиру не заложите.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 7.7.2016, 15:15
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3300
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(tkachenko @ 7.7.2016, 13:33) *
¬ам однозначно нужно обратитс€ к юристу, они вас фактически заставл€ют платить оценщикам. я сама была в такой ситуации. ¬опрос решилс€ тем, что € сама могу нан€ть любую компанию, что € и сделала гораздо дешевле.

ќценка квартиры стоит примерно 5000 рублей.
 онсультаци€ юриста (хорошего юриста) стоит примерно столько же.

--------------------
— ”важением!

ƒмитрий ќвс€нников,
Ipotek.ru

(903) 798-88-76
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 16.12.2018, 21:11