Оценка квартиры | ipotek.ru

Моя давняя знакомая собирается мне продать квартиру по цене ниже рыночной. На что это повлияет при оформлении ипотечного кредита?
Я так понгимаю, что сумма страхования зависит от оценки квартиры?

У нас сумма страхования зависит от размера кредита и никак не касается стоимости квартиры... и насколько я помню как это было - оценка квартиры будет проводиться экпертом и то за сколько хочет продать вам ваша знакомая квартиру там никак не повлияет, они должны указать реальную рыночную стоимость квартиры... а уж за что вы ее купите - это вы оформите у натариуса...

Банк выдает кредит, основываясь на оценку, произведенную оценочной компанией. Кредит рассчитывается исходя из минимального параметра: цена в договоре или цена в оценке. Страховая сумма рассчитывается на остаток долга перед банком(размер кредита).

--------------------

Желание вашей знакомой продать квартиру ниже рыночной цены никак не повлияет на выдачу ипотечного кредита.
Страховая сумма будет зависеть от размера кредита.

--------------------

Здравствуйте!
Одобрили кредит на 3 млн. Своих 2.9 млн.
Нашел подходящий вариант за 5.9 млн.
Оценщик в отчете написал 5.6 млн.
Знаю, что банк выдает кредит максимум 70% от оценочной стоимости квартиры, т.е. это где-то (5.6*0.7)~4 млн. Я укладываюсь в свои одобренные 3. Но!
Меня очень волнует какая сумма будет написана в Договоре купли-продажи?
Заранее спасибо!

Кто будет составлять ДКП? Сотрудники банка ( это бывает не во всех банках)?
В ДКП Вы можете указать 5 900 000, сумму за которую продавцы и продают Вам квартиру.
Стоимость в отчете не влияет на сумму в ДКП. Она в определенных условиях могла бы повлиять на сумму кредита или ставку, но мне кажется, это не Ваш случай.
Точнее ответить можно зная по какой программе Вы получили одобрение и в каком банке.

--------------------

Договор купли-продажи будут составлять юридические компании аккредитованные ГПБ. Мне дали список этих компаний.
Газпромбанк.
Название программы не знаю. Ипотеку выдавали на льготных условиях для сотрудников работающих в компаниях являющихся партнерами ОАО Газпром.

Вы с продавцом сами решаете, какая сумма будет в ДКП.
Лучше если это будет реальная стоимость.
Если Вы приобретаете за 5 900 000, указывайте 5 900 000.
В данном случае оценка оценочной компании не влияет на сумму кредита.

--------------------

Спасибо!