2 страниц V   1 2 >  
ќтветить в данную темуЌачать новую тему
поиск квартиры без риэлтора, –еально ли самому?
pasha59
сообщение 27.6.2006, 6:37
—ообщение #1


Ќовичок
*

√руппа: Ќовые пользователи
—ообщений: 1
–егистраци€: 27.6.2006
ѕользователь є: 195
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕланирую летом искать квартиру в ћќ под ипотеку.
математика проста€:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.
мо€ зп $2000 (отпускные 1000),
«накомые говор€т что можно купить доступ к риэлторской online базе квартир за $100-150 в мес.
¬опрос:
ќбладает ли риэлтор какими-то уникальными знани€ми, и сто€т ли эти знани€ таких денег?
’отелось бы услышать о "подводных камушках" самосто€тельного поиска.
¬аши соображени€...
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 27.6.2006, 9:13
—ообщение #2


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3283
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To pasha59:

pasha59:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$


¬ процентах ¬ы правы, но если речь идет о ћоскве, то квартиры начинаютс€ от 140000. “ак что в денежном выражении может и больше оказатьс€.
pasha59:
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.

¬опрос когда берете отпуск: математика проста€: за мес€ц цены на квартиры вырастают на 5 - 8 тыс€ч долларов (что сопоставимо со стоимостью услуг риэлторов, даже больше). ѕоэтому если выбор: обратитьс€ к риэлтору сегодн€ и сейчас или вз€ть отпуск через мес€ц и зан€тьс€ самосто€тельно, то по денежным потер€м разницы никакой.

∆елание сэкономить - пон€тно и в принципе, риэлтор (чисто внешне) ничем не отличаетс€ от других людей (те же руки, ноги, голова). ќтличи€ только в знани€х и в опыте.
Ѕазы данных - доступны, информации - полно.
Ќо:
- многие банки считают, что раз они дают деньги - они главные, и предъ€вл€ют определенные требовани€ к квартирам. ≈сли заемщик подбирает квартиру, котора€ хоть в чем-то не соответствует требовани€м банка, то банк не станет мен€ть свои требовани€: ему в этой квартире не жить: он просто не даст деньги на ее покупку.
- продавцы не гор€т желанием иметь дело с покупателем-ипотечником, а потому, чтобы продавец согласилс€ показать квартиру, его приходитс€ уговаривать.
”говоры в данном случае - это работа с возражени€ми. » чтобы сделать это успешно, нужно знать: требовани€ своего банка к квартире, то как происходит процедура сделки, какие услови€ должны быть выполнены продавцом, чтобы он, продав свою квартиру, смог бы получить деньги за нее.
¬ принципе, всему можно научитьс€. Ќо приобретение опыта - это потер€ времени, а потер€ времени в услови€х такого безумного (как сейчас) роста цен - это потер€ очень даже больших денег.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
infiniti
сообщение 5.7.2006, 16:35
—ообщение #3


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 5.7.2006
ѕользователь є: 202
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



” мен€ вообще получилось очень интересно.
 редит мы получили сами, а обратились к ранее известному риэлтору,очень известного агенства.
¬ начале она нам расчитала суммы расходов. ак оказалсь нам нужна была сумма еще в 6-7 тыс.долл.
¬ течении двух недель она нам предложила один вариант!Ќо потом отказалась от него, так как повысилась стоимость.
¬ итоге мы наткнулись на объ€вление о продаже квартиры на сайте города. ѕозвонили,это оказалс€ частный риаэлтор который занимаетс€ продажей квартир.ѕосмотрели квартиру, понравилась.ћы ей предложили большую стоимость,но чтобы она продала по ипотеке. ¬ итоге мы отказались от услуг риэлтора , а это 100 тыс.руб.так как почти все документы были готовы. Ѕанком и страховой все одобрено. ќсталс€ договор купли.  ак будет все закончено об€зательно напишу отчет.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 5.7.2006, 22:56
—ообщение #4


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3283
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



To infiniti:

