Оценка квартиры оценочной | ipotek.ru

Покупаю квартиру по ипотеке. Квартиру, как известно должна оценить независимая оценочная компания.

1. Что будет, если квартиру оценят дороже той суммы, о которой я договорилась с продавцом?
Что будет, если квартиру оценят дешевле, чем продает ее продавец?

Подозреваю, что суммы никогда не совпадают.

Важность оценки зависит от банковской программы. Если у Вас программа с 0-ым первоначальным взносом, то банк даст столько денег, сколько оценщик укажет в оценочном отчете. Если Ваша программа с 10%-ным первоначальным взносом, то банк даст не более 90% от суммы указанной в отчете. При заниженной сумме в отчете, Вам придется недостающие деньги добавлять из собственных средств. Сами понимаете, что для многих заемщиков это бывает не просто.
Кроме того, есть банковские программы, в которых процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса.
В любом случае, для Вас лучше, чтобы квартиру оценили подороже, но продавцу об этом знать не обязательно.

У меня ипотека с 10% первоначальным взносом.
Продавец (моя знакомая) мне продает дешевле, чем рыночная цена. Иными словами, мне ничего не придется доплачивать в такой ситуации? А банку, наверное, эта ситуация даже выгодна? Ведь предмет залога дороже, а финансируется банком дешевле. Так?

Конечно, банку выгодно, когда стоимость предмета залога выше, чем размер кредита, но в тоже время, банку выгодно, чтобы Вы заплатили за квартиру и свои собственные сбережения.

Да, вполне возможно.

Большое спасибо, мне это было очень важно

Мы хотим купить квартиру за 3300 т.р., но продавец хочет в договоре указать сумму 2000 т.р (чтобы не платить налогов), либо указать реальную стоимость, но тогда для нас стоимость квартиры возрастет на сумму налога, которую они должны будут заплатить.
Как банк отнесется к тому, что в договоре будет указана явно заниженная стоимость?
И еще, мы планируем взять кредит на 1500 т.р. Получаетя, что при указании реальной стоимости, наш взнос будет более 50%, а при заниженной всего 25%. Это же наверно отразится на ставке по кредиту?
как лучше поступить в такой ситуации?

To zlf:
Лучше - всегда указывать реальную стоимость.
А что касается Вашей ситуации (с указанием заниженной цены) - разные банки относятся к этому по-разному.
Это Вам нужно в кредитным специалистам банка вопрос задать.
Потому как:
- Одни банки настаивают на указании реальной цены, и приняв сумму, указанную в договоре купли-продажи за основу, выдают ...% от этой стоимости (или от стоимости по отчету оценщиков: что меньше);
- некоторым банкам - не важно, какая сумма происана в договоре купли-продажи: они дают ...% от стоимости квартиры, указанной в отчете оценщиков.

Если оценят дороже, банк может дать обещанный процент от суммы и получится сумма больше . Именно так и вышло с нашим клиентом, что он к ипотечным денежкам добавил какую то минимальную сумму.
Гораздо хуже когда оценщики оценили меньше. Тогда банк просто недодаст обещанную сумму и ее необходимо будет где то изыскивать.


--------------------