Покупка квартиры в ипотеку. Оцените возможности | ipotek.ru

Всем привет,

Молодая семя, 1 ребенок. Зарплата - моя 65 по НДФЛ2, супруги 30 - по форме банка.
В наличии - коната в коммуналке в МО, стоимостью 1млн. р. , которую планируется использовать под первоначальный взнос, +автокредит с выплатой 15 000 в месяц.

Хотим квартиру стоимостью 3.6 млн, т.е. нужен кредит 2.6 млн.

Вопросы:
На какой срок и на какие выплаты можно расчитывать и можно ли?
Какую максимальную сумму нам могут дать?
Какие дополнительные затраты предстоят при оформлении ипотеки? (а если с брокером?) Задаю этот вопрос, так как стараемся побыстрей расчитаться с автокредитом и все свободные средства уходят туда.

Спасибо,
Сергей.

Автокредит мешает. Чтобы получить кредит, по которому можно платить 15 тыс. в месяц, нужно иметь доход 30 тыс. Поэтому из Ваших доходов, при определении максимального размера кредита, будут вычитать не 15 тыс., а 30 тыс.
Что касается доходов жены: она трудоустроена официально? Есть трудовая книжка и хоть какие-то доходы можно подтвердить по 2-НДФЛ?

--------------------

Да, трудоустроена официально, трудавая есть, белая зп 15 000

Подходите: посчитаем, на что можете рассчитывать.
Если бы не было автокредита - сразу мог бы сказать, что необходимую сумму кредита легко получите, ну а поскольку есть автокредит - нужно высчитывать: в каком банке может получиться.
Для разговора потребуется: справка 2-НДФЛ о доходах Вас и жены и заверенная работодателем копия трудовой книжки.

По выплатам: миллион кредита - равен примерно 11000 рублей платежа. То есть, на обслуживание 2,6 млн кредита будет уходить примерно 28000 рублей в месяц.

--------------------

28000 мало

Добрый день, Сергей.
Рассчитались ли Вы с автокредитом?
По поводу дополнительных расходов при оформлении ипотеки. В зависимости от конкретной ситуации и банка - это страхование недвижимости, страхование жизни, комиссии банка за выдачу, либо рассмотрение + расходы по оформлению, регистрации залога, расходы на нотариуса и т.д. Часть расходов естественно выплачиваются единоразово, часть придётся оплачивать ежегодно, помимо процентов за пользование кредитом. После конкретизации банка можно более точно озвучить расходы.
Но, при прочих равных условиях, ипотечный брокер (в девяти из десяти случаях) поможет выбрать ипотеку лучше, чем может найти заёмщик самостоятельно, хотя бы на 1% .
Средний размер ипотечного кредита в Москве (по данным Центробанка) = 4 млн. рублей
На практике расплачиваются по кредиту приблизительно за 7 лет, за счет досрочного погашения, хотя и берутся кредиты на больший срок.
В среднем брокер экономит: 4 000 000 х 1% = 40 000 за год.
Но человек пользуется кредитом (также в - среднем) 7 лет.
За 7 лет экономия составит примерно: 40000 х 7 / 2 = 140 000 руб.

Стоимость услуг ипотечного брокера на сайте: https://brokeripotek.ru/pricesgaranty.php
Пишите, готова ответить на Ваши вопросы.



--------------------