Ѕыло бы не плохо, если бы ¬ы указали в каком городе ¬ы квартиру приобретаете: сегодн€ один мой клиент рассказал примерно следующее: он съезил на –одину, в город *** Ќижегородской области, и зашел там в агентство недвижимости: получить консультацию по ипотеке (дл€ родственника).
 онсультаци€ - стоит денег, в јгентство - очередь. ѕри этом выбор - всего из 2 банков: ровно столько в городе выдают кредиты. ќн говорит: "я не пон€л за что деньги заплатил: проще было все узнать в банках, к тому же не мен€ консультировали в јгентстве, а € консультировал их".
 огда же в ћоскве решил самосто€тельно во всем разобратьс€ - запуталс€ и пришел к нам. » после консультации говорит: "«десь хоть пон€тно за что платишь: разница очевидна" (ќн выбрал банк, как ему казалось наилучший, € же ему предложил тот, где и кредит больше дадут, да и процентна€ ставка ниже, сэкономив тем самым несколько тыс€ч, в пересчете на доллары.)
ѕотому что в ћоскве - ситуаци€ ина€: более 50 банков выдают кредиты и (по практике): чем хуже услови€ в банке, тем лучше работает отдел рекламы данного банка. ј потому, самые худшие программы преподнос€тс€ как нечто уникальное, как конфетка в красивой обертке, тогда как о лучших программах не всегда есть информаци€ даже на сайтах банков.
ѕоэтому, выбрать наилучший банк - не так-то просто. ј лишний процент по кредиту, помноженный на срок кредитовани€ - не маленькой денежкой становитс€.
ƒальше начинаетс€ самое интересное: требовани€ к квартирам в разных банках - разные.
ѕросто изначально разные услови€ задачи: выбрать один банк из двух - четыре возможных варианта:
-не дадут кредит нигде;
- лучше обратитьс€ в банк 1;
- лучше обратитьс€ в банк 2;
- обращаемс€ в оба банка, а потом - выбираем.

¬ыбрать банк из 50 - сколько возможных вариантов?
«адача усложн€етс€ тем, что во многих банках не одна, а несколько программ.
» если в первом случае, профессиональный посредник не нужен, то во втором - лучше к нему обратитьс€: пока изучишь все банковские программы - сколько времени пройдет? ј при росте цен врем€ = деньги.
јналогично и с выбором квартир.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
infiniti
сообщение 7.7.2006, 10:56
—ообщение #5


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 5
–егистраци€: 5.7.2006
ѕользователь є: 202
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



√ород ћосква, а квартира приобретаетс€ в ћќ.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Scorpion
сообщение 11.7.2006, 10:40
—ообщение #6


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 6
–егистраци€: 11.7.2006
ѕользователь є: 211
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



»ћ’ќ, лучше подбирать квартиру в паре с риэлтором.
“ак сказать работать параллельно и несколько раз в день синхронизировать данные.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 31.7.2014, 15:37
—ообщение #7


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(pasha59 @ 27.6.2006, 7:37) *
ѕланирую летом искать квартиру в ћќ под ипотеку.
математика проста€:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.
мо€ зп $2000 (отпускные 1000),
«накомые говор€т что можно купить доступ к риэлторской online базе квартир за $100-150 в мес.
¬опрос:
ќбладает ли риэлтор какими-то уникальными знани€ми, и сто€т ли эти знани€ таких денег?
’отелось бы услышать о "подводных камушках" самосто€тельного поиска.
¬аши соображени€...



ƒень добрый !

ѕервое , что ¬ы сохраните благодар€ работе риэлтора - врем€ !
ќсуществл€€ поиск самосто€тельно, по одной ( нескольким ) базам недвижимости ,
¬ы побываете на просмотрах тех квартир, которые опытный риэлтор отсе€л бы еще на стадии
телефонного разговора с продавцом или его представителем.
ќтсутствие потер€нного времени = сохраненные нервы !




--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Katti
сообщение 22.8.2014, 22:48
—ообщение #8


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 17.8.2014
ѕользователь є: 336013
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ѕоддерживаю отписавшихс€ выше.  аждый должен заниматьс€ тем, что у него получаетс€ лучше. » риэлторы тоже не просто так свой хлеб ед€т!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 26.8.2014, 15:33
—ообщение #9


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Katti @ 22.8.2014, 23:48) *
ѕоддерживаю отписавшихс€ выше.  аждый должен заниматьс€ тем, что у него получаетс€ лучше. » риэлторы тоже не просто так свой хлеб ед€т!

