Перекредитование из долларов в рубли | ipotek.ru

Здравствуйте! Может, кто-нибудь подскажет, стоит ли перекредитовываться с долларов на рубли? Брали кредит в 2007г.90000долларов под 11 % годовых (при пересчете на рубли по курсу 25,53 = 2300000руб). Платили 4 года с досрочными погашениями, в результате должны 80000долларов, что составляет по нынешнему курсу - те же 2300000руб. Т.Е. из-за выросшего курса доллара с места мы не сдвинулись. Есть возможность перекредитоваться под 12% в рублях. Стоит ли это делать, подскажите, кто пограмотнее в этом вопросе, пожалуйста!!!

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Очень актуальная тема в связи со сложившейся ситуацией на валютном рынке. Меня тоже не покидает мысль о переходе из долларов в рубли. Взял ипотеку на приобретение 2-х комнатной квартиры в г. Реутов в феврале 2008 года, кстати сказать с помощью сотрудников компании ИПОТЕК.РУ, а в частности с помощью Жанны Никитушкиной, за что ей до сих пор очень благодарен. Кредит долларовый, на тот момент самый оптимальный вариант, в рублях столько не дали бы. Квартира стоила 225 000 $, кредит взял 176 000 $ под 11% годовых сроком на 21 год. На сегодняшний день остаток долга по кредиту 120 000 $ (с учетом нескольких досрочных погашений), ежемесячный платеж 1300$ (был 1700). Свой вопрос хотелось бы адресовать Дмитрию и его команде: существует ли на сегодняшний день возможность перехода из долларов в рубли не ухудшив в значительной мере условий кредитования в плане размера ежемесячного платежа, т.е. из расчета до 50 000 руб/мес? Если необходимо предоставить дополнительные данные, с удовольствием это сделаю. Заранее благодарю.

Рассмотрим 2 варианта событий:

1. Оставляем вклад в долларах.

( + ) не тратим комиссию за рефинансирование банку
( - ) не ясно что будет завтра может вырастет $(очень плохо), может быть упадет $ (очень хорошо). Сейчас все говорят о кризисе, поэтому риски велики. Возможный минус, что рубль не скоро достигнет докризисного уровня в 24-25 руб. за доллар.

2. Переходим на вклад в рублях.
( - ) деньги потерянные в ходе скачков валют уже не вернете
( - ) большая комиссия при рефинансировании.
( + ) в рублях можно найти % поменьше, и валюта для нас более стабильная, зарплату все таки в ней выдают .


'sav' дополнительные данные конечно нужно предоставить. И если вы всерьез задумались о перекридитование обратитесь к Жанне, уверенна она с удовольствием Вам поможет.


--------------------

Можно рефинансировать кредит, перейдя в рубли, по практически таким же ставкам, как у Вас в долларах. За последний месяц мы помогли рефинансировать кредиты двум заемщикам: у одного ставка оказалась после рефинансирования 10,5% годовых, у другого - 12%.
Чтобы понимать, какой может быть ставка у Вас после рефинансирования, нужно знать, как подтверждаются Ваши доходы и какое соотношение "кредит/залог". (А то, возможно, ставка по кредиту окажется повыше 12%)
По нынешнему курсу 80000 доллара = 2500000, то есть, больше, чем тогда, когда Вы кредит брали.
Рефинансировать кредит или нет - дело Ваше. В случае перехода в рубли у Вас, скорее всего, ставка по кредиту будет немного больше, но зато Вы будете избавлены от валютных рисков: от увеличения долга, в пересчете на рубли, при росте курса доллара.

--------------------

Позвоните Жанне: она посчитает: на какие ставки можно рассчитывать. Может и удастся перейти в рубли, не сильно ухудшая условий кредитования.

--------------------

Спасибо огромное.

