Перекредитование под меньшую ставку | ipotek.ru

Добрый день!
Я брал ипотечный кредит в июле 2008 года под 13.75%. В настоящее время (январь 2011г) проценты в том же банке понизились до 11.5% годовых. Можно ли мне переоформить кредит на новых условиях?
Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте, Теллур!
В Вашем случае надо смотреть кредитный договор, предусмотрена ли там возможность понижения процентной ставки по кредиту. Если предусмотрена хорошо, если нет, то в любом случае Вы можете обратиться в банк с просьбой о снижении процентной ставки либо выдачи нового кредита для погашения уже имеющейся задолженности. Если Ваш банк отказывает, то Вы можете обратиться в другой банк где удобные для Вас условия, и также оформить кредит для погашения задолженности, однако это сопряжено с рядом сложностей, например, новый банк также захочет что-то иметь в залоге, а квартира под которую брали ипотеку в настоящий момент уже заложена.

Надо разговаривать в своем банке. Но то, что выгодно Вам - не выгодно банку. Так что вероятность снижения ставки банком стремится к нулю. К тому же, банк понимает, что программ рефинансирования, где бы у Вас были лучшие условия, сейчас вряд ли удастся найти, к тому же, при рефинансировании будут доп. расходы, как и при выдаче кредита: комиссия за выдачу кредита, оценка квартиры, гос. регистрация снятия залога и передача в залог новому банку.

--------------------

Т.е. единственное, на что я могу расчитывать - это рассмотрение заявки на получение нового кредита по новым условиям?

Попробуйте договориться с банком.
Многие, хотя и не все, готовы идти на перезаключение договора на новых, более выгодных для клиента условиях, особенно, если у вас будут весомые аргументы.
Банк должен быть заинтересован в том, чтобы Вы и дальше исправно погашали свою задолженность.

--------------------

Банк, конечно, "должен" идти на условия заемщика, но не все так радужно, как хотелось бы.
Я исправно плачу кредит с 2008 года, сходила в банк, чтобы договориться о новых условиях, ведь ставки и правда снизились. Но! Как прав Дмитрий - то, что выгодно и хочется мне, не выгодно и не хочется банку.
Мне ссылались на кредитную политику, на другие факты, но однозначно дали понять, что на новую ставку (пониженную) меня не перекредитуют. К примеру, когда я в 2008 году одобрялась, я не успела подобрать квартиру в положенный срок (3 мес), надо было заново одобряться, ставки чуть выросли на ипотеку и...всего лишь 0,5 процента повышения ставки вылилось в 204 доллара больше оплаты ежемесячного платежа. Тоесть, по ранее одобренной ставке, я бы платила 2000 долларов в месяц, а так уже 2204 доллара.
И банк поэтому ничего не хочет терять....мне сказали, что они готовы даже потерять заемщика, но не одобрять его на новую ставку. Но это в моем банке, в вашем может быть и по другому, функция разговора...

Как и все кто отметился выше - советую просто попробовать договорится с банком. С менеджером который с вами работал, если у вас остались хорошие впечатления друг о друге. Может быть что-то и получится.

--------------------

в прошлом году взял ипотеку в Авб, щас хочу перевестись в другой банк, скорее всего в Солидарность (самарскую), слышал они предлагают рефинансирование кредитов др банков, но на сайте инфы не нашел, может кто в курсе?есть кто из Самары?

Можно посмотреть на ситуацию со стороны банков. Что получается?! Из десятков, сотен, а может и тысяч долговых обязательств ипотечных клиентов формируется долговой портфель, так называемый ипотечный пул. Допустим совокупно клиенты должны банку 1 млрд рублей, доходность по портфелю составляет 14% годовых. Допустим при понижении ставок они пересматривают одного существующего заемщика, этого естественно захотят все остальные.... в результате доходность всего портфеля понизится.... Спрашивается - зачем это нужно банку? Акционеры, инвесторы, владельцы, совет директоров банка точно будут против.

--------------------

тоже слышал что с апреля у них это стало возможно. к сожалению точной информации дать не могу, звоните в Солидарность узнавайте-там уж точно скажут))

А с Номосом подобные мероприятия у кого-нибудь получались?

Добрый день!
Не каждый банк будет готов рефинансировать кредит. В любом случае, если не готов рефинансировать Ваш банк, в котором Вы оформляли кредит, то Вы сможете рефинансировать в другом.

--------------------