¬се?
Ќедавно, консультировала девушку, котора€ на сделке узнала, сумму ежемес€чного платежа, который на 15 000 отличалс€ от того что она могла выплачивать.
— самого начала работы с риэлтором, а именно он подбирал банк, она говорила, что больше 30 000 просто не сможет платить по кредиту. “а успокаивала, увер€ла, что все будет хорошо,и тем не менее в графике платежей сто€ла сумма 45 000.
Ќа мой вопрос почему она не встала и не ушла со сделки, а там была цепочка, сказала, что ее риэлтор объ€снил, что она не может развалить сложившуюс€ цепочку, что она потер€ет аванс, комиссию, которую уже внесла риэлтору...
ƒевушка растер€лась, поддалась на уговоры и подписала.
„ерез три мес€ца у нее начались задержки по платежам, она ежемес€чно вносила 30 000, но поскольку платеж был 45 000, начались просрочки и пени.
„ерез 7 мес€цев банк предложил продать квартиру с торгов, но даже в этом случае она оставалась должна банку.
¬ итоге она потер€ла не только аванс и комиссию, но и ѕ¬, и основательно испортила себе кредитную историю.

--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
¬ера
ўербакова
сообщение 2.9.2014, 13:13
—ообщение #10


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 131
–егистраци€: 1.9.2014
»з: –осси€, ћосква
ѕользователь є: 336119
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(pasha59 @ 27.6.2006, 7:37) *
ѕланирую летом искать квартиру в ћќ под ипотеку.
математика проста€:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.
мо€ зп $2000 (отпускные 1000),
«накомые говор€т что можно купить доступ к риэлторской online базе квартир за $100-150 в мес.
¬опрос:
ќбладает ли риэлтор какими-то уникальными знани€ми, и сто€т ли эти знани€ таких денег?
’отелось бы услышать о "подводных камушках" самосто€тельного поиска.
¬аши соображени€...


ƒобрый день!
Ќу, во-первых, работа€ с риелтором, ¬ы экономите свое врем€, а значит и деньги.
ƒаже при условии покупки ¬ами "базы квартир за $100-150 в мес." ¬ам нужно будет потратить ¬аше личное врем€ на "обзвон" пригл€нувшихс€ (на первый взгл€д, только суд€ по тексту объ€влени€ и может кое-где фотографи€м) квартир, узнать какие квартиры "точно продаютс€", про какие-то квартиры ¬ам ответ€т "да мы еще сами не знаем, будем продавать или пока подождем, может повыс€тс€ цены", кто-то категорически отказываетс€ работать с "ипотечниками" ну и так далее...¬ообщем, вариантов масса. Ќа всю эту работу ¬ы будете тратить свое врем€ и нервы.
ƒалее, договорившись на просмотры квартир, начнете ездить -выбирать варианты. Ќекоторые вопросы по квартире имеет смысл уточн€ть уже при первом звонке, так как,возможно, в квартире сделана неузаконенна€ перепланировка, и тогда такую квартиру банк может не выпустить на сделку.
ƒл€ решени€ такого рода вопросов и нужен грамотный риелтор, человек,который полностью разбираетс€ во всех тонкост€х подбора квартир и дальнейшего сопровождени€ ипотечной сделки.



--------------------
— ”важением,
ўербакова ¬ера
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(926)848-63-36
veras@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
CLAVEL
сообщение 9.2.2015, 17:40
—ообщение #11


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 33
–егистраци€: 21.8.2014
»з: ћосква
ѕользователь є: 336048
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



ƒа кому нужны эти риэлторы? ќсобенно если дело новостроек касаетс€. я подобрала себе вариант подход€щий на kvartirazamkad. —начала жилье выбрала, потом ипотечную программу. ј потом только с самим застройщиком напр€мую общалась.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ќксана
Ќиколаева
сообщение 10.2.2015, 11:37
—ообщение #12


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 146
–егистраци€: 9.4.2014
ѕользователь є: 334025
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(CLAVEL @ 9.2.2015, 17:40) *
ƒа кому нужны эти риэлторы? ќсобенно если дело новостроек касаетс€. я подобрала себе вариант подход€щий на kvartirazamkad. —начала жилье выбрала, потом ипотечную программу. ј потом только с самим застройщиком напр€мую общалась.