Немного неожиданный для меня поворот событий: буквально час назад позвонили из "родного" банка. Неделю назад в устной форме я обращался к ним с вопросом о возможности перекредитования из долларов в рубли, на что получил устный ответ что такой кредитной программы у них нет, но для меня как для "своего" клиента посмотрят - можно ли что-то сделать. Взяли паузу 2 дня, менеджер пообещала перезвонить. Как мне показалось - надежды на это мало. Но вот перезвонили неделю спустя и вроде бы с хорошей для меня новостью - дали добро на изменение валюты кредита. Никакой конкретной информации ни по процентной ставке, ни по условиям кредита пока не дали, пообещали вскоре со мной связаться. Буду ждать...
P.S. Как мне кажется, в рамках одного банка процедура перекредитования должна быть менее затратной и трудоёмкой. Может я заблуждаюсь. Ну а какой процент предложат, посмотрим.

Вот и замечательно. Процент будет не маленький. Но Вы же тоже не глупый перекредитуетесь в другом банке когда дела наладятся. Банку только не стоит этого говорить


--------------------

А вот интересно, если у банка нет отдельной программы перекредитования, он устанавливает процент аналогичный стандартной программе ипотечного кредитования, к примеру на вторичном рынке (в моем случае) ? Или могут "придумать" отдельный - другой, не относящийся ни к одной из их ипотечных программ, более высокий процент?

Практика работы Банков со сложными ипотечниками и должниками, пока не велика. Поэтому сейчас каждый Банк сам разрабатывает программы по этим целям. В Вашем случае он скорее всего сейчас продумывает план рефинансирования на рубли, ставки по рублям учтите всегда выше. Но Вас обезопасят от скачков роста валют. Главное для Банка вернуть все то что Вам предоставили - без скидок и дисконтов,и это закон - они не волонтеры. Вашу ситуацию обязательно будут учитывать , топить Вас им не выгодно, выгодно - чтобы Вы платили по долгам.

--------------------

Не стоит надеяться, что ставка рефинансируемого кредита ,будет аналогична ставке по стандартной программе ипотечного кредитования.
Во всех банках она выше.

--------------------

Добрый день!
Что касается рефинансирования кредита,то скорее всего процентная ставка по рублевому кредиту будет немного выше, чем Ваша процентная ставка в долларах.
Есть вариант оставить кредит в долларах, либо перейти на рублевый кредит.

Если Вы переходите на кредит в рублях, то:
1) присутствует комиссия при рефинансировании
2)возможно придётся страховаться в другой страховой компании
3) повышение (возможно,конечно,незначительное) процентной ставки

Если Вы оставляете кредит в долларах, то:
1) У Вас остается стабильный ежемесячный платеж.
2) Если вдруг почувствуете, что Вам не комфортно платить такой платеж, и заходите его уменьшить,Вы можете это сделать за счет пересмотра срока кредитования (на больший срок).
В любом случае, какие бы не происходили колебания доллара на рынке, они вряд ли значительно увеличатся. А платеж то у Вас остается прежним.
Я бы на Вашем месте оставила долларовый кредит. Но, конечно, решать Вам. Оцените все "за" и "против".

--------------------

Сейчас многие обращаются за помощью в рефинансировании валютных кредитов в рубли. Но зачастую остаток долга в пересчете на нашу валюту составляет больше стоимости квартиры. В таком случае рефинансироваться под эту же квартиру не получится.
Остается возможность взять кредит на погашение валютного под залог другой квартиры, но большинство банков будут учитывать текущий кредит в расчете лимита нового - на желаемую сумму можно просто не пройти.
Советую тем, у кого валютный кредит, отслеживать соотношение текущего долга к стоимости объекта недвижимости. Как только оно будет подбираться к 80% - пора рефинансироваться в рубли.


--------------------

На сегодняшний день лучшая ставка для рефинансирования в рубли - 11% годовых в рублях на срок до 25 лет. Остаток долга должен составлять не более 75% от стоимости квартиры. Предложение ограничено сроком акции!

--------------------