ќтветить в данную темуЌачать новую тему
ќценка квартиры оценочной
Svet
сообщение 9.6.2008, 9:56
—ообщение #1


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕокупаю квартиру по ипотеке.  вартиру, как известно должна оценить независима€ оценочна€ компани€.

1. „то будет, если квартиру оцен€т дороже той суммы, о которой € договорилась с продавцом?
„то будет, если квартиру оцен€т дешевле, чем продает ее продавец?

ѕодозреваю, что суммы никогда не совпадают.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 9.6.2008, 11:03
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬ажность оценки зависит от банковской программы. ≈сли у ¬ас программа с 0-ым первоначальным взносом, то банк даст столько денег, сколько оценщик укажет в оценочном отчете. ≈сли ¬аша программа с 10%-ным первоначальным взносом, то банк даст не более 90% от суммы указанной в отчете. ѕри заниженной сумме в отчете, ¬ам придетс€ недостающие деньги добавл€ть из собственных средств. —ами понимаете, что дл€ многих заемщиков это бывает не просто.
 роме того, есть банковские программы, в которых процентна€ ставка зависит от суммы первоначального взноса.
¬ любом случае, дл€ ¬ас лучше, чтобы квартиру оценили подороже, но продавцу об этом знать не об€зательно.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 9.6.2008, 11:16
—ообщение #3


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



” мен€ ипотека с 10% первоначальным взносом.
ѕродавец (мо€ знакома€) мне продает дешевле, чем рыночна€ цена. »ными словами, мне ничего не придетс€ доплачивать в такой ситуации? ј банку, наверное, эта ситуаци€ даже выгодна? ¬едь предмет залога дороже, а финансируетс€ банком дешевле. “ак?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 9.6.2008, 13:45
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



 онечно, банку выгодно, когда стоимость предмета залога выше, чем размер кредита, но в тоже врем€, банку выгодно, чтобы ¬ы заплатили за квартиру и свои собственные сбережени€.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
tatiana
сообщение 9.6.2008, 13:52
—ообщение #5


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 160
–егистраци€: 12.11.2005
ѕользователь є: 23
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Svet:
»ными словами, мне ничего не придетс€ доплачивать в такой ситуации?

ƒа, вполне возможно.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Svet
сообщение 9.6.2008, 16:09
—ообщение #6


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 293
–егистраци€: 24.7.2007
ѕользователь є: 656
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ѕольшое спасибо, мне это было очень важно
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
zlf
сообщение 25.6.2008, 8:06
—ообщение #7


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 2
–егистраци€: 25.6.2008
ѕользователь є: 1303
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ћы хотим купить квартиру за 3300 т.р., но продавец хочет в договоре указать сумму 2000 т.р (чтобы не платить налогов), либо указать реальную стоимость, но тогда дл€ нас стоимость квартиры возрастет на сумму налога, которую они должны будут заплатить.
 ак банк отнесетс€ к тому, что в договоре будет указана €вно заниженна€ стоимость?
» еще, мы планируем вз€ть кредит на 1500 т.р. ѕолучает€, что при указании реальной стоимости, наш взнос будет более 50%, а при заниженной всего 25%. Ёто же наверно отразитс€ на ставке по кредиту?
как лучше поступить в такой ситуации?
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.6.2008, 11:26
—ообщение #8


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3339
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To zlf:
Ћучше - всегда указывать реальную стоимость.
ј что касаетс€ ¬ашей ситуации (с указанием заниженной цены) - разные банки относ€тс€ к этому по-разному.
Ёто ¬ам нужно в кредитным специалистам банка вопрос задать.
ѕотому как:
- ќдни банки настаивают на указании реальной цены, и прин€в сумму, указанную в договоре купли-продажи за основу, выдают ...% от этой стоимости (или от стоимости по отчету оценщиков: что меньше);
- некоторым банкам - не важно, кака€ сумма происана в договоре купли-продажи: они дают ...% от стоимости квартиры, указанной в отчете оценщиков.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 29.2.2012, 15:17
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Svet @ 9.6.2008, 10:56) *
ѕокупаю квартиру по ипотеке.  вартиру, как известно должна оценить независима€ оценочна€ компани€.

1. „то будет, если квартиру оцен€т дороже той суммы, о которой € договорилась с продавцом?
„то будет, если квартиру оцен€т дешевле, чем продает ее продавец?

ѕодозреваю, что суммы никогда не совпадают.

≈сли оцен€т дороже, банк может дать обещанный процент от суммы и получитс€ сумма больше . »менно так и вышло с нашим клиентом, что он к ипотечным денежкам добавил какую то минимальную сумму.
√ораздо хуже когда оценщики оценили меньше. “огда банк просто недодаст обещанную сумму и ее необходимо будет где то изыскивать.


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 23.10.2020, 5:26