¬озможно, кому-то и не нужны. »ме€ юридическое образование можно в принципе и самому покупать жилье. ќсобенно, если это п€та€, например, квартира.
ј кто-то, начитавшись таких сообщений, решает, что он тоже может попробовать сам купить или продать. ѕотом на форуме и возникают элементарные вопросы типа :
- ј если продавец не захочет отдать мне расписку?
- ј если продавец воврем€ не выймет деньги из €чейки, что будет?
- ј кто мне должен дать мои документы?
- ј там есть риелтор, он все и сделает.
ј риелтор-то защищает интересы своего клиента!
ѕодробнее: https://www.ipotek.ru/forum/poisk-kvartiry-...html#entry75316

--------------------
— уважением,
ќксана Ќиколаева
ќќќ "»потек.ру"
јЌ "ѕ–ќ—“ќ–"
т. 8-903-668-29-90
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
“имур
сообщение 25.2.2015, 10:29
—ообщение #13


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 285
–егистраци€: 16.7.2012
ѕользователь є: 112170
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(pasha59 @ 27.6.2006, 6:37) *
ѕланирую летом искать квартиру в ћќ под ипотеку.
математика проста€:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.
мо€ зп $2000 (отпускные 1000),
«накомые говор€т что можно купить доступ к риэлторской online базе квартир за $100-150 в мес.
¬опрос:
ќбладает ли риэлтор какими-то уникальными знани€ми, и сто€т ли эти знани€ таких денег?
’отелось бы услышать о "подводных камушках" самосто€тельного поиска.
¬аши соображени€...


ƒень добрый !
—ейчас ситуаци€ на рынке неопределенна€ !
ѕодавл€ющее большинство объектов продаютс€ с одновременной покупкой
альтернативной квартиры.
÷епочки собираютс€ длинные ....
–азобратьс€ в детал€х и обеспечить безопасность взаиморасчетов самосто€тельно - совсем не просто!
ѕопробуйте распределить деньги по нескольким €чейкам дл€ продавцов , риэлторов да еще не
в одном банке!...
’отите сами ? -)

--------------------
“аркил “имур
timuripoteka@yandex.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
≈лизавета
¬икторовна
сообщение 21.4.2015, 10:31
—ообщение #14


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 48
–егистраци€: 2.3.2015
ѕользователь є: 341288
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(pasha59 @ 27.6.2006, 6:37) *
ѕланирую летом искать квартиру в ћќ под ипотеку.
математика проста€:
риэлторы по ипотеке берут 3-6(и больше)%, т.е. 3-6...тыс$
ћой расчет: беру отпуск и круглосуточно занимаюсь подбром квартиры.
мо€ зп $2000 (отпускные 1000),
«накомые говор€т что можно купить доступ к риэлторской online базе квартир за $100-150 в мес.
¬опрос:
ќбладает ли риэлтор какими-то уникальными знани€ми, и сто€т ли эти знани€ таких денег?
’отелось бы услышать о "подводных камушках" самосто€тельного поиска.
¬аши соображени€...

«дравствуйте!
¬ы можете подобрать квартиру самосто€тельно и воспользоватьс€ услугой "ёридическое сопровождение". ≈сли возникнет необходимость, обращайтесь!
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
јнастаси€
—тепанова
сообщение 23.4.2015, 14:48
—ообщение #15


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 736
–егистраци€: 25.9.2013
»з: г. ћосква
ѕользователь є: 257785
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(CLAVEL @ 9.2.2015, 17:40) *
ƒа кому нужны эти риэлторы? ќсобенно если дело новостроек касаетс€. я подобрала себе вариант подход€щий на kvartirazamkad. —начала жилье выбрала, потом ипотечную программу. ј потом только с самим застройщиком напр€мую общалась.

— новостройками действительно проще, ведь у квартиры нет истории (если это не многочисленна€ переуступка прав требовани€), квартиры стандартные, документы самому собирать не нужно, поэтому ипотечна€ сделка проходит быстрее...
Ќо вот что касаетс€ вторички, € переношу ситуацию на себ€: не зна€ нюансов, все кажетс€ просто. ќсобенно, когда какие-то знакомые когда-то где-то сами все купили, и теперь у них все хорошо. Ќо мо€ ситуаци€ - индивидуальна€, € не знаю, как было у них на самом деле и, что само главное, как у них сложитс€ дальше.
” людей вообще так получаетс€, что проще "напитать" себ€ хорошей, оптимистичной информацией со стороны и думать, что это об€зательно отнесетс€ и к ним. Ћично €, работа€ в сфере ипотеки, каждый день узнаю новую информацию из сферы недвижимости, ее покупке и продаже. » нар€ду с хорошим истори€ми, € пониманию, и какого рода проблемы могут возникнуть, в частности, у мен€, когда € захочу купить квартиру. » € понимаю, что сама не справлюсь с тем, о чем слышу (а о скольком € еще просто не знаю?).
Ѕыть уверенным в себе, в своих силах и знани€х - это, конечно же, здорово. Ќо можно ли быть уверенным в продавце (покупателе) твоей квартиры, а также во всей цепочке квартир, если это альтернатива (что сейчас не редкость) ???

