Остались без жилья и с банковским долгом | ipotek.ru

Здравствуйте! 1.5 года назад моя дочь с мужем оформили в Национальном Резервном Банке ипотечный кредит под квартиру в Москве. Риэлтора нам посоветовала Национальная ипотечная компания, Азарова Ирина Витальевна была аккредитована в НИКОМе и до сих пор рекламируется на сайте банка как лучший специалист (https://www.nikom.ru/informacija/zaklj...&offset=0). И если рекомендация данного риэлтора была скорее советом, то выбор страховой компании был полностью за банком - в итоге мы оплатили полную страховку в ЗАО "МАКС". Все вышеперечисленные специалисты и организации проверяли квартиру, она прошла госрегистрацию и через 3 месяца после заселения вдруг объявились наследники, наше жилье оказалось юридически нечистым. Год мы ходили по судам и в результате Нас выселили с приставами по решению Мосгорсуда от 17.11.2009, сейчас пока живем у друзей. Страховая компания в выплатах отказала (что и неудивительно - так как их менеджер сразу нам сказала, что титул они еще ни разу не платили и не собираются, и что-нибудь придумают, чтобы не платить). В отказе ЗАО "МАКС" сослался на абсурдный пункт правил к полюсу про ретроспективное покрытие. На встречи с представителями банка ходили неоднократно: в итоге ни на какие уступки Банк не идет - сказали, что будут начислять штрафы и пени и им все равно, бегать за нами - их работа. Сейчас ждем суда банка со страховой и платим кредит с %. Подскажите, какие у нас есть варианты, если банк проиграет суд? Чем чревато, если мы просто перестанем платить кредит банку? Наши должники (продавцы квартиры – им присудили выплатить ее стоимость по суду) платить нам отказываются и взыскать с них что-либо представляется проблематичным. Можно ли как-то перевести долг наших продавцов на банк? Неужели нам предстоит 25 лет платить за свои ошибки и ошибки "специалистов" по проверке? Очень прошу, помогите советом! Письма президенту, в прокуратуру и т.д. не помогли - молодая семья мало интересует государство...

Странно, что Вас выселили до тех пор, пока Вы не получили обратно деньги за квартиру, потому что "в случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке".

Что касается банка, то банк - это кредитная организация: он деньги дает, а не квартиры подбирает. Поэтому, то что банк, дав Вам деньги, требует от Вас возврата кредита, - это вполне законно, причем независимо от того, стали Вы собственником квартиры или нет.

В этой ситуации не совсем понятна позиция страховой компании...
Ведь Вы же для того и страховали титул, чтобы при наступлении страхового случая, выплаты по кредиту вместо Вас производила бы страховая компания...
А покупали Вы квартиру по полной стоимости или занижая стоимость в договоре купли-продажи?

--------------------

В договоре купли-продажи стоимость занижена

У меня просто нет слов...
При наследовании и занижать стоимость в договоре?!
Да круг наследников не проверяется никак! Это просто невозможно сделать!!!

Получается, что наследники могут вернуть полученное по сделке (то, что указано в договоре купли-продажи) и все...

Попробую дать ссылку на Вашу ситуацию знакомому адвокату.
Если он возьмется - дам знать. Но пока считайте, что я ничего не говорил: не люблю впустую обнадеживать.

--------------------

Хочется спросить: "Кем проплачен данный топик?"

Только мне одному кажется, что описанная ситуация настолько абсурдна, что чувствуется дурной запашок заказной антирекламы упомянутых в топике организаций ?

В банке в курсе данной ситуации. Следовательно, ситуация имеет место быть.
Сразу же после публикации первого сообщения данной темы я связывался с банком: специально уточнял.

А что касается "дурного запашка" - не Вы ж на улице, заплатив деньги:
- за квартиру;
- за страховку (в том числе и титула);
- платя без просрочек банку по кредиту;
- ...

Представишь, что на месте заемщика может быть кто угодно - вот от чего дурно становится!

--------------------

Нами и проплачен! А стоимость его уже близится к 2 лимонам:
- первоначальный взнос
- выплаты риэлтору
- выплаты за страховку в ЗАО "МАКС"
- почти 2 года выплат в НР Банк погашений ипотечного долга с процентами...

... до сих пор проплачиваем! Какие факты конкретно Вас интересуют???

Если так, то беру свои слова обратно.
Но все равно не понимаю, почему упомянутая СК МАКС, которая страховала потерю титула, не выполняет свои обязательства, и чем она при этом ухитряется прикрыться.


Другими словами, как такое возможно. Они что, получается, мелкие жулики ипотечного рынка ? Почему у них до сих пор не отобрали лицензию ? Почему же ВТБ24 предлагает их в качестве авторизованной СК ?

Предлагаю не квалифицировать их как "мелких жуликов": квалификацию действиям дает суд.
Есть договор страхования, который заемщик не прочитал перед подписанием.

Это - одна из ошибок заемщика.
Банк, в свою очередь, согласовывает со страховой компанией те моменты, по которым должно быть страховое возмещение при наступлении страхового случая. И ошибка, в том числе и банка, что страховой случай - наступил, а страховая компания, на основании договора страхования, подписанного заемщиком, имеет право по страховке не выплачивать.

--------------------

Очевидно вопрос упирается в некий "абсурдный пункт правил к полюсу про ретроспективное покрытие" (по выражению автора поста). Не совсем понятно, что это такое.

Мне кажется, выход тут один - искать хорошего адвоката и судиться с СК.

Добрый день! Меня зовут Евгения Соколова, я продюсер 5 канала. Дело в том, что сейчас мы снимаем репортаж на тему ипотечных кредитов. Меня очень заинтересовала Ваша история. Могли бы Вы связаться со мной по телефону 89645230583 или же оставить свой контактный телефон. Мы могли бы привлечь внимание к Вашей проблеме.

Продолжение следует:

Подробности: Сказочная ипотека или кредит без жилья

--------------------

Марина, расскажите как-то разрешилась Ваша ситуация?