--------------------
— уважением!
—тепанова јнастаси€
ќќќ "»ѕќ“≈ .–”"
тел. 8(916)078-44-21
anastasiya@ipotek.ru
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
Katti
сообщение 27.4.2015, 0:44
—ообщение #16


Ќовичок
*

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 8
–егистраци€: 17.8.2014
ѕользователь є: 336013
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



¬от и € думаю, что если вторичка то тут сложнее, а если первичка то можно обойтись и без посредников, тем более когда есть такие базы новостроек, как квартиразамкад.ру
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
»рина
ѕерушкова
сообщение 13.8.2015, 12:18
—ообщение #17


јктивный участник
***

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 1033
–егистраци€: 27.2.2012
ѕользователь є: 108086
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(Katti @ 26.4.2015, 23:44) *
¬от и € думаю, что если вторичка то тут сложнее, а если первичка то можно обойтись и без посредников, тем более когда есть такие базы новостроек, как квартиразамкад.ру

¬ чем то приобретение новостройки проще, а в чем то сложнее.
— одной стороны - у новостройки еще нет истории, хот€ она могла уже ходить по рукам еще на этапе строительства, с другой стороны - круг банков в которых под нее можно вз€ть кредит ограничен аккредитацией и не всегда покупатель может соответствовать требовани€м банков из этого круга, хот€ и имеет хорошую кредитную историю и достойные доходы.
Ќеужели в этом случае он должен отказатьс€ от своей мечты приобрести понравившийс€ объект недвижимости?
¬овсе нет!!!
ћы, как специалисты, знаем как помочь в этой ситуации!
ѕоможем подобрать банк и получить одобрение не только «аемщика, но и аккредитовать новостройку.
¬озможно ли это сделать самосто€тельно?
—корее всего нет!


--------------------
— ”важением,
»рина ѕерушкова
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ерый
сообщение 23.10.2015, 20:24
—ообщение #18


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 23
–егистраци€: 18.10.2015
ѕользователь є: 348462
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



я квартиру выбрал на јвито. ¬ —бербанке где брал ипотеку, вз€л образец ƒ ѕ, вбил данные. »з допрасходов только оценка, €чейка и госпошлина. ”спешно обошлись без вс€ких риэлторов и прочих помогаек. Ќичего сложного нет, оформл€йте все сами, агенты пусть работать идут куда-нибудь в ѕ€терочку кассирами, времена легких денег дл€ них подход€т к концу.
ƒл€ того, чтобы ¬ам было легче перестать верить в сказки и отказатьс€ от услуг риэлтора - задайте ему простой вопрос: мил человек, ты хочешь наварить сотни тыс€ч агентских, а что гарантируешь взамен? √отов подписать договор, по которому несешь полную материальную ответственность за предлагаемую сделку и берешь на себ€ все возможные риски? Ќет?! Ќу так и нахрен ты тогда нужен??? «а несколько сотен тыс€ч € и сам бумажки соберу да на просмотры/показы похожу.
PS. » да, никаких секретных баз данных у вс€ких риэлторов и прочих помогаек нет. ¬се общедоступно. ѕодумайте сами, станет ди продавец выкладывать свое предложение в какие-то секретные базы данных, доступные узкому кругу помогаек, если можно разместить на общедоступных досках объ€влений, и число потенциальных покупателей, которые увид€т объ€вление, увеличитс€ на пор€док безо вс€ких посредников.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
ƒмитрий
ќвс€нников
сообщение 25.10.2015, 10:11
—ообщение #19


јктивный участник
***

√руппа: √лавные администраторы
—ообщений: 3283
–егистраци€: 24.10.2005
ѕользователь є: 1
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



÷итата(—ерый @ 23.10.2015, 20:24) *
я квартиру выбрал на јвито. ¬ —бербанке где брал ипотеку, вз€л образец ƒ ѕ, вбил данные. »з допрасходов только оценка, €чейка и госпошлина. ”спешно обошлись без вс€ких риэлторов и прочих помогаек. Ќичего сложного нет, оформл€йте все сами, агенты пусть работать идут куда-нибудь в ѕ€терочку кассирами, времена легких денег дл€ них подход€т к концу.
ƒл€ того, чтобы ¬ам было легче перестать верить в сказки и отказатьс€ от услуг риэлтора - задайте ему простой вопрос: мил человек, ты хочешь наварить сотни тыс€ч агентских, а что гарантируешь взамен? √отов подписать договор, по которому несешь полную материальную ответственность за предлагаемую сделку и берешь на себ€ все возможные риски? Ќет?! Ќу так и нахрен ты тогда нужен??? «а несколько сотен тыс€ч € и сам бумажки соберу да на просмотры/показы похожу.
PS. » да, никаких секретных баз данных у вс€ких риэлторов и прочих помогаек нет. ¬се общедоступно. ѕодумайте сами, станет ди продавец выкладывать свое предложение в какие-то секретные базы данных, доступные узкому кругу помогаек, если можно разместить на общедоступных досках объ€влений, и число потенциальных покупателей, которые увид€т объ€вление, увеличитс€ на пор€док безо вс€ких посредников.

¬ы не написали, к сожалению:
- за какие деньги нашли квартиру (и сколько стоили аналоги).
- как провер€ли собранные продавцами "бумажки" (или, как различные критики риэлторов, понаде€лись "на авось"?)
ј так - все доступно.

–асскажу одну историю: ћужик на крутой иномарке врезалс€ в столб. Ќе сильно, но вм€тина на бампере - конкретна€.
ѕриехал в автосервис. ≈му назвали цену 200 долларов. ћужик удивилс€, чего так дешево, и с радостью согласилс€. «аплатил деньги.
¬ыходит дедок с дерев€нным клинышком и молоточком. ѕару раз ударил - бампер как новый.
ћужик офигел:
- ¬ы хотите сказать, что 2 удара молотком сто€т 200 долларов?
- Ќет, 2 удара сто€т 2 доллара: по доллару за удар. ј 198 долларов сто€т знани€ и навык: куда и как ударить.

≈сли ¬ы не работали в агентстве, то вы видите работу агентства со стороны: видите 1/10 того, что делает агент.
ј не владе€ всей информацией - трудно пон€ть необходимость агента.

--------------------
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
—ерый
сообщение 29.10.2015, 19:59
—ообщение #20


”частник
**

√руппа: ѕользователи
—ообщений: 23
–егистраци€: 18.10.2015
ѕользователь є: 348462
–ейтинг: 0
ћесто в рейтинге top-100: 0



Ќу, € никак не провер€л.  вартира от застройщика была, свежеполученное свидетельство о собственности, т.е. новостройка, но проходила как вторичка.
я по этому поводу вообще не переживал, кроме мен€ в ипотеку у этого застройщика еще с 10 квартир параллельно покупались через ту же ипотеку, так что поводов дл€ волнени€ € не видел и не вижу. ќформил в собственность без проблем. Ѕанк со своей стороны наверное застройщика провер€л?! Ќе от фонар€ же ипотеку дали...
ј по цене - цена на сайте застройщика кака€ была, такую и оплатил. —ейчас, к слову, на сайте этого застройщика квартиры в этом доме до сих пор продаютс€, похоже с кризисов встали колом. ÷ену они с той поры подн€ли на пару сотен тыс€ч. Ќо треть дома пуста€ до сих пор.
ј что, у мен€ был повод дл€ волнений? ѕри оформлении ипотеки титул в любом случае страхуетс€. —траховка на пор€док дешевле стоит, чем "проверки" вс€ких "специалистов", которые (в отличие от страхового полиса) всЄ равно ничего не гарантируют.
ѕерейти в начало страницы
 
0
+÷итировать сообщение
2 страниц V   1 2 >
ќтветить в данную темуЌачать новую тему

1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
ѕользователей: 0

 

“екстова€ верси€ —ейчас: 20.4.2018, 2:03